分譲マンションの事で質問ですが、今から15年ほど前に当時築１０年のマンションを ...
分譲マンションの事で質問ですが、今から15年ほど前に当時築１０年のマンションを 購入しました。ローンも残りはあとわずかです。 また、マンションの購入を考えてるのですが、やはり中古マンションにしようと思っています。 新築マンションよりも中古マンションのほうが今は、買得ですかね？？ タワーマンションや駅から徒歩１～２分圏内のマンションは、後悔する例が多いとききましたが。
分譲マンションの空き具合について。 来年の3月に完成予定のマンションで、全部で1...
分譲マンションの空き具合について。 来年の3月に完成予定のマンションで、全部で127戸の部屋がある内、現段階でまだ50戸しか埋まっていないのですが、この場合あまり人気がないのでしょうか？ まだこれからですか？ でも人気のマンションだと、早々と完売御礼となりますよね。
マンション経営について 今住んでいるマンションが手狭になったので（ローン完済し...
マンション経営について 今住んでいるマンションが手狭になったので（ローン完済しています） その部屋を賃貸に出し、新しい住宅の購入を考えています。 説明によると、管理会社に手数料を 支払い家賃9万円を保証し空き室の負担などはなく全て管理してもらえる 新しいマンションのローンを組んだ場合2780万円で管理修繕費込みで家賃収入9万円で収まるとの事 自分達は端数の八万円だけ用意してくれとの事で 負担が8万しかなく広くキレイな部屋に住めるとかなり好条件なのですが うまい話で不安です 退職金、年金が不安な会社なので将来どちらかの賃貸収入があるととてもいい話と思います マンション経営のデメリットなど教えて下さい 夫35歳、年収450万 今の家23区内私鉄駅徒歩6分 56平米、2LDK築25年、スーパーすぐ 分譲マンションで防音などもしっかり 住宅地で静かな環境で人気物件です
「分譲マンションを一部屋や2部屋買って家賃収入を狙っても、全然儲からないよ。50...
「分譲マンションを一部屋や2部屋買って家賃収入を狙っても、全然儲からないよ。5000万円程度の古いアパートでもいいので一棟買いした方が得」と言う方が多いですが、理由は何でしょう。 分譲マンションは管理費や修繕費などでボッタクられてるから？ 一棟丸ごとだと、解体して更地にも簡単にできるし、売るときもまあまあ高値で売れるから？
人気の賃貸物件で、解約がでたため入居できたご経験がある方いらっしゃいますか？ ...
人気の賃貸物件で、解約がでたため入居できたご経験がある方いらっしゃいますか？ 契約申し込み物件の場合、解約がでることは極めて稀なことでしょうか。 ご経験ある方、不動産業界の方お願い致します。
マンション生活に役立つ人気がある雑誌を教えてください 或る程度大きな分譲マ...
マンション生活に役立つ人気がある雑誌を教えてください 或る程度大きな分譲マンションの居住者として購入から入居生活の色々な問題点等の「全般的な話題や情報が記載された雑誌です。 経験談や専門解説等の投稿コーナーも有れば役立ちます。東京の書店等で何時でも入手できる月刊か四季刊がありますか。
分譲マンションって引っ越す人多いですね。 賃貸かってくらい引っ越したり引っ越し...
分譲マンションって引っ越す人多いですね。 賃貸かってくらい引っ越したり引っ越して来たり… 一軒家だとこうはいかないと思います。 みなさん売ったり買ったり？お金があるんですね。 そ こで質問なんですが、なぜ3000万だか6000万だかわかりませんが、高い買い物をして、すぐに引っ越せるのですか？ 一体何が理由なんですか？ 一生住むつもりでいるのに、まるでアパートに思えて来ました…
不動産販売会社について 今住んでいるマンションは全て分譲です。 私はオーナーさ...
不動産販売会社について 今住んでいるマンションは全て分譲です。 私はオーナーさんと賃貸契約をして借りています。 今、エントランスでここの不動産販売会社と名乗る人(名刺を首からか けてました)に、引越の予定はないのか？と尋ねられ、広くてよい物件があれば…と話してしまいました。 良い物件を紹介させてくださいと言われ、はい。と答えたんです。 出来れば、旦那さんも一緒に喫茶店等で色々話をさせてくださいと言われました。それは断り、苗字と部屋番号を教えてパンフレットを入れてくださいとお願いしました。 疑問がわきました。 オーナーと賃貸契約をしている私に他の物件を紹介するのってどうなんでしょうか？(その人にも賃貸契約の事を話してます) そして、人気のある物件なので、借り手はすぐにつくことを言われ、納得してしまいましたが、疑問です。 マンション購入ではなく賃貸の紹介なのに、マンションにまで来て営業するものでしょうか？ 喫茶店で話すって分譲の営業をしたいのか？ エントランスのオートロックを私が開けた瞬間に駆け込んできた営業マンてどうなんでしょうか？その後、エレベーターに乗った時にエントランスのインターフォンで営業してるように見えました。
地方の県庁所在地で、築１０年の分譲マンションに住んでいます。 当マンションは、...
