何故分譲賃貸マンションが賃貸マンションより安いのですか？ 大学生時代賃貸マンシ...
何故分譲賃貸マンションが賃貸マンションより安いのですか？ 大学生時代賃貸マンションに住んでおりましたが、正直居心地が最悪でした。 しかし、一般的にグレードが賃貸よりも高いとされてい る分譲マンションのほうが家賃が安いです。もちろん、分譲は買えないので、分譲賃貸マンションで探していましたが、安いとこで1～2万円でした。なんでこんな家賃が安いんですか？
マンション購入を検討中です。まだ具体的には全然決まっていません。 ざっくりです...
マンション購入を検討中です。まだ具体的には全然決まっていません。 ざっくりですが、どちらの方がいいか、マンション住みの方、同じく検討中の方、物件に詳しい方アドバイスお願いします。 ①駅近など立地条件もいい 高級高層マンションの中層階以下。予算の関係購入できるのは中層階以下になると思います。高層も絶対無理ではないが、最上階角部屋は絶対無理。 ②郊外のマンションの最上階角部屋。 現在賃貸を転々としていますが、騒音問題に悩まされたくないのでいつも最上階の角部屋を選んでいます。 自分の気持ちとしてはマンションのランクを下げてでも「最上階の角部屋」を確保したい気持ちがあります。 ただここで気になるのは、いくら最上階でも騒音などのご近所トラブルはあるということです。ずっと賃貸アパート住まいなのでそれはわかります。結局、「隣人次第」ですよね。 そうなると、安いマンションは民度が心配です。 お金と人柄が絶対に比例するとはいえませんが、経験上、安い賃貸に住んでいる人に理解し難い方が比較的多いと思っています。(あくまで一部ですよ) ご意見お願いします。
【分譲マンションの賃貸契約の家賃】 これは、どのようにしたら、調べられますか。...
【分譲マンションの賃貸契約の家賃】 これは、どのようにしたら、調べられますか。 350世帯の分譲マンションです。 現在定期借家契約で17万円…定期借家だから安いのかと思っていたら、当時…4 年前になりますが、他も同様の家賃でした。 一昨年の夏に18万円で募集がありました。 そして我が家はマンション内引っ越しで22万部屋となるのですが、同時期に募集があった部屋は20万円。 それぞれ管理費はかかります。 ㎡は大きく変わらず、むしろ次に私たちが住む部屋が一番狭い位。 私が調べたサイトだと、このマンションのそれぞれの部屋を購入した場合、賃貸契約した場合と表示されるのですが、賃貸家賃は、階数や部屋により多少違いますが、ぜんぶ18万円台…データ更新は定期的に行われているようですが。 なにか、他に正確に知ることができるサイトはありますか。
購入した分譲マンションを賃貸化している人はどのくらいいますか？ 分譲マンション...
購入した分譲マンションを賃貸化している人はどのくらいいますか？ 分譲マンションを購入し入居の手続きをしています。 そしたら管理人さんに 「前の住所は近いんですか？家賃は前より安い んですか？」と尋ねられました。 分譲マンションですから普通はローンを組むと思うので、家賃という表現はおかしいのでは？ と思ったところで、 ローンの契約時に転勤などの場合、賃貸に出しても良いと言われたことと、 昨年少しニュースになった、住宅ローンを投資用に使うフラット35不正利用問題を思いだし、 購入したマンションを賃貸に出している人がそれなりにいるのかな？と考えました。 そこで質問です。 実際にやむを得ない理由でマンションを貸し出している人、住宅ローンを不正に利用して貸し出している人はどのくらいいると推測されますか？ だいたいで構いません。
分譲マンションの購入について。 マンションの管理費、修繕積立金はそのマンション...
分譲マンションの購入について。 マンションの管理費、修繕積立金はそのマンションを新築で買った人と、築20年で買った人、同じ金額ですか？それとも、築20年で買った人の方が安いですか？ ま た、管理費、修繕積立金は、そのマンションを購入し、住み続けている間は金額は変わらないのですか？例えば、新築の時に買って、20年間住み続けているとして。その人の払っている管理費、修繕積立金は20年間同じ金額ですか？ あと、100世帯以上あるような大規模マンションは、築50年とか築60年とか、ある一定の年数が来たら取り壊されるとか国や都道府県の決まりはありますか？
分譲マンションの借地権と所有権の違い。 中古マンション購入を考えてますが、所有...
