中古マンションの購入。 現在、築30年分譲マンションに賃貸として３年住んでいます...
中古マンションの購入。 現在、築30年分譲マンションに賃貸として３年住んでいます。 当時は主人の既往歴により保険に入れず賃貸として借りることにしましたが、オーナーから長く住むようで あれば買い取りでも良いと打診をされておりました。 現在、主人の既往歴もクリアでき購入も有りなのかと思い調べたところ、他の部屋では1150万で売りに出ています。 子供(小学生)の校区も考えますと、少なくともあと12年はここで住み続けたいのですが、購入したほうが良いのか悩んでいます。 ▪️現状の家賃は8万円と2年に1回更新料で2万円 ▪️頭金を入れて10年ローンを組んで月5万の支払いと、管理費・修繕積立費・暖房設備積立で3万円 (余裕をもってのローンなので、借入年数はもう少し縮めることは可能) ▪️大規模修繕は25年目で行われ、毎年どこかしら修繕は行われている ▪️約100戸、修繕積立の滞納は1戸～2戸のよう ▪️地方、駅前立地(但し各駅停車)、近場にショッピングモール有り 住民の方のマナーも良く、自治会もしっかりしていて毎年夏祭りも行われたりしますし、1階にはマンションを建てた会社の支店事務所もあり、分譲マンションとしては管理が行き届いている印象です。 オーナーが戻ってくることはなく今後賃貸として住み続けることは可能です。 ですが、正直子供が壁を傷つけたり等あり出ていくときの修繕費も気になりますし、 最低12年も住むのであれば購入したほうが気も楽でお得なのかとも考えます。 しかし、所有権を持つことでのデメリットもあるので購入するかこのまま賃貸として住み続けるほうが良いのか思案しております。 因みに、購入した場合は住めるまでは住み続け、その後は夫婦で狭い賃貸に引っ越すつもりでいます。 長くなりましたが、マンション購入にお詳しい方、ご教授いただきたいです。 よろしくお願いいたします。
中古マンションを購入しようとしているのですが、コロナで経済が大荒れの今はやめ...
中古マンションを購入しようとしているのですが、コロナで経済が大荒れの今はやめた方がいいでしょうか？ 今週末契約で新浦安駅近くで中古マンションを購入しようとしております。 中古のた めリフォームも行う予定ですが、コロナの影響で中国から部品が仕入れられないという話も業者から聞いております。 幸い、仕事はSEなのでコロナの影響はそこまで大きくないですが、 ある程度そこが見えるまで購入は控えた方がいいのでしょうか？ もちろん最終的には自己判断となりますが、皆様の意見を伺いたいです。 何卒よろしくお願いいたします。
中古マンションを購入し、引き渡し後の電気温水器の不具合について。 築35年超えの...
中古マンションを購入し、引き渡し後の電気温水器の不具合について。 築35年超えの中古マンションを購入しました。 設備に電気温水器があるのですが、初日からお湯の圧が低く、お湯全般がチョ ロチョロしか出ません。 水道局に確認したところ、管理会社へ。 管理会社へ連絡したところ、修理会社へ。 修理会社に来て貰ったところ、修理が必要との事。 入居まもないので不動産で保証があるかもしれないからメーカーに修理依頼する前に、まずは購入した不動産へ。 不動産へ連絡するも折り返し待ちで翌日になりました。（今ここです） 不動産屋から事前に貰う「設備表」には 給湯関係・給湯器・故障不具合は無しに丸。 物件状況等報告書には、給排水管の故障・発見していないに丸。 売買契約書には瑕疵担保責任・建物については付帯設備を除き２年あり。 特約には、本物件は現況現状引き渡し、と記載あり。 このように記載されています。 この場合、不動産へ連絡して 対応してくれるものでしょうか。 無知でお恥ずかしいです。 お答え頂けましたら助かります。
中古マンション契約書について 中古マンションの購入をします。売主と買主の仲介業...
中古マンション契約書について 中古マンションの購入をします。売主と買主の仲介業者が同じで、売主よりの仲介業者のため、買主の視点にたってアドバイスが貰える気がしないので質問させてください。 マンションの契約日から引き渡しの予定期日までには、売主都合で3ヶ月以上あります。 １）手付解除の期限 現在契約日から1週間後です。通常は契約日から考えるのか、引き渡し期日から考えるのかどちらになりますか？ 私としては、引き渡し期日に近い期限を定めたいのですが、一般的に設定される期日が知りたいです。いずれにしても1週間はあまりにも短いように思います。 ２）ローンによる解除の期限 ローンが通らなかった場合の期日なのですが、（現在仲介業者関連の銀行で事前審査は通っています）、現在解除？期日は3週間後になっています。別の銀行にも打診はしたいので、もう少し期限を長く設けたいような気がするのですが、3週間後は一般的でしょうか。またその新しく問い合わせる銀行がダメになっても、契約書に書いてある融資申し込み先が書いてある限りはその銀行で必ずローンを組まなければならないということになりますか。 急いでいます。よろしくお願いいたします！
中古マンションの購入について 20代独身の男性です。いまの会社に勤めて3年経ちま...
中古マンションの購入について 20代独身の男性です。いまの会社に勤めて3年経ちます。 現在賃貸のアパートに住んでいますが 収入の大方が家賃の支払いで消えるので中古マンションの購入を検討しています。会社では転勤 はありません。500万円くらいでローンを組もうと考えています。皆さんは独身男性がマンションを買うことについてどのように思われますか？また、独身でも若いうちに購入した方がベターなのでしょうか？ 特に独身の方でマンションを購入されたことのある方の意見をお聴きしたいです。それ以外の方の意見も参考にさせていただきます。 ご意見お待ちしております。
中古マンション購入時の仲介手数料について伺わせて下さい。 A仲介会社様より購入...