地方の県庁所在地で、築１０年の分譲マンションに住んでいます。 当マンションは、立地が抜群(区画整理区域）で人気があります。 ３ＬＤＫで１１階、今は、このマンションにほぼ満足しています。 私は平均寿命で考えると、あと２０年～３０年生きるでしょう。 私は独身で、親も高齢です。親が亡くなれば、私は独りきりです。 最近、マンションから車で３分くらいの場所に、３０坪の土地が 売りに出されました。値段もお手ごろです。場所も悪くありません。 マンションと同じ区画整理区域内の土地です。 私は本来マンション派で、一戸建ては何かと面倒、と考えていました。 近所付き合い、町内会、ゴミ出し、家の手入れ、草抜きなど・・・。 しかし、ふと自由な間取りで、小さな家を建ててペット(猫）を飼いたい。 という思いが頭に浮かびました。猫好きと寂しさからでしょう。 マンションを売って、預金を崩せば小さな家は建てられます。 それにマンションの管理費・修繕積立金・駐車場代などが、年を取ると 私一人では負担になるのではないか、という不安を持ち始めました。 収入や預金に、将来の余裕が無いのです。 マンションか小さな家か？ 自分に家族がいれば、相談して決めるのでしょうが、それができません。 また、今のマンションではペットは飼えません。飼育禁止なのです。 皆さんに尋ねても、最後は自分で決めるしかないのです。 そう思うと、馬鹿馬鹿しい質問と思われるでしょう。 質問というより、軽い相談と思ってアドバイスなどを、お願いします。
去年、分譲マンションに引っ越してきました。いつも布団をベランダの壁のところに...
去年、分譲マンションに引っ越してきました。いつも布団をベランダの壁のところに干しているのですが、先日管理人の方に「このマンションは干すの禁止なんです。説明を忘れていて今更ですがすみませんね。」と注意を 受けました。 私は入居前にそのような説明を受けていませんし、それを書面でも確認していません。 布団を干せないとなると、健康面で被害があるかもしれないし不潔で嫌です。 かといって、度々コインランドリーで洗濯するとかなりの出費になりますし、そんな時間もないし無理です。干すことを禁止していても洗濯費用を出してくれるわけでもない。 要点は ①入居前に説明を受けていないし書面でも確認していない。 ②健康上、被害が出るかもしれない。また精神的にも不潔は苦痛を感じる。 ③洗濯費用は自己負担 このような状況で、私がベランダに布団を干し続けた場合、法律的に何か発生しますか？ こちらが干すことを認めてもらうには、どのようにしたらよいのでしょう？
分譲マンションを内覧せずに購入する人はいますか？？ 引越し先を探しており、気に...
分譲マンションを内覧せずに購入する人はいますか？？ 引越し先を探しており、気になる物件を見つけ土曜に連絡をしたところ、まだ入居中の為、来週の土日で調整させてくださいとのことでした。 そして今日、不動産屋から連絡があったのですが、次の土曜に内覧できるとこになったが、先着で決めている方がいる、その方のローンの審査が落ちれば次に権利が回ってきます。とのことでした。 とりあえず内覧したいことを伝えてると、たぶん審査だめそうなので大丈夫だと思います、、と言われました。 今までも新築一軒家の際に3番目の案内ですと言われたことがあるので人気のある物件はまはやく決めないとということは理解できるのですが、今回は入居中で先着の方も内覧できていないはず。中古分譲マンションですが3600万円と決して安い買い物ではないと思います。それでも間取りや立地だけで購入を決める方はいるのでしょうか？ それとも不動産屋の焦らす為の営業トークでしょうか？？
分譲マンションが人気ありますけど、高層マンション、タワーマンションなど人気が...
分譲マンションが人気ありますけど、高層マンション、タワーマンションなど人気がありますが住み心地はどうですか？ 良い所とか悪い所などありますか？
分譲マンションの売値について質問します。 6年前に東京某所で２ＬＤＫ（60平米）...
分譲マンションの売値について質問します。 6年前に東京某所で２ＬＤＫ（60平米）の分譲マンションを購入しました。 新築で5400万円で購入しました。 仕事の都合で東京を離れなければならず、マンションを手放します。 いくらで売れれば、成功と言えますか？ 不動産の手数料等々考えると、新築時の購入価格（5400万円）で売れたとしても かなりの損失ですが 昨今の経済状況を加味して、いくらなら満足すべきかという質問です。
分譲マンションの隣人に不信感... 今後の対応にアドバイスを下さい。 新築分譲マン...
分譲マンションの隣人に不信感... 今後の対応にアドバイスを下さい。 新築分譲マンションを購入。 大変人気のあるエリアで10階建ての8階角で1フロアに3世帯、発売後すぐに完売という大人気なマンションでした。7月中旬から入居できましたが、私達は8月から入居予定にして、近所なので少しずつ運べるものは運んでという最後の追い上げをしている最中に、恐怖の出来事がありました。 私達803側は、非常階段。802号室➡801号室の部屋の前を通り、エレベーターになっています。 通路側に部屋があるのですが、窓があり柵もあります。まだカーテンもつけてなく、網戸のまま部屋の配置をしていたら、男の人(40代前半位)が覗いて見ていたのです。私は思わず、きゃっっーと声をだし、不審者だと思い、リビングを片付けていた子供達に、玄関のカギ閉めてーと大声を出してしまいました。結局私が玄関のカギをガチャと閉め(閉める音は男に聞こえている)また網戸の状態のまま、見るとさっきの男が隣の玄関辺りに立っているのです。様子を伺っていると、隣の玄関を閉めた音がしました。もう、怖い!!恐怖でした。 時間にして、夜の8時くらいでしょうか。うるさかったんでしょうか。隣はもう住んでいるようです。 子供達もいるし、今後が不安でなりません。覗いてましたよね？って言いたいし、会ったら挨拶したくないし、マンションなんて初めてで、しかも分譲。こういうのがデメリットなんでしょうか。 私が今後、隣人への対応はどうしたらいいでしょうか。 又、分譲に住まわれている方で、こんなこともある等、教えて下さい。宜しくお願い致します。
分譲マンションの購入、維持にかかるお金 1億円のマンションを購入したとします。 ...
