マンション売却について 一般と専任、本当にどちらがいいのでしょう？ とりあえず...
マンション売却について 一般と専任、本当にどちらがいいのでしょう？ とりあえず地域密着の不動産屋にはお願いする予定です。 マンションは築10年です。
マンションから一戸建てへの住み替えに際し、マンションの売却について 築15年の...
マンションから一戸建てへの住み替えに際し、マンションの売却について 築15年のマンションに居住中です。近隣の気に入った場所が造成され全10区画の土地が建築条件付きで販売されました。マンションを売ってそちら の購入を検討中ですが、そこを販売している不動産屋は電話対応から察するとマンションの販売はあまり得意ではなさそうですし、その会社自体も現場からかなり離れております。当然私のマンションからも離れており、この周辺の土地勘もなさそうです。このような場合、マンションの売却は地元の大手に頼んで売却の目処が立てば改めて購入の不動産屋さんいく。のがいいのでしょうか。若しくは土地を販売している不動産屋さんに売却も一緒に依頼するのがいいのか。（ちょっと頼りないですが）地元の大手不動産屋さんの営業の方にちょっと相談してみたら「いいですよ。売却も購入もこちらでやりますよ。向こうの不動産屋の営業に知り合いがいますから。」と言っていましたが何か釈然としません。どうぞご教示ください。
マンションを売却するために相場を知りたいのですが、不動産屋へ行けばいいのでし...
マンションを売却するために相場を知りたいのですが、不動産屋へ行けばいいのでしょうか？ 両親が住んでいる実家の近くに引っ越さなければならなくなりました。。いま住んでいるマンションは売却することになりますが、近所の不動産に行けば相場を知ることが出来て、売却の相談も受けてくれるのでしょうか？
マンションの売却について。 築6年のマンションで、売却している部屋を見ると購入...
マンションの売却について。 築6年のマンションで、売却している部屋を見ると購入当時よりも高値で売却されています。 購入時よりも高く売却出来る場合は売り時でしょうか？
マンション売却について マンション売却について、なるべく費用がかからない方法を...
マンション売却について マンション売却について、なるべく費用がかからない方法を教えてください。 仲介業者によってかなり条件が違うと聞いたのですが、おすすめの業者などありましたら教え ていただきたいと思います。 よろしくお願いいたします。
マンションを売却する不動産業者を選ぶにあたり、これだけは気をつけるべきことを...
マンションを売却する不動産業者を選ぶにあたり、これだけは気をつけるべきことを教えてください。 長年住み続けてきたマンションですが、子供が独立したこともあり、夫婦ふたりで生活するには広すぎますので、これを機会に売却して、空き家となっていた実家に引っ越すことを検討しています。 老後の生活の蓄えのためにも、できれば少しでも高くマンションを売却したいですので、アドバイスいただけますと、ありがたいです。
マンション売却？賃貸？その他？ 義理の父親の分譲マンションがあり、1人暮らしを...
マンション売却？賃貸？その他？ 義理の父親の分譲マンションがあり、1人暮らしをしておりましたが、介護が必要な体になり1年前に介護施設に入所致しました。 残念ながらもう自宅へは戻れない状態の為マンションの処分を考えております。 問題は名義が私の妻で、ローンの支払い義理の父がしております。 しかしローンの残高が一千万あります。義理の父の年金でローンの支払いは出来ておりますが先々解りません。 不動産屋の売買査定が￥500～￥600万円位でローンの相殺は難しく、 賃貸に出すことも勧められましたが内装の損傷が激しく￥200～￥300万円位のリフォームが必要な状態です。 賃貸に出すのトラブル等心配で悩んでいます。 現在も空き家のままで管理費￥8000、積立金￥14000、固定資産税￥70000の年間￥30万円位は空き家のままでも掛かります。 私自身の考えは、 ①空き家状態で 年間￥30万円とローンの支払いを頑張る。 ②￥200万円位（借金）かけてリフォームをして賃貸に出す。（家賃相場￥7万～￥9万位） ③￥500～￥600万円位で売却し足らずは借金をして取りあえず処分する。 悩んでおりますその他良い考えはないでしょうか？ 不動産やから任意売却も教えられましたがローンの滞納がない為難しい様です。 皆さんのお知恵をお聞かせ下さい。
マンション売却時の不動産会社の選び方 経験者にお尋ねします。 この度、住み替え...
