分譲マンションを売るか検討する際、不動産に見積りに来て頂く前に 電話でだいたい...
分譲マンションを売るか検討する際、不動産に見積りに来て頂く前に 電話でだいたいいくらくらいか査定していただくことは可能でしょうか? 実際に見てみないとわからないと言われてしまいますか?
２月にダメ元の抽選で当たった市営住宅に引越するか、娘の進学先大学に近くなる民...
２月にダメ元の抽選で当たった市営住宅に引越するか、娘の進学先大学に近くなる民間賃貸マンションに居住するか、真剣に悩んでいます。 現在、ローン残債2000万円近くある分譲マンションに住 んでいますが、勿論市営住宅応募の際は売却前提です。現在不動産会社に依頼をして売却活動中、そろそろ売れるのを待っている所です。 現在の居住地の同一市内の市営住宅を申し込んだのは、毎月の家賃が65,000円位ととにかく安くなるからです。入居時期は、入れ替え工事等有る為、ちょうど７月下旬～８月予定です。 ところが困った事に、受験合格まで娘自身は何とか片道1時間少し位で通えると言っていましたが、実際に入学前に通ってみると片道２時間かかり、電車とバスで交通費が片道1500円、定期券を利用しても月に２万円以上かかる様です。かと言って下宿させてあげられる程、親に経済力がなく…また、主人が58歳のこの時期に契約社員へと、転職したのです。 それからマンションの売却を本格的に考える様になると,内覧客を迎えるには家中の大掃除が必須で、不動産の仲介業者との対応に、どうしてもまとまった時間が必要になり。私は今年３月末で、それまで契約社員として３年間勤務していた会社を更新せずに退職しました。 大掃除に約２ヶ月かかり、５月中旬から売却活動を始めましたが、まだ成約に至っておりません。 長々とここまでお読み頂き、有難うございます。 ここからが、本題です。 【市営住宅】 ・「メリット」は家賃が安いので、私が無理にフルタイム勤務しなくても簡単なパートタイマー位でも生活出来そう。 ・「デメリット」 ・娘の大学にはやはり２時間かかる。 ・入居、退去の際には現状回復工事が必要。浴槽、給湯器、換気扇等設備を自前で用意しないといけない。エアコンは100Vの物を室外機は1基しか置けない為、今使用している200Vのエアコンは持ち込めない。(設備投資に、ざっと見積もっても70万円以上かかる) ・市営住宅ならではの当番や住民トラブル等の心配。(先月2回程、現地の下見に行ったのですが、2回共、同じ棟の住民の女性が窓からずっとこちらを睨み付ける様に見ていて恐ろしい思いをしました) 【民間賃貸】 「メリット」 ・娘の大学と主人の勤務先が中間地点で1時間。娘の交通費が月７千円位安くなる。 ・浴槽、給湯器等設備は最新の物が直ぐ使用可。 ・エアコンは自宅の物を持ち込みできる。 ・立地条件、環境が良い。 「デメリット」 ・家賃は、市営住宅に比べて２万円高い。 ・私がフルタイム勤務で頑張って再就職できるか不安。(主人と同年齢の58歳の為) ※客観的に見られて、市営住宅と民間賃貸とどちらに引越するのか適正と思われますか？
分譲マンションについて、売るか貸すか迷っています。どちらが良いと思いますか？ ...
分譲マンションについて、売るか貸すか迷っています。どちらが良いと思いますか？ 祖母柄頼まれ、古い分譲マンションの処分を頼まれました。 売るとすればおおよそ300万ほどだそうです。 貸 す場合にかかる税金や経費はどのくらいかかるのかなど、不動産に関する知識がないうえ、古いのでリフォームなど費用をかけても借り手がいるか分からないので私としては売ってしまった方が良いと思うのですが… 母が同じマンションで貸している人がいるので少しでも家賃収入があるのであれば貸した方が良いのでは？と言っています。 調べるにしても不動産投資？については全く知らないジャンルの話ですので、どこへ話を持っていったらいいのかとっかかりがありません。 まずはどうしたらいいか、詳しい方教えてください。
新築賃貸マンションか新築定期借地分譲マンションか。 立地は同じです。 (両物件が...
新築賃貸マンションか新築定期借地分譲マンションか。 立地は同じです。 (両物件が隣) 賃貸は月々７万円、定期借地分譲マンションは２５００万円。 ４階建て外観はそんなに変わりません。 （定期借地は新築物件なので最長５０年住むこと可能。） これってローンでも定期借地分譲マンションのほうがお得ですよね。 分譲マンションは5年後に引っ越した場合売ることが出来ますが 賃貸は売ることは出来ません。
分譲マンションを売る時に壁穴等の補修は必要でしょうか？ 築５年の分譲マンション...