分譲マンションの借地権と所有権の違い。 中古マンション購入を考えてますが、所有権と借地権の違い…メリット・デメリットの違いがよく分かりません。 ネットで調べましたが、難しく書かれていて。 簡単に説明お願いします。 将来的に住み替えも考えてますが、その時借地権だと不都合ありますか？ 借地権の物件だと、住宅ローン減税が受けられとか有るのでしょうか？ (購入予定物件は、2000万以上・築20年内で条件満たしてると思いますが、間違ってたらご指摘お願いします。)
マンションでRC分譲住宅でワンルーム水道代2000円と家賃32000円って安い方でしょう...
マンションでRC分譲住宅でワンルーム水道代2000円と家賃32000円って安い方でしょうか？それと、どんどんしても下の階には響かないでしょうか？新築に近いです。
マンション管理員や清掃員を年寄りだと思って、バカにするなよ！募集する会社も、...
マンション管理員や清掃員を年寄りだと思って、バカにするなよ！募集する会社も、マンションの居住者も管理員や清掃員を低レベルの人間としてみてる。年寄りに安い給料、時給、酷い待遇で働いている。見かけとはかな りちがう年寄りにはかなりキツイ仕事。 いずれ年寄りが管理会社等に立ち上がるときがくるよ。その前に管理会社等は考えておくべきではないのでしょうか？
現在、賃貸中の分譲マンションをオーナーから、購入しないかと打診がありました。 ...
現在、賃貸中の分譲マンションをオーナーから、購入しないかと打診がありました。 提示された価格は、10％位安いです。 仲介会社を利用するなら、仲介料として50万円 個人売買なら、仲介料なし。 価格1850万円 現金で購入します。 仲介料として50万円支払うメリットは何かありますか？
分譲戸建ての購入で質問させて頂きます。 3月下旬から、戸建購入を考え物件探しを...
分譲戸建ての購入で質問させて頂きます。 3月下旬から、戸建購入を考え物件探しをしています。 4月下旬に、某区の分譲戸建てを見学に行きました。個性的な建物で、出来ればもう少しシンプルな方が…と思ったところ、2駅隣に良さそうな分譲地を見つけました。見学会を行っており、間取りも仕様も気に入り、お値段を聞いたところ、世間の状況が状況だけに引き合いが少ないからと、正式金額から900万引いた金額を提示されました。 気に入りましたが、2件しか見学をしておらず高い買い物ですし、即答はせず（出来ず）翌日にまた伺う予約をして帰り、その夜、家族で話し合い予算より少々オーバーでしたが、立地もよくお値引きも魅力的という事で申込の気持ちを固めました。 翌日、バタバタして出遅れてしまい、予約時間に少し遅れると電話を入れ15分遅れで到着すると、飛び込みで見学者が…どうも、我が家より先に物件見学をされていた方で、同じ物件を気に入っていたらしく、我が家の状況を不動産屋から聞き、慌てて申込にこられたそうで、タッチの差で我が家は申し込みができませんでした。 そこで、不動産屋から販売事務所として使ってる別棟はどうかと打診があり、販売事務所であったことや、細々気に入らないところもありましたが、間取りもほぼ一緒だったため、そちらを申込することにしました。不動産屋は、気持ちですがお値段を頑張りますと仰り、気に入っていた物件金額から更に端数90万を差し引いてくださいました。また、私の希望でリビング壁にエコカラット（施工代2、30万？と言っていたと思います）と、2階にフレックスウォール（施工代30万と言っています）を付けて頂くということで申込しました。 銀行ローンも通り、手付金を振り込もうと思ったところ、不動産屋より社内稟議が下りない、金額を下げすぎました…との連絡が。GW明けより引き合いも出てきて、我が家よりも余裕のある方が第二候補でいると。もう少し金額を上げて稟議を回したいとのことで、フレックスウォール無しで、金額50万プラスでお話し、再稟議の結果待ちです。 長くなりましたが、初めての住宅購入で分からないことが多いのですが、先着順の販売ですとこういったことはよくある事なのでしょうか。申込金額が変わると言うのも驚いていますがよくある事なのでしょうか。 ベラベラと他の購入者の勤務先等個人情報を話したり、その営業が信用出来ません。物件は立地も仕様も気に入っているのですが、二度もケチが付いた感じで、夢のマイホームなのに気分が悪く、購入を止めようか悩んでいます。 因みに、その不動産屋=売主は今回初めて知りましたが、マンション分譲も行っており、親会社は一部上場企業の様で、そこまで小さい会社では無いようです。
事故が頻繁に起こるそばに分譲マンションがありますが・・・購入者は何故そんな場...
事故が頻繁に起こるそばに分譲マンションがありますが・・・購入者は何故そんな場所を買ったのでしょうか？(´・ω・｀)売り業者に騙されたの?安いから買ったの?
分譲マンションの水道代について教えてください！ ９階建ての200戸くらいある分譲...