マンション売却時の不動産会社の選び方 経験者にお尋ねします。 この度、住み替えをするため、マンションの売却を始めるのですが 不動産屋を選んだ基準はどのような点にありましたか？ 数社一括査定サイトで登録して連絡が来る不動産屋があるのですが ・会社の宣伝ばかりで机上査定も提示してくれず、内覧したいと主張するばかり。 ・机上査定を提示するが、周辺のマンションの売買情報しか送ってこない。 などなど。 机上査定はあくまでも・・・という点は解っているのですが どこも何を信用して良いのか悩んでいます。 もう１点疑問に思うのは、内覧査定の件です。 実際に査定にくる不動産屋が部屋の中を見るわけですが 実際どの辺りを見にくるのでしょうか？ 事前にやっておくべきことがあれば教えて下さい。 以上よろしくお願いします。
マンションを売却して早く現金にしなければなりません できるだけ早く売却しなけれ...
マンションを売却して早く現金にしなければなりません できるだけ早く売却しなければなりませんが、安く買い叩かれたくはありません。 マンション、不動産売却について素人なので、たくさん不動産会社がある中から、どこに相談、依頼すればいいのか、わかりません。 切羽詰まった状態ですので、どうか教えてください。
マンションの所有について 親が退職後に住むための中古マンションを購入したのです...
マンションの所有について 親が退職後に住むための中古マンションを購入したのですが、ローン返済の当てにしていた現在住んでいる土地の売買が破談になってしまいました。 そのため、せっか く購入したマンションの売却考えているようです。ただ、土地の売却についてはまだ可能性があるので、性急にマンションを売らなくてもいいのではと思っているのですが、維持費のこともあるので早く売却した方がいいと考えているようです。 築20年を超えているマンションのため、高額なローンを組んでいるわけではありませんが、退職金はないため、土地の売却とマンション購入はセットのようになっています。土地が売れた時点で退職することを考えていたようです。 まだ土地が売れていない段階でマンションを購入するのは、先走り過ぎたとは思いますが、長年頑張っていたので、できれば購入したマンションに住んでもらいたい気持ちがあります。土地が売れなければローンの支払いが出来ないわけではありません。 売却すれば購入したときよりも安価な金額になると思いますし、今後どのようにするのが金銭的負担が小さく済むでしょうか？ 以下の方法があると思うのですが、他にもあれば合わせてご教示ください。 ①そのまま自己所有して別荘として使う ②あきらめて売却する ③土地問題が片付くまで、賃貸として貸し出す ④マンション近くに住んでいる弟夫妻に贈与又は貸す
マンション売却について（至急） 日曜日にマンション売却の契約を予定している者で...
マンション売却について（至急） 日曜日にマンション売却の契約を予定している者です。 希望範囲の3400万円で売却する事が決まり一安心なのですが、買主さんからの手付金が150万と言うのは 妥当な金額なのでしょうか？ 一般的には売却額の10%の様なのですが。。 また契約は今月、引き渡しは９月末の予定です。 これは、私が９月完成予定の新築マンションに住み替えと言う事で考慮して頂き、９月末引き渡しと申し出て頂きました。 この条件提示で８０万の割引に同意しました。 ただ、そう言って頂き仮住まいしなくて良いので、とても有難いのですが、先が長いので買主さんからの契約解除が心配でもあります。 その為、契約直前での解除の場合に手付金放棄の他に、損害賠償請求が出来ると聞きました。 手付金の放棄だけで契約が解除できる期日を3月末。 その後の解約は違約金（売買価格の10%）をお願いしたいと考えているのですが、これを言うのは失礼な事でしょうか？ また基本的には、言わなくても重要事項説明書には書いてあるものなのでしょうか？
都内で、中古マンションを売却するのにおすすめの不動産屋を知りませんか？ ちなみ...
都内で、中古マンションを売却するのにおすすめの不動産屋を知りませんか？ ちなみに築５年で、都内（山手線の駅）駅近の、広めの１LDKです。 ファミリー向けではありません。 宜しくお願い致します
中古マンションの不動産売却までの期間について 築13年の中古マンションの売却を検...