分譲マンションを売る時に壁穴等の補修は必要でしょうか？ 築５年の分譲マンションを購入し、住み始めて今年で１５年目。この度、手放すことにしました。 そこで質問なのですが、部屋の壁に何か所か、穴（３，４センチ）やヒビができてしまっています。 家具を当ててしまったり、隣の部屋からテレビを見るコードを引き込む穴を開けたりしたものなのですが、 これは部分補修したほうが良いのでしょうか？ １５年前、入居した際にすべてリフォームしたのですが、さすがに１５年も経つと、他にも壁のシミやヒビが目立ってきました。 売却経験のある、知人に聞いたところ、リフォームしてもその分、売却金額に上乗せできるわけでもなく 、結局得はしないと言われました。ちなみに壁穴の部分補修は業者に査定してもらった ところ全部で５，６万かかると言われました。 回答のほうよろしくお願い致します。
贈与を受けた分譲マンションを売る時の税金関係。 始めまして。 表題の件について...
贈与を受けた分譲マンションを売る時の税金関係。 始めまして。 表題の件について質問がございます。 この度、祖父より分譲マンション1室を贈与により受贈することになりました。 それ をそのまま即座に売ろうと思うのですが、全体でどのような税金がかかってくるのでしょうか? 個人的に調べた限りでは、、 ・受贈するに当たっての登録免許税 →私への所有権移転登記時 ・受贈による贈与税 →来年 しか調べられませんでした。 他にかかるものはありますか？ あとその税金の支払いタイミングも教えていただければ幸いです。 そもそも贈与を受けて所有権移転登記が済んだ直後に売るなんてことは可能なのでしょうか。 該当のマンションは今年2月に祖母が亡くなり、祖父が相続。 その後、祖父から私に贈与と言った感じです。 納税通知書に書いてある「価格」は土地の部分と建物の部分であわせて500万程度ですが、古いマンションで他の売りに出ている部屋とか、室内の状況をみると200万程度で売れればという感じです。 あと贈与税の計算に使う価格は固定資産税納税通知書に書いてある金額とは違う様ですが、何をみればその基準の価格がわかるのでしょうか？ よろしくお願いします。
分譲マンションを売る時に必要な現金 はじめまして。 現在、家族所有の分譲マンシ...
分譲マンションを売る時に必要な現金 はじめまして。 現在、家族所有の分譲マンションに一人で住んでいますが、 売ることになりそうです。 まず、登記簿上の所有者は私の祖父です。 ただ、売るとかそういう事を話しても理解できない状態で、 ただ、「お前にいつでもゆずってあげる」とだけ言っています。 そもそも祖父はこの物件のことは詳しく知らず、今年の２月に 亡くなった私の祖父の兄弟から相続しただけで住んだことはありません。 ですのでまずは、所有権を私に移転させて、私が所有者・売主となる予定です。 知り合いの不動産業者が２５０万くらいで買い手はいそうということを言ってくれていますが、 この流れの場合、私が負担する「現金支出」はあるのでしょうか？ 聞くところによると売ること自体に関係する諸費用は上乗せして売るとのことなので、 実際の手取りは売れても２００万くらいだろうとのことです。 ただそれまでの所有権移転の手続きの費用などは売る代金に上乗せは出来ないでしょうか？ あと、祖父から私に所有権移転するに当たり、贈与や相続など私に係ってくる税金も変わるのでしょうか？ その税金もすぐに支払う必要があるのでしょうか？ 正直、手持ち金が殆ど無いので、どうすればいいのか困っています。 ぜひ知恵をお貸しください。
マンションのヤニによる改装費用について。 分譲マンションに一人暮らしで、二匹の...
マンションのヤニによる改装費用について。 分譲マンションに一人暮らしで、二匹の猫を飼ってます。 喫煙者なんですが、いつかマンションを売るときのことを考えて今はキッチンの換気扇のところで吸ってます。 猫が壁をところどころ痛めてしまったんですが、こうなると居間で吸っても売るときの改装費は同じくらいでしょうか。 居間は対面キッチンの１８畳くらいで、ダイキンの空気清浄機は付けておくつもりです。 猫には匂いが嫌なときは別部屋に逃げてもらうつもりです。 居間で吸うと大きく価値が下がるのか、微差程度か教えてください。
２０年前両親が土地に分譲マンションを建てました。その後、管理会社は倒産してお...
