分譲マンション 新古物件購入について どなたか詳しい方、教えて下さい。 今、分譲...
分譲マンション 新古物件購入について どなたか詳しい方、教えて下さい。 今、分譲マンションの購入を検討しています。 新築でＪＲ駅から徒歩４分。 敷地内に中庭とスーパーがあり。 ２４時間体制で管理人が居て、朝から夕方までコンシェルジェ駐在。 ゲストルームとキッズルームあり。 マンション前にコンビニと救急病院。 ７５，５０㎡ ３ＬＤＫ。 管理費１１３２０円 修繕費６０４０円 セキュリティ料金８４０円 駐輪場料金１台２００円 管理準備金７２００円 修繕積み立て一時金４８３２００円 頭金１１００００００円 ローン借り入れ２５００００００円 マンション自体は昨年の１１月に完成し、今年２月から売りに出しているのですが まだ５割程度しか売れていないようです。 同時期からこのマンションの近くに他２件、分譲マンションの販売をしていて 他のマンションに比べると価格設定が高く、このマンションは値引きをしていないのが原因のようです。 立地や環境が良く、私としてはとても気に入っているので購入したいのですが 他２件のマンションが値引きやオプションを付けてくれると言うので 少しでも値引きやオプションを付けていただいた状態で購入したいと思っています。 新古物件だったら値段の交渉がしやすいと、ここで知ったので交渉をしようと思います。 そこで質問なのですが、新古物件とは売りに出してから１年以上経った物でしょうか？ それとも、建設完了してから１年以上なのでしょうか？ 交渉するならいくら位のお値段が妥当でしょうか？ また交渉するにあたって、交渉しやすい話の持って行き方はどんな方法でしょうか？ それから、主人が違う業種の会社へ転職をしていて 勤続年数がまだ半年の為、審査が下りるか心配です。 もし審査が下りなかった場合、主人の勤続年数があと半年(合計１年)経った時に 再度審査は、１度下りなかった以上、下り難くなるものでしょうか？ いろいろと質問をしてしまい無知でお恥ずかしいですが どなたかご教授下さい。 よろしくお願い致します。
分譲マンションの住替えに伴い、現物件の扱いに迷って答えを出せないでいます。 都...
分譲マンションの住替えに伴い、現物件の扱いに迷って答えを出せないでいます。 都心の築12年、最寄駅から徒歩3分、5線利用可で非常に利便性の良い物件です。 住替えに伴い売却か賃貸かで迷っております。 FP、不動産関係者は資産価値があるから売却しないほうが良いと言います。 私も気に入っている物件のため、売却はしたくないのが本音ですが、築40年以上になった時果たして売れるのだろうか？、売るならば今（築15年以内）がベストなんじゃないか？とも思ってしまいます。 相談した不動産関係者は築40年でも現立地ならば需要はある、売却は遅くない、徒歩3分なら取扱いたいと思う不動産会社はたくさんいるだろう、現金よりも資産になると言います。 とは言え、築50年以上になった時の資産価値はどうなんだろう？新築入居した住人も70〜80代以上になっていてマンション管理はどうなっているんだろう？ って心配が払拭できません。 分譲マンションの行く末を読むことは困難だと思いますが、ご意見をお願い致します。
マンションの「部屋の外」の虫駆除について はじめてのマンション暮らしなので教え...
マンションの「部屋の外」の虫駆除について はじめてのマンション暮らしなので教えていただきたいです。 引っ越してから数ヶ月経ちました。直前まで住人がいたようで、物件を決める時の下 見はオートロックの外側まででした。なので今悩まされているエレベーター付近・玄関前・外階段の虫は入居前まったく見ていませんでした。 川近く・公園近く・夏ということで虫が多いのは仕方のないことだとは思うのですが(決めるときにまったく考えていなかった)、明らかに同じクモが3週間ほど居座っていて、だれも掃除などしていない様子です。蜘蛛の巣にかかっている虫はどんどん増え、エレベーターのボタンに蜘蛛の巣がかかっていることもあり(巣に触らずにボタンを押すことはできる)、とても不快です。 部屋の中に入れば殺虫剤を撒くなど対処するので良いのですが、エレベーター前などの外の空間であり共有空間も各自で対処すべきところなのでしょうか？ 私は大の虫嫌いなので、お金を払ってでもいいから虫をどうにかしてほしいと思っています。 二度ほど玄関前など掃除している管理会社の方を見かけたのですが、連絡してもう少し掃除の頻度をあげてもらうことは可能でしょうか？
分譲マンションを永きに亘って住み続けるつもりなら、商品価値を維持する為にも、...