中古マンション購入時の仲介手数料について伺わせて下さい。 A仲介会社様より購入予定です。 マンション購入段階において、私と他の方の2名が申し込みをしていました。 私は満額（マンション 価格）で、別の方は値下げ交渉をしているという状況で、同タイミングに仮審査に入り、私の方が先に審査が下りて、第一購入者の権利を得ました。 後は契約印を押すだけの所にきています。 このタイミングで仲介手数料を交渉することは可能なのでしょうか？不動産関係者曰く当たり前にするものだからした方がいいと言われています。 ただ第一購入者の権利を得た条件が、満額依頼（私はマンション価格の満額の理解でした）し、ローンの審査が先に下りたという背景があり、今更感は否めないのではとも思っています。 どんな塩梅なのでしょうか？
中古マンション購入について質問です。 26歳夫婦です。 築29年前 前年大規模修繕工...
中古マンション購入について質問です。 26歳夫婦です。 築29年前 前年大規模修繕工事済みの 中古マンションの購入を検討しています。 マンションの価格は1800万円で フルリノベーションを1000万円程で考えております。 280 0万円を35年ローンで組めたらと 考えておりますが ＊一定築年数を超えた物にはローンが組めない ＊マンションは築40年ごろから建て替えの話が上がり、建て替えになるとリノベーションが無駄になる という話を聞きました。 26歳夫婦なのでこれから先60年程 住めたらと考えておりますが やはり築29年の物件にこれから 60年ほど住むのは不可能でしょうか？ それなら立地は自分の条件から 少し外れたとしても リノベーション済み築20年程 価格は2500万円程のところへ住む方が いいのでしょうか？？ 新築のマンション等は地方ですが 価格が3500〜4000万円ほどするので 予算に合わず不可能と思っております。 なにがいいのかわからず マンションの耐用年数も 詳しくわからないので混乱しております。 20代の夫婦の方で築25〜30年ほどの マンションを購入して リノベーションした方などは いらっしゃいますでしょうか？ またローンはどのくらいの期間でみなさん 組まれたでしょうか？ よろしければ皆様のご意見をお聞かせくださいませ。
住宅用の中古マンション購入を考えています。 現在の状況は 夫婦二人共53歳（子ど...
住宅用の中古マンション購入を考えています。 現在の状況は 夫婦二人共53歳（子どもなし） 年収:2人共420万程度/世帯年収840万 ローン:夫車ローン370万来月から7年払い開始 貯蓄100万円（ 昨年まで介護費がかさみこの1年でこの金額のみです。） 現在家賃6万円（駐車場2台込） となります。 実際は夫から毎月10万を生活費として貰い、私の給与から15万円を足して25万円で生活しています。 夫は自分の車のローンが始まる事で現在の賃貸のままリスクを取らず生活をしたいと購入に関しては消極的です。 しかし、定年まであと7年、再雇用となっても私は現在より給与は3割減る予定です。 夫婦二人定年後も働きますが、今の生活の維持は厳しいと思います。 購入することにより、維持費やその他な経費もかかりますが、10年で返済できるように今が購入する時かと思っています。 主人側には親戚が多く、私達に子どもがいない為、ローンは私1人の名義にしたいと思います。 このような状況で購入は厳しいでしょうか。 ご意見を賜りたいと存じます。 どうぞよろしくお願い致します。
中古マンションを購入手続き中のものです。先週末に手付け金を入れて、マンション...
中古マンションを購入手続き中のものです。先週末に手付け金を入れて、マンション購入手続き中ですが‥ マンションの売主さん、銀行のローン担当者も良い方ですが‥ この数ヶ月間、一緒に物件をみて回って不動産の営業 の方が、一昨日に職場を解雇されたと連絡を受けました。 現在、担当者がいない状態で手続き連絡を自分でしています。 通常、不動産の担当者が変わる事がありますか？また、連絡を新たな方がしないとかあるんですか？ それなのに、安く無い仲介手数料を払うのが、まったくわかりません。 初めて物件を買うので、不安だし‥ 新たな担当者と信頼関係が出来るとも思えないんです‥ どうしたら、いいのかわからない状態です
中古マンションの購入を検討しています。 豊中市吹田市北摂には同じ時期に建ったで...
中古マンションの購入を検討しています。 豊中市吹田市北摂には同じ時期に建ったであろう、築40-50年のマンションが沢山あります。 仮に購入したとして30年後、築80年近くなったとすれば資 産価値はどうなるでしょうか？現在の価格は安かったとしても、新築の方が長い目で見て価値が高いのでしょうか？ 30年後.沢山の80年近いマンションは一体どうなるの でしょうか？ よろしくお願いします。
首都圏で中古マンション購入を考えています。 私は都内勤務の会社員（26）で、旦那...
首都圏で中古マンション購入を考えています。 私は都内勤務の会社員（26）で、旦那は神奈川県勤務会社員（28）です。 2人とも手取りが20万ちょいある感じで、手取り合計40万くらい＋年2回の ボーナス合計はお互い月給5ヶ月分くらいなので、世帯年収は900万くらいです。 結婚前はそこまで貯金していなかった事もあって、貯金はまだ200万弱しかありません。 最近知人にら賃貸で家賃払い続けるより、若いうちに資産になる家を購入した方がいいと言われ、中古マンション購入を考えて始めました。 場所は都心ではなく、ベッドタウンと言われる場所を考えています。通勤も1時間半くらいなら許容範囲と考えています。 3500万以下の物件を探して、良さそうな物件が多々あり、こういうところに住めたらいいなーと思ってますが、今現在世帯年収900万の若い夫婦が3500万くらいの中古マンションを購入するのは金銭的に厳しいでしょうか？ 頭金は物件価格の2割あると良いとよく言われてますが、貯金が少ないので頭金があまり出せませんが、今は低金利なので頭金が少なくても大丈夫なのでしょうか？ また、今は子供いませんが、2,3年後には1人欲しいと考えています。子供が出来たら産休育休を取得するので、その分収入が減ります。産休育休中にローンを返していくのはやはり厳しいのでしょうか？ 産休育休取得後、職場復帰してからマンション購入した方がいいのでしょうか？
中古マンションを購入して15年後の計画について相談させていただきたいです。 1500...