２０年前両親が土地に分譲マンションを建てました。その後、管理会社は倒産しております。 今回両親他界のため、相続することになりましたが、マンションの建っている土地は売ることが できるのでしょうか？
分譲マンションを法定相続した場合、年間数十万円の維持費がかかることを知らずに...
分譲マンションを法定相続した場合、年間数十万円の維持費がかかることを知らずに相続登記してしまい、売るにも買い手がなかなかつかず大変な思いをされるケースはありますか。 高齢の方が所有していた築年数がかなり経過した物件を、所有者がお亡くなりになり、親子（第一順位法定相続）なら、前もって親から維持費（管理費・修繕積立金・固定資産税）のことを聞いていて心構えし相続させれるなりありますが、兄弟の物（第三順位法定相続）または代襲相続（叔父・叔母の所有）ですと、いきなり分譲マンションのことをわからず戸建のようなつもりで固定資産税等のみと思い込み（維持費）相続されるケースがあると思いますが、区分所有権の相続登記され、売却を希望しても買い手がつかない場合はありますか。 相続人が生活困窮し管理費・修繕積立金・固定資産税が支払ことができない場合はどのようになりますか。
新築分譲マンションに最近まで10年住んでいました 今は別のマンションを買って住ん...
新築分譲マンションに最近まで10年住んでいました 今は別のマンションを買って住んでいます。 前に住んでいたマンションを売るべきか貸すべきか悩んでいます。 売るなら値段が気になり、貸すなら今後継続して貸すことができるのか、という点が問題になってくると思います。 今売ってしまうか、貸すか、考えるためのアドバイスを何でもいいのでお願いします。
今、分譲マンションに住んでいますが売ることにしました。 焦っているわけではない...
今、分譲マンションに住んでいますが売ることにしました。 焦っているわけではないので、仲介で住みながら売却をしようと思っています。 そこで、ひとつ問題があります。 売るからには少 しでも高く売りたい！と言うのが本音で査定に出す前に色々と掃除をしたりしています。 その中で問題と言うのは、我が家は8階なんですが、鳩が来るので鳩よけのトゲトゲをベランダのサンにくくりつけています。 買う方が下見でトゲトゲをみたら、やっぱ鳩が来る家には住みたくないですよね… なので外したいと思っているのですが、外すと鳩がきてしまいます。 で、この状況をうまく打開する方法もしくは査定に響かないうまいなにかがあれば教えて欲しいです。 実際、仲介でマンションを買われた方がいたら何でもいいのでご意見ください。 トゲトゲをしている以上は鳩はきませんし、ベランダにフンひとつない状態です。 L字ベランダの洗濯を干す方はトゲトゲがなくても鳩はきません。室外機が置いてある狭い人の出入りがないベランダに鳩よけがあり、そのベランダだけ鳩が出入りします。
分譲マンションの扉周辺について、質問です。 マンション全部屋は同一の扉で、扉前...
分譲マンションの扉周辺について、質問です。 マンション全部屋は同一の扉で、扉前、周辺に物は置かない、というのが一般的なマンション規約だと思うのですが、前からこれが不思議です。 外観を損なうためと聞きますが、賃貸ならともかく分譲であれば、好きな扉をつけたり、玄関前ポーチ好きに飾り付けたり、ベビーカー置いたりしたくないのかな、と思ってしまうのです(もちろろん共用廊下はダメですが) 戸建てでも、一斉に建てた地区などは統一感を持たせるために同じカラーリングで売り出しているところは多いですが、隣と全く同じ戸建てが並んでいるのは極少数だと思います。大抵、細かい装飾が違ったり、タイルの柄か違ったり、何かしら個性を出そうとしてますよね。それは隣と全く同じは嫌だという需要が高いからだと(勝手に)思ってます。 なのに何故、マンションはそこまで統一感を出したいのでしょうか？統一されてる家が好きな人ばかりがマンションに行くわけでもないですし。 中古で売り出すにしても、より機能的な玄関扉にしてあれば売りやすかったり、玄関ポーチにアウトドアグッズやベビーカーを置けた方が、収納面で物件価値が上がると思うんです。 (玄関扉外側面もポーチも共用部分扱いですが、専有部分にしては？という意味です) ポーチはだいたい鉄柵で囲われててそこまで中が目立つわけでもないし、扉を変えたからって外壁も柱も窓枠も変えてないなら統一感はそこまで損なわれないと思うんです。 火災の時の通路確保が…という面でも、ポーチの中なら隣家に迷惑かけませんし、自分のとこのポーチごちゃごちゃにして逃げられなくても自己責任ですし… なんで扉やポーチを好きにできないんでしょう…？単純に理由(変えられないことによるメリット)を知りたいです。 よろしくお願いいたします。
分譲マンションを売るか貸すかで 迷っています どう言う条件のマンションなら売り...
