マンション売却時の設備修理について 今住んでいるマンションを売却に出しており、...
マンション売却時の設備修理について 今住んでいるマンションを売却に出しており、買い手が決まりそうです。 その際の交渉で、先方から故障している箇所を直してほしいと言われています。 その故障箇所がシャワートイレのノズルなのですが、 元々シャワートイレがついていないマンションなので、自分で買って取り付けたものです。 もちろん売買契約の際に、不動産会社の担当にシャワートイレは自前であることを伝えてあります。 結局修理より新しく買うほうが安く済みそうなので、 同じような機能のものを買っておいてほしいという話になっているのですが、 そもそも担当者が先方へ設備の説明をきちんとできていないからなのでは？と思い始めました。 こういった場合でも、売り手で負担するものなのでしょうか？
相続したマンションを売却してお金に変えようと思うのですが、売却時にかかる所得...
相続したマンションを売却してお金に変えようと思うのですが、売却時にかかる所得税は、売却価格に対してかかるのかと思っていたのですが、最近、所得税は売却価格にかかるのではなく、譲渡所得税と言って、マンショ ンの購入額から売却価格を引いたものに対してかかるらしい、ということを聞きました。どちらが正しいのでしょうか。売却価格そのものにかかるのか、マンション購入額から売却価格を引いたものにかかるのか、分かる方がいらっしゃいましたら、よろしくお願い致します。
マンション売却時の確定申告について伺いたいのでよろしくお願いします 現況、アル...
マンション売却時の確定申告について伺いたいのでよろしくお願いします 現況、アルバイト3件確定申告はしていません。そのうち社会保険に加入 しているバイト先において年末調整をしてもらっています。 来年2月の確定申告においてマンション売却後2ヶ月後に ・住民票除表を取得 ・税務署にて譲渡所得の内訳書と確定申告をする 質問 確定申告は普段の収入に対しての確定申告 免除のための確定申告と２つしなければならないのか 普通の確定申告に譲渡所得の内訳書を添えるイメージ なのか、普通の収入関係は年末調整にて、マンション売却 関係の控除申請だけをするイメージなのかがわかりません 確定申告じたいやったことがなく こまかいことは税務署に聞くとして大まかなイメージを把握したく質問しました よろしくおねがいします
マンション売却について質問です。 現在、とある事情で一軒家への住み替えを考え始...
マンション売却について質問です。 現在、とある事情で一軒家への住み替えを考え始めました。今住んでいるマンションを売却して一軒家を建てようと思っております。 しかしマンション売却 は仲介になるということを業者さんから説明を受け、買取も出来るが大幅に価格が下がってしまうと言われました。 今住んでいるマンションがいくらで売れるか分からない状況で、新しい一軒家を建てるためのローンを組む話しを始めることに対して不安に思っており、なかなか話を進めることが出来ません。 先にマンションを出て賃貸に入り、売れてから住宅ローンを組むという方法もありますが、希望価格で売れないのであれば、今のマンションを出たくありません。 要は私が考えている価格で売れるのか売れないのかをハッキリしてから、次のステップに行きたいのですが、何か方法はないでしょうか？ ちなみに仲介なら1900万で多分売れる、買取なら1300万と言われています。この「多分売れる」が引っかかっています。 以上、宜しくお願い致します。
現在、中古マンションの売却を進めています。 皆様の意見を参考にさせていただきた...
現在、中古マンションの売却を進めています。 皆様の意見を参考にさせていただきたく投稿しました。 売却中のマンションは都内下町の築6年、旧借地権、駅歩15分の総戸数36のマンションです。 小さい子供がいるので多少の傷はありますがきれいに保っていると思います。(査定時もクロス張り替えなどは不要と言われました) 残債が2500万あり、一月前に値下げを考慮し2780万で売り出しています。仲介は三○のリハウスに専任でお願いしています。 ホームページに掲載したり、近隣へチラシをまいたものの一月たつも全く反響はなく、繁忙期の３月も半分過ぎてしまい、値下げをするか、買い取り業者に2200万で売却するか考えています。 当方の気持ちとしては残債が消えれば満足です。 本来、ゆっくり待つものだと思いますが①住み替えの都合で半年以内(8月まで)に売却しなければならない②今月から二重ローンが始まっている、ために悩んでいます。 売れない理由として金額があっていないのは理解していますので値下げは考えていますが、同じマンションで２部屋売りに出ており、１つは事故物件(独り身の自然死だそうです) 値下げの金額や上記の条件で半年以内に売れる見込みなど、マンション売却に詳しいかた、御経験のあるかたアドバイスいただけますでしょうか？
マンション売却について 現在住んでいるマンションを売却したいと考えております。...
