新築で買ったマンションを手離し（売却中）中古マンションに引っ越して来ました。...
新築で買ったマンションを手離し（売却中）中古マンションに引っ越して来ました。静かな環境と聞いて購入したのですが両隣に子供がいて、尋常ではない振動音です。前のマンションは今、売却中ですが売れたら今のマン ションのローンは完済出来ます。 今のマンションを賃貸に出して、その家賃でこちらも賃貸に入ろうと思いますが、このマンション借り手がいますかね？子供がいれば、お互い様になると思うのですが。。
新築分譲マンションの騒音について お世話になっております。 今年の３月に引渡し...
新築分譲マンションの騒音について お世話になっております。 今年の３月に引渡し開始の新築分譲マンションに入居しているのですが、当初から上階の騒音が酷く、その後の対応にも困ってお ります。 具体的な状況は、毎朝5時代からかなり響く色々な種類の音。(角部屋です。) ドンドンという音から、かなり重たいものを引きずっているようなゴォーというような低い音、硬いもので叩いているようなカンカンカンというような音まで様々です。 それが朝9時頃まで続き、また16時頃から夜の22時頃まで同じような音がかなり響きます。 平日は上記の通りなのですが、休日は丸一日通してうるさい事が多いです。 また、時間帯も22時を過ぎてもうるさいことが多々あります。 特に気になるのが毎日数回必ず響く、ゴォーという地響きのような音です。 子供が起きてしまうこともあり、私自身も朝の支度の歳もイライラ、疲れて帰ってきてからもドンドン、ゴォー、カンカンという止まない騒音にイライラが募り、何故家を購入してまでこんな目に？と、ノイローゼ気味になっております…。 上階の方には二度ほどその件をお伝えしに伺ったのですが、音が小さくなるどころか伝えるたびに悪化していっている状態です。 管理組合に事情を説明し、実際に聞きに来てもらったのですがその時間帯は普段からあまり音のする時間帯ではなく、うるさい時と比べたらほんの何分の一程度の音だったのですが、担当者の方はこれは足音ですね。新築でも歩き方を気にされない方でしたらどの部屋も普通に響きますとの事でした。 私たちはそれにはとても納得ができず、実際他の部屋からは騒音の相談はまだ一件も出ていないらしく、同時期に同じく別の新築分譲マンションに入居した友人の部屋に数回お邪魔した際もかなり静かだったため、足音が響くとはとても思えないのです…。 最近はエアコンをかけることが多いのですが、エアコンをつけていても音は全く掻き消されず気になって仕方ないですし、換気扇の強をつけていても明らかにわかる程の音です。 入居してから4ヶ月近く我慢しており、担当者の方に連絡しても全く事が進まず…。 ちなみに、上階の方も上の方は静かだそうで、音は全くないようです。 上階の方の家族構成も大人の方のみで、お子さんがいらっしゃる家庭であれば響くのかな？という憶測はしていたのですが、実際にいらっしゃる方の下の階の方も全く響かないようです…。 以前は木造の賃貸アパートに住んでおり、壁も天井もうすいのである程度の騒音は当たり前でしたが、その時の音より今の方が圧倒的にうるさい為、欠陥があるのでは？とさえ心配しております。 近々モデルルームを使って騒音の実験をするとの連絡が来たのですが、これは意味があるのでしょうか？ 騒音計をレンタルして自身で記録を取っても、証拠などとして使うことはできないとあったため… 管理会社の方に相談をしたら、音の原因や大きさを調べる場合は実費になるとのお返事がありました。 実費でもこのうるささから解放されるのであれば、と思っているのですが、これで原因がわかったところで結局は、口頭でその方に静かに生活していただくようにお願いするしかないとの事でした…。 二度お願いして、その後管理会社の方からもヒアリングしていただき、結論はうるさくしている覚えはないとおっしゃっていたそうなのです。 確かに、毎回響く時間帯は決まっているので音の出所は上階の方で間違いないと思うのですが、本当に普通の生活をしていたとしたら、その生活音がこんなに響くものなのでしょうか？ 掃除機を荒っぽくかけるような音も丸聞こえです。 今リビングで、次廊下で…などわかる状況です。(掃除機のヘッドを壁などにガシガシぶつける音が響く) せっかく念願のマイホームを手に入れたのに、こんなことが続いており参っております。 お詳しい方がいらっしゃいましたら、解決に向けてのアドバイスや、経験談をお聞かせ願えたらと思います。 ご回答、よろしくお願いいたします。
新築マンション(分譲)の売却について 閲覧ありがとうございます 今年の4月に新築マ...
新築マンション(分譲)の売却について 閲覧ありがとうございます 今年の4月に新築マンションに引っ越す予定なのですが、夫の仕事の都合でもしかしたら1年〜3年ほどしかそこのマンションに住めない可能性が出てきました。 夫が今勤めてる会社が県を跨いで移転＋他の会社と合併して大きな会社になるようで、そうなると必然的に私達も県を跨いでお引越しをせねばなりません。 そこでなのですが、今年の4月に新築マンションの方に引越しをして3年ほど住んだとして、そこから他県に引っ越す。と、言うふうになると… マンションを売りに出す、というのが普通の考えですよね？ 仮にマンションを売りに出すとして、そもそもどこに売却の申し込みをしたらいいのか、また売却するにあたり注意点や、損をしない売り方などはありますか？ 先程少し自分でも調べたのですが、マンションを売却したら税金がかかる… とも書いていたのですが、そこらへんの事も簡単に分かりやすく教えて下さると助かります。 読みづらい文章で申し訳ありません。 お手柔らかにお願い致します。
マンションの売却に当って譲渡所得の計算を計画中です。 減価償却計算の仕組みは理...