分譲マンションの水道代について教えてください！ ９階建ての200戸くらいある分譲マンションへの引っ越しを考えています。 現在、夫婦二人暮らしなのですが、４階建の賃貸マンションで水道代が 5000円／２月分 です。 引っ越し先は、横浜市です。 マンションは水道代に差がある。と聞いたことがありますが、 お幾らくらいなのでしょうか？ 引っ越し後の生活費が少し心配で光熱費の参考にしたいため、 横浜市で同じような戸数のマンションにお住まいの方、教えてください！
マンションにお住いのかたに質問です。 上階の音について 我が家は今、とても安い...
マンションにお住いのかたに質問です。 上階の音について 我が家は今、とても安い造りの公営住宅住まいで、 一応コンクリート造りですが 上階の音はだだ漏れで、普通に歩いてる足音も スリッパの音もカーテンの開閉も聞こえます。 当然子供の走る飛ぶ暴れる等の音は酷く響きます。 その聞こえ方は、木造の実家よりも大きく聞こえます。 ここ８年ほど上階の子供の暴れる音に悩んでます。 我慢も限界で引っ越しも考えてます。 マンションに住んでる方の騒音問題がたくさん載ってますが、 一般のコンクリート造りのマンションというのは どの程度聞こえるものですか？ 例えば、私は ビジネスホテルに泊まる事がありますが 隣が壁に何かをぶつけたり、 どこかで音がするな、と感じる事はあっても 上階の足音はほとんど聞こえないです。 こんな感じですか？ 子どもの走る音、暴れる音というのは どの程度、どんな感じで聞こえてるのですか？ 引っ越し先選びの参考にしたいです。
分譲マンションの家賃について質問です。 インターネットで、１人暮らしの部屋を...
分譲マンションの家賃について質問です。 インターネットで、１人暮らしの部屋を探していると、都心部では分譲マンションが目立ちました。 しかも立地もよく部屋もいいのに家賃が安い… 思い切って、なぜこんなに安いのか、不動産屋さんに聞いてみました。 すると「後々相場の値段に戻る、誰でもいいから入ってほしくて今はその値段なだけ」との返答。 「こういう物件は初期費用である敷金礼金を抑えたいときに借りるもの」ともいわれました。 相場の値段と、その時の家賃が５万ぐらい違うのですが…こういうものって数か月でいきなり家賃が跳ね上がるものなのでしょうか？ それとも、定期更新時に上がるのでしょうか？
分譲マンションを内覧せずに購入する人はいますか？？ 引越し先を探しており、気に...
分譲マンションを内覧せずに購入する人はいますか？？ 引越し先を探しており、気になる物件を見つけ土曜に連絡をしたところ、まだ入居中の為、来週の土日で調整させてくださいとのことでした。 そして今日、不動産屋から連絡があったのですが、次の土曜に内覧できるとこになったが、先着で決めている方がいる、その方のローンの審査が落ちれば次に権利が回ってきます。とのことでした。 とりあえず内覧したいことを伝えてると、たぶん審査だめそうなので大丈夫だと思います、、と言われました。 今までも新築一軒家の際に3番目の案内ですと言われたことがあるので人気のある物件はまはやく決めないとということは理解できるのですが、今回は入居中で先着の方も内覧できていないはず。中古分譲マンションですが3600万円と決して安い買い物ではないと思います。それでも間取りや立地だけで購入を決める方はいるのでしょうか？ それとも不動産屋の焦らす為の営業トークでしょうか？？
分譲マンションはあるのに、なぜ分譲アパートは無いのでしょうか？ 耐用年数が短く...
分譲マンションはあるのに、なぜ分譲アパートは無いのでしょうか？ 耐用年数が短くても、その分安いことはメリットになると思うのですが…
分譲マンションに1人で住んでます。 電気代ガス代含めて、先月5800円でした。これ...
分譲マンションに1人で住んでます。 電気代ガス代含めて、先月5800円でした。これは安いですか？？ 大阪市在住です。
マンションの駐車場についてお伺いしたいのですが、現在は近場の青空駐車場を借り...
マンションの駐車場についてお伺いしたいのですが、現在は近場の青空駐車場を借りています。 マンションに設置されている二段式の格納型の駐車場に空きがあるようで、料金も安いようなので、車の買い換えを期にソコの駐車場に代えようかと考えているのですが、マンションの駐車場での車庫証明の承認はどこが請け負うのでしょうか？ それとも借りている契約書で車庫証明が取れるのでしょうか？ また、二段格納型の駐車場の下部スペースを借りる場合は、実際に何か問題はあるでしょうか？(ただし、水没するような地域ではありません)
分譲マンションを賃貸で貸すために購入する際、不動産投資ローンでなく住宅ローン...