中古マンションを購入して15年後の計画について相談させていただきたいです。 1500万円の3LDK-70平米の中古マンションを購入予定です。 立地は武蔵溝ノ口駅まで 徒歩22分 or バス8分になります。 15年ローンを組み、完済後はそのまま住み続けるか、 引っ越して貸すか売るかしようと思っています。 マンションは築28年で、15年後に築43年になりますが、 みなさんはいくらで売れると思いますか？ 100万円単位で答えていただきたいです。 もしくは15年前に中古のマンションを購入された方は現在どうされていますか？ 近年の空き家増加率や少子化、高齢化の流れで今後も価値は下がっていくと思っていますが、 周辺の同じ条件で築48年でも現在1000万程度で販売されているので、500万くらいで売れるとありがたいなと思っています。
中古マンション購入について無謀なローン計画かどうかアドバイスお願いします！！ ...
中古マンション購入について無謀なローン計画かどうかアドバイスお願いします！！ 中古マンションを購入予定です。 マンションは2800万円です。 別途諸経費は200万円で、諸経費の支払いを含 め頭金に300万円用意しています。 35年ローンで、10年固定金利（金利1.1パーセント）で一社の銀行のローン審査が通りました。 昨年の収入で、夫は自営業で年収（額面）360万円、私（妻）は会社員で年収（額面）300万円です。六ヶ月の赤ちゃんが居て、私は育休中ですが来年6月に仕事復帰予定です。 もし購入したら、住宅ローンの他にマンションなので月々に駐車場代と修繕管理費に3万円もプラス必要です。 この収入状況で今後ローン返済が可能か、暮らしていけるか不安です。 ちなみに今は賃貸マンションで月々10万で暮して、年間80万は貯金できていました。 どうかアドバイスお願いします！！
中古マンションの購入方法について。 購入したいマンションが決まっており、かつ、...
中古マンションの購入方法について。 購入したいマンションが決まっており、かつ、プラン的にも、対象となる住戸が20戸程度に絞られます。 その他の物件なら、このまま賃貸で住み続ける予定 です。 不動産業者には、その旨伝えて売り出しがあればすぐに確認できる状態にはしていますが、なかなか売り出しがありません。 ここまで物件が絞られているなら、 個人で直接ポスティングや、登記簿の所有者にDMしてでも購入可能性を高めたいのですが、怪しまれる以外に何か問題はあるのでしょうか？ (不動産取引なので瑕疵担保等の問題があることは知っていますが、途中で仲介業者たてるなりして、クリアできる前提です。) ご意見おきかせください。
宜しくお願い致します。 中古マンション購入について。 不動産会社が休みで担当者...
宜しくお願い致します。 中古マンション購入について。 不動産会社が休みで担当者とれないので宜しくお願いします。 先週、中古マンションを購入する為に初期費用を全て込みで銀行にて本審査 を申し込みました。 私自身、病気で入院しておりまして。 不動産会社に丸投げしておりました。 不動産会社に作成してもらった初期費用の見積り費用の中に司法書士費用25万円と記載されておりました。 これは、物件の名義変更に対する費用ですか？ そもそも司法書士費用とは何ですか？ 私自身、本申し込みの際に確認するべきでしが、、、 どなたか詳しい方がいらっしゃったら宜しくお願い致します。
中古マンションの購入を考えています。 今年40歳になります。一昨年離婚し一人暮ら...
中古マンションの購入を考えています。 今年40歳になります。一昨年離婚し一人暮らし。小型犬を飼っています。 年収約350万。看護師。 今の家賃は4万8千円。離婚前から同じ職場におり、職場 と愛犬のかかりつけの病院の近くを選びました。 今の家に不満はありませんが、もう少し広いところ…もう少しきれいなところ…と思うと家賃が6万以上になりそうで、それなら購入は？と考える様になりました。 希望するエリアでいくつか物件を探してみたら、築30年くらいのフルリノベーションで60平米くらい、1500万円くらいの中古マンションがいくつかあり、購入するならそういう感じのところかな？と考えています。 貯金は100万円程しかなく、諸経費も含めて35年ローンで管理費なども含め月の支払いが6万円程。不動産屋では年齢、年収、職業的にそのローンを組む事は可能だと言われました。 が、やや無謀でしょうか？ ペット可の賃貸は、狭いワンルームかファミリー向けの広いところ、もしくは新築の高いところが多く、購入を考えてしまいます。 今の賃貸は、約40平米の2DKです。
中古マンション購入可否ついてご相談です。 年齢31、独身、男性、母子家庭、サラリ...
中古マンション購入可否ついてご相談です。 年齢31、独身、男性、母子家庭、サラリーマン、年収700万円(額面。ボーナス込)、役職は主任クラス、というのが基本的なスペックです。 十数年前に父が他界した後、18から母 とともに大学のある都市部へ移住しました。以降、大学•就職とずっと賃貸物件で生活をしてきました。 ふと、これまで一体いくらのお金を賃貸に使ってきたのだろうと思い計算してみると、約12年間で約1300万円程度のお金を賃貸に支払っていました。 1300万という支出と、自分の手元に何も残っていない現状を考えると、結婚前ではありますが中古マンションを買ってもよいのではないかと考えるようになりました。 頭金を500万円くらい入れれば、3000-3500万くらいの物件を20年ローンで借りても、月々の支出は14-16万円程度になろうかと思います。私が10万、母が5万円を入れれば十分払える額ではあります。 私が結婚をしない前提であれば、特に問題はないプランだと思うのですが、切実ではないにせよ、結婚願望はあります。 仮に、3-5年後に結婚をするとして(あるいは結婚を考える相手がいたとして)、いまマンションを買うという選択はアリでしょうか。 結婚後、私が家を出れば母一人でローン返済を維持できなくなることは明らかで、私の収入からある程度の金額を補助しなければならないことは理解しています。 また、経済的に自立していない義父母を持つ家庭(このケースでは私)との結婚を望む女性が少ない、というよりは積極的に望む女性はいないであろうことも理解しています。 他方で、女手1つで大学まで出してくれた母に一つくらいは孝行してやってもいい、あるいは安心させてあげたいという気持ちもあります。 私はマンションを買うべきなのでしょうか。買った場合、どうな未来予想図が想像されますでしょうか。 あるいはさっさと結婚し、母よこれからは一人で頑張ってね、俺は嫁と頑張るぜと言って家を出るべきなのでしょうか。 すでにご家庭を持ち自立されている皆様、婚活中の女性の皆様、資産運用に詳しい皆様、ファイナンシャルプランニングに詳しい皆様、同じような境遇にいる男性の皆様、とりあえず文句言いたい皆様、忌憚のないご意見をお聞かせください。
「中古マンション購入について」 34歳 普通のサラリーマン 年収 700万 家族構成 ...