分譲マンションを売るか貸すかで 迷っています どう言う条件のマンションなら売り、買いが 得かを具体的に教えて下さい
不動産（分譲マンション）の売却を考えています。 仲介業者の見積は何社くらいから...
不動産（分譲マンション）の売却を考えています。 仲介業者の見積は何社くらいからとるのが一般的でしょうか。 また、複数の会社に仲介をお願いすることは出来るのでしょうか。
新築の分譲マンションに住んでいます。 ファミリータイプの間取を選んだせいか、毎...
新築の分譲マンションに住んでいます。 ファミリータイプの間取を選んだせいか、毎日騒音に悩まされています。 お子さんが走る音や、暴れて遊んでいる音で ドドドドやドタドタと響いてきます。 管理会社からと、直接もお願いをしに行きましたが、 だめでした。 最終的にはうちに子供がいないから、音に慣れていないのでは？と、住人の方に言われました。 ここで相談したところ引っ越しをオススメされたので、引っ越そうと思っています。 子供を授ってるので、家を建てようとも思っています。 そこで手順として相談なのですが、マンションが売れるまで何も行動ができないものでしょうか。 主人は、住んでいる状態でマンションが売れる→賃貸に引っ越す→一軒家に住む の流れでいこうと言っています。 そうなると2回の引越しもあり手間が掛かるように思えるのですが… 子供が産まれるのでなるべく早く動いておきたいです。 ご助言お願いします。
分譲マンションって何年住めるんですか？ 仮に30歳で新築分譲マンションを購入して...
分譲マンションって何年住めるんですか？ 仮に30歳で新築分譲マンションを購入して70歳まで住むなら築40年、90歳まで住むなら築60年になりますよね 建物はそんなに持つのでしょうか？それとも 途中で住み替えるのでしょうか また同世代でかたまって住むとマンション自体が限界集落みたいになっていきそうですが、住んでいる方々は老後をどう考えているのでしょうか？ 教えてください
分譲マンションの最上階を購入しました。リフォーム工事をしようと思い、天井を一...
分譲マンションの最上階を購入しました。リフォーム工事をしようと思い、天井を一部捲ったところ、屋根までの空間が出てきました。 分譲マンションで屋根裏まで工事してもいいのでしょうか？ 施工業者さんは良いと言い ますが、もし専門的な事をご存知の方おられましたらアドバイスお願い致します。
分譲マンションを売るのはリスクが高くありませんか？ 私は築4年の分譲マンション...
分譲マンションを売るのはリスクが高くありませんか？ 私は築4年の分譲マンションに住んでいます。30世帯と小規模なので皆さんと顔見知りです。 先日、同世代の子供がいる方が引っ越しされました。 家は売りに出し、すぐ買手がついたそうです。今は賃貸に住んでいて一戸建ての購入を考えているとおっしゃってました。 私は分譲マンションは売りに出すとマイナスになると思っていたのですが、プラスになる事もあるのでしょうか？ 少しでもリスクを減らすなら築年数が浅い方が良いのでしょうか？
分譲マンションを販売している人に 聞きたいのです。 今、私の自宅の近くに 高級マ...
分譲マンションを販売している人に 聞きたいのです。 今、私の自宅の近くに 高級マンションが建設されました。 駅前のタワーマンションのようなマンションです。 なんと完売です。 しかしそのタワーマンションは 夜になると電気が着いてないのです。 これって住んでないということだと思うのですが これって誰かが投資目的で購入したということ 中国人の富裕層が購入したということでしょうか？ 何かヒントというか？ 仮説でもいいので教えてもらませんか？ 場所は大阪です。
家やマンションを購入するとき隣の人がどんな人とか、喫煙、騒音などのトラブルが...