分譲マンションを賃貸で貸すために購入する際、不動産投資ローンでなく住宅ローンを金利が安いとの理由で不動産担当者が勧めた場合、その担当者、担当者が所属する会社A、そして購入者はどうなりますか？ これは賃貸マンションを去年借りた友達に本当に起きた話です。 その担当者はクビにはならず給料が減っただけだそうです。 しかも、その担当者は知り合いの不動産会社Bを使って、賃貸代理業をさせていました。 これはもう、その会社Aの担当者とその知り合いの会社Bがグルになって行っていたとしか思えません。 この場合、どうなるでしょうか？
分譲タイプ 賃貸 安い理由 はじめまして。 一人暮らしで1Kを考えていて大阪の難波...
分譲タイプ 賃貸 安い理由 はじめまして。 一人暮らしで1Kを考えていて大阪の難波や本町あたりがいいなぁと思っています。 SUUMOなどで見ていると大体、家賃4万〜7万くらいの物件が気 になることが多いのですが、Yahoo!不動産で検索をかけたところ、同じ条件で家賃が2万〜4万で物件が出てきます。 なぜこんなに安いのでしょうか？ 間取りも悪くなくUBじゃないし駅近です。 これはおとり物件なのでしょうか？ それとも別に料金がいるのでしょうか？ 安いところは共通して、分譲タイプと書かれています。分譲タイプの賃貸って相場より高いイメージがあるので余計に首をひねっています。分譲タイプについてイマイチわかっていません。 下記のURLのような物件なのですが、、 https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/_000000881708072fbf9dd2e0fc7c6dc1ac2da2fff756/ https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/_000000878597f8fae7f392c76ba09706d6ba7e5115a2/ これほどまでに安く表示されている理由が分かりましたら教えていただけると嬉しいです。 よろしくお願いいたします。
分譲賃貸マンションで火災保険の契約をしたのですが、2年間で2万円でした。どう考...
分譲賃貸マンションで火災保険の契約をしたのですが、2年間で2万円でした。どう考えても高いので、電話して「同じ内容でもっと安い保険があるので自分で選んで入りたい」と言ったら断られて仕方なく賃貸契約をしまし た。契約後に数日、数ヶ月程度住んでからその保険解約(解約返戻金が支払われる)して、自分で安い保険選んで入ることは可能でしょうか。そーいうことをやっても大丈夫でしょうか。 管理会社は高い保険のプランに強制的に加入させてバックマージンを取っているのでしょうが、そう考えると腹がたってきます。
賃貸分譲マンションや賃貸デザイナーズマンションはどういう住民が入居しています...
賃貸分譲マンションや賃貸デザイナーズマンションはどういう住民が入居していますか 賃貸分譲マンションや賃貸デザイナーズマンションはどういう人たちが入居しているのでしょうか 両方安い家賃の物件でワンルームくらいの広さの物件を探していたのですが、どういう人達が入居しているのでしょうか、市営住宅や民間マンションはファミリーや学生、中高年の年齢層がよく住んでいますが、分譲マンションやデザイナーズマンションは富裕層(上記の住宅比)やインテリ系とかが住んでいるのでしょうか（年齢層は何歳くらいの人が住んでいますか）又は人のあらばかりを探し回って自分を正当化する人や(対象の人を比較批判ばかりして自分は人より優れていて、権力や力をもっていると思っている人やその気質の人間)、対応するのに一から十までめんどくさい状態の人とか多く住んでいるのでしょうか、住宅は物件にもよりますが民間マンション等と比べると声や物音による騒音とかはひどいですか教えて下さい。
高い賃貸か、安い分譲マンションにするか、迷っています。 現在、賃貸マンション月...
高い賃貸か、安い分譲マンションにするか、迷っています。 現在、賃貸マンション月９８０００円（駐車場、管理費込） 更新は２年に一度、２カ月分です。（今は2ＬＤＫ以上くらいの広さです） 二人幼稚園行くと、生活がかつかつです。 ２千万以内の中古マンションに引っ越そうか考えています。 手取りは月３０万前後、頭金は３００万は用意したいと考えています。 今は生活ぎりぎりなので、二人が小学校に上がったらを目標にしています。 古いマンションのデメリットありますか？
安い中古の分譲マンションを一括で買った。 その場合、もう家賃を払う必要はないで...