「中古マンション購入について」 34歳 普通のサラリーマン 年収 700万 家族構成 嫁 専業主婦 娘 4歳（幼稚園）、0歳 現在中古マンションの購入を考えております。 場所は埼玉 の駅近の3〜4LDKを考えております。コロナの影響で中古マンションが中々売れないとのことですが販売価格はこれから下がることはあるのでしょうか？買ってすぐに価格が下がることがあったら悔しいです。 また私は喘息持ちであり発作は起きないのですが毎日薬を飲んでおります。生命保険などは加入できているのですが住宅ローンは通るのしょうか？ 知恵袋で喘息が原因で団信が通らなかったなどの投稿を見たので不安です。 上記2点教えてください。
マンション購入で新築と中古どちらにするか悩んでいます。 私・年収600万 妻・200...
マンション購入で新築と中古どちらにするか悩んでいます。 私・年収600万 妻・200万 頭金なしのフルローンで購入しようと思っているのですが、下記のような物件で比べるとどちらがおすすめでしょうか。 新築マンション 駅徒歩2分 3800万 3LDK 中古マンション 駅徒歩14分 2500万 2LDK 築25年 リフォーム済
現在中古マンションの購入を検討しています。 仲介会社の営業に多少の不信感を持っ...
現在中古マンションの購入を検討しています。 仲介会社の営業に多少の不信感を持ってきたので、 交渉をどのように進めるのが適切かアドバイスを頂きたくよろしくお願いいたします。 【状況】 内覧時、管理会社の体制や修繕積立の状況を聞きました。 口頭で修繕計画は問題なく、金額もおおよその積立金を聞きました。 その後、購入の意思を電話で伝えました。 すると、修繕積立金が今年から突然上がることになったと連絡が来ました。 元々の計画の年（３年後）にも上がるそうです。 通常よりスパンが短いと感じています。 また、次の週に駐車場の値段が間違っており、伝えられていた金額より高くなりました。 今週が契約の予定です。 【質問】 修繕計画に不安を持ってきたのですが、どういった資料を求めればよろしいでしょうか。 チェックポイントもアドバイスいただければ幸いです。 購入意思を示した後に、修正される情報が悪いことが多いです。 口頭ではなく、資料で提出してもらうことは妥当でしょうか。 営業とはこう対峙すべき、通常の契約までの流れなどのアドバイス等をお願いします！
中古マンション購入時の不具合発覚について、ご相談です。 当方、中古マンション購...
中古マンション購入時の不具合発覚について、ご相談です。 当方、中古マンション購入を検討しており、先週、売主さんがまだお住まい中の物件を内覧してまいりました。 築年数8年の駅近の物件で気に入り、仲介の不動産業者に要望書を提出したのですが、その後、 再確認のため、隠れている傷や不具合はないか仲介業者を通して、売主におたずねしたところ、壁に30センチほどの亀裂が走っているのと、フローリングにグルグルとこすった傷があるとのことで写メが送られてきました。 西日本地震の時に、壁に亀裂がはいったとのことらしいです。 このような場合、価格で交渉すべきか、売主さん側で修繕してもらえるのか、知識がなく、思案しております。 まだ、売買契約締結前の銀行へ住宅ローン事前審査の段階です。 当方にとっては、中古物件といえ、大きな買い物です。 地震ではいったという壁の亀裂に関して、地震保険に加入していなかったのだろうかなど、色々な思いが、現時点で混在し、悶々としております。 どうぞ、良いアドバイスをお願いいたします。
中古マンション購入を検討し始めています。 ネットで調べたのですが火災保険や地震...
中古マンション購入を検討し始めています。 ネットで調べたのですが火災保険や地震保険がよくわからないので教えてください。 中古マンション購入の際、マンション購入の契約時に割安になるように火災保険10年分(地震保険は最長5年のようなので購入後の5年分ですかね？)を一括で支払うのは可能なのですよね？ 今は賃貸に住んでいて、賃貸契約時に不動産会社から指定された保険会社で地震の保証付き火災保険を2年に1度23000円くらい払っていますが、中古マンション購入時には不動産会社からの指定がなければ自分で保険会社を選べたり保証内容を絞り込んだりできるのでしょうか？
中古マンションを購入する場合、築何年くらいまでのマンションが良いのでしょうか...
中古マンションを購入する場合、築何年くらいまでのマンションが良いのでしょうか？ マンションって実質何年まで住むことできるのですか？ 素人で何もわかりません。 いろいろ教えてく れると助かります。
中古マンションの購入を検討しています。母子家庭で未就学児がいます。現在賃料11...
中古マンションの購入を検討しています。母子家庭で未就学児がいます。現在賃料11万のマンション(3DK)に祖母と3人で暮らしています。年収は前年420万でした。近隣の相場を調べると2000万から300 0万程度で築10年以内のマンションがありました。ボーナス無しですが、賃貸だと11万の出費が勿体無く感じてしまいます。購入すべきでしょうか？年齢は20代後半、仕事は営業職です。これから子供にお金がかかる時期ですが小学生に入る前までに拠点を決めたいという気持ちもあります。ローン計算すると月々の支払いが7万前後でこれに管理費修繕積立金で1.5-2万前後です。固定資産税など考慮すると現在の賃料と変わらずに自分のマンションを所有できることになります。母子家庭でのマンション購入は無謀でしょうか？ちなみ頼れる身内もおらず、祖母が亡くなると子供と二人暮らしになります。そうなると広いマンションは必要ないのですが祖母が亡くなるまで待って購入というのもいつになるかわかりません。皆様の意見をお聞かせ下さい。
中古マンション購入のご意見下さい。 中古マンションを売却前提で購入された方、成...