分譲マンションを永きに亘って住み続けるつもりなら、商品価値を維持する為にも、修繕、リフォームが必須ですが、住み潰す腹ならば、その必須である筈のものが、一転して無駄で無意味になってしまいます。自治会の多 数決のみによって決定されるのではなく、早急に法整備して法律を介入させなければ、街中がスラムマンションだらけになるのでは。特に超高層マンションの場合は、崩落する危険も出てくるのでさらにたちが悪く、莫大な解体費用に血税を使うなんて事は絶対に避けたい。 家賃払い捨ての賃貸マンションの方が、気楽で身軽で住みやすいという考え方もあながち捨てたものではないかもしれない。現在、分譲マンション or 賃貸マンションにお住まいの方の考えはいかがですか？ ★★★★★この部分は引用★★★★★ 遂にスラム化が始まる!? 逃げ切り世代に牛耳られた“高齢化マンション”の末路 高齢者の「終の棲家」に選ばれはじめた マンションの老朽化に伴い、区分所有者も高齢化していることで、共同体を今後も維持していくためには不都合な所有者構成となってきているのだ。 本来はマンションという共同体は区分所有者が徐々に入れ替わり、新陳代謝が行われていくことを前提としてきた。マンションは戸建て住宅を購入するまでの一時的な棲家として認識されていたこともあり、どちらかと言えば若い人たちの一次取得としての住宅という意味合いがあった。 つまり、最初にマンションを購入した人はやがてそのマンションを売却し、戸建て住宅を購入し移転をする。そのあとには若いファミリーが入り、戸建て住宅が買えるようになるまでそこのマンションで暮らすといった、「住宅すごろく」が成立していたのである。 しかし、次第にマンションという生活スタイルは、都心部のみならず郊外部あるいは地方でもすっかり定着し、マンションに永住しようとする人が多数を占めるようになってきた。そうした中で、特に老朽化マンションの中にはその区分所有者のほとんどが高齢者によって構成されるマンションが増加してきた。死ぬまでここで暮らそうという「終の棲家」に選ばれ始めたのだ。 「死ぬまで住めればよい」 一方で、親の住んでいるマンションを相続して住もうという子供もいなくなっている。少子高齢化の影響もあれば、不動産価値の減退によって相続価値を認めない子供が増えたことも原因だ。 こうした事態になればなるほど、現在の区分所有者である高齢者は「死ぬまで住めればよい」という考えを持つようになる。つまり、マンションという住宅は子供の代に引き継ぐものではなく、自分が「住みつぶせればよい」という存在になっている。 ここから生まれる発想はどうしても「自分さえ満足であればその他のことはどうでもよい」というわがままな考えにつながる。 とにかくカネのかかることはやりたくない 具体的には、とにかくカネのかかることはやりたくない。自分が生きている間にどうしても必要な事はやらざるを得ないが、特別なことはしなくてもよい、だからなるべくこのままがよい、こういった発想になりがちなのだ。 実はこの発想は、マンション管理の現場だけで起こっている事象ではない。日本という国家全体にこの発想が蔓延している。今や日本国内の有権者の半数以上が50歳以上だ。つまり、日本で国会議員になりたければ高齢者層の支持を受けなければならない。彼らが好む政策を打ち出していかない限り、その地位は危ういものとなってしまう。 この状況をマンション管理に当てはめればどうなるだろうか。高齢化した区分所有者が望む施策しか、理事会は実行しなくなるだろう。それこそがマンションという共同体の運命でもあるからだ。
セキュリティ万全の分譲マンションで女性向け物件等は必要でも、 セキュリティ万全...
セキュリティ万全の分譲マンションで女性向け物件等は必要でも、 セキュリティ万全の分譲マンションで男向け物件等は必要無いと 少しは思いますか？
分譲マンションの賃貸物件について質問です。 分譲マンションで賃貸物件があり、そ...
分譲マンションの賃貸物件について質問です。 分譲マンションで賃貸物件があり、そこに実際住んでいる方（マンション購入された方）に聞くと小型犬の飼育はＯＫですという話で、不動産会社に賃宅条件を聞くとペットはダメだというのです。最初のマンション規約にはダメになっていても、築２０年の物件なので現在はＯＫになるということもあると聞いたのですが、不動産会社がダメという物件はやはりダメで、あと交渉の余地はないのでしょうか？
マンション購入を検討中です。まだ具体的には全然決まっていません。 ざっくりです...
マンション購入を検討中です。まだ具体的には全然決まっていません。 ざっくりですが、どちらの方がいいか、マンション住みの方、同じく検討中の方、物件に詳しい方アドバイスお願いします。 ①駅近など立地条件もいい 高級高層マンションの中層階以下。予算の関係購入できるのは中層階以下になると思います。高層も絶対無理ではないが、最上階角部屋は絶対無理。 ②郊外のマンションの最上階角部屋。 現在賃貸を転々としていますが、騒音問題に悩まされたくないのでいつも最上階の角部屋を選んでいます。 自分の気持ちとしてはマンションのランクを下げてでも「最上階の角部屋」を確保したい気持ちがあります。 ただここで気になるのは、いくら最上階でも騒音などのご近所トラブルはあるということです。ずっと賃貸アパート住まいなのでそれはわかります。結局、「隣人次第」ですよね。 そうなると、安いマンションは民度が心配です。 お金と人柄が絶対に比例するとはいえませんが、経験上、安い賃貸に住んでいる人に理解し難い方が比較的多いと思っています。(あくまで一部ですよ) ご意見お願いします。
分譲マンションで、漏水事故に遭った物件を売却したいと思っています。 リフォーム...
分譲マンションで、漏水事故に遭った物件を売却したいと思っています。 リフォームは済んでいてキレイになっています。 売却するにあたり、不動産屋に漏水事故が遭ったことは報告しなければ ならないのでしょうか？ また、報告した場合で値段が下げられてしまう事も心配なので、どのような交渉をしたら良いのか教えてください。
分譲物件の不動産の探し方について質問です。 リラクゼーションサロン開業の為、物...