家やマンションを購入するとき隣の人がどんな人とか、喫煙、騒音などのトラブルがないかとか不安要素をできるだけ調査したいですが、事前にどうやって調べる方法がありますか？どんな項目を調べるべきですか？探偵と か依頼するとかありますかね？マンションとか入れないところだと実際住んでみないとわからないとゆうのはありますが。一軒家の場合もあまりしらない土地だと限界ありますし。 仲介業者とかはあんまりしらないですよね？売り主とか以前の住居人とかいても聞いても都合わるいことは伏せますよね？
分譲マンションを強制的に安く売れと言われています。 お知恵をおかしください。 ...
分譲マンションを強制的に安く売れと言われています。 お知恵をおかしください。 築50年のマンションですが、都心3区にあり38㎡の1戸を所有しています。 現在、人に賃貸で貸しています。 築50年なので、雨漏りがあったり状態は良くありません(マンション全体) そのマンションの大地主(土地と3分2以上の持ち主)が売りに出したいと話しがきました。 今まで、修繕積立費をもらってないとか色々安く追い出そうとしてきます。 管理組合がない。大地主がほぼ管理 管理費数千円支払っている。 大規模な修理の費用は都度支払っています。 複数の持ち主がいると管理組合、管理規約が必要だと思いますが？ 他の持ち主と共同で戦おうと思っています。 マンション全体を売るには、全ての持ち主の権利書を買い取らないと売れないと思います。 手放す事はみんな同意しています。 ただ、土地の権利は持っていないので固定資産税は家屋番号のみ支払っています。 築50年で状態は良くない。 年間の収入も無くなり取られそうです。 戦い方を教えてください。 宜しくお願い致します。
分譲マンションの売主は宅建業者に限るのでしょうか？ 例えば、すごく大金持ちの人...
分譲マンションの売主は宅建業者に限るのでしょうか？ 例えば、すごく大金持ちの人（A）が、分譲マンションを建設し、その販売の媒介を宅建業者Bに依頼したとします。 この場合、Aは「自ら売買」するわけではなく、媒介をBに依頼しているので、宅建業者である必要はないと思いますが、この解釈は間違っていますか？
分譲マンションの駐輪場使用料の支払いに関して質問です。 以下、長文で恐縮ですが...
分譲マンションの駐輪場使用料の支払いに関して質問です。 以下、長文で恐縮ですが、不動産関連や法律の観点から詳しい方にご教示いただければ幸いです。 私は今年4月に分譲マンション（ 中古）へ引っ越ししました。 その際に管理会社の担当者へ口頭で駐輪場の利用申込みをし、6月初旬に口座から使用料の引き落としがされておりました。 マンションの駐輪場使用細則には、使用料は年額である旨、また1年間で1日でも使用する場合は使用料が発生する旨が記載されております。 別途、マンションの管理規約には、会計年度は毎年4月から翌年3月までと記載されております。 私は上記より、6月に引き落とされた分は来年3月までの使用料と考えておりました。 ところが、6月中旬に管理会社から今年度の駐輪場使用希望の有無と使用料に関する調査があり、使用希望のうえで使用料については支払い済である旨を伝えたところ、6月引き落とされたのは昨年度分であり、今年度分を来月支払う必要があると言われました。 よくよく管理会社の担当者に話を聞くと、マンションの駐輪場は毎年6月頃に使用希望調査とその後に場所替えがあり、それが更新時期になっているとのこと。 この駐輪場の更新時期について、私は当初の申込時に知らされておらず、マンションの管理規約にも駐輪場使用細則にも一切明記されておりません。 また、担当者からは「初年度の期間が短い事は伝えたはずだが、そもそも期間がいつからいつまでとは、質問がなければ告知義務は無い」とも言われました。 このように、駐輪場の更新時期が会計年度の途中にあり、会計年度の「今年度」が始まってから使用料を支払ったとしても、この更新時期の前後の分を重複して支払う必要があるのでしょうか。 ※「会計年度」と記載しましたのは、駐輪場の使用料がマンション管理組合の管理費収入に入っており、昨年度（昨年4月〜今年3月まで）の分は、決算報告で既に報告されているからです。 もちろん、6月に口座から引き落とされた使用料は昨年度の決算報告には含まれておりません。 なお、管理会社の担当者からは、支払いについて不承であれば、管理組合へ使用料免除（昨年度分または今年度分のいずれか）の審議を依頼するように言われました。 もし知恵袋内で、昨年度分の支払いについては致し方ないものと納得できれば、使用料免除についての審議は依頼せず、代わりに今後のために更新時期の管理規約あるいは使用細則への明記を提案したいと考えております。 今回の件で、使用料自体は大した金額ではないのですが、「聞いていない」「書いていない」事で騙されたような気分になってしまい、自分自身を納得させる意味でも質問させていただきました。 どうぞ宜しくお願いいたします。
分譲マンションの購入と売却について よく分かっていないので質問させて下さい。...