中古マンション購入のご意見下さい。 中古マンションを売却前提で購入された方、成功談や失敗談を教えていただければ幸いです。 不動産で利益を上げるためではなく、生活環境の変化で引っ越すことが見込まれていた方、お願いします。 私は、 人口30万人程度の市（西日本）で 築19年の中古マンション（総額２２００万）を購入し、 （子供小学校入学）7〜８年後 または （子供中学校入学）１３〜１４年後 に、マンションを売却して実家の土地に戸建てを建てたいと考えています。 ＊今は子供はまだいませんので予定です。 住宅ローン控除や現在の家賃（9.8万）と比較して、月々の支払いを減らし、将来マンション売却によりローンをほぼ完済できれば嬉しいなと思っています。 よろしくお願いします。
中古マンション購入&リフォーム実施予定です。 住宅ローンの融資額は物件取得にか...
中古マンション購入&リフォーム実施予定です。 住宅ローンの融資額は物件取得にかかる費用で使い切ってしまいます。(自己資金含め) そのためリフォームローンを別途組もうと思ってるのですが、これって非効率でしょうか？ またリフォームローンで1番金利が低いところがどこかわかる方いれば教えて下さい。
中古マンション購入で本当にいいのか悩んでます。 1歳児1人で、もう一人作る予定で...
中古マンション購入で本当にいいのか悩んでます。 1歳児1人で、もう一人作る予定です。 購入地域は他の便利な地域より500万から1000万ほど安く、 管理費、修繕積立金、駐車場も安いです。 そして、旦那の交通費が電車換算のため、車で行くと少し浮きます。 マンションも築浅、駅近で、３LDKですがなんとかなるかなと。 子育て環境にはいいですが、最低限の生活ができる環境しかなく、 街に行くにはモノレールに乗らないといけません。 そして埋立地なので島内で顔見知りになりそうな感じで少し窮屈なのかなと、、 しかし物件も安く、子育てするにはいい環境です。 不便さもありますが、モノレールにのれば街にもでれます。 ただ島というのが少し圧迫感があるかなと、、 どこを購入する時も悩むかもしれないですが、どう自分のモヤモヤをとればいいのか疲れてます、、
中古マンション購入を検討していますが、私が中々踏み出せずにいます。 とても長い...
中古マンション購入を検討していますが、私が中々踏み出せずにいます。 とても長いので、時間のある方、ご相談に乗ってください。 ●検討中の物件 検討中の物件は、駅から徒歩1分、スーパー 、徒歩1分、小児科など病院やATMがマンション内にあり、小中学校から徒歩5分、高校や専門学校、大学も徒歩5分〜10分で、市役所もマンションと隣接しており、立地は抜群にいいです。築28年と古いですが、リフォームされており、4LDKで1,999万円で売りにでています。年に数回売りにでてます。 ●踏み出せない理由 ①夫と喧嘩が絶えず、離婚したいとまで思ってしまうことが多々ある（夫は逆に私が簡単に離婚出来ないようマイホームを購入したいみたいです） ②今は私の実家から、徒歩1分のアパートに住んでおり、何かあったらすぐ実家を頼れる環境だが、検討中の物件は、車で5分ほどかかる。 ③家賃が3LDK駐車場込みで4万3千円と安く、大家さんや周りの人達がとても良い人で子どもらを見つけるとお菓子をくれたり、声をかけてくれたりする。 ④実家が近いため、私たち家族のことを知ってる人が多く、安心できる。 ⑤地方住みですが、住んでいる町の大きな工場（全国的にも有名）が廃止になった為、その影響で関係のある中小企業が一気に倒産すると思います。そこに、コロナ。ローンの支払いが出来ず、住宅を手放す人が増えるのではないかと思っています。 そもそも、工場が廃止になったことで、私の住んでいる街は若い人口が他県へと流出する為、その土地の家を購入するのも躊躇しています。 ●私たち家族について 28歳夫婦で、6歳と4歳の子どもがいます。来年子どもが小学生です。 夫が毎月手取りで20万〜25万、私が手取り16万〜20万です。 ボーナスが夫が年間手取り60万ですが、中小企業なので、あてにできません。 私のボーナスが年間手取り100万弱です。金融機関勤めで、今まで支給がなかったことはないです。 預貯金が200万、株が400万、児童手当は一切使わず学資保険等で教育費用は別に貯めています。 ●私の思い 5年間家賃を払ったとしても250万ぐらいなので、5年先の中古マンションはそれよりも下がっている気がしてなりません。こればっかりはわかりませんが。 そもそも、実家から離れるのがしんどいです。 ただ、今の狭い家に大きくなっていく、子供らを住まわせるのも、申し訳ないです。 夫と子供は何回もマンションの内覧へ連れてっているせいか、購入する気満々で、早く引っ越ししたがっています。 決めるのは自分なのは重々承知してます。 とりあえず客観的な意見をください。 長いのに読んでくださってありがとうございました。
中古マンション購入について悩んでいます。 物件→築24年980万 フルローン月4万 質...
中古マンション購入について悩んでいます。 物件→築24年980万 フルローン月4万 質問者→東北在住、年収540万、独身40歳、貯蓄300万、車2台所有、現在賃貸アパート月5万7千円駐車場代含 上記中古マンションを購入を考えているのですが、マンションの大きい買い物が初めてなので不安もあり迷っています。 不安と思っている点は、購入後例えば親の介護などで実家に戻る、又は会社の経営などで離職で実家に戻るとなった場合に仮に購入から5年後で売却で残ローン無しの金額になるのかやすぐに売却先が見つかるかです。 不動産にお詳しい方のアドバイス宜しくお願い致します。不明点は補足でお答え致します。
中古マンション購入後について。 先日中古マンションの購入の契約をしてきました。...