マンション売却について 現在住んでいるマンションを売却したいと考えております。 年金暮らしの母と会社勤めをしている兄と私3人暮らしをしていましたが、数年前に兄が母と喧嘩をして家を 出てしまい、全く連絡が取れない状態です。 私の収入でマンションを維持していくのが厳しいため売却をしたいのですが、名義人が兄となっています。名義人の承諾がないと売却はできないものと思いますが…興信所などで兄を探して手続きをするより手立てはないものでしょうか。 無知なもので、皆さんのお知恵を貸して頂ければ嬉しいです。よろしくお願いいたします。
今年マンションを売却し、新しいマンションに引越しました。売却益は800万円程度で...
今年マンションを売却し、新しいマンションに引越しました。売却益は800万円程度で譲渡所得税は150万円ぐらいになります。一方購入したマンションは3000万円住宅ローンを組んで購入しました。 金利は0.82%(団信込)です。売却代金で全額住宅ローンを返済可能ですが、3000万円の控除を使うか住宅ローンの控除を使うか迷っています。損得だけを考えればローンを返済して譲渡所得税の控除を使うことが得策ですが、どう思いますか？50歳で子供は大学4年と1年(いずれも自宅から通えない大学)のサラリーマンです。万が一の団信を考えたりしています。また今年母がなくなり2000万円程度の相続財産が分与される予定もあります。
マンション売却時の確定申告の取得費についての質問です。 昨年、Bのマンションを...
マンション売却時の確定申告の取得費についての質問です。 昨年、Bのマンションを売却したので、今年の確定申告をしようと思っています。 Aのマンションを売却してBのマンションを購入しました。 Aのマンションの売却価格ではAの住宅ローンが完済できなかったため、Bのマンション購入の住宅ローン（土地、建物）と、他行宛ローン完済資金(Aの残債)を借り入れしました。 一般的に他行宛ローン完済資金は、オーバーローン、住み替えローンと呼ばれているものだと思います。 この他行宛ローン完済資金はBのマンションの取得費として経費計上して確定申告できるのでしょうか。
中古マンションの売却についてです。 築２０年のマンションを転勤により賃貸にだし...
中古マンションの売却についてです。 築２０年のマンションを転勤により賃貸にだしていたのですが、今後のことも考えて売却も考慮に入れようかと考え始めました。 １０年ほど賃貸に出していますが、空室期間もほぼなく現在入居の方は７年ほどおられます。 管理会社を通して伺ったところ、購入の意思があります。場所が良いので、そのまま住み続けたいということです。 そこで、お伺いしたいのですが、こう言った場合の価格設定は近隣相場よりどの程度下げるのが妥当でしょうか？似た物件の売却情報を見てると、リフォームなどで手間賃もかかっているはずですが、結構強気な値段で驚いています。 もちろん、交渉により下がるとは思いますが、そういったリノベーション、リフォーム済みのマンションより、どの程度下げるか。また広告料が必要ないために、仲介業者さん手数料も割安になるのでしょうか？だとしたら、その分の価格も考慮したいとは考えています。 物件情報としては,JRや地下鉄駅まで徒歩１５分。バス停目の前。小学校中学校は徒歩１０分以内で政令指定都市。市内中心部まで自転車で２０分ほど。文教地区となっております。 駐車場は賃貸人のかたが既に借りているので、そのままです。 ご回答よろしくおねがいします。
自宅のマンション売却について教えて下さい。売買契約をおこない、それと同時に新...
自宅のマンション売却について教えて下さい。売買契約をおこない、それと同時に新しい一軒家を購入しようと売買契約しました。今は仮審査が通り本審査待ちの状況なのですが、コロナの影響で銀行 が貸し渋り本審査が通らないのではないかと思い始めて、夜も眠れなくなってしまいました。このような状況で本審査が通らないと住む家が無くなってしまいます。何かアドバイスがあれば宜しくお願いします。手付金は150万貰っています。倍返ししてキャンセルする覚悟も出来てますが不動産にキャンセルを申し込みしましたが、キャンセル出来ないといわれました。買い取り業者に相談して決済日を伸ばして貰う事も可能でしょうか？
中古マンションを売却し、住み替えを計画しています。 ・築20年のマンション ・10...