分譲マンションの購入、維持にかかるお金 1億円のマンションを購入したとします。 場所は都内で、六本木や湾岸など人気で極端に高そうな所としないとします。 購入で取得税？どんな費用がありますか？ また、維持では 修繕積み立て金？、固定資産税が年数回を毎月として計算、 どういった費用の項目あって、それぞれ数万位など参考になる額を知りたいです。 （駐車場は無しとする） 土地などによってピンきりなのはわかりますが、まとめますと １，マンション購入時にはこういう税金や費用が発生する ２，1億円のマンションを維持するには大抵こういった費用が発生するので月１５万くらいは目安にしたらどうでしょう？ ３，実際に不動産屋社員として売買した物件でこんな感じなのがありました といった感じで庶民の憧れの厳しい現実を教えて下さい。 宝くじ、あたっても人生維持できぬかな。 ああ悲しき、、、
築30年から40年の中古マンション購入を検討しています。 私は30代で、妻子有です。...
築30年から40年の中古マンション購入を検討しています。 私は30代で、妻子有です。 中古マンションを購入後、流行りのリノベーションを行い、床は無垢材で、壁はコンクリート剥き出しみた いな工事をしたいと思ってます。 しかし、一方で、古いマンションの為、40年から50年住むとしたら、築80年90年になります。そのマンションを自分が死んだあと、どのようにすれば良いか不安になってきました。ネットで調べていたら、マンションは、売り手がつかないと売れず、手放す事ができない。その為、遺産相続を破棄しないと、子供に負の遺産が相続されてしまうとのことで、ずっと管理費を負担しなければいけない。とわかり、中古マンションの購入が不安になってきました。そんな不安なら新築をとも考えるんですが、費用とデザイン的に中古＋リノベーションがいいなという思いもあります、、 長くダラダラ書いてしまいましたが、 同じ状況で、購入された方やこれから検討している方、それ以外の方を含めて、何かアドバイスいただけないでしょうか。
ご相談お願いします。長文になります。 戸建を売却してマンションを買おうと思って...
ご相談お願いします。長文になります。 戸建を売却してマンションを買おうと思って不動産屋何件かに査定してもらいました。我が家の査定はだいたい1800万～2200万だそうです。その売れたお金で中古のマンションを買おうと思ってましたが、築浅の物件はとてもその値段では買えません。引越し費用や今の家の不用品処分その他諸々で100万は見てた方がいいと言われ、すぐ条件の良いマンションを買えるとも思えないのでその間賃貸アパートにでも住もうと思っております。その家賃や敷金などのお金もかかりますし・・・1800万で売れたとしてその100万など引くと1700万。築10年くらいのマンションは2000万以上はします。では築25年から30年くらいのマンションなら1700万でも買えるとは思いますが、私が今52歳。あと20年から30年住むとしてその時マンションは築50年を超えてしまいます。大規模修繕やらなんやらで修繕積立金がまた増えてくると思うし、私が死んだ時そんな古いマンションはもう売れないだろう、となると息子たちに管理費と修繕積立金をいつまでも払わせないといけないのだろうか？など色々考えしまいマンションを買うのはやめた方がいいのかなって思うようになりました。今の戸建てにこのまま住み続け私が70歳くらいになったらその時に戸建てを売り残りの人生は賃貸住まいにしてたほうが良いのではないかと思うようなりました。しかし私が70歳の時になると戸建ては築40年のオンボロな家です。建物の価値はゼロですから土地代だけになるでしょう。 今の家に住み続けたらいいのでは？って思われるかと思いますが恥ずかしながらメンテナンスをするお金がありません、それに今は車運転するので不便なところではないですが少しスーパーや病院が遠いので歳をとって車を運転できなくなるとキツいかなって思ったわけです。 うまくまとまりませんが、このまま住み続け70歳くらいになって売って賃貸住まいしたがいいか、今売って築25年から30年くらいのマンションを買ったがいいのか皆様のご意見をお聞かせ下さいませ。
【賃貸契約するなら分譲マンションか？賃貸マンションか？】 みなさんならどうしま...
【賃貸契約するなら分譲マンションか？賃貸マンションか？】 みなさんならどうしますか？ 男児2人をもつ親です。 この度、通わせたい小学校の校区のため今、賃貸で居住している分譲マンシ ョンから引っ越しを検討しています。 今回引っ越しをした後は、金銭的にも子供の精神的にも、次男が独立する約２０年間は引っ越しせず住み続けたいと思っています。 長期間住むので物件選びは慎重になりますし、引っ越し先の地域は便利で人気校区のためなかなか物件自体がなく、家探しは難航しています。 ①築19年「賃貸マンション」 今の家賃より8千円前後オーバー（ギリギリ予算内か） 初期費用がちょっと高め 今の3LDKより狭くなり、間取りも2LDKになる 設備は微妙だが許容範囲 長く住むには防音など建物に若干不安がある（昔住んだ鉄筋コンクリートの賃貸マンションが壁が薄く最悪だった） 結局何かしらのストレスで引っ越しするはめになる可能性もある ②築21年「分譲マンション」 今の家賃より3万円オーバーで今後払っていけるか心配 初期費用は良心的 100％理想ではないが広くなるし設備、防音など問題なし とても便利で小学校にとても近い お金がなく、将来のために貯金もしていかないといけないので正直今でもきついのですが いずれにせよ家賃はUPしてしまいます。 そこで 快適ではないが少しでも安いところに住んで貯蓄に回すのがいいか 無理してでも安心して長く住める分譲マンションにするか とても迷っています！ 私ならこうする、という意見、落とし穴やコツ、知恵をお貸しください。 よろしくお願いいたします。
困っています。お願いします、。隣人のたばこの煙で困っています。分譲マンション...