中古マンション購入後について。 先日中古マンションの購入の契約をしてきました。その契約では特に大規模修繕予定などはないということでしたが、リフォームのため管理会社に問い合わせると引 き渡し前から数ヶ月にかけて大規模修繕工事が予定されており追加費用もかかることが全戸周知されていると言われました。 引き渡しは2ヶ月後の予定です。工事は1ヶ月後より順次すすみ私の購入箇所の工事は3ヶ月後に行われるらしいです。この追加費用は私が払うものでしょうか？契約時には何も説明されず急なことで驚いています。 知識のある方、教えてください。
中古マンションの購入を考えています。 しかし、購入について全くの無知ですので、...
中古マンションの購入を考えています。 しかし、購入について全くの無知ですので、中古物件の購入の際に押さえておくポイントなどありますでしょうか？ また、車購入などと同様にマンション 購入は、値切ったり出来るのでしょうか？
築30年から40年の中古マンション購入を検討しています。 私は30代で、妻子有です。...
築30年から40年の中古マンション購入を検討しています。 私は30代で、妻子有です。 中古マンションを購入後、流行りのリノベーションを行い、床は無垢材で、壁はコンクリート剥き出しみた いな工事をしたいと思ってます。 しかし、一方で、古いマンションの為、40年から50年住むとしたら、築80年90年になります。そのマンションを自分が死んだあと、どのようにすれば良いか不安になってきました。ネットで調べていたら、マンションは、売り手がつかないと売れず、手放す事ができない。その為、遺産相続を破棄しないと、子供に負の遺産が相続されてしまうとのことで、ずっと管理費を負担しなければいけない。とわかり、中古マンションの購入が不安になってきました。そんな不安なら新築をとも考えるんですが、費用とデザイン的に中古＋リノベーションがいいなという思いもあります、、 長くダラダラ書いてしまいましたが、 同じ状況で、購入された方やこれから検討している方、それ以外の方を含めて、何かアドバイスいただけないでしょうか。
中古マンションを購入の為に住宅ローンを組みました。リホーム代金100万円も含めて...
中古マンションを購入の為に住宅ローンを組みました。リホーム代金100万円も含めて。 リホーム後の写真の提出を求められるのでしょうか？ 噂で聞いた事があるので気になって。 そもそも、そ れが事実なら最初の時点で説明がありますよね？ もうすぐ、リホームが完了します。 リホーム前の写真の提出が求められていないので、今更！完全後の写真を見ても区別がつきませんよね？
中古マンション購入のメリット、デメリットを教えてください。 彼が中古マンション...
中古マンション購入のメリット、デメリットを教えてください。 彼が中古マンションを買おうとしています。 軽く説明を受けると確かに毎月の支払いと同じような金額で買えます。 でも仲介会 社はデメリットよりメリットを大袈裟に話しますよね。 確定申告でいくらか返ってきますよ等話は聞きましたが、固定資産税とかありますよね？ 私としては近所づきあいや、賃貸では考えられなかった苦労などもあるだろうし、家を完全に購入することに抵抗があります。 彼は同じ金額払うなら持ち家がいい。引っ越したい時は売ればいいといった考えです。 騒音には悩まされてきたので同じ値段でコンクリートの部屋になるならいいかなという気持ちもあります。ペットも飼えるそうですし… ただ、名前の関係で(夫婦別姓)結婚は考えておらず事実婚という形をとっています。そこもなんとなく引っかかります。彼が死ぬ等何かあった時に私は路頭に迷うのではないか…など。 マンション購入についてメリット、デメリットよければ教えてください。
中古マンションの購入について質問です。 今回、居住中の中古マンションを購入しま...
中古マンションの購入について質問です。 今回、居住中の中古マンションを購入しました。5月末引渡し予定で、6月上旬に一部リフォームを行い、6月末までには引越しと考えております。リフォー ムのため、業者と現地調査に行った際、浴室〜トイレの換気扇に不具合があることが分かりました。浴室とトイレの換気扇が連動しているハズですが、トイレの換気扇が効いてない状態で、浴室の天井裏を見てもらうと、おそらく今お住いの方が10年ほど前にリフォームをした時のリフォーム業者のミスか、分かってて手抜き工事をしたかで、普通では考えられない状態になっているそうです。台風や風の強い日なんかは逆流して、吸い込んだ物や外からの風が浴室に流れ込む可能性があるとのこと。今お住いの方とも一緒に説明を受け、修繕費を負担いただけることになっていましたが、実際20万ほど掛かるようなので全額負担してもらえるかどうか…というところです。 瑕疵の責任については、雨漏り・シロアリの害・給排水管の故障となっていますが、設備の修復範囲には換気扇と記載があります(←画像参照) この場合、本来修繕費を負担するのは売主でしょうか？買主でしょうか？
管理組合副理事長しております。 中古マンション購入し、初めてマンション暮らしで...
管理組合副理事長しております。 中古マンション購入し、初めてマンション暮らしでの役員です。 等マンションは、財政赤字で収入の8割管理委託契約です。 管理委託削減依頼して他社管理会社 見積もりしました。 20万以上差額出たんですが管理会社と他の役員全員が結託して昨日の理事会で私一人孤立するようにシナリオが出来上がってました。 真面目に役員副理事長をやってきたのですが、怖くなりました。 更新が1月なのでそれまでにアンケート調査して12月総会決議になりますが結果は見えてます。 投資目的の人が多いので大手だから安心資産価値が下がると困る発言 ルール違反注意事項を掲示板とエレベーターに張り紙したんですが貧乏臭い、アパートみたいで直ぐにエレベーター張り紙剥がせと言われました マンション管理組合てこういうものなんでしょうか 住んでいる場所がそうなんでしょうか？
中古マンションの購入を考えてます。 中古マンションの購入を考えてますが、築何年...