マンションの売却に当って譲渡所得の計算を計画中です。 減価償却計算の仕組みは理解できましたが、購入時の土地代と建物代 がそれぞれいくらだったのかが分かりません。 どうやって計算したら 良いのでしょうか？分かる方ご教示下さい。
新築マンションを売却された方。何年後に売却しましたか？住み替えは上手くいきま...
新築マンションを売却された方。何年後に売却しましたか？住み替えは上手くいきましたか？ 我が家は2年前に新築マンション（63平米の3LDK、最寄り駅徒歩8分）を購入したのですが、夫が将来手狭になったら戸建てに住み替えたいと言っています。 現在は３人家族（娘1歳）で、今年二人目が産まれる予定です。 私としては、今のマンションは確かに少し狭いですがおしゃれで設備も気に入っているので、もうこんな所には住めないのかなと少し寂しくもあります笑。（近隣は首都圏で土地代がとても高いので、注文住宅などは絶対に無理です。） 売却はどのタイミングがいいのか等、経験者の方アドバイスをお願いします。
新築マンションか賃貸の比較。この計算で大体合っていますでしょうか。 こんにちは...
新築マンションか賃貸の比較。この計算で大体合っていますでしょうか。 こんにちは。8年後に売却を前提として、約6400万円の新築マンション購入か家賃20万円かを検討しています。条件は以下の通りです。 新築マンション ・神奈川県内。新宿、品川、東京駅までは電車1本で約45-55分。駅まで徒歩5分。徒歩10分以内にショッピングモールやスーパーマーケット、病院、クリニック、小学校等ありかなり便利。 ・一般的なマンション（タワーマンションではない）で最上階、眺望良好。75㎡ぐらい。 ・諸経費以外はフルローンで購入。住宅ローン減税 ・諸経費は350万円と仮定 ・固定資産税150,000円/年 ・10年固定金利（0.65%)、元金154,000円/月、金利18,000円/月、管理費＋修繕積立計29,000円/月 これで8年住んだと計算すると （154,000円＋18,000円＋29,000円）×12ヶ月×8年+固定資産税15万×8年+350万円 ＝約2400万円の支出 住宅ローン減税40万×8年=320万円 ①8年間の支出は2400万円-320万円=2080万円 8年後に6000万円で売却した場合、 売却費用の諸経費を300万円と仮定。 住宅ローン残高は約5000万円 ②売却時の収益は6000-(300+5000)=700万円 ①、②を合わせて8年間の収支：700-2080= マイナス1380万円 これに対し、20万円の賃貸に8年間住んだ場合（家賃補助が職場から75,000円/月あります） 礼金1ヶ月分、仲介手数料1ヶ月分、2年ごとの更新なので更新3回 家賃125,000円×12×8＋礼金20万円＋仲介手数料20万円＋更新20万×3＝ マイナス1300万円 以上より単純比較をすると新築マンション購入も賃貸マンションも8年間で比べると大差なし。 こういう計算で合ってますでしょうか？（もちろん8年後に6000万円で売却できる前提ですが。。。） 他に計算に入れ忘れているものはないでしょうか。 教えていただけると大変助かります。 よろしくお願いします。
新築マンション売却について 引渡しが1年先の新築マンションを契約しました。 です...
新築マンション売却について 引渡しが1年先の新築マンションを契約しました。 ですが、転勤になりそのマンションに住むことができなくなりそうです。 そこで、引渡しと同じようなタイミン グで売却を検討しています。 もし売却したとすると、その際に掛かる費用を教えていただけませんでしょうか。 住宅ローンを使用するため、ローンの一括返済手数料・売却手数料・不動産抹消登記費用の他には何が掛かりますでしょうか？？
マンション購入に失敗しました。 昨年新築マンションを購入しましたが、購入したこ...
マンション購入に失敗しました。 昨年新築マンションを購入しましたが、購入したことを後悔しています。考えが足りなかった自分が悪いのは承知しています。 マンションを購入する前は戸建てを検討していたのにもかかわらず、マンションも見てみようと軽い気持ちで見に行ったら、その時は主人も私もいいなと思い、そのままトントンと話が進み購入してしまったのですが、生活スタイルに合わず1年も経っていないのに、毎日後悔ばかりです。 主人へ訴えたところ、家のこと、子供の送り迎えなどやっているのは私だから私が嫌なら売っても構わないと言ってくれました。（ただしあまり金額が下がらなければという条件でです） 主人は特に今のマンションに不満はないので、私のワガママで本当に申し訳ないです。不動産屋さんに査定してもらったところ、新築購入時（3800万程度）より少し高い価格を提示されて、 現在売り出して1週間ですが、内覧の予約が一件入りましたがドタキャンされたという状況です。 売れなかったらここにずっと住み続けることになる、どうしようと毎日不安で仕方がありません。 現在ローンは3000万程度残っており、正直私は最悪ローンが返せるくらいの額で売れるのであれば売ってしまいたいくらいの気持ちです。ですが、同時に次に購入する家への資金が不安です。 夫婦2人（38歳、33歳）子供0歳と2歳、貯金1000万程度、収入は主人900万程度、私は現在育児休暇中ですが、年内に復職予定で時短勤務で400万強、子供が小学生になったらフル勤務で550万程度になります。 この状況だと、マンションがいくらくらいで売れて、新たにいくらくらいの物件を購入するのが無理がないと思われますか？ 皆様の意見を聞いてみたいのでよろしくお願い致します。
マンションの売却でオーバーローンになった場合、 金融機関が認めてくれた場合は任...