安い中古の分譲マンションを一括で買った。 その場合、もう家賃を払う必要はないですよね。 でも、修繕費だのなんだので、結局、結構なお金がかかるんですよね？ とすると、もう家賃を払いたくないからマイホームを買ったのに、結局、安いアパートを借りてるのと変わらないくらいお金がかかるということですよね？ 仕事がなくなって働けなくなった時のために、最低でも住むところは確保するために買ったのに、修繕費とかでお金がかかる、これではマイホームを買う意味がわかりません。 収入的に中古しか買えません。でもマイホームは欲しい。 中古の分譲マンションを買うメリットを教えて下さい
分譲賃貸マンションの家賃変動は教えてもらえない？ 賃貸物件を探しています。 綺...
分譲賃貸マンションの家賃変動は教えてもらえない？ 賃貸物件を探しています。 綺麗なのにすごく安い物件があったので、 メール問合せで 「入居後にオーナーが変わり、家賃が上がる可能性 はありますか？」と聞きました。 すると「こちらは分譲賃貸なので、契約内容の詳細はオーナー様の個人情報に触れることになり、メールや電話ではお伝えできません。直接ご来店ください」とのことでした。 その不動産屋さんの場所が遠くて、時間と交通費を使いたくありません。来店の結果、自分の予算より高い家賃に上がることが分かれば契約できませんし、無駄足になるのが嫌です。 以前同じようなことがあり、そのまま強引に別の物件の案内となったので、それも恐いです。 変動後の具体的な家賃はきけなくとも、自分の予算以上か以内かぐらいはメールで教えてもらえないでしょうか？
「諸費用」の額に驚き、マンション購入をキャンセルするか迷っています。 来年完成...
「諸費用」の額に驚き、マンション購入をキャンセルするか迷っています。 来年完成の分譲マンションを4600円で七月に契約したのですが、手付金を百万円振り込み、あとは何もないような話だった のに「諸費用」なるものが190万円請求され、面喰らっています。 いろいろ調べると勉強不足だったのは分かるのですが、頭金がなくてもローン組めますよ、金利低いから大丈夫などと言われて鵜呑みにして契約してしまい、現金で300万近く要るとは思いませんでした。あとは家賃同様の月々13万のローン返済をしていけば良いのだと考えていました。甘かったです。 世帯年収は手取りで900万、子ども一歳、もう一人ほしく、貯金はこの190万を払ったら150万ほどしか残らず、不安です。引っ越し代や新たな家具やカーテン…など払えばスッカラカンです。 手付金100万円を高い勉強代と思いキャンセルしたほうがベターでしょうか。物件は気に入っておりますが、貯金もないのに分不相応だったと思えば諦めもつきます。お知恵をおかしください。
マンションでCSを見るためにはどうすればいいんですか？ やはり管理人と話が必要な...
マンションでCSを見るためにはどうすればいいんですか？ やはり管理人と話が必要なんですか？ あと料金が1番安いものを教えてください
マンション９階建ての分譲の場合１階がＰ場で２階から上が分譲の場合２階が一番安...
マンション９階建ての分譲の場合１階がＰ場で２階から上が分譲の場合２階が一番安いので２階を購入しようと思うのですが、 実際に買われて住んでる方、どうですか？良い点、悪い点教えて下さい。無理しても、もっと上の階の部屋を買うべきでしょうか？ぜひ、お聞かせ下さい。
分譲マンション一部屋を購入された方に質問です。 一部屋の価格はおいくらでしたか...
分譲マンション一部屋を購入された方に質問です。 一部屋の価格はおいくらでしたか？ また、分譲マンション一部屋は最低でもおいくらするのでしょうか？ また最も高いお部屋はおいくら するものなのでしょうか？
マンションにするでいるのですがとてもネットの回線が悪くて困っています。WiFiは...
マンションにするでいるのですがとてもネットの回線が悪くて困っています。WiFiはマンションに元から入ってるらしいのですが新しくコンセントに差すだけのWiFiの購入を検討しています。 もし、 購入した場合私のWiFiは他の部屋にも飛んでしまって、ネット回線は改善されないってことは有り得ますか？
分譲マンションを所有していますが訳あって 現在貸しています その上がりで住宅ロ...
分譲マンションを所有していますが訳あって 現在貸しています その上がりで住宅ローンを返済しています 同じマンション内に精神病の人が居てチョイチョイ 警察沙汰を起こして居ます 内容としては、罵声を浴びせる・訳のわからない事を言う程度の事 そのせいで、借り手が中々付きません 警察も頼りになりません管理会社も頼りになりません とにかく、出て行くか、ふつうに暮らして貰うか 何とか解決したいです
アパートの学生騒音に悩み分譲マンションに越しますが、１K程度の分譲賃貸マンショ...