中古マンションの購入を考えてます。 中古マンションの購入を考えてますが、築何年のモノが良いのか迷ってます。 場所柄新築マンション以外は、築12年以上しか有りません。 20年近く、都内の賃貸を転々として来ました…築浅から、築30年まで。 の中で数件、築20年以上のマンションが、配管の臭いが気になりました。 分譲や大規模マンションなら、築20年でも配管の問題は無いのでしょうか？ 修繕費や共益費の、相場(2～3万)取られるマンションです。 数年の違いなら、内覧して優劣付けた方が良いのでしょうか？ 現在検討中の物件は、築14年…17年(5年前に大規模修繕済み)と築20年です。 アドバイス宜しくお願いします。
中古マンションの購入について 大阪のJRのとある駅(大阪駅から15分位のアクセス)か...
中古マンションの購入について 大阪のJRのとある駅(大阪駅から15分位のアクセス)から徒歩1分のマンションの購入を検討しています。 2LDK(78平米)、築7年、3900万(値引き後)、 角部屋で、専用ポーチやバルコニーを含めた面積は100平米強。 もともと3LDKの間取りを2LDKにしているので、将来簡単にリフォームできる感じです。 今は周辺に大した店もなく、駅前の道も狭く、廃れた感じですが、再開発で10年後に駅が新しくなり、駅直結のタワーマンション(3階までが商業施設)ができる予定です。タワーマンション 以外も周辺が整備されて綺麗になるようです。 今購入を検討しているマンションも再開発側にあり、タワーマンションの斜め前〜斜め前3軒先くらいまでの位置になります。 エスカレーターか階段が購入検討中の中古マンション側にもできるだろうという話です(不動産屋さん談。今はエレベーターは中古マンション側にありますが、エスカレーターは反対側のみ。といってエスカレーターも歩いてすぐですが) こういった場合、将来的に価値は上がると思いますか、下がると思いますか。
中古マンションの購入申込をして申込金も支払い、契約日まであと五日になりました...
中古マンションの購入申込をして申込金も支払い、契約日まであと五日になりましたが、キャンセルせざるを得なくなりました。 マンション購入とは関係ないと思っていたはずの遠方にいる兄が、実 家を相続してほしい、マンション購入は諦めて欲しい、と言ってきたためです。 親の面倒は見るつもりでいましたが、実家が自分名義になることは想定外だったため、状況を整理したく、とりあえず5日後の契約は延期かキャンセルしてほしいと不動産仲介業者に連絡したところ、「いい加減すぎる！売主も契約に向けて動いている！一緒に謝りに行ってもらう！」と言われました。 仲介業者に落ち度はなく、怒りももっともで、私も買う気でいたので本当に申し訳なく思っています。仲介業の担当者には平身低頭謝りたいと思います。 ですが、囲まれて恫喝されたらどうしようと思い、売主への謝罪はあまり行きたくありません。 行った方がいいでしょうか？ https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/list/?query=&sort=-postdate&status=solved&proFlag=0&start=451
中古マンションの購入者が勤務実態の無い会社の偽造給与明細半年分、二年間無収入...
中古マンションの購入者が勤務実態の無い会社の偽造給与明細半年分、二年間無収入ですが 公務員の兄の保証人で 銀行の融資を受け購入しました、３ヶ月後に 購入者が貸金業違反(無登録)相手方への脅迫で 逮捕され実刑判決 を受け、 発覚しました、購入者は逮捕後も会社勤務を主張し、 私は会社の関係者ですが、警察に疑われ 会社も強制捜査を受けました、 銀行、関係者への責任を問いたいのですが どこに 相談したらいいのでしょうか？ 銀行、金融庁、銀行協会に相談しましたが 銀行の内部規定したがって行うとの事で 半年近く 何の動きもありません
中古マンション購入に関して、築何年までの物件を買うのがベストなんでしょうか？...
中古マンション購入に関して、築何年までの物件を買うのがベストなんでしょうか？？ 夫31 妻26 子供が一人の三人家族です。子供はもう一人希望しています。 マンションの購入を検討して おり、新築ではなく築浅の中古マンションを希望しています。 マンションはいったい何年くらい住めるのでしょうか？ 今購入するとして、年を取るまで住んでいられるのでしょうか？ 築10年以内の物件であれば、老後も住んでいられるのでしょうか？？ よろしくお願いします。
中古マンション購入について。 全く住宅について知識が有りません…ざっくばらんに...
中古マンション購入について。 全く住宅について知識が有りません…ざっくばらんにでも、御指南頂けたらと思います。 数年内に、地方へ…いわゆるベッドタウンへ引っ越しを考えています。 現在は家賃14万(主人は40代前半で、年収950万)・４人家族・私は専業主婦・ネコ飼ってます。 引っ越した場合、最低12～15年は住む予定で、現在と同等の家賃＋更新料を払ったら2,000万をこえます。 引っ越し予定地の相場は、希望条件に合った中古マンションで、2,500万前後でした。 修繕費や管理費の相場は、２～３万/月です。 中古マンションは初期リフォーム？に、購入額の5～10％掛かると読みました。 リフォーム済だと、この費用は掛からないのでしょうか？ 12～15年で引っ越す予定なので、売却してローン相殺＋α引っ越し費用が出来れば位に考えてます。 気になっているのは、幼児2人なので家をボロボロにされないか…ペット可マンションだが、ボロボロにしないか… 多分ボロボロにすると思います。 その場合、売却出来るのか…や、売却時点で築30年位になります…価値はあるのでしょうか？ 今の家賃と変わらない出費で、住宅ローン分節税出来れば位に考えてます。 この場合、いくら位の家が購入出来ますか？ シュミレーションで、35年ローンと20年ローンで、1000万くらい変わりビックリしました。 相殺＋αを基準に、いくら位の価格で、何年ローン払いが妥当なのでしょうか？ それとも賃貸にしとくべきでしょうか？ 頭金は０～３００万で、修繕費・管理費も合わせ、月々の支払いは14万以内にしたいです。 あとコロナショックで、低利になったりするでしょうか？ 出来るだけ長く住んだ方がとも思うのですが、もう少し待ったら金融緩和などあるのかなとも思ったり…ローンを組んだ時期は、関係無いのでしょうか？
中古マンションの購入を考えているものです。 前の住民の方が、共有部分で飛び降り...