困っています。お願いします、。隣人のたばこの煙で困っています。分譲マンションなので当人同士で解決して下さい。と、管理会社に見放されてしまいました。 管理会社に見放されてしまい。まずは、隣人宅（家族３人暮らし・喫煙者は妻５０代・旦那は仕事の都合上か毎晩は帰宅していない）へ、直接出向き、丁重にお願いしましたが、私は３０代、鼻で笑われ、全く無視されてしまいました。その後も[ベランダは共有部分・煙は有害・受動喫煙]などなど色々とここで知恵を付けて、口調も強く何回もお願いに行きましたが無視。今はべラン越しにやめてください！と叫んでいる状態です。相手はベランダで喫煙して何が悪い！と言っていましたし、意地でも吸ってやる！といった感じです。 マンション自体は分譲で、それなりの方がきちんとした常識を待って暮らしていたのに、近年では持ち主側が変わり、賃貸契約をして入居してきている方が数件出てきました。うちの隣もそうです。 そこで、私が次に取った行動は、部屋のオーナーさんに直接連絡をして、、と思い、管理会社に聞いたところ、持ち主の現住所の報告は受けていないので分からない。と言うのです。信じられます？？で、管理会社の唯一のアドバスが、通告書を何通も出すしかないのでは？という事でした。 ちなみに、この隣人３人暮らしは、中学生くらいの息子が、「てめぇー殺すぞ！などの暴言がいつも飛び交い、警察が来たり、救急車が来てみたり、とっても迷惑な方々で。妻も、家の中で足をジタバタさせて大声を上げて泣き叫んだり。ふつうに常識的なお話が通用するような人達ではありません。。 息子の暴走で少年課の刑事さんがやって来た時、詳しくは署で聞くから！と妻に促すと、妻は刑事さんにこう言いました。 「警察署は、たばこが吸えないから嫌だ！」と、、、呆れちゃいます本当に。。（共有廊下に窓がある為、玄関先での会話は筒抜けなんです。。）この妻、超ドヘビー級スモーカーなんです。ベランダでも毎日、１０分に１回は吸っています。何もせずに、一日中家の中にこもり、夜中にコンビニへ、ワンカートンのたばこを買いに行くだけ。。洗濯物も同じ衣類が３、４日は干しっぱなし。買い物などにも行かず食材は生協の宅配。どんだけ怠け物のモラルのかけらも無い女なんだろうと思っています。 うわさ話好きのマンションの掃除のおばさん情報だと、前の家でも近隣トラブルがあり引っ越し。とのこと。 旦那は仕事もしているし、少しは常識が通じるカモ！と、気の弱そうな旦那を捕まえて、お話ししたいのですが、なかなか帰ってこない。私も仕事をしているのでなかなか旦那経由は難しいのです。 私としては、これだけ喫煙に対して厳しくなっている世で、こんなバカをこのままにして、引き下がるつもりはありません。そこで、その通達書やらを作成したいと思うのですが、どんな書式でどんな言葉で書いていいかわかりません。私もバカな為に、苦情を口で言う事は簡単なのに、文章となるとシドロモドロです。検索もしたのですが、苦情の書き方というのがわかりませんんん。 長い愚痴文章を読んでいただきありがとうございます。よいアドバイスがありましたら宜しくお願いします。 検索キーワードや簡単なアドバイスでも良いので、よろしくお願いいたします。
分譲か賃貸か。 悩んでおります。 夫婦共に37歳、都内、共働き。3歳の子どもともう...
分譲か賃貸か。 悩んでおります。 夫婦共に37歳、都内、共働き。3歳の子どもともう間もなく出産のため、産前休暇中です。 今は23区内の夫婦共に通勤時間30分以内のマンションに住んでます が、同棲中から住んでいる1LDKのため狭いです。 もう一人産まれてくることから、引越しと思っていましたが、決めきれず、今に至ります。 保育園のこと、私の復帰後のことを考えいまのエリアがよいと考えてます。 今悩んでるのは、月22万の2LDKの物件か、築15年3LDK約6000万の中古分譲かです。 家賃もバカらしいけれど、買うのも不安で。 貯蓄は夫婦でかき集めて計算したところ、3000万程度。夫年収950万、私550万。 両親からの支援等はありません。
人気のある立地の新築分譲マンションでも、竣工から１年くらい経っても1〜2邸余っ...
人気のある立地の新築分譲マンションでも、竣工から１年くらい経っても1〜2邸余ってる物件がありますが、そういう所はやはり辞めておいた方が良いでしょうか？ またそういう余りの部屋は交渉次第で１割くらい安くなったりしますでしょうか？ 長いこと見ていてもなかなか価格を下げないイメージです。
賃貸？ 分譲マンション？ 戸建？ 分からなくなってきました。アホな質問ですが、完...