アパートの学生騒音に悩み分譲マンションに越しますが、１K程度の分譲賃貸マンションのメリット・デメリットは？ 転勤の多い仕事をしています。 これまでの転勤で、最初は社員専用マンション、次の異動では上も隣も空き部屋の木造アパートに住んでいました。 ここ半年は日吉駅近くの木造2Ｋに住んでいますが、住人の学生が非常にうるさく耐え難いです。 最初は仕事でほぼ夜寝るために帰る家だし、隣人は優秀な大学の生徒だし安心だと偏見で見ていました。 ２００６年築の新しい物件とはいえ、木造なので生活音や多少の声などは聞こえても気にしないのですが ほぼ毎日夜に騒ぎ、夜中に友人連れ込みの騒ぎ声、原付のエンジンを暖気する音は こちらの生活が狂うし、寝れずにイラつきます。 一度怒鳴りにいき、後日その学生の母親まで謝罪に来ました。以後は静かになりましたが 最近は春休みで、だんだん開き直ったのか毎日のようにうるさいです。 ことは、休みの日に僕は風呂浴槽の工事で業者を呼んでいましたが 「この間、風呂場の工事してませんでしたか？めちゃくちゃウルさかったんですけど」 と復讐のように言って来ました。それからウルサクくなりました。 僕が学生なら確実に喧嘩していましたが、丁度転勤で来月この部屋を去ります。 今度は防音重視で、行こうと思います(今の住まいは広さ重視で２Ｋに住みましたが学生のいる木造は地獄でした) 会社からは６万円まで家賃負担があるのですが、 １Ｋで賃貸と分譲を比べると分譲賃貸のほうが明らかに建物の構えや部屋の雰囲気も立派なのに 家賃は賃貸より安いものが多いのです 分譲賃貸マンションに住みたいのですが 最上階でＲＣ造りなら、見た目通り防音に期待しても大丈夫でしょうか。 生活音はともかく、上や隣の声が筒抜けは避けたいのです。
現在、賃貸のマンションに住んでいますが(ちょうど引っ越してから1年ほどです)、家...
現在、賃貸のマンションに住んでいますが(ちょうど引っ越してから1年ほどです)、家賃が高いことや不動産会社の対応の悪さなどもあり、解約金に1ヶ月分の家賃がいるとしても毎月の負担や今後の事も考えて、新築の分譲 マンションの購入を検討しています。(旦那、私、0歳の子の三人で2LDKから3LDKへ住み替え予定です) 1度目に話を聞きに行き、2度目にまた提案があるとの事でお話を頂き、今は買う買わないにしてもローンが通るかの審査だけ通していただいてる最中です。 旦那名義で購入予定で、現在車のローンが残り120万ほどあります。それ以外に借入などはありません。 不動産会社の方から、最初に内覧しに伺った際におまとめローンのお話を頂き、車のローンの120万と解約金の約7万を含めて127万を先にお支払い(先に返すというような表現でした)していただいて、車のローンを先に返済してしまえばというお話でした。ローンは1か月80000円程です。 その後、家に帰ってから、車のローンがなくなったとしても、家賃より高くなるしローン支払い後の事を考えると、引越し費用等の事も考え、やはりちょっと負担が大きくなるなら引っ越しても意味がないかもなぁ・・・と諦めかけていたら、2度目に伺った際に、200万だったらどうですか？というお話がありました。 来年度から私も子供を保育園に入れて働く予定です。200万であれば、引越し費用、解約金、最低限の家電の購入くらいの足しになるなと思って、いいかなと思いましたが、『先にお返しする』という金額が、どういう考え方をしたらいいのかわからなくなってしまいました。 ローンは、恐らく通るだろうというお話でしたが、その200万はどういうお金なのでしょうか？借りるものなのか、例えば退去時に売却や賃貸に出すなどした時に返したり引かれたりするものなのでしょうか？ もともと『おまとめローン』というお話で頂いてたのですが、借入になるということなのかどうなのか、わからなくなってしまいました。 詳しい方、経験のある方、よろしければ教えてください。
マンションの大規模修繕費について質問させて頂きます。 築30年世帯数20戸の小規模...
マンションの大規模修繕費について質問させて頂きます。 築30年世帯数20戸の小規模マンションを中古購入して10年ほど住んでいます。 この度、大規模修繕を行う予定となり、管理会社から修繕 積立の増額の案内が届きました。 現在の積み立て金が安い事もあり、いずれ増額はあるだろうとは思っていましたが、増額の理由に「本マンションは当初賃貸マンションであり竣功後13年間は修繕積立金を積み立てていなかったこと」 とありました。 賃貸マンションの場合は家賃＋管理費に建物全体の修繕費が含まれるので、13年分はオーナーの負担になるのではないでしょうか？ もちろん、建物自体の経年劣化が30年分なのは解っていますが、今回初めて大規模修繕を行う事になり、賃貸契約マンションだった時からの築年数込みでの増額に疑問を持ちました。 この様な事は当たり前の事でしょうか？ 詳しい方がいたら教えて下さい。
分譲マンションに住んでおり、マンション全体でインターホンの更新を検討していま...