中古マンションを売却し、住み替えを計画しています。 ・築20年のマンション ・10年前に中古で1890万で購入 ・購入後に押し入れをウォークスルーに、トイレをタンクレスに、ガスコンロを新し くし、クロス総張り替えのリフォーム済 ・査定により2550万で売り出し中 ・9階建ての6階、角部屋4ldk ・目の前が小学校 現在、内覧の方が多く、質問の中に10年前にいくらで買われたのかと聞かれることがあります。 土地柄がよく、市内まで車で10分と言う好立地な地域でもあるため、土地価値が上がっているとは聞きました。 買値より高く査定していただき、売りに出していますが、どのように答えるのが良いのかわかりません。 教えてください。
中古マンションを売却することになりました。 仲介会社に依頼して、買主が見つかり...
中古マンションを売却することになりました。 仲介会社に依頼して、買主が見つかりました。 私のマンションは３ＬＤＫなのでお部屋は４部屋あることになります。 そのうちエアコンが３部屋にあります。 仲介会社に聞いたところ、「エアコンは全部取り外してください」 と言われました。 売却するマンションは築５年で、エアコンもほどんど使用しておりませんでした。 リビング用のエアコン１２万円、それぞれのお部屋用のエアコンは５万円を負担しております。 エアコンを処分するにもお金がかかるので、買主に会った際、エアコンはそのままにしておいてもいいか？ と聞き、「それくらいだったらいいです」と言われました。 私の立場から言えば、エアコンは価値のあるものなので売買代金を１０万円程度増額させたいところでした。 しかし、すでに決まっている売買代金で明け渡すことになり、エアコン代は請求できませんでした。 仲介会社が「エアコンを取り外してください」と言ったことは、中古マンションを売買する際、普通に言われることなのでしょうか？ それが原因でこちらも買主に対して弱気姿勢になった気がします。
マンション売却で自宅を出しているのですが、2組内覧に来たのですが、1組は他の部...
マンション売却で自宅を出しているのですが、2組内覧に来たのですが、1組は他の部屋に決まり、もう1組はその決まった部屋が取られたからしょうがないからウチに変えてきた感じがあります。 まぁ、決まればいいのかもしれませんが、なんか気分的にいいものではないです。ウチを絶対欲しい感がないので。 こんな感じでも割り切って売ればいいんでしょうかね？
投資マンションの売却について 同じマンションで利回りが同じ違う階（1階上とか下...
投資マンションの売却について 同じマンションで利回りが同じ違う階（1階上とか下とか）がAの金額で売りに出して2件とも 1か月で売却していました 5月に一軒と8月に一軒 私も同じ額で売りに出すのですがすぐに売れるでしょうか？ 営業マンは「この価格だと１～2か月で売れる」と言うのですが では値下げしますと言って契約書に変更を記載した後電話をして「2か月くらいで売れるでしょうか？」と聞いたら「分からないです」と 宅建法とかで絶対に売れるとか言ったらだめとか？
マンション相続、売却について 少しややこしい話ですがよろしくお願いします。 旦...
マンション相続、売却について 少しややこしい話ですがよろしくお願いします。 旦那の母親が亡くなりマンションを相続し、売却する事に なりました。 今現在マンションの名義人は 旦那の母親と旦那の祖父名義になっています。 祖父は健在です。 まず、名義変更し売却という流れだと思うのですが 不動産会社に売却手続きのいっかんで 名義変更のやり方も一緒に教えてもらえますか？ 名義変更は自分達で行う場合 大変なので司法書士の方などに、お願い した方がいいとネットに書いてあったのですが… 全てがはじめてのことで、頭がいっぱいになり 質問させてもらいました。 不動産会社で働いてる方など 詳しい方、回答お願いします。
マンション売却の査定に関して教えてください。 自己所有マンションの部屋の壁紙が...
マンション売却の査定に関して教えてください。 自己所有マンションの部屋の壁紙が汚れているので DIYでリフォームします。 壁紙を張替えるのではなく、ペンキで塗ると、 将来マンション売却する際の査定が下がりますか？
現在、居住中マンションの売却を専任媒介契約で地元密着型TVCMでも有名な仲介業者...