中古マンションの不動産売却までの期間について 築13年の中古マンションの売却を検討しています。 一般的に実際に売れるまでの期間をどの程度まで考えておけばいいでしょうか 金額が大きく動く取引になりますので簡単に契約が進められるものではないでしょうから、どれくらいの期間になるのか教えていただきたいです。
築10年のマンションを売却したいのですが。 現在住んでいるマンションを早く売って...
築10年のマンションを売却したいのですが。 現在住んでいるマンションを早く売って現金にしなければならないのですが、売り急いでいるからと行って足下をみられ安く買い叩かれたくはありませんので、より高くマンションを売却するためにアドバイスいただきたいです。お願いします
マンションを売却について 売りに出してからどれくらいの期間で売れなければ、値下...
マンションを売却について 売りに出してからどれくらいの期間で売れなければ、値下げすべきなのでしょうか？ マンションは古くなるほど価値が下がり、売れ残ってしまえば値下げしなければならないでしょうから、できるだけ早く売却できるよう販売活動してくれる不動産会社を選ぶには、どうすべきかアドバイスいただきたいです。
マンションの買取に関して質問です。（都内在住） ネットでの一括査定サービスを使...
マンションの買取に関して質問です。（都内在住） ネットでの一括査定サービスを使用して数社に自宅マンションの買取依頼をしています。 内覧をした際に担当の方から、「今回の査定依頼は、仲介業者だけですか？」と質問されました。 咄嗟に理解できずに？？？となっていたら、話を流して次ぎの話題になりました。 これは「仲介業者（買取もする）」と「買取専門業者」があるという事でしょうか？ 買取希望で一括査定サービスを利用し、ランダムに数社依頼してしまいましたが、「買取専門業者」の方が、高く買取する場合が多いのでしょうか？ 後、何社位に査定依頼をするのが良いのでしょうか？ 「買取業者」が良いのであれば、おすすめの会社があれば知りたいです。 初めての事で質問のまとまりがありませんが、宜しくお願い致します。
マンションから戸建てへの住み替えを考えているものです。 売却を依頼する不動産屋...
マンションから戸建てへの住み替えを考えているものです。 売却を依頼する不動産屋によって値段は変わりますか？ また、ハウスメーカーに売却もお願い出来るそうなのですが、不動産屋直と どちらがおすすめでしょうか
都内山手線駅から4分のマンションを売却したいのですが、 一般か専任かどちらが適...
都内山手線駅から4分のマンションを売却したいのですが、 一般か専任かどちらが適しているのでしょうか？ 現在も賃貸に出しているのでオーナーチェンジになります。 現在賃貸に出している不動産屋含め 大手何社かに見積もりを出してもらったのですが、 業者のおすすめなどありましたら教えて下さい。 現在は手配されてきた資料の情報量や対応の熱心さ 査定額どれも三井のリハウスが好印象です。 マンション売却に詳しい方、お知恵を拝借させて下さい！
マンションの通常総会の書面決議について。 規約では、マンションの所有者になった...
マンションの通常総会の書面決議について。 規約では、マンションの所有者になったとき組合員になることになっています。 今回、コロナウイルスに鑑み、「書面決議」を提案しようと思います。 しかし規約では、全組合員が賛成したときのみ可能、となっています。 総会は、今のところ、5/30に計画しています。 で、前記提案を5/10締切で行い、幸いにも組合員全員（100名）が賛成したとします。 ところが、その後（5/11以後）、A氏がＢ氏に部屋を売却し、Ｂ氏が新しい所有者となった場合、先の決定（「書面決議とする」）はどうなるのでしょうか。改めてB氏の賛否を問うて100票にそろえなければならないのでしょうか。 それともA氏を含めた100票で既に決定済で、その後は決定を変える必要はないものと理解してよいのでしょうか。
自宅マンション売却について。 築１４年、都心の3LDKマンションを不動産屋さんの提...