分譲物件の不動産の探し方について質問です。 リラクゼーションサロン開業の為、物件を探しています。 知人のネイルサロンが入っているマンションに空き部屋があると聞きましたが、分譲物件 の為、どの不動産で扱っている部屋かが分かりません。 探し方はあるのでしょうか？ 宜しくお願い致します。
分譲マンション購入についてです。 希望エリアが決まっている場合の分譲マンション...
分譲マンション購入についてです。 希望エリアが決まっている場合の分譲マンションはどのように探したら良いでしょうか？ 現在賃貸で住んでいて、小学生の子供が転校せずに通える分譲マンシ ョンを探しています。 新築、もしくは築浅物件が希望なのですが、現在は自転車で地域をぐるぐる回って建設中のマンションがないかとか、築浅マンションで部屋が売りに出てないかとかを見て回っている感じです。 他に何かオススメや効率の良い探し方はありませんでしょうか？ 詳しい方いらっしゃいましたらアドバイスよろしくお願い致します。
分譲マンションの所有者さんの物件を借りている者でです。 お借りする時に値引き交...
分譲マンションの所有者さんの物件を借りている者でです。 お借りする時に値引き交渉をしました。 家賃97000円、管理費8000円で合計105000円でしたが、100000円に出来ないかと交渉をしました ら、家賃100000円管理費0円でいいかと言われ了承したのですが、この場合、私は管理費を払っていない事になるのでしょうか？ 特に管理会社から何も言われていないのです。 お借りしているマンションは小規模マンションで管理人さんは居ません。週に数回お掃除の方がお掃除をしている程度なのです。 お手数ですが、よろしくお願い致します。
分譲マンションの購入を考えています。 いい物件をインターネットで見つけたのです...
分譲マンションの購入を考えています。 いい物件をインターネットで見つけたのですが、そこにその物件を登録している不動産屋へ行くのか、不動産屋の良し悪しを調べその物件を持っていない不 動産屋へ行くのかどちらが良いのでしょうか？ 不動産屋選びが重要である。ということと、持っていない物件でもダメということは無いということが調べたときにあったので、どう動いたらどうなるのか…ということです。 できれば少し急ぎたく、不動産屋によってそこまで差が出ることはない。とあれば物件を登録しているところに行くのが早いのでは無いか…と考えています。 分からないことだらけなので、それはおかしい、間違っているなどの指摘をしていただけたら幸いです。 よろしくお願いします。
マンションの駐車場について質問です。 新築のマンションの入居前に、中型バイクの...
マンションの駐車場について質問です。 新築のマンションの入居前に、中型バイクの駐車場があるとの事で入居、契約しました。 しかし、マンションが建った際に、やっぱりバイクの駐車場は無くすことにしたとのことで、自転車の駐車場のみになっておりました。 バイクの駐車場はありませんが、物件の契約書には中型バイク駐車可能となっております。 私自身はまだバイクの駐車場の契約はしておりません。 この場合、契約の問題でバイクの駐車可能となっているのに駐車場が無いのは問題にはならないのでしょうか？？ どうしてもマンションに止めたく、困っております。よろしくお願いします。
マンションで自殺する場合などについて教えて下さい。 自分が住む分譲マンションの...
マンションで自殺する場合などについて教えて下さい。 自分が住む分譲マンションの自室で自殺した場合、他の住人から自殺者の家族にクレームがきたり、慰謝料請求されたりしますか？ またその部屋を売りに出す際事故物件として扱われるのでしょうか？ 3ldk、4ldkの家族向けの分譲マンションで築４年です。 また、公園で首吊り自殺をした場合、公の場所なので同じく近所の住民からの慰謝料請求やら区などから金銭的な請求はあるのでしょうか。 それとまだあるのですが、例えば樹海で自殺をしたとして、 樹海も国や県や個人の財産だったらその方から同じ慰謝料請求やらあるのでしょうか？ すみません、不快な質問だと思いますがご存知のかたいたら教えて下さいm(_ _)m カテゴリも違ったらすみません。
分譲物件なのに原状回復義務があるとはどういう意味ですか？ 下記ページに「・・・...
分譲物件なのに原状回復義務があるとはどういう意味ですか？ 下記ページに「・・・このような場合には、賃貸物件であれば保証人が、分譲物件の場合には相続人が、原状回復の責任を負うことになる。・・・」と書いてあるんです。 https://biz-journal.jp/2019/05/post_27693.html
分譲マンションを内覧せずに購入する人はいますか？？ 引越し先を探しており、気に...
分譲マンションを内覧せずに購入する人はいますか？？ 引越し先を探しており、気になる物件を見つけ土曜に連絡をしたところ、まだ入居中の為、来週の土日で調整させてくださいとのことでした。 そして今日、不動産屋から連絡があったのですが、次の土曜に内覧できるとこになったが、先着で決めている方がいる、その方のローンの審査が落ちれば次に権利が回ってきます。とのことでした。 とりあえず内覧したいことを伝えてると、たぶん審査だめそうなので大丈夫だと思います、、と言われました。 今までも新築一軒家の際に3番目の案内ですと言われたことがあるので人気のある物件はまはやく決めないとということは理解できるのですが、今回は入居中で先着の方も内覧できていないはず。中古分譲マンションですが3600万円と決して安い買い物ではないと思います。それでも間取りや立地だけで購入を決める方はいるのでしょうか？ それとも不動産屋の焦らす為の営業トークでしょうか？？
分譲賃貸マンションの入居審査について、詳しい方がいらしたら是非教えてください...