賃貸？ 分譲マンション？ 戸建？ 分からなくなってきました。アホな質問ですが、完全に迷子な私に助言を下さい。 32歳、旦那と二人暮らしです。引っ越しをしようと思い賃貸の物件を見ています。 私たち夫婦は、お金持ちでもなく、世帯年収は600万という絶妙に悩むラインの年収だと思います。 いいなと思っていた物件は、築浅のURで、2LDK、家賃11万くらいの物件でした。 この歳になると、分譲マンションや戸建を買った友達も多く、URに住もうかなと言うと、それローンにして分譲マンション買った方が良くない？ と言われ、なるほどーと思っていました。 住もうかなと思ってたURのすぐ隣に新築の分譲マンションがあり、そこは3LDK、4000万くらいです。 新築だし、マイホームだから好きにリフォームもできるというメリットに惹かれたのですが、マンションって、30年後、50年後とかどうなるの？という素朴な疑問にぶち当たりました。 今は綺麗でお洒落なマンションですが、マンションの修繕など、しかも住民同士の話し合いで決めていかなければならないというのがピンと来ません。 しかも駐車場が立体の可動式で、それも別途月額払いしなきゃいけないのが残念です。 UR物件は、ほぼ新築マンションと設備は変わらず、駐車場も自走式ですし、違うなと思ったらまた引っ越しすればいいやと思っていました。 戸建に関しては、戸建に住めるなら住みたいというのが本音ですが、住みたいエリアは土地込みで8000万くらいするので、とても無理そうです。 私の実家、旦那の実家も戸建で、マンション住まいをした事がありません。 実家はヘーベルハウス、旦那の実家は積水ハウスと、割と大手のハウスメーカーです。 どちらも築30年以上経ち、建物はしっかりしてるものの、小さな修繕に結構なお金がかかるらしく（大手だからこそ…？）、どちらの親も戸建は今の時代には必要ないと思う、また、と言われ、それも納得してしまいます…。 とりあえずは賃貸に引っ越ししようと思いますが、将来的に考えたらやはり持ち家はあった方が良いんでしょうか？ ライフスタイルに合わせて賃貸を借り続ければ楽だと思っていたのですが、圧倒的に持ち家派が多いですよね。 賃貸は、イメージが良くないでしょうか。 また、賃貸、分譲マンション、戸建それぞれ住んでる方のメリットデメリットも教えて頂きたいです。 どうぞ、宜しくお願いします。
5年前分譲マンション購入時約3000万・・・空室出来ても直ぐ完売、ほぼ人気物件、JR...
5年前分譲マンション購入時約3000万・・・空室出来ても直ぐ完売、ほぼ人気物件、JR駅まで約2K、神奈川県内、江の島まで車で約15~分、 ■この物件価値は今後どの位のぺ－スで下がり続け売却する時期は何時頃が妥当ですか？
新築分譲マンションを探しています。 何軒かモデルルームの見学には行ったのですが...
新築分譲マンションを探しています。 何軒かモデルルームの見学には行ったのですが、そのうち一社だけ予定価格について違うことを言われました。 マンション売り出しの流れのなかで、一番最 初に出てくるのが予定価格だと思うのですが、百万円単位で出ていました。 ほとんどの物件では「予定価格より上がることはほぼありません。」と言われたのに対して、一社だけは「リクエストが重なって抽選になる部屋では価格を上げます。」と言われました。 予定価格とはいえ一度出した価格を、引き合いが多いからと値上げするのは普通の事でしょうか？ 僕には、足下を見て商売しているようで誠実さに欠ける気がして、検討を止めてしまいました。 高く売りたいので、当たり前と言えば当たり前な気もするのですが、当たり前のように言い放つ営業もバカだなとおもいますが、予定価格をあげてくることは普通なのでしょうか？ 複数の物件を検討したことがある方、不動産業に詳しい方のご回答を宜しくお願い致します。
分譲マンションから賃貸へ引越し…怖いです！ 彼51歳、私50歳、バツイチ同士で子供...
分譲マンションから賃貸へ引越し…怖いです！ 彼51歳、私50歳、バツイチ同士で子供なしです。（犬１匹飼っています） 彼はサラリーマン、私は派遣社員です。 10年前に2400万円ほどの新築マンションを彼名義で購入しました。夢のマイホームに住めることがとても嬉しく、楽しい毎日でした。 当初は彼がローン分（約10万円)、水道光熱費は私が支払う形で生活していました。 ところが、１年も経たないうちに彼の会社の経営状態が悪化、お給料が激減し その上、震災の関係で毎月の修繕費も倍近く上がってしまいました。 仕方なく私が3～４万円を渡すようになり、固定資産税も半分は私が負担しています。 すごい贅沢をしているわけでもないのですが、恥ずかしながら２人とも車のローンと他ローンが少しあり、貯金０です。 また、彼の持病もあって月イチではありますが、病院通いを続けています。そんな中、つい最近 彼がマンションを売って賃貸に住みたいと言い出しました。私は、この歳になって、マイホームを手放し 賃貸に移り住むなんて、とても悲しくて大反対したんです。 でも彼の意思が固く、勝手に不動産に話をして 近々出ていかなくてはならなくなりました。 彼は、ローン返済＝借金という観念と、修繕費が倍近くにまで上がったこと… 自分の病気、将来の不安…いろんなことが重なり、それが嫌だと言います。（ローン残高は約1800万円です） 確かに楽ではないことですが、２人で頑張ればどうにかなるんじゃないかと思うんです。現に、貯蓄はなくても 今でもどうにか普通に生活している状態です。 私はマンション＝資産と思いたいのですが…。 こんなこと言うのも心苦しいのですが、彼がもし亡くなったとしたらローン返済は無くなり、私にマンションという資産を残してくれるものと思っていました。 いろいろ彼にも話ましたが、彼の意思は変わりません。 きっと、いろんな悩みから開放されたいのだとは思いますが、私はこの歳になって賃貸へ移り住んで、社会的にも 老後のことなども心配だし、どうしても今のままの生活をしたいんです。 ちなみに今のマンションは立地条件も良くて、人気の高い土地なので購入金額と同等か、もしくは高く売れるかもしれないという話です。しかも、貯金がないので 引越代やマンション売却にかかる費用なども借金しなければなりません。そこまでして賃貸に引っ越さないといけないのか、とても疑問で…悲しくて辛くて怖くて… 毎日そのことばかり考えているので体調も悪くなってしまいました。 彼の言う通り引っ越した方がいいのでしょうか。 私は彼をどうにか説得して、今のマンションに住み続けたいです。 どなたか、いいお考え、知恵を貸してください!! よろしくお願いします。
分譲マンション売買の際に、不動産屋から住宅ローンの残債はいくらか？と、聞かれ...