マンションの売却でオーバーローンになった場合、 金融機関が認めてくれた場合は任意売却ができると聞きました。 その中で、とある情報サイトでは任意売却は通常の仲介での売却のほか、 業者買取という手もあるというのを見かけました。 でも、業者買取だと仲介での売却よりも安くなるものですよね？ そうなると、ただでさえ仲介でも一括返済できないのに、 業者買取でさらに返済される金額が減るのに、金融機関はOKをするものなのですか？ わかりやすい例などがあれば、合わせて教えていただけると助かります。 よろしくお願いします。
特に不動産業者の方に質問です。 新築マンション買ったばかりで近々入居予定なので...
特に不動産業者の方に質問です。 新築マンション買ったばかりで近々入居予定なのですが、将来の売却に備えて空の状態の室内写真は撮っておいたら売却する際に活用していただけるのでしょうか ？ 興味本意で中古マンションの情報見たりするのですが、皆さん居住中のありのままの状態を撮影して載せられてるのを見て、嫌だと思い思いつきました。皆さん、売るの前提で買う人なんて中々いらっしゃらないいし、思いつかないと思いますがいかがでしょうか？
新築マンションの売却 ２，０００万円で新築マンションを購入しました（独身）。 ...
新築マンションの売却 ２，０００万円で新築マンションを購入しました（独身）。 ロケーションもよく、近くに小学校もあります。 間取りは３LDKです。（その間取りしかなかったので） 買ったばかりなのですが、家族で３世帯の戸建て住宅を 建てる案が浮上してきました。 世帯主の年収と私の年収を合わせれば１，０００万以上に なるので、ローン返済にも生活にも余裕が出てくるのでは との事ですが、 ・仮に私がマンションを売却した場合、通常何割ぐらいの 価格で売れるのでしょうか？ ・すぐに売却した場合のメリットおよびデメリットは？ ちなみに両親が一緒に住むとなれば当然、今の実家を 売却する事になると思いますので、売却した資金を 少し援助してもらうか、もしくは両親の老後生活資金に 取っておくとは思います。
マンション売却成功された方、体験談をお聞かせください。当方10年前新築3LDK2900...
マンション売却成功された方、体験談をお聞かせください。当方10年前新築3LDK2900万円で購入。去年見積もりで2200万円の査定で専属選任にて売りに出しましたが３ヶ月でたった１人の内覧者で結局売れませんでした。10 階建ての２階中部屋オール電化の物件ですがやはり1800万円位で売りに出さないと売れないものなのでしょうか？面積が100㎡で固定資産税が毎年14万円なのもネックなのでしょうか？駅は遠いですが市役所隣の物件です。10年後定年退職で実家へ戻るのでその時に20年落ちで800万円で売りに出してもいいのですがはたして売れるかどうか？
新築分譲マンションを購入検討中です。 転勤もあるので後々売却や賃貸に出すことも...
新築分譲マンションを購入検討中です。 転勤もあるので後々売却や賃貸に出すことも考えて校区や駅近等の立地条件が良いので購入したいと思っています。 （売却、賃貸に出さずに住み続ける可能 性もあります） 間取りが3LDKなのですがリビングダイニングが12.6帖と少し狭めなのでリビング隣にある洋室6帖との壁をなくしてリビングダイニングで18.6帖にしたいのですが、そうすると間取り的には2LDKになります。 我が家は子供1人なので問題はなく、リビングダイニングが広い方がいいのですが、売却を考えた場合、一般的には3LDKのままの方が需要があるでしょうか？ ちなみに他に洋室5帖、洋室6帖、WIC、SC、などがあり、全体で77ⅿ²の物件です。 壁をなくすこと自体は了承を得ており、まだ施工前なので今の段階であれば間取り変更に費用はかからないそうです。 立地的には人気の校区で買い物も便利でファミリー層に人気の場所です。 アドバイスいただけるとありがたいです。 宜しくお願い致します。
現在、昨年新築で購入したマンションを売却するため不動産屋さんにお願いしている...
現在、昨年新築で購入したマンションを売却するため不動産屋さんにお願いしているところなのですか、毎日いつ売れるのか、本当に売れるのか不安で毎日やきもきしています。 そこで今までにマンションを売却されたことがある方に質問なのですが、築年数何年の物件が実際に売れるまでどれくらいの期間がかかったかと、最初の売り出し価格と実際に売れた金額の差について教えていただきたいです。 よろしくお願い致します。
マンションの売却について大変悩んでおり、みなさんの感覚だけでもご意見いただけ...
マンションの売却について大変悩んでおり、みなさんの感覚だけでもご意見いただければありがたいです。 マンションは名古屋に保有し、15万円で賃貸しており、ちょうど契約が終了したところです。物件は築15年でローンはありません。査定額は3500万程です。 一方、現在、東京で賃貸住宅(家賃21万円)に家族４名(社会人、大学生の子供あり)で居住しております。当方の転勤の可能性はありますが、家族は東京での居住を希望していますが、実家が名古屋なのでいつかは帰る場合もあります。また、現在の年収は1500万円程ありますが、あと、10年程で定年となる身で80才までローンは組めるものの返済が不安。ただ、東京の相場が上昇傾向にて、名古屋に帰る場合、売却益も期待でき、購入するなら利便性のある物件を視野に入れています。 このような状況で以下の選択肢があるのですが、何が良いのか考えれば考えるほど分からなくなってきております。 ①名古屋物件を売却、東京で中古物件を購 入(将来売却も考えており、利便性を考えると7000～8000万円位の物件になりそうです) ②名古屋物件を賃貸、東京物件購入 ③両物件とも賃貸 金額的な見地でご意見いただければ幸いです。宜しくお願い致します。
現在新築住宅を建築中です。今は自前のマンションに住んでいます。このマンション...