中古マンションの購入を考えているものです。 前の住民の方が、共有部分で飛び降り自殺をしたと告知されました。お部屋はフルリノベーションされていて、明るくとても気に入ったのですが、共用 部分とはいえそのお部屋に住んでいた方が、、、と思うと気になります。夫は室内じゃないからと、きにならないようです。 みなさんはどう思われますか？？
中古マンション購入するのですが不動産取得税について教えて下さい 売却した値段1...
中古マンション購入するのですが不動産取得税について教えて下さい 売却した値段1一千万円代ならいくらくらいかかりますか？ ローンのを組んで購入した場合税金が還付されますか？ どのような形何年間還付されるとかありますか？
中古マンションの購入を検討していますが、私は元々戸建て住みでよくわからないの...
中古マンションの購入を検討していますが、私は元々戸建て住みでよくわからないので教えてください。例えば築年数の古いマンションは、将来的に老朽化したらどうなるんですか？ マンションって建て替えは、ほぼ不可能に近いと思っていいんでしょうか？過半数?の人が一致しないとダメなんですよね？多分、それは生きている間に出来るとも思えません。もし売るとなった場合、取り壊しが必要なレベルになった場合、資産としてはどうなんでしょう？戸建てなら土地の資産がのこり、建て替えや売却も容易ですが、マンションの未来の事についてはよくわかりません。
中古マンション購入について。 私には主人(27歳正社員)、4歳息子がいます。 この度...
中古マンション購入について。 私には主人(27歳正社員)、4歳息子がいます。 この度、中古マンションの購入を検討しております。 物件価格は1200万ほど(2〜3LDK、良いと思う物件が2つあり迷い中)です。 手付金について色々調べたところ物件価格の5〜10%ほど現金で必要とのことで そうなると60〜120万必要になるということですよね？ 現在その手付金を用意出来る余裕がなく、何かいい方法はないかと考えているところです。 だったら余裕ができるまで待てという話なのですが、主人の異動や私の仕事の都合などでできれば数ヶ月以内には購入したいのです。 無知で大変申し訳ないのですが、2つ質問があります。 ①特に問題なく契約が確定？決定？すれば本当に手付金はそのまま戻ってくるのでしょうか？戻ってこない場合とはどのような場合でしょうか？ ②ローンは主人1人で組むことになるので、私名義でアイフルやアコムのようなところから手付金を借りて、手付金が戻ってきたら返すということはできるのでしょうか？ 調べたところ住宅ローンを組む際の金融会社？はローンを組む本人の情報しか調べないようで、、、妻の私が借金しても主人がローンを組むこと自体は問題がないのかなと。 詳しい方がいましたらどうか教えてください。
中古マンション購入について。 私には主人(27歳正社員)、4歳息子がいます。 この度...
中古マンション購入について。 私には主人(27歳正社員)、4歳息子がいます。 この度、中古マンションの購入を検討しております。 物件価格は1200万ほど(2〜3LDK、良いと思う物件が2つあり迷い中)です。 手付金について色々調べたところ物件価格の5〜10%ほど現金で必要とのことで そうなると60〜120万必要になるということですよね？ 現在その手付金を用意出来る余裕がなく、何かいい方法はないかと考えているところです。 だったら余裕ができるまで待てという話なのですが、主人の異動や私の仕事の都合などでできれば数ヶ月以内には購入したいのです。 無知で大変申し訳ないのですが、2つ質問があります。 ①特に問題なく契約が確定？決定？すれば本当に手付金はそのまま戻ってくるのでしょうか？戻ってこない場合とはどのような場合でしょうか？ ②ローンは主人1人で組むことになるので、私名義でアイフルやアコムのようなところから手付金を借りて、手付金が戻ってきたら返すということはできるのでしょうか？ 調べたところ住宅ローンを組む際の金融会社？はローンを組む本人の情報しか調べないようで、、、妻の私が借金しても主人がローンを組むこと自体は問題がないのかなと。 詳しい方がいましたらどうか教えてください。
中古マンション購入の初期費用について 中古マンション 1950万円 リフォーム見積も...
中古マンション購入の初期費用について 中古マンション 1950万円 リフォーム見積もり 800万円 合計2900万円 フラット35 自己資金10%(290万円)で検討していますので 借入予定2610万円です。 諸経費の借入は不可ということは 仲介手数料(物件×3%+6万円の消費税) 709.500円 売買契約印紙税 20.000円 適合証明 50.000円程度 手付金(物件価格の10% )1.950.000円 住宅ローン契約印紙税 20.000円程度 融資実行手数料 574.200円(借入額2.2%) ローン保証料 無料 登録免許税 110.000円 司法書士報酬 100.000円 ローンの借入額の10%の自己資金に手付金を回して差額 850.000円 合計4.383.700円 の現金が必要ということでしょうか？ お恥ずかしいことに何もわからず困っております。 また保険は団信で無料保証が死亡身体障害までとのことでプラスで全疾病もプラスしようか、他で保険会社様の働けなくなったときに一律10万円程度出る保険にしようか迷っています、、 住宅ローンも正直フラット35がいいのか 変動金利のものが良いのか分からなくて、、 全体的にみて 何かいいアドバイスをいただきたいです。 どうぞよろしくお願い致します。
中古マンションの購入を考えております 携帯サイトを見ると同じ物件なんですが、不...
中古マンションの購入を考えております 携帯サイトを見ると同じ物件なんですが、不動産会社が3社掲載しています。購入時の諸経費など各不動産会社に多少変わってきますか？ また住宅ローン審 査前に各不動産会社から諸経費などの見積書は貰えますか？