分譲賃貸マンションの入居審査について、詳しい方がいらしたら是非教えてください。 （長文ですみません） 6/4（木）にネットで見つけた物件について話を伺いに、掲載していた地場業者に電 話でアポを取り訪ねました。 その物件は業者の管理物件です。 まだ居住中（6月末退去予定）でしたが、他に1ヶ月近く探してもしっくり来る物件が見つからず（気に入った物件は2番手でダメでした）、7月中旬〜下旬に今の部屋を退去しなければならないこともあって焦っており、内見をせずに契約をすることも視野に入れてその場で先行申込を入れました。 恥ずかしながら私の職業が安定していない為、父の名義で申込書（保証会社の物も）を書き、父とわたしの免許証・保険証のコピーを提出しました。 その後6/8（月）に入居審査の進捗について担当の方にメールをすると、『まだ審査中』『店の休みを挟むので審査の結果は木曜日以降』と回答がありました。 しかし6/13（土）になっても一向に連絡がなかった為電話をすると、『実は僕の勘違いで、審査がまだされていなかった。申込の段階では審査をせず、契約の段階で審査をするそうだ』と言われました。 それならそれがわかった時点でこちらに連絡をしてくるのが筋だろうと思いましたが、若くてまだ不慣れそうな担当者なので何も言わずにいました。 ただ内見後に契約→入居審査になる場合、もし審査に落ちてしまったら約2週間で他の物件を探して契約をしなければいけなくなります。 なので翌日の6/14（日）に、『どうにか審査だけ先にしてもらうことはできないか』と打診しました。 期日も迫っていて他に気に入った物件もない為、この物件を契約する気がきちんとあることも伝えました。 すると担当の方が管理会社（？）に掛け合ってくださったようで、オーナー審査は従来通り契約時になるようですが、保証会社の審査は先に進めてくれることになりました。 保証会社から契約者（父）に確認の連絡があると思うので、その旨を契約者に伝えておくように言われました。 そして今日6/18（木）になりましたが、担当の方からまだ審査に関する連絡はありません。 父に確認しましたが、不動産関係の連絡は一切来ていないそうです。 今私は退去までに家が決まるかどうかという不安と、担当業者への不信感で物凄いストレスを抱えています。 ①申込の時点で審査をしないということはあり得ますか？ ②申込時に収入証明書が必要ないということはあり得ますか？（求められませんでした） ③結局審査をしていない（後回しにしている）という可能性はありますか？ ④2番手まで申込が入っているらしく、もう一人の方と秤にかけられている可能性はありますか？ ⑤保証会社の審査を通過しても、オーナー審査で落ちてしまうことは割とありますか？ ⑥先行契約をしてしまえばスムーズに進む可能性はありますか？ 収入と家賃のバランスは1/4以下に抑えられているので、保証会社の審査は大丈夫なのではないかと思ってはいるのですが、何せ肝心の審査自体がスムーズに行っていただけていません。 ダメならダメで次の物件を探さなければいけないので早く結果を知りたいのですが、何度も電話をするとクレーマーのようで心証が悪くなるのではないかと危惧しています。 取り留めのない文章になってしまいましたが、どなたかご回答をお願い致します。
分譲マンションの管理員です。物件売買に伴い管理組合として提出いただく最低必要...
分譲マンションの管理員です。物件売買に伴い管理組合として提出いただく最低必要な書類について教えてください。 マンションの売買が仲介の不動産業者と成立、室内改装後売りに出すようです。 ①売れるまでは一旦、不動産業者が区分所有者になると思うのですが、その場合 管理費や付帯の駐車場使用料等は不動産業者との契約書類が必要ですよね？ ②売れた場合、新たな区分所有者と管理組合で再度、管理費等の契約書類を交わす事も必要ですよね？ ③組合の様式集には３５年前から同じ様な用紙が色々あり悩んでおります。昔からの書類を見ても統一性がなく不明。長期間専任の管理員不在で引継ぎができておりません。初めての事で手続きの流れが不明で、管理会社に聞いても物件ごと管理組合で手続きが違うのでと曖昧です。管理組合の書類にも確かな手続等、必要書類が明記されていないので通常最低限必要な書類があればを教えてください。
賃貸分譲マンションの契約について質問があります。 分譲マンション入居前に貸主か...
賃貸分譲マンションの契約について質問があります。 分譲マンション入居前に貸主から、一方的な契約解除を依頼されました。 今年２月中旬に賃貸分譲マンションを契約し、3月中旬を引越し予定日として話を進めていまし た。 引越しのために家具家電を新調するため100万ほどかかり、また引越しに向けてさまざまな手続きをしておりました。 しかし今日（3月5日）になって不動産会社から「貸主が急に貸したくないと言っている。」との連絡がありました。 家具家電も契約したマンションのサイズにあったものを購入済みですし、もちろん引越し業者も手配済みです。 それだけではなく、現在住んでいるマンションは３月中旬で契約を切るため、2週間先の住む所も不明確になってしまいました、、、。 このような一方的な契約解除は通用するのでしょうか？また、もし新居に引っ越せなくなった場合、貸主や不動産会社から損害賠償は請求できますか？
中古マンションの購入。 現在、築30年分譲マンションに賃貸として３年住んでいます...