現在新築住宅を建築中です。今は自前のマンションに住んでいます。このマンションは売却(契約済み)します。マンションの引渡し日が新築の完成日よりも先になります。その間は仮住まい(2〜3ヶ月)をしなければなりませ ん。金額を安く抑える最良の方法をご教授願います。因みに4人家族で地域は北海道の石狩市になります。よろしくお願い致します。
マンションを売却する予定ですが、台帳記載事項証明を求められましたが、新築購入...
マンションを売却する予定ですが、台帳記載事項証明を求められましたが、新築購入時から売主から受領した記憶がないのですが（戸建ての場合は発行してくれるようですが）、マンションの場合は発行するのが普通なので しょうか。
マンション売却、注文住宅購入を検討しています。 注文の場合、土地が決まってから...
マンション売却、注文住宅購入を検討しています。 注文の場合、土地が決まってから完成するまで半年はかかりますよね。 その間に、マンション売却、時期によっては賃貸で暮らすことになると思いますが、 子供の学校や、ペットがいることから 賃貸暮らしは厳しいです。 そういった場合、例えば １月から建設が始まったとして、 マンションの売却を３月頃から行い、６月に引き渡しにしてもらう。 メリットは、少しでも高く売れるかも？ もしくは、不動産会社に買い取ってもらい、引き渡しを６月にしてもらう。 メリットは、賃貸にかかる費用や引っ越しの手間が省ける。 どちらのほうが現実的に良いでしょうか？
マンション売却ついて 新築で3,140万にて購入して９年目の 一階皆見向き。専用庭付...
マンション売却ついて 新築で3,140万にて購入して９年目の 一階皆見向き。専用庭付き2LDK+N 71.33㎡ のマンションなのですが、駐車場収入が 思ったように上手くいかず。 負債を埋めるためにとの理由で、来期から 現状の修繕費約一万円から三万円に引き上げ る話が出ており、売却を見当しております。 ローン残高は約1,450万程。新たな住居は 売却しローンを完済して、同額位を借り入れ て新たに購入を考えております。 率直な理由としては、修繕費上昇前提として 管理費、修繕費、ローンで毎月の支払が 十万を越えてしまうのがネックです。 一括査定で各社の平均額は、2,700～3,000万 当然高めに設定していることは理解しており ます。最終的には自身で決めることなのです が、売却経験のある方々のご意見を頂戴いた したく相談させていただきました。
マンションを売却するか検討しております。売却か保持かを専門的見地からご教示頂...
マンションを売却するか検討しております。売却か保持かを専門的見地からご教示頂ければ幸いです。 物件 西新宿、2012年4月新築時からの入居、3LDK(72㎡)、20階建ての中層階、最寄駅は新宿駅15分か丸ノ内線西新宿駅6分 売値7800万から値引き後6900万で購入、ローン残額2500万、現在は地方に転勤のため30万で賃貸(サブリース契約のため入居者がいなくとも手取りで毎月25万5千入金。そこから管理費・修繕積立金3万5千円引かれ手取り22万) 当方 51歳、独身(再婚希望無し)、年収1050万、ローン以外借金・支払い無し、大卒以来継続勤務、定年まで勤務希望、毎月20万返済(ボーナス全額繰り上げ返済)、貯金300万 売却について 大手不動産(購入元と同グループ)に売却仲介依頼。相場通り7400万で購入希望者あり。手取りは7400万-仲介料など売却諸経費230万-ローン残額2500万で4670万 売却した場合のメリット 繰り上げ返済せず月20万返済で2036年完済としてもその間の利子約123万が浮く 4670万は投資せずプールして定年退職後東京都内で好きな場所にマンション一括購入できる(騒がしい都心より静かな下町が好み) 3000万で2LDKの中古マンションを購入しても約1500万が退職金・年金に加わる 毎月の管理費等3万5千円や固定資産税の支払いが免除 売却しない場合のメリット 利子は繰り上げ無しでも123万と比較的少額 あと2500万払えば利便性のある場所の物件の支払いが完了する 利便性が良いので新しく買う下町のマンションの場所選びに失敗するというリスクがない 7400万の相場からは将来かなり下がってもそれなりの売値が付くので老後の経済的リスクの補償になる(下町の中古2LDKではほとんど値が付かない。売却後地方の実家に移住も可能) 手取り22万の家賃収入が毎月ある 以上、今売却するかしないかどちらに経済的メリットがあると考えられますでしょうか？
マンション売却して新築一戸建て 素朴な疑問です マンションを売却して、一戸建て...
マンション売却して新築一戸建て 素朴な疑問です マンションを売却して、一戸建てを構えた人は周りで数名居ますし、普通に聞く話でもあります。 そこで質問ですが 同時進行は出来るのでしょうか？ もしくは、先に一戸建てに手を出す事は可能なのでしょうか？ 例えば→マンション売りに出すと同時に一戸建ての相談（建てる事を前提の細かい打ち合わせ） →マンション売りに出す前に、先に一戸建ての相談し建設 要は…マンションはいつ売れるか分かりませんよね、売れてから初めて一戸建ての打ち合わせや相談、建設に 入るのか、それとも、同時進行可能なのか。 売れてから、初めて相談などでしたら、その間住む家やマンションに入っていた家財道具などはどうするのでしょうか・・ 周りくどくなりましたが マンションを売却して新築一戸建て(オーダー） をする方（した方）の 順番を教えて下さい
マンションの売却、住み替えについてアドバイス下さい。12年前に新築で、夫婦共有...