分譲マンションの購入と売却について よく分かっていないので質問させて下さい。分譲マンションは購入すれば後に売却もできますよね？ ということは、例えば2000万でマンションを購入して3年後転勤で引っ越すことになっても1700万で売れば月83333円で暮らせたことになります。それくらいなら、転勤が多い人でも気軽にマンションは買えるような気がしますが、どうでしょうか？意外と売れないなど色々弊害もあるのでしょうか？
地方の限界マンションの記事読みました？住民が出ていって空室が増えたら管理費が...
地方の限界マンションの記事読みました？住民が出ていって空室が増えたら管理費が満足に集まらず、修繕も思うように出来ない状態だったそうです 住民も高齢の方が多く、売るに売れなくて他所へ行けない 管理組合で話し合い修繕積立金を積み立てて大規模修繕計画もできたとのこと 自分の寿命より家建物の寿命が先に来てしまう事だけは避けたいですね そうならないように今の家に執着しないで売れるうちに売って引っ越ししたいと思いますけど、どうでしょう？
マンションのリノベーションについて！ 私は現在、賃貸のアパートで一人暮らしをし...
マンションのリノベーションについて！ 私は現在、賃貸のアパートで一人暮らしをしている大学生です。特にマンションを買う予定もありません！ そこで疑問なのですが、賃貸って借り物なので壁紙を張り替えたり穴を開けたり出来ませんが 賃貸ではない自分で購入したマンション等の部屋であれば、内装をどんだけリノベーションや改装してもマンションの管理者から怒られることはないのですか？ 間取りを変えたり、壁紙を柄物に張り替えたりとかです。 もし売るときに、自分たちが価格面で困まったりするだけでマンションの管理者からは別に何も言われることはないんですよね？ 元に戻せと言われることも無いのでしょうか？
マンション業者が土地を取得してマンションを建てて売る場合土地の取得に対してマ...
マンション業者が土地を取得してマンションを建てて売る場合土地の取得に対してマンション業者の不動産取得税はかかりますか
分譲マンションの一括査定を数社にお願いしたところ どの会社も購入価格を知ってい...
分譲マンションの一括査定を数社にお願いしたところ どの会社も購入価格を知っていました。 ①購入価格は不動産会社はどこで知ったのでしょうか？ ②買った金額より高くは売るのは難しいと不 動産会社に言われましたが 実際はどうなのでしょうか？ ③いくらで買ったとか いつ買ったとか 情報が誰でも知ることが出来るのでしょうか？ 気になったのでご存知の方 教えて下さい。 よろしくお願いします。
【分譲マンションについて】 みなさんならどれを選ばれますか？ 30歳 子なし 共働...
【分譲マンションについて】 みなさんならどれを選ばれますか？ 30歳 子なし 共働きです。 10年後くらいに、実家に戻り二世帯で暮らす予定です。そのため、分譲マンションに住み、売却予定。 実家は既に二世帯住宅ですが 築20年なので、リフォームか建て替えは必要。 現在16万円/月の賃貸マンション 夫婦で7.5万円の家賃補助（分譲になっても変わらず補助あり） 世帯年収は1100万円程 今後産育休はとるものの、正社員で働き続ける予定 ▼現在空き状況などから検討できるマンション 1)駅徒歩1分 6,500万円 築8年のマンション 駅の表側 2)駅徒歩3分 5,000万円 築10年のマンション 駅の裏側、少し治安は悪くなる 3)駅徒歩15分 4,000万円 築7年 駅表側、治安はいい側 道のりの半分は商店街 4)駅徒歩5分 7,500万円 新築 1-3はターミナル駅の隣駅 4はターミナル駅です。 2LDKで60-75平米くらいの物件です。 金利も低いので、頭金は500万円程にして 残りは住宅ローンではない使い道にあてようかと 考えています。 人それぞれいろんな考え方があり 正解はないと思うものの 高い買い物なので、皆さんだったら どうお考えになるのか 是非教えてください。
分譲マンションを買う時、年収が450万の人ならいくらのを買うのが妥当ですか？ も...
分譲マンションを買う時、年収が450万の人ならいくらのを買うのが妥当ですか？ もちろんローンを組んでということになりますが、分からなくて。 賃貸は給与の3割と聞きますが、マンションを買 うとなると相場としてどうなんですか？
分譲マンションの住替えに伴い、現物件の扱いに迷って答えを出せないでいます。 都...