分譲マンションに住んでおり、マンション全体でインターホンの更新を検討しています。 築２１年のマンションであり、訪問者の音声が聞こえないなどの不具合が出ている方も増えてきたので更新を検討しています。 管理会社へ提案の依頼をし、インターホン大手P社・A社から５種類ほどの見積をいただきました。 選定の根拠として国内シェアのほとんどを占めており、製品・アフターに信用性があるとの事でした。 確かに、名前を聞けば聞いた事のある名前で信用性は高いのですが、 他にマンション用のインターホンを出しているメーカーはないのでしょうか？ ちなみに当マンションは住居完結型のインターホンが付いています。 参考にさせていただきたいので、御意見お願い致します。
分譲マンションの駐車場料金について 私の住んでいるマンションは築三年ですが、先...
分譲マンションの駐車場料金について 私の住んでいるマンションは築三年ですが、先日修繕積立金が将来不足するので、値上げが必要だと管理会社から打診があり、三年毎に段階的に値上げしてい くことになりました。 修繕積立金の30年間の必要額シミュレーションの大部分は機械式駐車場に係る費用で1億3千万円程必要です。 ところが当マンションは60戸で駐車場設置率70%です。しかも駐車場使用料は近隣の相場から5000〜10000円安く契約率100%で空き待ちしている方も10戸ほどあります。ちなみに駐車場の使用権は分譲時に先に契約していた方順になっており、竣工後の引き渡し時に抽選会はありませんでした。 この様な状況で駐車場利用者のための修繕積立金を全員で負担するのが納得がいかず、総会の際に「せめて機械式駐車場の修繕積立金が少しでも賄えるように、安過ぎる駐車場使用料を値上げすべきでは」と提案したのですが、当時の会長から「マンションの共有物である駐車場の修繕積立金を全員が負担するのは当然のこと」と一蹴されました。 マンションの共有物である駐車場の修繕積立金を全員が負担するのはある程度わかりますが、借りたくても借りられない人が多数いる中で、駐車場使用料を必要以上に安くしている駐車場の値上げをしないことには納得がいきません。また、駐車場契約者は区分所有者の7割であるため、単純に値上げを提案しても多数決で却下されるだけだと思います。 機械式駐車場の修繕積立金補填のためになんとか駐車場使用料を値上げする方法は無いでしょうか？
分譲マンションの名義変更に関して 現在、親名義のマンションに住んでます 名義変...
分譲マンションの名義変更に関して 現在、親名義のマンションに住んでます 名義変更する場合、親が死んだ時に 変更したほうが良いのでしょうか？ 贈与税と相続税はどちらが安いのですか？ ちなみに、マンションは 中古で1600万で購入 築30年ほど 現在は1000万ほどの価格 駐車場も順番待ちらしく 名義変更すると駐車場も一度 外れないといけないみたいなのです こう言ったのは 不動産、税理士、どこに相談すればよいのでしょうか？
分譲マンションの個人売買の注意点を教えてください。 現在、賃貸で借りているマン...
分譲マンションの個人売買の注意点を教えてください。 現在、賃貸で借りているマンションのオーナーから、購入しませんか？ と、相談を受けました。 価格は、価格1500万円（下の階が1780万円で売りに出ていたので、安いとと思っています。）支払いは、現金でと考えています。 契約書は、オーナーが作成するとのことですが、不動産会社を仲介に入れるのであれば、仲介手数料が50万円が別途必要となるとのことです。 50万円の負担が大きいのと、住んでいた部屋でもあるので、個人売買をしたいと思うのですが、注意する点があったら教えてください。よろしくお願いします。
大阪市内で、更新料がわたしのマンションの3階は家賃1ヶ月分(64000円)ですが、同じ...
大阪市内で、更新料がわたしのマンションの3階は家賃1ヶ月分(64000円)ですが、同じマンションの7階は20000円でネットに掲載されてました。なぜでしょうか？
分譲賃貸でも壁が薄く、咳くしゃみ、隣の会話が丸聞こえレベルの騒音がすることは...
分譲賃貸でも壁が薄く、咳くしゃみ、隣の会話が丸聞こえレベルの騒音がすることは、あるのでしょうか？ 築35年SRC造です。 『マンションノート』というレビューサイトに、一人の方のみ執拗に 騒音について書き込まれていました。 実際に内見した感じは、壁も床もしっかりしているように見受けられました。
1.新築で駅前の分譲賃貸マンション 2.築20年で駅まで徒歩10分の分譲賃貸マンション...