マンションの売却、住み替えについてアドバイス下さい。12年前に新築で、夫婦共有名義でローンを組んで購入したマンションですが、６年前に離婚して以来私1人でローンを払って住み続けています 。色々あってマンションの名義は変更できてませんが、ローンは私一人の名義です。子どもの教育費がかかることと、ボーナス払いがキツく貯金ができないことが限界になってきたので売却を考えることにしました。査定してもらったところ、ローン残債よりも少しですが高く売れそうです。離婚の際公正証書を取っているので、家に関わる全ての権利は元夫にはなく、私にあることになっています。以上を踏まえて、今後家を売り賃貸に住み替えるために私がするべきことはどんなことでしょうか。仲介業者の選び方、銀行との話、賃貸物件の探し方などわからないことだらけでいつも思考が止まってしまいます。
マンション売却に関して質問です。 築35年の古いマンションで、タバコも吸っていた...
マンション売却に関して質問です。 築35年の古いマンションで、タバコも吸っていたので壁紙位はリフォームしてから売ろうと思うのですが、どう思われますか？ 古い家はリフォーム前提で購 入する人も多いから壁紙の張り替えは必要ないとも聞きます。 内見時の印象を少しでも良くしたいと思っているのですが、このような物件を売ったことのある方、もしくは詳しい方がいらっしゃいましたらご回答お願いします。
新築マンション購入後、好奇心でネットで売却シュミレーションをしたところ かなり...
新築マンション購入後、好奇心でネットで売却シュミレーションをしたところ かなり低い値段が提示されました。 先日中都市駅徒歩5分の住宅地に 低階層マンションを購入しました。 が好 奇心でいったいいくらくらいで売れるのだろうと ネットで売却シュミレーションしたところ すでに購入した金額より600万以上下がっていました。 そのあたりに複数新築で低階層マンションが売りに出ていたのですが どこも売値にそれほど差異はありませんでした。 が同じ金額で売りに出ていた 別の市のマンションとシュミレーションして比べると 中古で売りに出した際の値が 私がマンションを買った市の方が低かったので 驚いています。 今回初めて不動産を購入したので ローンの支払いができるかばかりに気がとらわれていましたが みなさんは不動産購入前に 売却時のシュミレーションされましたか？ 物件の広さ、金額が同じであれば 中古で売れる金額が高い方を購入するべきだったと後悔しています。
都内投資新築ワンルームマンションを売却しようかと考えています。 以前にも質問し...
都内投資新築ワンルームマンションを売却しようかと考えています。 以前にも質問しましたがまたよろしくお願します。 主人が営業マンに勧められるらままに、私に内緒で投資・節税で新築ワンル ームマンションを買いました。その後いろいろ調べてみましたが良い話は出てこなくて、後悔し、この先の事を考えるととても悩んでいます。 都営浅草線浅草駅、東武伊勢崎線浅草駅、つくばエクスプレス浅草駅が最寄駅でどれも徒歩で１２分です。 新築１１階建の最上階のワンルームマンションです。平成２０年に価格は２５８０万円で３５年ローンで年利３．１６８、長期変動金利で全額借入れしています。専有面積は２５．００ｍ２です。 現在は月９６１３４円のローンの払いと共益費が５６００円の支払いに対して、管理会社から入る家賃収入が９１０１０円で、その上に固定資産税が年間５７０００円で、確定申告でもどってきたは１１７５０円で、全くの赤字です。 以前は会社から家賃が出ていましたが去年から出なくなり、家賃75000円の賃貸マンションに住んでいます。今、家の購入を考えているので この際ワンルームマンションを売って住宅ローンを組もうと思っていますが、時期的にどうでしょうか？ 不動産屋さんに聞いてもらったところ1500万円で売れそうです。この値段はどうでしょう。 子供が大学一年生と高二の2人います。主人は49歳です。 売らないでまだしばらく持ち続けたほうがいいのでしょうか？ よろしくお願いします。
マンション売却とその後の新築について教えて下さい。 現在住んでいる分譲マンショ...
マンション売却とその後の新築について教えて下さい。 現在住んでいる分譲マンションを売却して新たに新築で家を建てる予定です。不動産会社と工務店は同じ会社です。 売却後の建築の予定もあるので早く売ってしまいたいという思いもあり元々こちらとしては1680万円での売却の意向でしたが、不動産会社が1880万円でも売れますと言うので5月から1880万円でマンションの売却を進めています。一ヶ月くらいした頃に買い付けの申し込みがありましたが結局キャンセルになりました。その後すぐに不動産会社から値下げしませんかという提案で1780万円まで下げました。そしてまた買い付けの申し込みがあり、これは契約の2日前にドタキャンされてしまいました。そして二週間前に不動産会社から1720万円なら必ず売れますと言われ、こちらとしてはもう新築を待てないという思いから1698万円にするので素早く売ってくださいと伝えました。すると昨日、電話がかかってきて、1698万円はこのマンション周辺の相場と合っていないというのです。相場的には1500万円を切るような価格ですと。私からすれば5ヶ月も経った今更、相場を言ってくる神経がわかりませんし、不動産会社が勝手に高い値段をつけておきながら最終的に400万円も下がってしまうのは納得できません。元々聞いていた相場が1680万円であり、だからこそ1680万円での売却を目指したわけであって相場より高くなんてこちらも全く思ってなかったことです。それよりも早く売却してほしいと何回も言っていました。最終的には、売却手数料いらないと言い出したり、うちは建築だけやらしてほしいと言い出したりもうメチャクチャになってます。もうこの会社と取引するのはやめたほうがいいですよね。悪文、乱文で読みづらいと思いますが、御意見をお聞かせいただけますでしょうか？
離婚の予定です 2年前新築のマンションを売却の予定でそのご前妻に中古のマンショ...