中古マンションの購入。 現在、築30年分譲マンションに賃貸として３年住んでいます。 当時は主人の既往歴により保険に入れず賃貸として借りることにしましたが、オーナーから長く住むようで あれば買い取りでも良いと打診をされておりました。 現在、主人の既往歴もクリアでき購入も有りなのかと思い調べたところ、他の部屋では1150万で売りに出ています。 子供(小学生)の校区も考えますと、少なくともあと12年はここで住み続けたいのですが、購入したほうが良いのか悩んでいます。 ▪️現状の家賃は8万円と2年に1回更新料で2万円 ▪️頭金を入れて10年ローンを組んで月5万の支払いと、管理費・修繕積立費・暖房設備積立で3万円 (余裕をもってのローンなので、借入年数はもう少し縮めることは可能) ▪️大規模修繕は25年目で行われ、毎年どこかしら修繕は行われている ▪️約100戸、修繕積立の滞納は1戸～2戸のよう ▪️地方、駅前立地(但し各駅停車)、近場にショッピングモール有り 住民の方のマナーも良く、自治会もしっかりしていて毎年夏祭りも行われたりしますし、1階にはマンションを建てた会社の支店事務所もあり、分譲マンションとしては管理が行き届いている印象です。 オーナーが戻ってくることはなく今後賃貸として住み続けることは可能です。 ですが、正直子供が壁を傷つけたり等あり出ていくときの修繕費も気になりますし、 最低12年も住むのであれば購入したほうが気も楽でお得なのかとも考えます。 しかし、所有権を持つことでのデメリットもあるので購入するかこのまま賃貸として住み続けるほうが良いのか思案しております。 因みに、購入した場合は住めるまでは住み続け、その後は夫婦で狭い賃貸に引っ越すつもりでいます。 長くなりましたが、マンション購入にお詳しい方、ご教授いただきたいです。 よろしくお願いいたします。
分譲マンションの賃貸物件で、希望に合った物件があり部屋を見せてもらったのです...
分譲マンションの賃貸物件で、希望に合った物件があり部屋を見せてもらったのですが、部屋の中がとても汚くて、不動産屋さんも「ここまで汚ないのは久しぶりに見ました」と言われる位の酷さでし た。 リフォームしてからの契約をしたいのですが、契約が決まればリフォームすると言われました。 契約した後にリフォームした部屋を見て意に沿わなくても契約破棄は出来ないらしく、 どうしようか悩んでいます。 契約する前にリフォームしてもらう方法はありますか？ お力貸してください。
賃貸マンションについて。先日、分譲賃貸マンションの入居申し込みをしました。 が...
賃貸マンションについて。先日、分譲賃貸マンションの入居申し込みをしました。 が、まだ入居中の物件のため、内見は別の空き室（同じ間取り）のみでした。 この時期なので少し焦ってしまったかもしれませんが、条件的には他に合うものが見当たらず、 申し込み金（月々の家賃に後々充当されるとのことです。）をおさめ、保証会社利用のため保証会社への書類、管理会社への書類をすぐに提出し、審査も通ったとすぐに連絡が来て、部屋を押さえてもらいました。 一週間以内には入居中の方が退去されるとのことで、不動産会社へは、内見をさせてもらってから、その足で 契約（重要事項の説明等？）したいと言ってあります。 ここで思ったのですが、 ①例えば実際の部屋を見て、異様に煙草臭いとか、荒れているとか不備が見られた場合、やはり本契約に進むのはやめます、と伝えるのはありでしょうか？ この場合は、申込金（一か月分の家賃）は帰ってくるのでしょうか？ ②分譲でオーナーが部屋ごとに違うせいか、どうも管理会社がちがうようです。 その管理会社が今さらながら検索すると、非常に評判が悪く、不具合があってもなかなか対応してもらえないとか、敷金が返してもらえないとか、いろいろ言われている所でした。 実際、この数日間問い合わせを不動産会社の方にしても、なかなか返事が返ってこず、電話すると、まだ管理会社から連絡がないんですよ～と。 しかし、物件の条件を満たした上で管理会社の良しあしまで考える余裕がありませんでした。 加えて、どうも、押さえてあるはずの物件なのに、賃貸情報サイトに未だに掲載されています・・管理がずさんということでしょうか？ ③管理会社がオーナーによって異なる場合、マンションの共用部分や全体の管理、管理人さんなどは、どこか統一された管理会社が行っているものなのでしょうか？ 無知なもので、いろいろとすみません。マンション自体の評判は、マンションノートというサイトを見た感じでは悪くはなさそうだったのですが。 詳しい方、何卒宜しくお願い申しあげます。
分譲物件（マンション）を所有していますが今回売りに出そうと 思います。 部屋自...
分譲物件（マンション）を所有していますが今回売りに出そうと 思います。 部屋自体に瑕疵はありませんが、玄関前の廊下の手すりを乗り越えて 外部の人間が投身自殺をしました。 この場合、不動産屋にはその事実を告げる義務はありますか？ 部屋ではなく玄関前の廊下ですが。
いわゆる事故物件（分譲マンション）の告知義務違反について教えて下さい。 【例え...
いわゆる事故物件（分譲マンション）の告知義務違反について教えて下さい。 【例えば】分譲マンション404号室を購入する際に、１年前の事故が405号室、505号室の場合は告知義務はないのでしょうか？
分譲マンションを買うとき、物件の価格以外に今後どのくらいの費用がかかりそうか...