1.新築で駅前の分譲賃貸マンション 2.築20年で駅まで徒歩10分の分譲賃貸マンション。新築に比べ、月1万安い。 あなたが借りるとすれば、どちらを選びますか？ いまこの選択をしなければならず、迷っています。
分譲マンションを買うとき、物件の価格以外に今後どのくらいの費用がかかりそうか...
分譲マンションを買うとき、物件の価格以外に今後どのくらいの費用がかかりそうかわかりますか？ マンションを購入したことがないので予測がつかないのですが、月々ローンや管理費以外にありますよね？ マンションを買う人達は、そのような費用も全て計算して、生活できるから購入するんですよね？
今住んでるマンション駐車場について 月額が一番安い駐車場は500円、高い駐車場は8...
今住んでるマンション駐車場について 月額が一番安い駐車場は500円、高い駐車場は8000円とかなりの価格差があります。私達夫婦は入居が遅かったので比較的高めの場所しか空いてなかったので 仕方なく、我慢していました。しかし車の買い替えがあったのか、上の階に駐車してあった何台かの車が重量オーバーで下の階に降りてこざるを得ず、駐車場が空くチャンスがでてきました。管理会社や管理人さんには空きが出たら、変わりたい旨申し出ましたが、現在私達の停めてある駐車場はスペースの問題で大きめの普通車は無理なので直接トレードはできないと言われました。無理なものは無理なので仕方ありませんが、早い者勝ちで決まり、かつ価格差が大きいので不公平に感じます。こういった場合は我慢するしかないのでしょうか？
なぜ南福岡駅周辺の分譲マンションは価格がビックリするくらい安いのですか？全体...
なぜ南福岡駅周辺の分譲マンションは価格がビックリするくらい安いのですか？全体的に博多区南部の分譲マンションが安いです。駅に近いのに安い理由はなんですか？ やっぱり治安が悪いからですか？
分譲マンション管理組合の理事長をすることが決まりました。マンションの防犯設備...
分譲マンション管理組合の理事長をすることが決まりました。マンションの防犯設備について質問します。 当方、築22年の分譲マンションです。管理形態は日勤管理です。5年前から車上荒らしの被害が起きていて、防犯カメラの設置を検討してましたが、前理事長は金銭的な問題でつけなかったみたいです。私は防犯カメラの設置を検討してますが、カメラの設置には配線の工事や、レコーダーをどこに設置するかなどが課題になるのではないかと思ってます。後は、防犯カメラを設置せずに、民間警備会社による有人24時間管理のどちらかを考えてます。コスト面ではどちらがいいでしょうか？防犯カメラ設置になると、当方のマンションでは3台は最低でも必要です。
分譲マンションの不動産取得税は部屋（階・角部屋等）によって評価価格が異なりま...
分譲マンションの不動産取得税は部屋（階・角部屋等）によって評価価格が異なりますか？ 区分所有マンションは、土地（借地権設定以外）の持ち分と建物の持ち分によって、評価価格が決まるようですね。固定資産税も同様のようです。 売買の場合は、角部屋や階によって価格がかなり違ってきますが、不動産評価（税の算定）としてはいかがでしょうか。 余談ですが、借地権のあるマンション（月々地代）は条件が良くてもかなり安いですよね。地代を払っても賃貸の同一条件の物件よりは、月々の費用の支払いは半額程度ですが、長い目でみてマンションの価値は下がるので、建物だけの区分所有物件はどうなのでしょうか？
分譲マンションの賃貸について 現在部屋を探している知人から、相談を受けて疑問に...
分譲マンションの賃貸について 現在部屋を探している知人から、相談を受けて疑問に思ったので質問します。 知人が問い合わせた物件について、不動産屋から 「分譲マンションを購入されたオ ーナーが、そこに住めないことになり賃貸に出している。ただ銀行側にはまだ住んでいるというていで、ローンを払っているので、バレないようにしなくてはならない。この物件を借りる場合、オーナーの郵便物の転送とポストの名義を変えないことに協力することが条件。」 というような話があったそうです。 私も独身時代にマンションを購入しましたが、結婚して別の場所に住んでいるため賃貸に出しています。しかし、上記のように住所をそのままにして移していないとか、銀行にバレるとまずいなどということはありません( ローンは今年で完済します)。(ないはずで、私の所見が間違えていたらすみません) なので、知人のような状況は特殊で、危ない物件なのでは？と思ったのですが、こういった話は分譲マンションの賃貸では普通のことでしょうか？ 家賃も相場より安めだと言っていました。 ご存知の方お教え頂けますでしょうか。 よろしくお願いします。