離婚の予定です 2年前新築のマンションを売却の予定でそのご前妻に中古のマンションを 買う予定ですが その間の私の住居をアパートにする予定ですが中古マンション購入の銀行審査はどうなるでしょう。 審査基準はクリア―出来るでしょうか？ http://my.yahoo.co.jp/
新築マンションの売却時期についてお尋ねします。 当方、田舎のため実家近くの小学...
新築マンションの売却時期についてお尋ねします。 当方、田舎のため実家近くの小学校が廃校になってしまいました 小学校がない・・・ と、いうことで小学校が近くにあるところへ引っ越すということになりました 田舎のため３ＬＤＫの新築マンション（駅２分）でも１８００万弱です。 まぁそれに諸経費で諸々かかるのでしょうが・・・ 来年に完成するみたいですので申し込もうかなと・・・ このマンションを一括購入し、小学校を卒業する今から数えておよそ７年後 マンションを売却するとしたら金額はいくらくらいになるのでしょうか？ 友人もみな一戸建てなので聞いてもわかりません 駅はつくばエクスプレスのみらい平という田舎です だいたいでかまいませんのでこれくらいじゃないかなーと 経験上でいいので教えてください
平成19年に新築購入した分譲マンションですが、売却か賃貸を考えています。 購入価...
平成19年に新築購入した分譲マンションですが、売却か賃貸を考えています。 購入価格は、2,850万円でしたが、2年前に徒歩5分圏内に駅ができたため、現在このマンションは売り手市場と言えるそうです。 本当は手放したくないのですが、実家の親の面倒をみないといけない状況になりつつあり、実家近くの賃貸マンションへ住み替えをすることにしようと考えています。 先日、大手不動産を訪ねたところ、このマンションを探している人が結構多いらしく、購入価格以上（2,900～3,000万）で売却できるとの話でした。 また、分譲賃貸にすれば、月々、18～20万円の家賃で入居者はすぐに見つかるだろうとの事でした。 もしどちらかを選択するとすれば、どちらが良いのか見当がつきません。 メリット、デメリットを含め、アドバイスをいただければ幸いです。 ちなみに、現在ローンは約1,200万円残っています。固定資産税の納付額は年間約15万円です。 また、修繕積立金は月額12,000円で、10年目は別途約80万円を徴収されます。 それではよろしくお願いします。
東京都内で新築マンションの購入を考えています。 手放す時の販売価格を考えて買い...
東京都内で新築マンションの購入を考えています。 手放す時の販売価格を考えて買いたいと思っているのですが、友人に「実際に売る時には、例えば３階と（最上階ではない）８階では売却価格は殆 ど変わらないよ」というアドバイスを受けました。（階層よりも、物件自体の駅からの距離やマンションメーカー、規模、周辺環境の方がずっと大事とのこと） 当然新築マンションを買う場合には、価格に10％くらいの差があります。マンションですから、この差は馬鹿にできません。 この友人のアドバイスは事実でしょうか？ どなたか実務に詳しい方、ぜひご教示ください。
マンションを売却してから、新築を購入したいと考えています。 マンションを売却の...
マンションを売却してから、新築を購入したいと考えています。 マンションを売却の際には、不動産屋さんに ローン残高を言わない方がよいのでしょうか？ 最初に残高を言わずに。マンションはどれくらいになりますか、と聞いたら残高を言った後と400万円程違いがでました。よくわかりません。教えていただけますか？
マンション売却時の年の税金についてです。 上限3000万の特別控除がありますが、ど...
マンション売却時の年の税金についてです。 上限3000万の特別控除がありますが、どのように適応されるか、詳しい方よろしくお願いします。 6年前、新築マンション購入 4500万 現在、マンション売却 4400万 現在の住宅ローン残債 3500万 譲渡益とは、4400万にかかるものなのか、それともローン残債をひいた900万にかかるものなのか。 4400万にかかるなら3000万控除を受けて1400万が所得とみなされるのか。 もしくは900万が譲渡益とみなされ、そこに3000万控除を適用させて税金がかからないようになるのか。 全くトンチンカンなのでよろしくお願いします。
マンションを売却する際に、一般的な壁芯で記載したいのですが内法面積は分ります...
マンションを売却する際に、一般的な壁芯で記載したいのですが内法面積は分りますが、壁芯が分かりません。 設計図の残っていないマンションの壁芯面積を調べる方法がありましたらご教示ください。
1年前に新築で買ったマンション売却のタイミングについて。 名古屋郊外、駅徒歩１...
1年前に新築で買ったマンション売却のタイミングについて。 名古屋郊外、駅徒歩１分ローレルコートの新築マンションを住宅ローン35年で買いました。 子供が2.3人できたら手狭になる広さなので、 子供が好む自然が多い広い戸建てに住み替えをいつか検討しています。 ローンは繰り上げ返済で、 住宅ローン減税が終わる10年後に完済は完済予定です。 ①オリンピック前に売る→2020年 ②今の子供が小学校に入るまでに売る →2023年 ③売らずに賃貸物件にする →2023年以降 ①は出産おわったばかりになるのでいまのところ考えてませんが、 どれが一番得策でしょうか？
マンションの売却について。現在のマンションを売却するべきか、どうか迷っていま...