分譲マンション売買の際に、不動産屋から住宅ローンの残債はいくらか？と、聞かれました。答えなくても良いでしょうか。査定や売買金額で安くされるとイヤなのですが。 自分で言うのも何です が、我が家は割と人気のエリアにあります。今の家を手放して、持ち金を出さずに次の家が購入できればな…と思っています。あわよくば手元に少しでも残ればとも思っています。両親は年金暮らし、自分のお給料もそんなに良くないので。
都内の新築分譲マンションの購入を考えています。 気になる物件があるのですが、あ...
都内の新築分譲マンションの購入を考えています。 気になる物件があるのですが、あと1ヶ月ちょっとで入居できるスケジュールなのに60戸のうち10戸ほど残っています。 売り出したのは3月から だそうです。 2LDKと3LDKの部屋があり、DINKSやファミリー向けの物件です。 最寄り駅は８分だし、マンションは交通量が多かったり危ない通りに面してもおらず、周辺には病院や教育施設も沢山あって昔からの住宅地という感じで環境は良い方だと思います。スーパーも近く、少し足を延ばせば結構大きな商業施設が3箇所あります。 建物も使いにくそうな間取りとか、明らかに狭い間取りとかでもなく、高級感や設備も標準かそれ以上のレベルだと思います。 敢えて欠点を挙げるなら、会社の知名度がそこまで高くないことと、相場よりやや高い？って印象なことと、使いようがないわけではないけれど不要そうな設備がいくつかあることくらいです。 1週間ほど前に、10戸中の4戸はすでに複数の希望者がいて抽選になることが決まっており、売れることはほぼ確実と聞いていたのに、つい先日部屋の残数を聞いたら抽選に当たった人が辞退したそうで、一つも売れていませんでした。 この話が本当なら、4人も抽選に当たった人が辞退したのか？複数人希望者がいたのに二番手の人も買うと言わなかったのか？と疑問は深まりますが…。 素人の私から見ると環境も建物も悪くないのに売れ行きの悪い理由がわかりません。 でも、確実にみんな何かを察知して避けているような動向です。 どんな理由が考えられますか？ アドバイスお願いします。
分譲仕様のマンションは、高く貸せるのでしょうか？ 今日マックカードに惹かれて(...
分譲仕様のマンションは、高く貸せるのでしょうか？ 今日マックカードに惹かれて(笑)、新築分譲マンションの見学に行きました。 今勤務しているところは基本的に転勤はないのですが、 いずれ実家に帰りたいと思っています。 そのため分譲マンションを買う予定は正直ないのですが、 営業の方は「転勤族の方でも購入される方は多いですよ」と。 分譲マンションは資産になることは当然ですが、 転居しても他人に意外に高く貸せるそうです。 理由として地域性(トヨタ系列の企業が集中)の他に、 分譲仕様のマンションは人気があると。 具体的に、 築１２年の近隣分譲マンション(３ＬＤＫ)が家賃・共益費込９万円以上で 賃貸に出されたとの事。 また、３ＬＤＫの賃貸物件が少ないのもあり、 不動産賃貸業者は分譲マンションの賃貸物件を探しているそうです。 賃貸だと新築３ＬＤＫで家賃・共益費込８万円前半の物件がある地域です。 それが築１２年で９万円以上とはビックリしたのですが、 分譲仕様だとそれだけ人気があり、高く貸すことができるのでしょうか？ 確かに築５年の我が家(賃貸アパート)とは部屋の設備も全く違いました。 回答お願いします。
岡山市周辺に分譲マンションを展開しているディベロッパーはありますか？ また、岡...
岡山市周辺に分譲マンションを展開しているディベロッパーはありますか？ また、岡山で人気のある分譲マンションを教えてください。 よろしくお願いします。
住み替えのタイミング、流れについて教えてください。 現在築浅分譲マンションに住...