分譲マンションの住替えに伴い、現物件の扱いに迷って答えを出せないでいます。 都心の築12年、最寄駅から徒歩3分、5線利用可で非常に利便性の良い物件です。 住替えに伴い売却か賃貸かで迷っております。 FP、不動産関係者は資産価値があるから売却しないほうが良いと言います。 私も気に入っている物件のため、売却はしたくないのが本音ですが、築40年以上になった時果たして売れるのだろうか？、売るならば今（築15年以内）がベストなんじゃないか？とも思ってしまいます。 相談した不動産関係者は築40年でも現立地ならば需要はある、売却は遅くない、徒歩3分なら取扱いたいと思う不動産会社はたくさんいるだろう、現金よりも資産になると言います。 とは言え、築50年以上になった時の資産価値はどうなんだろう？新築入居した住人も70〜80代以上になっていてマンション管理はどうなっているんだろう？ って心配が払拭できません。 分譲マンションの行く末を読むことは困難だと思いますが、ご意見をお願い致します。
賃貸マンションを所有していた場合、途中から一部を分譲マンションにして売ること...
賃貸マンションを所有していた場合、途中から一部を分譲マンションにして売ることは可能でしょうか？ ※全50戸ある内、20戸を分譲として売る、など。 前提として、建てるときは分譲マンションとほぼ同等の造りとします。 賃貸マンションの時は、毎月賃料・共益費を賃借人に支払ってもらい、 分譲の際は、売買代金と毎月修繕積立金を支払ってもらう予定です。 宜しくお願い致します。
女性の方に質問させていただきます。 分譲等含め、 マンション等を女性向け等と販...
女性の方に質問させていただきます。 分譲等含め、 マンション等を女性向け等と販売することは良くても、 マンション等を男向け等と販売することは良くないのですか？ また、女性向け等として売るのは、女性からの需要は ありますが、 男向け等として売るのは男からの需要は無いと思いますか？
【分譲マンションの賃貸について】 現在、分譲マンションの定期借家で5年半の期間...
【分譲マンションの賃貸について】 現在、分譲マンションの定期借家で5年半の期間で住んでいます。オーナーは大阪に転勤とのことで。 来年、早々には退去しなければならないのですが。 たま たま、同じマンションで、賃貸の部屋の空きが出ました。 定期借家ではなく、通常の賃貸だそうです。 ふと思ったのですが、売るではなく、賃貸とする理由は何なんでしょうか。 人気なマンションで買い手は逆に直ぐに見つかると思いますが。 築年数8年で、6000万前後のマンションです。たまたま見たりする売値をみると、価格は当時よりあまり下がっていません。 家賃は3LDKで階数は向きによるのかもしれませをが、17万～20万です。
分譲マンションの売却したい方はできれば早く手放したいとう気持ちでしょうか？ 収...
分譲マンションの売却したい方はできれば早く手放したいとう気持ちでしょうか？ 収益物件以外（賃借中で入居者がいる）の場合です。 たとえば、親の遺産相続で相続した物件や他に新築一戸建を購入したとか何かの理由で分譲マンションを手放したい場合、一戸建・土地ですと、一般的には固定資産税等だけ納税すれば、持ち続けることができますが、分譲マンジョンは固定資産税等はもちろんですが、管理費・修繕積立金を住んでいなくても払いつつけなければなりません。特に利便性のいい物件は商業地域にある場合が多いので、固定資産税等も高いと思われます。 不動産のサイトを見いますが、ほとんど売れていませんが、一戸建と比べると築年数と間取りの割に高く感じるのですが、中途半端なためか、買う人も限られてくるのでしょうか。
分譲マンションについての質問です。 分譲マンションを購入して、住んでいるそのマ...
分譲マンションについての質問です。 分譲マンションを購入して、住んでいるそのマンションが建物の寿命(おかしな表現ですが)が来たらどうなるのでしょうか？ 戸建ての場合は土地が残るので建て替えるのだと思いますが、マンションの場合どうなるのかと気になりました。
分譲マンションは、土地や建物は最終的にどうなるのですか？ 一生分譲マンションに...
分譲マンションは、土地や建物は最終的にどうなるのですか？ 一生分譲マンションに住むとします。50年住んだとします。 そこでどれだけボロボロになってるか、どれだけ人が入居しているかにも よると思いますが、いつかとり壊す日がくるんですよね？ その場合、解体費用や土地の分配などはどうなるのですか？ また分譲マンションを相続する場合、相続税はかかりますか？
マンションって、買ったとしても所有者の方が壊す！とか、売る！とか決めたら、出...