マンションの売却について。現在のマンションを売却するべきか、どうか迷っています。築１０年、３ＬＤＫ、９０平米で前方建物なし、日当たり良好なのですが難点は駅までの距離・・・現在の査定価格は2100万程度 都心へ繋がる３線利用可なのですが（東京駅まで３０分程度）、どの駅へも徒歩１８分くらいかかり、バスもありません。こういった場所では今後値が落ちるでしょうか？現在のローン残高は９００万円、月々は８５０００円（管理費、修繕費・駐車場込み）支払っています。ボーナス払いはなし。それでも、６０歳の主人の定年で５００万円程度支払いが残ります。主人には退職金はなく、現在も収入が４００万円弱しかないので、高校生の子供２人の教育を考えると貯金をしたり、繰上げ支払いをしたりすることはないと思います。 （子ども達の学校があるのであまり大きな移動はできないのですが）近隣の駅近賃貸に越せば、だいたい現在と同じ位の居住費で暮らせそうです。駅近に住み、車を処分して車の維持費を減らせば、金銭的にも節約になるので全体的には楽にはなりますし、６０才でローン残高がないというのも気持ちが楽です。退職時に手元にあるお金で、買える物件を買ったほうが（せいぜい１０００万程度）賢いのかな・・・と思う反面、結局は住むところにはお金がかかるのだから、６０歳で残っているローン残高をそれほど気にする事はない・・・と思ったり、決断がなかなかつきません。 現在の月々の収支も厳しいのでできれば、家賃のもっと安いところに越したい所ですが、駅から離れてしまうと個々にバス代がかかってしまい（私も働いているのでいつも送り迎えは無理）バスの定期代は電車ほど割引がないので、結局は総支出が高くなります。現在私は45歳、主人は52歳です。よいアドバイスがありましたら、お願いいたします。
マンション売却で質問です。 現在新築で購入したマンションの売却中です。 興味を...
マンション売却で質問です。 現在新築で購入したマンションの売却中です。 興味をもたれた方から不動産屋さんへ、新築時はいくらだったのか質問がありました。 不動産屋さんとしては聞かれたら答えなくては行けないので教えて欲しいと言ってますが、 売却に於いて新築時の購入価格は開示しなくてはいけないのでしょうか？ お分かりになる方教えてください。 よろしくお願いします。
新築マンションを購入する際に7610万円の物を一年経った残り物件だったので、値切...
新築マンションを購入する際に7610万円の物を一年経った残り物件だったので、値切って7000万円で購入しました。もう一つの物件が残ったということで値切りの価格は内緒にしてほしいとの不動産屋 さんのご希望で不動産売買契約書では7610万円になっています。 5年経った今このマンションを売却する予定ですが、利益が出た場合7610万円からの差額にしても良いのか、7000万円からの差額にしないといけないのか分かりません。二つの場合所得税がかなり違うと思いますが、どちらにした方が良いのかご存知の方がいらっしゃいましたら、アドバイスをお願い致します。
新築マンションを購入したのですが、契約した後から諸事情で収入が減り、毎月の生...
新築マンションを購入したのですが、契約した後から諸事情で収入が減り、毎月の生活が赤字が続きます。今後の見通しもあまり良くない状態です。 少し利益が出る程度で売却出来るのなら、 マ ンションを売って、リセットしてもう１度賃貸に住む方が良いのか、悩んでいます。
マンションを売却し、新築を購入したいのですが、マンションを売却の際には、不動...
マンションを売却し、新築を購入したいのですが、マンションを売却の際には、不動産屋さんにローン残高を言わない方がよいのですか？ はじめ、残高は伏せてマンションはどれくらいになります か？と聞いたら残高を言った後と400万円程違いがでました。教えてください！
新築マンション買い替えの現在住んでるマンションの売却について。 新築マンション...
新築マンション買い替えの現在住んでるマンションの売却について。 新築マンションに買い替える予定です。 現在住んでいる中古マンションは残債がない状態ですが売却を依頼するのは 新築マンションのデベロッパーに依頼しないといけない決まりはありますか？ 話しを進めようとしてもすごい安い値段で設定しようとしてさっさと売りたい 感じを見受けられます。 一応担当者に聞くとマストではなさそうですが他の業者に依頼したら今後の対応に 影響が出そうな気がして悩んでます。 詳しい方よろしくお願いします。
平成25年4月2日法務局3月29日受付の新築で購入したマンションの売却を検討中です。...
平成25年4月2日法務局3月29日受付の新築で購入したマンションの売却を検討中です。 平成30年4月以降に売却した方が、税率が低くなるのでしょうか？ 法律的には5年以降なのでしょうか？ 以内になるのでしょうか？ 嫁いだ一人娘の居る本州に引っ越し予定の為の売却です。売却は急いではいません。
新築の購入とマンションの売却について教えてください。現在、築3年の分譲マンショ...