住み替えのタイミング、流れについて教えてください。 現在築浅分譲マンションに住んでいますが、マンションにしては広く立地も市内で最も良いエリアなのですが、子どもが3人いて狭くなり売却 し、戸建ての購入を考えています。 マンションの売却相談をし、人気のエリアなので購入時の1割増しで即売れると大手3社に見積もり依頼をし言われました。 もちろんそう言われたからと言って確定ではないことはわかっています。 このマンションの売れたお金でローンを完済し、残ったお金を元手に新しい家のローンを組みたいと考えています。 流れとしては、マンションを入居まで3カ月とかにして、売れたら土地と家を買い着工までに3カ月くらいかかるようで、その間にマンションのお金が入り新居のローンを払う。 家ができるまでの数ヶ月？は賃貸がベストでしょうか？ つなぎ融資？は手数料が高くつくかなと思っています。 もし土地や家が見つからなければ（今見ているところが売れてしまっていれば）とりあえず賃貸でいい物件が出てくるのを待つ…がいいでしょうか？ あと、土地のローンを建物と合わせて払う際、建物のローン開始まで待ってくれると聞きましたが、どれくらい待ってもらえるものでしょうか？ よろしくお願いします。
震災後でも、東京湾岸、ベイエリアの分譲高層タワーマンションは変わらず人気…と...
震災後でも、東京湾岸、ベイエリアの分譲高層タワーマンションは変わらず人気…ということですが、これは本当でしょうか？ そもそも、チラシなどで見かける、「分譲価格6,000～7,000万円台中心」という高額ローンが組めるほどの所得がある人々が、最近の多数派とも思えませんし、何だか怪しいように思うのですが…？
先日マンションの契約をしました。 そのマンションには駐車場があるのですが、 ど...
先日マンションの契約をしました。 そのマンションには駐車場があるのですが、 どうやら人気らしく、 「低層階の人は抽選に参加できない」 とのことです。 これは駐車場の使用権が実質ない、ということでしょうか。 それでも、管理費や修繕積立金は平等に払わなければならないのでしょうか。 もちろん他にも「使用するもの」「使用しないもの」などはあると思います。 キッズスペースは子供がいない家庭は使用しないでしょう。 ただ、その施設があることもパンフレットにありますし、 それに対して積立金などを支払うことも説明書に記載されていますので、それを分かってて契約した、ということになります。 また、子供が住んでいなくても孫などが来たときにそのスペースに行くこともあるでしょう。 これは権利すら与えられなくなった、というなのか、ということです。 合意はあったとしても、権利を持たない人から、持っている人と同じ一律の費用を徴収するのか、ということです。 契約した後にこの話になりました。 この話をした時の記録の用紙は確かにありますが、 管理費や積立金に関する記載はありません。 どうなんでしょうか。
近隣で分譲マンションがあまりないために、ターゲットにされていました。 ある不動...
近隣で分譲マンションがあまりないために、ターゲットにされていました。 ある不動産屋が最初は「〇号室様」というあて先で物件を売却してくれとお便りを送ってきていました。ずっと破棄しておりました。 しばらくして今度はなぜか主人の名前で「〇〇様」と書いたお手紙で同じ内容のものをひどいときには月2回もメール便、郵便を使用しておくってきました。どうも登記簿を勝手にしらべておくってきたようです。とても不愉快なので、毎回捨てておりました。 急遽売却することになり、別の不動産屋に頼んで販売にだしたところ、近々↑の不動産屋がお客を連れて内覧にくると・・・。本当に不愉快な不動産会社なので、正直きてもらいたくないのですが、 購入を考えて見にくる人にはまったく無関係のこと。でもその不動産業者には腹の虫がおさまりません。 不動産屋がした行為は法的には問題ないのでしょうか?実際に来たら態度に表してしまいそうです。
学区★マンション所在地と住所 分譲マンションなんですが、所在地がＡとＢ 二つの...
学区★マンション所在地と住所 分譲マンションなんですが、所在地がＡとＢ 二つの住所があります ＡとＢでは子供の学区が違います 残念なことに、子供の学校が遠い方のＡ住所になってしまいました。 Ｂ学区のほうへ通える方法はないでしょうか 役所に問い合わせたところＡのほうへいくしかないと言われたのですが なにかよい方法はないでしょうか・・・
新築マンション(分譲)の売却について 閲覧ありがとうございます 今年の4月に新築マ...
新築マンション(分譲)の売却について 閲覧ありがとうございます 今年の4月に新築マンションに引っ越す予定なのですが、夫の仕事の都合でもしかしたら1年〜3年ほどしかそこのマンションに住めない可能性が出てきました。 夫が今勤めてる会社が県を跨いで移転＋他の会社と合併して大きな会社になるようで、そうなると必然的に私達も県を跨いでお引越しをせねばなりません。 そこでなのですが、今年の4月に新築マンションの方に引越しをして3年ほど住んだとして、そこから他県に引っ越す。と、言うふうになると… マンションを売りに出す、というのが普通の考えですよね？ 仮にマンションを売りに出すとして、そもそもどこに売却の申し込みをしたらいいのか、また売却するにあたり注意点や、損をしない売り方などはありますか？ 先程少し自分でも調べたのですが、マンションを売却したら税金がかかる… とも書いていたのですが、そこらへんの事も簡単に分かりやすく教えて下さると助かります。 読みづらい文章で申し訳ありません。 お手柔らかにお願い致します。
【分譲マンションの賃貸について】 現在、分譲マンションの定期借家で5年半の期間...