現在、居住中マンションの売却を専任媒介契約で地元密着型TVCMでも有名な仲介業者に依頼中です。居住地は数年前に比べ、商業施設や交通の便が格段に向上した為、資産価値が上がり人気のエリアで す。業者の方は一組有力な買い主候補があるので、先ずは挑戦価格でスタートを勧められ、適正価格よりも１割高の設定価格からレインズに登録し、売却活動が始まりました。Web掲載の際には、集客が多くなる様に空家の様に家具等は全て撤去した様に見える様に加工して載せてくれました。 自宅マンションは居住21年目ですが、リホームは全くしていません。なので、買い主は購入価格に水回りやクロス畳のリホーム代を200～300万円追加して住宅ローンを組む事になります。 これまで６組が内覧に来られましたが、具体的な値段交渉は、まだありません。 専任媒介契約をする前、担当者は「売り主さんにとって損になったり泣かせる様な販売はしないので、安心してください」と言って頂いた事が仲介契約の決め手になったので、余り考えたくないですが、 「仲介業者が、大手のフランチャイズ業者で本社にリホーム部門があるので、自社で底値で買取り、リホームを施した上で、自社が高額で販売を狙っている」ような事はないでしょうか？ だとすれば、元から第一有力候補の話など存在していなくて、専任契約を取る為に、こちらが喜ぶ様な話を盛っていたのではないか？とさえ思ってしまいます。 ６組が内覧に来ましたが、リホームしないと住めない物件という事で却下された可能性大です。誠意ある業者ならば、価格設定が割高だったのなら、値段交渉の打診があったり、即効【掲載価格】を見直し、リホーム代の半額以上は、下げたりの提案があるのではないかと感じます。 担当業者に、良心があれば出来ない事かと思いますが、業者にとっては、一番美味しい話だと感じます。直接業者が買取る場合は、調べると設定価格の６掛けと知り、それではローンの残債が完済出来ません。 折角当選し、８月に引越予定している市営住宅に引越しする費用も捻出出来ず、更に借金を増やす事になります。 最悪の想像ですが、不動産業界はそんなに甘くないという事でしょうか…。それなら、市営住宅の入居は諦め、別の業者に変更した方が良いでしょうか？ その様な、道徳的に非道な方針で売却相談に乗っているフリをしている業者なら、専任契約はリスクなしで契約期間待たず、即効解消出来ますか？
賃貸マンションを売却したさいの消費税について質問です。 これまで２０年ほど賃貸...
賃貸マンションを売却したさいの消費税について質問です。 これまで２０年ほど賃貸経営をしていたマンションがあります。 この間、消費税を支払っていません。 （たぶん課税ラインまで売上がいっていないのだと思っています） このマンションを売却になった場合、消費税はかかるのでしょうか？ だいたい土地が3000万円、建物が3000万円の計6000万円が売却になりそうです。 どなたか詳しい方教えて下さい。 よろしく願いします。
マンションの相続で、売却して兄弟３人で等分したいと思います。その場合の税金な...
マンションの相続で、売却して兄弟３人で等分したいと思います。その場合の税金などについて教えて頂きたいので、よろしくお願い致します。マンションは査定額は3000万くらいです。 たぶん誰かがいったん相続、登記して、それを売った後で、それを当分することになるのですよね。そうすると初めの相続登記にかかるお金、売却した時の所得税率、それを三等分になるように他の２人にお金を渡した時に発生する贈与税率は、それぞれどれくらいになるでしょうか。詳しい方がいらっしゃいましたら、よろしくお願い致します。
マンション売却して5年経つのに、不動産屋の営業が家にやってきて、 マンションを...
マンション売却して5年経つのに、不動産屋の営業が家にやってきて、 マンションを売ってくださいと営業してきます。 五年経っても履歴は残るものなのでしょうか？ この場合どうすればよろしいのでしょうか？ ここ最近しつこくて困っています。 どなたかアドバイスください。
今住んでるマンションを売却して別のマンションを購入しようかなと考えています。 ...
今住んでるマンションを売却して別のマンションを購入しようかなと考えています。 売却処理をしてから購入だと二度手間になるところを一度に行ってくれるようなところがあれば教えて下さい。 それが実際難しい処理だとしたら、売却処理が楽なところを教えて下さい。
5月にマンションの売却を大手不動産会社にお願いしました。その時に、売却希望価格...
5月にマンションの売却を大手不動産会社にお願いしました。その時に、売却希望価格を1280万とお願いしたところ「それでいきましょう」と言われたのでその不動産会社に専任媒介をお願いしました 。直ぐに東京から引っ張ってきた会社が1000万で買いたいと言っていると連絡が入りましたが契約は3ヶ月待ってくれと言われました。いきなりの280万ダウンに断ったところ、販促はネットのみ、月1回の報告では結果報告のみで今後の販促計画は無し。電話で他社は折り込み、チラシ投函を積極的にしているので、それをお願いしたら「今物件さがしはネットの時代だから、効果は無いからチラシは入れない」と言われてしまった。8月で専任媒介契約は切れているので他社にお願いすべきなのか、それとも不動産会社はどこも同じなのでしょうか？内覧時にリフォームの提案をしているらしく、そのリフォーム代が上乗せされると買えないと10件ほど断られている状況です。 フルリフォームの提案価格も450万から500万。居間20畳、キッチン、各部屋のトビラ、風呂のリフォーム代としては高い気がするのですが。 長々とすみません、お知恵を拝借できればと思います。よろしくお願いいたします。
マンション売却、壁紙は張り替えた方が良いのか？ ファミリーで落書きだらけで所に...