自宅マンション売却について。 築１４年、都心の3LDKマンションを不動産屋さんの提案で新築時より800万高く売りに出しています。 立地、外観、眺望は最高ですが、さすがに１４年住んでいるの で水回りはそれなり、クロスはひびや傷あり、床はかなり傷だらけです。その他もろもろあります。 ２ヵ月で５組内覧があり皆素敵～なんていう割には買ってくれません（笑） 近隣の似たような物件は殆どフルリフォーム済みで価格も上乗せしていそうですが確実に売れています。私もリフォームしてからの売却がいいと思うのですが不動産屋さんは単なる値下げでの販売を押してきます。 年内に売却できればと思っているのですがそれ以降になると次の家との二重ローンもきつくなってきます。 主人はこのままで行くと一点張りでリフォームの提案を聞き入れてくれません。 同じマンション内で違う家が売りに出すと本人に聞きました。 うち含めて３件です。 気ばかり焦ってしまいます。早い売却は単なる値下げでしょうか？・・・
分譲マンションを売却したいのですが、どこのお願いするのがいいでしょうか？ 今年...
分譲マンションを売却したいのですが、どこのお願いするのがいいでしょうか？ 今年で７３才になりますが、この先の事を考えるとマンションを売却して賃貸に住み変えようかと思っております。資金的な面でそのような決断をしました。 売却をどこにお願いしていいのかわかりません。場所は横浜になりますが、どなたかよい不動産店をご存知はないでしょうか？
マンションかアパートか！ マンションの購入が妥当かアドバイスをください。 今の...
マンションかアパートか！ マンションの購入が妥当かアドバイスをください。 今のアパートで我慢して、頭金をためるか、思い切って購入か、迷っています。 いろいろ考えたのですが、今後 消費税が上がることを考えると、頭の整理が追いつかなくなりました。 以下が現在の状況です。 私（妻）、夫の夫婦、結婚2年、ともに30代前半 子どもはほしいが、現在はなし 年収 二人で850万円 アパート暮らし 1LDK 共益費込み65000円/月 私が結婚前から住んでいたアパートで手狭である 引越しをしたいが、適切なアパートが見つからず、必要な広さを確保するためには、家賃が75000円以上になると不動産より言われている 引っ越す場合は、家賃と別に敷金礼金、仲介手数料で2ヶ月分を予定 現在のアパートの更新は年内で1ヶ月分 アパートの場合 住宅手当が25000円あり 車のローンあり 月43000円をあと3年支払う予定 車は2代所有 仕事上手放すことはできない 購入したいマンション 中古 3100万円 駅徒歩5分以内 2LDK 80㎡以上 築5年 都内ではないが、県内では人気エリア 管理費＋駐車場 月3万円 現時点で5年以上住む予定だか、子どもができて手狭になれば、戸建てを購入したい 頭金は100〜200万円を予定 （ローンや不動産の経費で消えると予想 ローンは二人で3000万円？） 頭金をためる場合は年100万円くらいを予定 以上です。 家賃が75000円程度のところに引っ越して、マンションの頭金をためる予定でしたが、増税がせまっていることを考えると、頭金がほぼない今でも思い切ってマンションを購入した方がいいのではないかと悩むようになりました。 以下のそれぞれのコストを知りたいです。 ①すぐにでもマンションを購入 ②現在のアパートに1年から3年 増税後にマンション購入 ③アパートを引越し、1年から3年 増税後にマンション購入 損得の考え方を知りたいです。 具体的な数字を出して、教えていただけると嬉しいです。 よろしくお願いいたします。
フルタイムの共働きでは駅から遠い戸建てと駅近マンションではやはり後者でしょう...
フルタイムの共働きでは駅から遠い戸建てと駅近マンションではやはり後者でしょうか？ 住み替えを検討しています。 ①駅から徒歩だと20分ちょっと、通勤は駅を使わず車で５分と相方は自転車で15分 価格はリフォーム費用併せて５０００万円くらいの中古戸建て 建物120平米弱＋庭がけっこう広くて世話ができるか心配 ②駅から４分のマンション 通勤は車で５分と相方は自転車で10分か徒歩30分 価格は4700万円くらいの新築マンションで駐車場込みの維持費は毎月３～４万円 90平米くらいの4LDK 駅前には塾や習い事、商業施設があります。 塾や習い事は①の物件近くまで送迎バスがあるみたいです。 共働きの子持ちはどちらで暮らすのがいいでしょうか。 将来的に子供は３人くらい、塾を含めた習い事は１～２個ずつはすると思います。 戸建てには憧れるけど、子供の送迎が大変そう。。。 アドバイスお願いします。
どちらの物件がおすすめですか？ マンション購入を考えています 予算は6千万までで...