マンションって、買ったとしても所有者の方が壊す！とか、売る！とか決めたら、出ていかなければいけないんでしょうか？ 賃貸マンションではなくて買うタイプのマンション（分譲？）についてです。
分譲マンションを相続しましたが、売るべきか賃貸に出すべきか迷っています。 分譲...
分譲マンションを相続しましたが、売るべきか賃貸に出すべきか迷っています。 分譲マンションを相続にて取得しました。 私には既に持ち家が有り、今も今後もそのマンションに住む予定もなく、売るべきか賃貸に出すべきか迷っておりますので、不動産に詳しい方のアドバイスをよろしくお願い致します。（売却と賃貸のメリット、デメリットを教えて頂ければ幸いです。） 物件の情報 東京23区内の私鉄の駅から徒歩6分 8階建て３５軒の分譲マンションの4階 １LDK ５３㎡
「分譲マンションを一部屋や2部屋買って家賃収入を狙っても、全然儲からないよ。50...
「分譲マンションを一部屋や2部屋買って家賃収入を狙っても、全然儲からないよ。5000万円程度の古いアパートでもいいので一棟買いした方が得」と言う方が多いですが、理由は何でしょう。 分譲マンションは管理費や修繕費などでボッタクられてるから？ 一棟丸ごとだと、解体して更地にも簡単にできるし、売るときもまあまあ高値で売れるから？
持物である分譲マンションを売る場合、不動産屋さんに相談したとして、そのマンシ...
持物である分譲マンションを売る場合、不動産屋さんに相談したとして、そのマンションは不動産屋さんに直接買い取ってもらうのか、あくまで買い手がつくまでの仲介手数料を支払うのか、どういうやり方になりますか？
分譲マンション（オール電化）の売却を考えています。 その場合に、①現物原形のま...
分譲マンション（オール電化）の売却を考えています。 その場合に、①現物原形のままか、リフォームしても内装の壁面の張り替えやフスマ、ドア程度、②オール電化の台所テーブルから浴槽など一切を全面改装のどちらが一般的ですか。 自分では①で売却を考えています。 その場合は、売却額が相当に下落しますか。 売る主として有利な選択肢を教えてください。
「分譲マンションを一部屋や2部屋買って家賃収入を狙っても、全然儲からないよ。50...
「分譲マンションを一部屋や2部屋買って家賃収入を狙っても、全然儲からないよ。5000万円程度の古いアパートでもいいので一棟買いした方が得」と言う方が多いですが、理由は何でしょう。 分譲マンションは管理費や修繕費などでボッタクられてるから？ 一棟丸ごとだと、解体して更地にも簡単にできるし、売るときもまあまあ高値で売れるから？
4年前に分譲マンションを購入したのですが売るとなると10年以内で買い手がフラット...
4年前に分譲マンションを購入したのですが売るとなると10年以内で買い手がフラット35のローンを使える条件のほうが売りやすいですか。あと後々マンションの形崩れの影響で揉める前に手離すのが理想なのですかね？
分譲マンションを所有していますが訳あって 現在貸しています その上がりで住宅ロ...
分譲マンションを所有していますが訳あって 現在貸しています その上がりで住宅ローンを返済しています 同じマンション内に精神病の人が居てチョイチョイ 警察沙汰を起こして居ます 内容としては、罵声を浴びせる・訳のわからない事を言う程度の事 そのせいで、借り手が中々付きません 警察も頼りになりません管理会社も頼りになりません とにかく、出て行くか、ふつうに暮らして貰うか 何とか解決したいです
家が駅開発のため立ち退きです、母(今年64歳)1人で住む家を賃貸にするかマンション...
家が駅開発のため立ち退きです、母(今年64歳)1人で住む家を賃貸にするかマンションにするか凄く迷ってます。 一軒家を購入予定でしたが父が先月脳梗塞で倒れ要介護4で言葉が喋れない食事も取れ ないため施設行きになりました、 なので母1人でなら場所の良いマンションがいいらしく、年齢的に賃貸(月々約8～10万)か分譲マンション(15年以内２千万前後)で悩んでいます、今は健康ですしあと何年生きるかにもよりますが、、姉妹は住むことが無さそうなので母が将来亡くなった後には賃貸なら解約、分譲なら売るつもりでいます。