分譲マンションを買うとき、物件の価格以外に今後どのくらいの費用がかかりそうかわかりますか？ マンションを購入したことがないので予測がつかないのですが、月々ローンや管理費以外にありますよね？ マンションを買う人達は、そのような費用も全て計算して、生活できるから購入するんですよね？
分譲賃貸マンションの空室について現在都内の新居探しをしているのですが、同じマ...
分譲賃貸マンションの空室について現在都内の新居探しをしているのですが、同じマンションでも見る不動産情報サイトによって空室の数、場所が違うのはそのサイトの情報が古い（もしくは新しい）からなのでしょうか。 例えば、この物件の公式サイト( https://stylio.jp/shimomaruko/room_plan.html )では2階の1室のみの空室となっていますが別のサイトでは（ https://www.stlink.jp/rent/9961/ )1階の1室、さらに別のサイト（ https://www.air-home.jp/rent/134684/ )では先ほどの1階の部屋と2階の公式サイトとは別の部屋が空室となっています。ですがsuumoでは調べた限りでは1部屋も見つかりませんでした。 この状態だと探せば探すほど新しい部屋が出る上、気になるマンションが見つかるたびにマンション名で検索してあちこちの情報サイトを見回らなければならず、とても大変です。分譲賃貸なのでオーナーの人が1つの仲介業者とだけ契約しているからかとも思いましたが.... どなたかお詳しい方、いらっしゃいましたらよろしくお願いします。
分譲マンションについてです。 都内23区内で、マンションでジムやプールやラウンジ...
分譲マンションについてです。 都内23区内で、マンションでジムやプールやラウンジなどの施設がついているマンションを探すのに便利なアプリやサイトなどありませんか？ モダンスタンダード だと賃貸物件のみなのですが、検索のところにジム付きとかの欄があるので、検索しやすいのですが、スーモで分譲で探すとそうゆう欄がないので探しにくいです。。。 だいたい予算は5億未満で探しています。
現在、分譲マンションに住んでいます。家族が増えて猫も2頭いるので中古で一戸建て...
現在、分譲マンションに住んでいます。家族が増えて猫も2頭いるので中古で一戸建てを探しています。 以前、お世話になった仲介不動産会社の担当さんにマンション売却と物件探しもご協力頂く所存です。 ネットで見つけて気に入った中古物件があったので尋ねたら調べて下さり 「現在、商談中で数日で判明するようです」と返答がありました。 数日後、ある物件を見に行った際に、その結果を知りたくて聞いたら 「どうやら2日後ぐらいには本契約になるようですよ」との事でした。 その日、見に行った物件は思っていたのと少し違ったので丁重にお断りの返事をしました。 気を取り直し、夜にネットで物件探しをしていて未練がましく見てしまうのも嫌なので お気に入りから削除しようとしたら商談中の物件は発見時より価格帯が少し下がっていました。 確か、前日に確認しています。 ネットでは「商談中」表示にならないまま成約になる事も多いと言われたのですが 商談中と聞いた物件が前夜に見た価格より下がっているのは何故でしょうか？ 人気物件なので値段を下げ実際に販売された価格のまま、所謂、客寄せのサクラ物件なんですか？ 信頼している不動産会社の担当さんには失礼になってはいけないかなと聞きづらいです。 今後の物件購入の為にも参考にしたいのでどなたかご教示ください。 宜しくお願いします。
我が家のマンションは分譲賃貸でしっかりしたマンションなのですが、最近越してき...
我が家のマンションは分譲賃貸でしっかりしたマンションなのですが、最近越してきた隣の騒音(テレビ)が凄いんです。 深夜、日中問わず1〜2時間程度です。予想ですがウーハーの様な物を設置して映画がテレビを観てる と推測されます。 直接言った方がイイのか、それとも先に管理人に言うべきなのか…。 結構長い間悩んでます。 騒音のレベルは感じる人それぞれでしょうが…。 どうすればベストでしょうか参考意見として聞かせて下さい。
不動産関係の質問です。 築年数が50、60年台の分譲マンションなどの中古物件はその...
不動産関係の質問です。 築年数が50、60年台の分譲マンションなどの中古物件はその後、 どのような状況に陥りますか？ わかる方、いたら教えて下さい。 できる限り細かく知りたいです。
分譲賃貸マンションについて。 先日すごくいい物件を見つけて、申し込みをしました...
分譲賃貸マンションについて。 先日すごくいい物件を見つけて、申し込みをしました。 審査にも通り、あとは内見をし契約予定となりますが、代理会社からまだ現在居住している方がおり、内見可能日は未定と言われています。 先日、外見だけでも確認しておこうと、外からそのマンションの部屋を見にいったのですが、集合ポストのその部屋のポストには大量の郵便物が溢れている状況でした。 もう退去されたのかな？と思いましたが、部屋の明かりはついており、居住者の方の私物のようなものも置いてあったり、まだ住まわれているようでした。 さて、詮索しているようで大変失礼なのですが、質問したい内容は居住しているのにポストに大量に郵便物を放置するのはどういう状況なのかということです。 条件などとても気に入っている物件で、契約したい思いが強いのですが、相場に比べて家賃が低いこともあり、気になって質問しました。 自分ではどういう状況なのか全く思い至らないため、何か思いつく方がいらっしゃったら教えて頂けますと幸いです。よろしくお願いいたします。
分譲賃貸物件を借りています。契約書には共益費込となっているのですが、職場に家...