新築の購入とマンションの売却について教えてください。現在、築3年の分譲マンションで暮らしてますが実家の近くに新築一戸建てを購入したいと思っています。 不動産屋に行ったら新築の契約と同時にマンション買い取りだと言われたのですが、不動産買い取りって普通に一般のお客様に売却するより、安い値段で買い取られてしまいますよね？場所は大阪府堺市の駅近でまだ新しく利便性がいいので現在中古でも3180万で売られています。一体不動産屋買い取りだと、どれくらい値下げされるのでしょうか？その不動産屋で新築一戸建てを購入することを条件にしたら普通よりは良い値段で買い取ってくれるでしょうか？ そして、やはり契約する前にマンションを査定してもらうほうがいいですよね？契約してからマンション査定の順番なら不動産屋の言いなりですよね？ 詳しい方、無知な私に回答どうかよろしくお願いいたします。
マンション売却と、売却益、税金についてお教えください。 状況をご説明しまして、...
マンション売却と、売却益、税金についてお教えください。 状況をご説明しまして、その後に質問させていただきます。 1 2008年11月に新築マンションを3500万円購入 2 2014年5月に売却し、売却益50万円となる。 3 2014年8月引き渡し予定のマンション8000万円を住宅ローン(35年4500万円のローン)にて購入 ※現在は三ヶ月のみアパートに仮住まい 4 諸事情により、新しいマンションには住めずに売却を検討。 ※大人気のマンションで、抽選に当たって購入しましたので、9000万円で売却(売却益1000万円)できる予定です。 質問 Q1 頭金3500万円と住宅ローンで購入したマンションで、やむを得ない諸事情(例、会社の業績悪化による給与減、転勤、離婚など)により、一度も住まずに売却した場合、銀行からの住宅ローンの規約違反になるかと思いますが、どのような罰則になりますでしょうか。 Q2 一度も住まずに売却したことで得られる利益1000万円は、3000万円の控除対象になり無税になりますでしょうか？ Q3 一度目のマンションの売却でも多少の利益が出ておりますので、2回目のマンションの売却益が控除対象にならない場合、税金でいかほど支払いになりますでしょうか。 Q4 やむを得ない状況ですでに契約済みのマンションを売却しなければなりません。その場合、最も損をしないやり方などありましたらお教えいただけますでしょうか。 以上となります。
マンションから一軒家に住み替えた方、お話し聞かせて下さい。現在、新築マンショ...
マンションから一軒家に住み替えた方、お話し聞かせて下さい。現在、新築マンションを購入し1年住み、この度、マンションを売却し一軒家を建てようと計画しております。できればマンションを売 却し負債を無くしてから土地の購入、マイホーム建設とできたら良いのですが、住み替えはタイミングが難しいと良く聞きます。実際にマンションを売却、または売却と建築を同時進行しダブルローンにしたり、などマンションから一軒家に住み替えた方のお話しを聞かせて頂きたいです、順番や、豆知識や、アドバイス、また住み替えて良かったですか？後悔されたりしていませんか？どんな事でも構いません、先輩のアドバイス頂きたくお願い致します。
新築マンションや中古マンション 新築もそうですが、特に中古の場合大規模修繕など...
新築マンションや中古マンション 新築もそうですが、特に中古の場合大規模修繕などが定期的に必要になり、修繕積立金の値上げなどもあるからそれを何十年も払っていくのはお金の無駄だと感じます まだ売れるうちに10年かそこらで売却して他にうつった方がいいと思いますが、どうでしょう？ 築年数が経っても立て替えは現状無理だと思うので…
マンション購入でご相談します。 都内一等地、人気エリア、駅5分という設定で、 新...
マンション購入でご相談します。 都内一等地、人気エリア、駅5分という設定で、 新築7000万、築20年4500万（大規模補修済み）という物件があり、20年後あたりに売却することを考えた場合、築20年物件はやはり不利ですか？ 大幅に価格ダウンとなりますでしょうか？ 半額以上残れば文句はありません。
新築でタワーマンションを購入したのですが、建設中に事故で作業員が転落死したら...
新築でタワーマンションを購入したのですが、建設中に事故で作業員が転落死したらしいです。 これって事故物件になるのでしょうか？ 2年後に引き渡し予定ですが、資産価値は下がるのでしょう か？
マンション売却について 新築で購入して９年目。2LDK 71.33㎡ 一階庭付き。納入額3...
マンション売却について 新築で購入して９年目。2LDK 71.33㎡ 一階庭付き。納入額3,040万円 親の介護同居を考えているためと 今年度から修繕費が一万円から三万円前半に 上がる事が決まりそうで、そこまで支払って 住続ける価値がないと思い売却し住み替えを 検討しています。ネットの一括査定で各社の 平均査定額は2,600～2,900万でした。 ローン残高は、1,450万程残っています。 販売に際して、専任と一般媒介とあるよう なのですが、一般媒介で販売するにはどの ような手続きが必要なのかご教授いただけ れば助かります よろしくお願いいたします
以前、青山メインランドで新築マンションを2戸購入しました。 その購入時に借上げ...
以前、青山メインランドで新築マンションを2戸購入しました。 その購入時に借上げ契約（サブリース）をしました。 現在5年経過して売却する事にしました。 売却にあたり借上げ解約を解約した いと連絡しましたが、 「売却するというのは借上げ契約を解約するのに正当な理由にはならない」 との事で解約できないと言われました。 契約書に記載のある6か月分の違約金も払うと言ってもダメでした。 どうしたら借上げ契約を解約できるのでしょうか？
新築マンションを購入し、3月引き渡される予定ですが、訳があり未入居のまま売却し...
新築マンションを購入し、3月引き渡される予定ですが、訳があり未入居のまま売却しようと思っています。 住宅ローンや火災保険等は、購入して住むような手続きをしても良いでしょうか。 また いくら程の費用が発生しますか。