どちらの物件がおすすめですか？ マンション購入を考えています 予算は6千万までで 専有面積７０㎡前後です 転勤族の為数年後（最短で4年）には 売却する可能性が高いです。 夫は湾岸地区で今後地価が上がるのですがと 有明・東雲のタワーマンション（上記条件合致） 中古で築４年または１０年未満 特に有明地区の開発が進むので 数年後の売却もしやすいのではというのが 夫の意見。 確かに眺望も広さも納得ですが・・・ 学区や治安・地盤の安全面から子供の育児環境も含め 私は心配なので踏み切ることが出来ません。 私が考えているのは プラウドタワー木場公園です 建設地が結構特殊なのでそれだけでも 地価が安定しているとのこと 67~75㎡ 6200~6500万です 専有面積は狭くても立地やアクセス・地盤・学区も 良さそうなので 予算をあげてもそれなりの価値があるのかなと 素人判断ですが感じています。 何でも構いませんのご意見お願いします。
中古マンション売却についてなのですが、何社かに訪問査定をお願いしました そのう...
中古マンション売却についてなのですが、何社かに訪問査定をお願いしました そのうちの2社が極端に高い額と極端に安い額でした 他の6社は似たり寄ったりの査定額と売り出し価格を提案されま した 【三井、住友、東急リバブル、大成有楽、野村、ナイス】 その6社の中から、大成有楽と東急リバブルにしぼり、どちらにしようか悩んでます 中古マンションなので補償の差が若干ありました 安心仲介補償が、東急リバブルは最長2年で大成有楽は1年となってます あと、サービスとして内覧の前にするハウスクリーニングが大成有楽はキッチン、トイレ、浴室、洗面台ですが東急リバブルはそれにプラス気になるクロスのはがれやフローリングの傷などメニューの中から1時間分選べます あとは、大成有楽が掲載する写真がプロカメラマンによるものならしく確かに画像はとてもいい仕上がりでしたがそれが重要なことなのかどうかは、私にはよくわかりませんでした その他の販売の仕方などは大差ない感じがしました このどちらかにお願いしたいと思うのですが、売却経験者の方に、体験談なども含めてどちらがおすすめかなど、あれば教えてください よろしくお願いします
マンション売却の媒介契約について質問です。専属専任でお願いしても売れない時、...
マンション売却の媒介契約について質問です。専属専任でお願いしても売れない時、一般に切り替える事は可能ですか？また、その場合、見極めの期間はどれくらいでしょうか？ 詳しい方いらっしゃったら宜しくお願いします。
転勤に伴いマンションを売却するか迷っているのですが、 とりあえず査定してもらお...
転勤に伴いマンションを売却するか迷っているのですが、 とりあえず査定してもらおうと思っています。 やはり掃除しておいた方が良いですよね。 （風呂場・換気扇はピッカピカ等） 実際、売りに出して見学者が来る時は印象を良くする為、 綺麗に掃除した方がよいと聞きました。 査定の時は「そんなん関係ないんとちがう？」と夫はいいますが。。 どうでしょう？
今自宅売却のためマンションを借りております。 空き家になっている自宅は、見に来...
今自宅売却のためマンションを借りております。 空き家になっている自宅は、見に来る方もいますし、 今一歩で買いそうな方もなかなか契約まで行きません。 まだ住民票は前のところに置いたままなのですが、 風水的に住民票を早めに移してしまったほうが、 売れやすいとかはあるのでしょうか？
任意売却物件について。 購入するつもりでいたのに「オススメしない」と言われ困...