分譲賃貸物件を借りています。契約書には共益費込となっているのですが、職場に家賃補助の申請をしたところ、共益費は補助の対象外になるので共益費がいくらなのか調べるように言われました。マンション自体の 管理費は決まっているようですが、契約書にはいっさい記載はなくわかりません。不動産屋さんに尋ねたところ、管理費は貸主が払うので、共益費は水道代くらいかな。と言われたのですが理解できません。分譲賃貸の共益費って一体何なのでしょうか？
分譲マンションと戸建て 最近は賃貸物件への高齢者1人での入居が難しいといいます...
分譲マンションと戸建て 最近は賃貸物件への高齢者1人での入居が難しいといいますね。 私はこの先ずっと一人暮らしの予定ですが、だったら働けるうちに分譲マンションか戸建てを買ってしまおうかと思っています。 が、1人だけに、そんなに広くなくていいし、のちのちは管理人がいる分譲マンションの方が何かと安心かもしれないと思っています。 死んだ後の遺産としての処理も分譲マンションの方が簡単なイメージもあります。 ただ、中古物件で買った場合、年老いてから建物の老朽化で建て替えとかになったら、どうするのですかね？ 立ち退きと一緒で、ちょっとのお金をもらって放り出されますかね？ だったら、戸建てにしようか…。 どう思いますか？ 私の思いついていないメリット、デメリット、あったら教えて下さい。
マンションの防音についての質問です。 一戸建てから分譲マンションの賃貸に引っ越...
マンションの防音についての質問です。 一戸建てから分譲マンションの賃貸に引っ越しました。 引っ越して4日目ですが、ビックリするほど周りの生活音が聞こえてきません。 築39年のRC物件です。 借りるとき不動産屋の女の人が「古いですか、造りはしっかりしてます」と言っていましたが、こんなに聞こえないものかなと不思議に思うほどです。 集合住宅は初めてなので、テレビも音を小さくしていますが、普通に聞いても大丈夫なんでしょうか？ 今は音を最大限小さくして、字幕で見ています。
新築分譲マンションの購入について 当方、購入を考えている者ですが物件の設備につ...
新築分譲マンションの購入について 当方、購入を考えている者ですが物件の設備について質問させて頂けないでしょうか。 検討中の物件は設備がリースとなってます。 （給湯器・ガス床暖房） リース料を支払い続け、かつ故障（3年程度の免責期間を除き）の際は自己負担と説明を受けました。 マンション購入のリースってこの様な契約が一般的なのでしょうか。 物件により定められている。と言えばそれまでですが、比較の為、上記の内容が一般的？なのか知りたく質問させて頂きました。 まだ探し始めで他の物件を見に行っていない為、他との比較が出来ず質問させて頂きました。 ローンに修繕積立金、リース料と意外と支払額が増えるんだなーって感想です。 どたかアドバイスをお願いいたします。 よろしくお願いいたします。
分譲マンションの最上階を購入しました。リフォーム工事をしようと思い、天井を一...
分譲マンションの最上階を購入しました。リフォーム工事をしようと思い、天井を一部捲ったところ、屋根までの空間が出てきました。 分譲マンションで屋根裏まで工事してもいいのでしょうか？ 施工業者さんは良いと言い ますが、もし専門的な事をご存知の方おられましたらアドバイスお願い致します。
北海道の分譲マンション90㎡近い物件、都市ガス暖房、ガス給湯にお住まいのかたに...
北海道の分譲マンション90㎡近い物件、都市ガス暖房、ガス給湯にお住まいのかたに質問です。 ガス暖房のマンションに住んだことがないのですが、冬場ガス代はどのくらいなものなんでしょうか ? 床暖房がついていたり、階数によってもちがうとおもいます。 家族数など含め教えて頂けると助かります。
今後、テナント物件や分譲マンション等も 女性限定が増える可能性は高いと思われま...
今後、テナント物件や分譲マンション等も 女性限定が増える可能性は高いと思われますか？ ゆえに、男はなかなか契約できる物件を探すのは 困難に成る可能性は高いと思われますか？
マンションを何件か所有しているのですが 賃貸で貸している方の部屋に○○号室にお...
マンションを何件か所有しているのですが 賃貸で貸している方の部屋に○○号室にお住まいの方○○様宛に 物件売却のご提案といった手紙が届くのですが あれは個人情報の漏洩から来るものなのでしょうか？ 部屋番号は見ればわかるので、納得できるのですが 表札も出ていないのに、住んでいる方の名前が具体的に書かれていることが 非常に気持ち悪いです。
分譲マンションに賃貸で入居しています。子供が1年ホームステイで海外に行きます。...
分譲マンションに賃貸で入居しています。子供が1年ホームステイで海外に行きます。 この間、部屋が空くので、ホームステイ先として登録しようと思いますが、分譲マンションに賃貸で入居ということで、気を付けなければならない問題があるでしょうか？
分譲賃貸マンション契約時に礼金を上乗せされました。 自分→仲介業者→不動産屋→...