【分譲マンションの賃貸について】 現在、分譲マンションの定期借家で5年半の期間で住んでいます。オーナーは大阪に転勤とのことで。 来年、早々には退去しなければならないのですが。 たま たま、同じマンションで、賃貸の部屋の空きが出ました。 定期借家ではなく、通常の賃貸だそうです。 ふと思ったのですが、売るではなく、賃貸とする理由は何なんでしょうか。 人気なマンションで買い手は逆に直ぐに見つかると思いますが。 築年数8年で、6000万前後のマンションです。たまたま見たりする売値をみると、価格は当時よりあまり下がっていません。 家賃は3LDKで階数は向きによるのかもしれませをが、17万～20万です。
賃貸マンションの契約について。人気エリアの分譲マンションの一室が出ており、入...
賃貸マンションの契約について。人気エリアの分譲マンションの一室が出ており、入居を希望してます。ただ、3月末に今の入居者さんが退去して入れるのが4月末との回答でした。 その条件で良いのですが、不動産会社から契約締結とお金全額支払いをお願いされてます。多分間違いなく入居すると思うのですが、中が見れない状況で、中を見たときやっぱりやめた場合、お金は戻ってこないでしょうか。
分譲マンションの一室を、素人でも賃貸として誰かに貸すことはできるのですか？ 何...
分譲マンションの一室を、素人でも賃貸として誰かに貸すことはできるのですか？ 何か資格が居るのでしょうか？ 例えば自分の両親が住んでたが、亡くなったため誰も住まなくなった為 そこを賃貸にしたいと言うような場合です。
マンション売却の素朴な質問です。 同じ物件で複数の不動産が取り扱っている場合、...
マンション売却の素朴な質問です。 同じ物件で複数の不動産が取り扱っている場合、ネット上での価格差が発生した場合、値下げ額の更新時期が各社違う。 これはいいのですが、 複数の不動産に査定してもらい、例えば3社とも査定額が違う状態でその3社と一般媒介契約した場合、チラシやネットでの価格はバラバラなのでしょうか？ 3社共販売活動をするエリアが違いチラシだけの営業なら、まだわかるのですが、ネットであればおかしなことになります。 では査定額が一番高い不動産1社に専属か専任かをすればいいと思うのですが、複数の不動産に依頼すること(一般媒介契約)が良いと書かれています。その逆も然り。 この件をネットで調べてもヒットしませんでした。 これから売却活動を始め、1年から1年半以内に売却できればと思っています。 人気物件の分譲マンションの場合は最初の３ヶ月は一般か専任かどちらが良いのでしょうか？どちらにして売れなければ３ヶ月後、どちらに切り替えた方が良いというのはありますか？
分譲マンションは何故１期、２期など小出しで売るのですか？また、建物ができる前...
分譲マンションは何故１期、２期など小出しで売るのですか？また、建物ができる前にモデルルームを見て買うようですが、 １LDK、２LDK、３LDKと３タイプあった場合で、普通３タイプともモデルルームがあるのですか？
東急東横線 武蔵小杉 ～ 菊名 間 と 東急田園都市線 溝の口 ～ 青葉台 間 だと、 ...
東急東横線 武蔵小杉 ～ 菊名 間 と 東急田園都市線 溝の口 ～ 青葉台 間 だと、 分譲マンションの人気はどちらのほうが高いですか？
マンションの価値について。 私の叔父夫婦が購入したマンションについて質問させて...
マンションの価値について。 私の叔父夫婦が購入したマンションについて質問させて下さい。 都内のあまり人気の高い地域ではないものの手頃な価格が魅力で六年前に叔父夫婦が新築分譲マンショ ンを購入しました。 ところが、やはり治安があまり良くないこと（下町過ぎて馴染めない）、駅から結構歩かなければならない等があり早めに売却を検討したようです。半年前に査定して頂き、その間に次のマンションを探していよいよ売却を決めようとした矢先、七月にこのマンションで投身自殺が起きたそうで…再度同じ業者に査定を依頼したらその件を指摘されて大幅に査定価格を下げられたそうです。僅か数ヶ月しか経っていないのに、やはり事故があればマンションの価値は下がるのでしょうか？ どなたか教えて頂けたら助かります。 宜しくお願い致します。
分譲マンション住まいの方にお聞きします。 私は現在、築16年になる分譲マンション...
分譲マンション住まいの方にお聞きします。 私は現在、築16年になる分譲マンションに住んでいます。6年前に中古マンションで購入しました。 もともと、かなりの金額で売り出したマンションなので16年たった今も人気物件です。私も地域的にも気に入っているし、環境がいいのでこのままずっと住めたらいいなとおもっているくらいです。 が、マンションって50年っていいますよね？ 今、私が33歳、旦那が38歳、子供が2歳。 私たちが死ぬまでこのマンションが持つのかどうか心配だし、ローンが終わっても修繕積立費がどんどんあがっていくだろうと思うといつかは一戸建てを購入しなおしたほうがよいものかと近頃とっても心配です。 私の周りで、最後までマンション住まいだった方を知らないので、マンションの最後が知りたいのです。 最近、高層マンションがあちらこちらで売り出していますが、みんな、最後まで住むつもりで購入しているんでしょうか？ あんまり年数がたつと、マンションも売れなくなるし、老後に立て直しでお金請求されても困るし・・・ もし、このままこのマンションに問題なく最後まで住めるなら、家計的にはすごく助かるのですが・・ 質問がややこしいですが、詳しい方教えてください。
大阪市も都心回帰の影響で、高所得層も芦屋、西宮、神戸周辺の住宅地から、 都心（...
大阪市も都心回帰の影響で、高所得層も芦屋、西宮、神戸周辺の住宅地から、 都心（大阪市内の）のタワーマンションに人気が移っていますか？