任意売却物件について。 購入するつもりでいたのに「オススメしない」と言われ困惑しています。 中古マンションの購入を検討しております。 同じマンションで2部屋売りに出ており、1部屋は大手不動産会社、もう1部屋は 任意売却物件のため、任意売却専門業者が販売(？)しています。 どちらも同じ間取りで、任売物件は格安です。 本命は元からそちらでしたが居住中のため、空室である大手不動産の販売する部屋を先日見に行ってきました。 間取りもとても気に入ったため、もう1部屋を見たいと後日お願いしました(内見時に同じマンションに任意売却物件としてもう1部屋売りに出ており、私が案内することも可能だと言われました)。 その際、競売になるまで時間がないので、とりあえず業者が買い取り、リフォームしたものを私たち夫婦が買うのが一番良いと言われました。 しかし、1日たってから「やはり任売物件はおすすめしない」と言われ違う物件を紹介する電話がありました。お願いしていた内見の約束すらまだ居住者様に取り付けていない状況です。 大手不動産屋さんにとって利益がないからそんな事を言い出したのでは？と思うのですが、どうでしょうか。 もたもたして他の人に取られたらどうしようと焦っています。 直接、任売物件を担当している業者とやりとりした方が良いですか？ どう動いたら良いかアドバイス頂けると嬉しいです。 宜しくお願いいたします。
港区のマンションを1戸売却をしたいのですが、どの不動産屋に頼めば良いかはどのよ...
港区のマンションを1戸売却をしたいのですが、どの不動産屋に頼めば良いかはどのように判断すれば良いですか？
マンション一括見積もりサービスで依頼できる不動産業者は信頼できますか？ 本当に...
マンション一括見積もりサービスで依頼できる不動産業者は信頼できますか？ 本当に見積もりだけでも無料なのでしょうか"？
以前に回答頂いた者です。 http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1399306208 ...
以前に回答頂いた者です。 http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1399306208 その節はありがとうございました。 前回の質問でローンの完済は問題ないと書いたのは、マンションを売却 したお金でローンの完済を見込めるからでした。 査定はまだなのですが、頭金をある程度いれたこともあり、売却金額が現在のローン残高を下回ることがないと考えたからです。 また、売却金額がローンを下回る金額になってしまうなら、売却はせずにそのまま住むつもりなので、売却できるという前提で質問させていただきました。 その為、このことは省略してしまったのですが、わかりにくくしてしまったようで申し訳ありませんでした。 今回疑問に思ったことがありまして、質問させていただきました。 まずは査定をしてもらおうと思うのですが、色々調べたところ、そんなに急いでいないというのもあり、一般媒介での売却を予定しております。 査定は数社からしてもらおうと思ってたのですが、専属媒介の場合、数社からというのはわかるのですが、一般媒介の場合も数社から査定してもらう意味はあるのでしょうか？ 査定をしてもらって、ある程度の相場の金額をだしてもらい、その後は自分で希望の売却金額を決めるのだと思うのですが、数社から査定してもらう意味はあるのか疑問になりました。 また、マンションが希望の金額で売れなかった場合、そのまま住もうとおもうのですが、不動産屋さんに色々動いてもらって、結局売らなかった場合にかかるお金はあるのでしょうか？ 回答よろしくお願い致します。
マンションを購入時の火災保険について、皆様の意見を伺いたく投稿しました。 築１...
マンションを購入時の火災保険について、皆様の意見を伺いたく投稿しました。 築１年で未入居だった分譲マンションを現金一括で購入しました。 そのため、住宅ローンを組む際に一緒に加入する火災保険には入っていないため これから自分で選ぶ予定です。 そこで、すでに火災保険に入っている皆様にお伺いいたします。 ①１０年後にはマンションを売却することを考えたとき、火災保険の建物に対する補償は時価額にしますか？ それとも新価格にされますか？ ②保険の契約は１年ごとにされますか？もしくは５年・１０年で契約されますか？ ※もし建物の保障を時価額にした場合、短い期間で契約してその都度保険を見直したほうが得なのでしょうか？ それともやはり、長期で契約したときの保険料の方がお得でしょうか？ ③保障を自分で選ぶタイプを考えていますが、「水災」「風災・雪害」「物体の飛来」「集団行動による破壊」「水濡れ」 「破損・汚損」「盗難」の中でマンションには不要であろうというものはありますか？ ④特約でこれはつけておいてよかったというものは何ですか？ ⑤選べるプランと総合保険とでお勧めの保険会社があったら教えてください。 先日、マンションの火災訓練で消防局の方が来て火災のことでいろいろ教えていただいた中で 今住んでいるマンションは、ある一室から火災が発生したとしても、扉を完全に閉めると、隣室には火災が 及ばないようになっていると聞きました。しかももし自分の家で火災が発生して、それによって隣家になんらかの 影響があったとしも、それに対して賠償しなければならないという法律は失火法により無いということも何かで読んだ気がします。 正直、よっぽどのことがなければ火災によってマンションがすべて全焼するということは考えにくいので 一戸建てと違い、保障は時価額でもいいのかな・・とも考えています。 基本保障の火災、落雷、破裂・爆発 (残存物取片づけ費用)に地震保険はつけます。 保険はすべてかけておいた方がいいに決まっているのですが、やはり決して安いものでは無いので 慎重に選びたいと思っています。 皆さんのときはどんなお考えで、どのような保障の保険に加入されたか、ぜひ参考にさせていただきたいと おもっていますので、どうぞよろしくお願いします。
マンション売却についての質問です。 平成19年3月に新築マンションを購入しました...