分譲賃貸マンション契約時に礼金を上乗せされました。 自分→仲介業者→不動産屋→貸主という流れで分譲賃貸マンションを借りようとしているのですが、仲介業者とのやり取りについて不審な事がありました。 法人契約で分譲賃貸マンションを借りようとしています。 気に入った物件があり仲介業者とやり取りしていたところ、私は４月中旬の引っ越し予定だったのですが、３月３１日からの契約にしてほしいと言われました。 その後、２番手の方がいて３月中にその物件に引っ越したいと言っているから、会社が借りる意思があるということを早く知らせた方がいいので明日の午前中までに会社から入居申込書にハンコをもらってほしいと言われ、その通りにしました。 そしていよいよ本契約となったのですが、最初は敷金２礼金1だったのに、敷金2礼金2になっていると会社から指摘を受けました。 仲介業者に尋ねたところ、本当はその物件には先約がいて私たちが２番手だったので、それをひっくり返すために礼金２が必要だった・・・との回答でした。 そんなことってあるのでしょうか？ ひっくり返すために礼金を増やす必要があるのであれば、その時点で私たちに相談があってもいいのではないでしょうか？ 今となっては、３月３１日契約というのも年度末の売上の都合上のことであって、そもそも２番手なんて存在してなかったんじゃないだろうか？など、不信感でいっぱいです。 会社が払うとはいえ、泣き寝入りで礼金２を支払うべきか、キャンセル覚悟で抗議するべきか。 詳しいかたいらっしゃいましたらご助言お願い致します。
分譲マンションにお住まいの方教えてください。 分譲マンションを探しています。 ...
分譲マンションにお住まいの方教えてください。 分譲マンションを探しています。 なかなか希望の条件に合った物件がありません。 希望のマンションが検索しても出てこない時、希望の条件のマンションが出るまで待ちましたか？ それとも今ある物件の中から妥協して選びますか？ 真剣に毎日ネット検索しだして２か月くらい経ちます。 いいなと思った物件が速攻で誰かに買われてしまった事はありますが・・
新築分譲マンションの駐車場についてですが、 全戸に1台分の平置き駐車場がついた...
新築分譲マンションの駐車場についてですが、 全戸に1台分の平置き駐車場がついた物件を購入したのですが、 先週引渡しがあり、管理規則等見ていたら駐車場すべてに1850mmの 車幅制限ある事に気が付きました...今更ですね（汗） 実はアウディのＱ7を購入しようと思っており、とても収まりきらないので 駄目もとでマンションの営業に車幅制限を越えたら駄目か聞いてみました。 返事は駄目ですとの事。1850mmと決まっているのだから購入するなら 1850mm以下にして下さいと言われ、まぁ当たり前ですねという事で、外に 月極め駐車場を借りる事にしました。 ここからが本題ですが、いざマンションに入居してみると、不思議や不思議 ランクルプラド（新型）やBMWのX3、ベンツR350などなど1850mmを超えてる 車種がとまってる..... なんか自分だけ外に駐車場借りるのバカ臭いんですが、分譲マンションの 平置き駐車場は車幅規則があってもなぁなぁで守らないものなのでしょうか？？ それともこれから管理組合から各人にクレームがはいるのかな？？
分譲マンションの家賃について質問です。 インターネットで、１人暮らしの部屋を...
分譲マンションの家賃について質問です。 インターネットで、１人暮らしの部屋を探していると、都心部では分譲マンションが目立ちました。 しかも立地もよく部屋もいいのに家賃が安い… 思い切って、なぜこんなに安いのか、不動産屋さんに聞いてみました。 すると「後々相場の値段に戻る、誰でもいいから入ってほしくて今はその値段なだけ」との返答。 「こういう物件は初期費用である敷金礼金を抑えたいときに借りるもの」ともいわれました。 相場の値段と、その時の家賃が５万ぐらい違うのですが…こういうものって数か月でいきなり家賃が跳ね上がるものなのでしょうか？ それとも、定期更新時に上がるのでしょうか？
マンション経営について 今住んでいるマンションが手狭になったので（ローン完済し...
マンション経営について 今住んでいるマンションが手狭になったので（ローン完済しています） その部屋を賃貸に出し、新しい住宅の購入を考えています。 説明によると、管理会社に手数料を 支払い家賃9万円を保証し空き室の負担などはなく全て管理してもらえる 新しいマンションのローンを組んだ場合2780万円で管理修繕費込みで家賃収入9万円で収まるとの事 自分達は端数の八万円だけ用意してくれとの事で 負担が8万しかなく広くキレイな部屋に住めるとかなり好条件なのですが うまい話で不安です 退職金、年金が不安な会社なので将来どちらかの賃貸収入があるととてもいい話と思います マンション経営のデメリットなど教えて下さい 夫35歳、年収450万 今の家23区内私鉄駅徒歩6分 56平米、2LDK築25年、スーパーすぐ 分譲マンションで防音などもしっかり 住宅地で静かな環境で人気物件です
不動産に詳しい方に質問させていただきます。 現在、分譲マンションの賃貸物件を探...
不動産に詳しい方に質問させていただきます。 現在、分譲マンションの賃貸物件を探しております。エリアは決まっており気に入ったマンションにはいくつか中古マンションとして広告が出ています が分譲賃貸として出ていません。中でも気に入った物件があるのですが、半年め前から売りに出ていますが売り手が決まらないようで値段も変わっていません。(築6年4790万)この物件は今後賃貸として貸していただく事は可能なのでしょうか。まだ買うつもりはなく賃貸としてならとても魅力的で気になっています。 中古マンションで出していた物件が賃貸物件として出だす事はあるのか？ またそれを聞く事ができるのか？ 是非教えてください。