マンション売却についての質問です。 平成19年3月に新築マンションを購入しました。地方銀行にて、元金1950万円を10年固定35年(金利2.25%)で組んでおります。 毎月の支払いは40000円(管理費等別途20000円)ボーナス時150000円追加です。 現在のマンションの周辺相場からすると1600～1700万円とのことですが、残債は1850万円です。ローンとの差額や売却時の不動産手数料を考えると1700万円以上の売却が理想です。 私の貯金は、貸家への引っ越し費用等差し引いて残り50万円しかありませんが、ろうきんより、300万円までの融資枠(フリーローン保証金利込み3.7%)をいただいております。 そこで、例えば来年3月までにマンションが1700万円で売却されると仮定して差額の150万円をろうきんからの融資で繰上返済(手数料21000円)しておくのと、売却時に約150万円を付加して残債を無くすのとでは、どちらがよろしいですか？ ちなみに、私は一般社員で年収550万円です。当分貸家の家賃65000円と二重払いとなります。妻と2才の子がおり、来年1月には二人目が産まれます。妻も社員で年収250万円ですが、育児休暇を取るため無謀かと心配しております。 上記質問以外でもアドバイス等どしどしお待ちしてます。 ありがとうございました。
現在住んでいるマンションを売却して新居の購入を考えています。 近所の不動産屋に...
現在住んでいるマンションを売却して新居の購入を考えています。 近所の不動産屋にマンションの価格がいくらくらいになるか相談しました。 ローン残高を言ったところ、残高を言う前とでは300万円ほどの差がありました。 なぜこれだけの差が出たのか分からないのですが、この不動産屋は信頼できる業者なのでしょうか。
築17年の中古マンションを売却を進めています。 大手の不動産会社に見積もりを出し...
築17年の中古マンションを売却を進めています。 大手の不動産会社に見積もりを出してもらったのですが、ネットのサービスで見積もり無料や仲介手数料無料などがありました。 このようなサービスに見積もりを出して、不動産会社に乗換えても可能なものでしょうか？ 不動産売却の経験のある方や専門知識がある方から教えていただきたいです。
住宅ローンが残っている自宅マンションを売却したいのです 根抵当がついているので...
住宅ローンが残っている自宅マンションを売却したいのです 根抵当がついているのですが売却以前に 返済を済ませ抵当の設定を消しておかないといけないのでしょうか…。売却金が入らないと住宅ローンは完済できません どうしたらよいでしょうか。
中古マンション、売却または賃貸で悩んでいます。 築２５年のマンションを母が所有...
中古マンション、売却または賃貸で悩んでいます。 築２５年のマンションを母が所有しています。7年前に中古で買いました。 母は施設に入って、住む人がいないので、賃貸に出すことを考えたのですが、不動産屋さんに、リフォームに１００万近くかかるといわれました。（その内容については納得しています） また、貸したとしても、その後の修理など、結構費用がかかるといわれました。確かに、給湯器など、そろそろ寿命かなとも思われます。 売却の場合、田舎なので、８００万ぐらいだそうです。その場合も、リフォームしないとたぶん売れないそうです。 不動産会社に買い取ってもらった場合、いらない家具なども含めすべて現状で買い取って５００万ぐらいといわれ、後腐れもないということで、そちらに心が動いています。 母はもう、マンションに帰ることはなく、もし住むとしたら、私の息子が結婚後住むかも、というだけです。 どの方法がいいのか、ご意見お聞きしたいです。
５年前に購入した新築マンションの売却を考えています。 高く売却するために仲介会...
５年前に購入した新築マンションの売却を考えています。 高く売却するために仲介会社も選ばなければなりませんが、何に注意をし仲介会社を選べばいいか、またどれくらいの時期に売却するのがいいのか・・・参考になるようなことをお聞かせください。 よろしくお願いいたします。
税金等についての質問です。 55歳の会社員です。 20年居住してるマンションを売却...
税金等についての質問です。 55歳の会社員です。 20年居住してるマンションを売却します。 買値は2500万、売値は1400万、ローンの残りが700万くらいあります。 売却後は、親の家に同居予定です。 売却にかかる税金、翌年の税金や保険が高くなるのでしょうか？ 教えてください。
任意売却の流れについて 任意売却の流れについて教えてください。 離婚により現在...
任意売却の流れについて 任意売却の流れについて教えてください。 離婚により現在住んでいる戸建を売却する予定です。 通常の売却ですとオーバーローンとなってしまい一括で返済できるだけの預貯金もないため、任意売却を考えております。 任意売却の流れとして弁護士の先生に相談しましたところ、銀行に相談するように言われました。ですが、ネットなどで調べてみたところ、先に任意売却の業者を頼む＞銀行に相談という手順となっておりました。 そこで、質問なのですが、 任意売却をおこなうにあたり、 １．銀行に相談に行く ２．任意売却の業者を先にみつける １と２どちらを先に行うべきでしょうか？
不動産の売買について マンション一部屋の売買について質問です。 Aは、B管理会社...
不動産の売買について マンション一部屋の売買について質問です。 Aは、B管理会社が管理している、Cマンション111号室を所有しています。 Aは、Cマンション111号室の売却を検討して おり、Bの従業員へ、おすすめの不動産仲介業者を紹介するよう依頼したところ、Bの従業員から、2社の不動産仲介業者を紹介されました。 ①不動産仲介業者であるBの系列会社 ②Bの従業員の知人が経営する不動産仲介業者 なお、Bの従業員の話では、手数料の面などで、①はお堅く、②は柔軟に対応できそうだが、地域密着型の不動産仲介業者など、①、②以外の業者からも、相場等、査定を依頼すべき、とAへ提案がありました。 また、Bの従業員から、複数の業者の相見積もりを前提に、仲介手数料や売却方法を検討した方がいいですよ、とAへアドバイスがありました。 取り急ぎ、近日、Aは②に部屋の中を見て査定してもらうことにしました。 〈質問〉 ・純粋な仲介をお願いする場合、仲介手数料の額で業者を判断してもそれほど大差はないのでしょうか？ ・系列会社の利益のため、Bの従業員は①をガンガン推してくるのが一般的ではないのでしょうか？ または、知人の利益のため、Bの従業員は②をガンガン推してくるのが一般的ではないでしょうか？ 表と裏がいまいち把握できません。 ・Bの従業員は、①だけでなく、②のような提案をしてくることも一般的ですか？ 何か法律に触れたりしませんか？ わからないことだらけで恐縮ですが、ご回答よろしくお願いします。
現在長崎県佐世保市の戸建て，マンションの中古物件を捜しています。信頼できる不...
現在長崎県佐世保市の戸建て，マンションの中古物件を捜しています。信頼できる不動産会社を選ぶポイントを教えてください。またおすすめの不動産会社があったら教えてください。
中古マンションを購入を考えているのですが、大手サイトとか以外におすすめの不動...
中古マンションを購入を考えているのですが、大手サイトとか以外におすすめの不動産やサイト、安く買えるいい方法などありましたら教えて下さい。 因みに東京23区ないで考えています。
住宅の住み替えを検討しております。 ・マンション売却→一戸建て購入 同じ不動産...
住宅の住み替えを検討しております。 ・マンション売却→一戸建て購入 同じ不動産会社にてお願いしようと思いますが この場合ですと仲介手数料や住み替え先の値引き交渉を 行っても良いものでしょうか？