マンション売却、壁紙は張り替えた方が良いのか？ ファミリーで落書きだらけで所により破れています 壁紙は張り替えていた方が良いのでしょうか？ あと、ベランダの扉のゴムがベタベタです それと、扉も これらは修理してから、売った方が良いのでしょうか？
マンション売却について 現在、賃借人がいる区分所有のマンションをオーナーチェン...
マンション売却について 現在、賃借人がいる区分所有のマンションをオーナーチェンジの形で売りに出そうと考えてるのですが一般で売却するよりも何パーセントほど安くなってしまうでしょうか？
住み替えのため自宅マンションを売却することとなり、購入希望者があり契約をする...
住み替えのため自宅マンションを売却することとなり、購入希望者があり契約をすることになりました。 契約は8月なのです、戸建て完成時期の関係で契約書上では1月引き渡しとしています。この 場合、マンションの残債はいつまで完済しておけばいいのでしょうか？ 戸建ての方の金消契約前にはする予定ですが、普通はどうするのでしょうか？決済と同時ですか？ あと、特に手付金の話も出てないのですが手付金がないのは普通ですか？ 営業さんとは明日話す予定なのですが、今気になってしまったので。 よろしくお願い致します。
投資用マンションの売却を考えています。 港区に所有している、築20年のマンション...
投資用マンションの売却を考えています。 港区に所有している、築20年のマンションの売却を考えているのですが、 先日、売却に向けて『一括無料査定』で５社程、査定を依頼しました。 ところが、５社共だいたい同じくら いの価格提示でそれ以上は無理と断言されてしまいました。 そこで、マンション付近にある不動産会社を調べ、『未来しこう株式会社』という会社に伺い、 その場で、金額提示して頂けるとの事でしたので査定お願いました。 すると、『一括無料査定』で出した５社よりも５０万以上高い価格での提示での、買取で買付証明書も出して頂きました。 もし、それ以上の価格を望むのであれば、「仲介でも頑張ります」と言ってもらえました。 薄利多売でやってると言っていましたがそんなにも、価格が違うものなのでしょうか？ また、その『未来しこう株式会社』の買付証明書は信用していいのでしょうか？ もし、任せる場合、買取と仲介どちらでお願いした方がいいのでしょうか？ 売却は初めてで、無知で困ってます。 どなたか、ご存知の方がいたらよろしくお願い致します。 まだできて数年の、新しめの会社のようです。 未来しこう株式会社 東京都港区東麻布1-18-8 林ビル２階 宅地建物取引業免許 東京都知事(1)第95973号 http://miraishiko.co.jp/
マンションを売却するにあたり 不動産会社と一般媒介契約書をかわすにあたって 売...
マンションを売却するにあたり 不動産会社と一般媒介契約書をかわすにあたって 売却じに手数料を払うタイミングなのですが 契約書は契約時半金決済時半金になっていました 決済時に満額で支払うことは可能なのでしょうか？ まだ契約まえで契約書は手元にあります また都市部の投資マンション売却で当方は地方に在住です ダイレクトメールで売却の依頼を受けたので 信用できる不動産会社かもよくわかりません 信用できる会社かどうかみきわめるものがあれば教えてほしいです 提示された金額は売却してもよいかなと思える金額でした よろしくお願いいたします
マンションの売却について （専任か一般か） お願いいたします。 家庭の事情でまだ...
マンションの売却について （専任か一般か） お願いいたします。 家庭の事情でまだローンが残っているマンションの売却をしています。 三井物件の為、三井のリハウスに専任で頼んだので すがもうすぐ3ヶ月の更新になります。 最初の担当の人の仕事が酷く最近担当を変えてもらいました。 今回の方は良さそうですが、3ヶ月で6件と正直あまり紹介もなく力も入れてもらっていない印象です。 もちろん価格を下げれば簡単かもしれませんが経済的な理由であまり下げる余裕はありません。 売却価格は担当の方が言った売却可能な相場価格そのままです。 現在家族と離れて暮らしてずいぶん経つ為、早急に売却したいと思っています。 価格を下げる事は承知なのですが、このまま三井でお願いするのと一般で幅広く扱ってもらうの、どちらが得策でしょうか？ 色々調べたのですがやはり色々な意見がありまして、詳しい方教えていただけたらと思っています。 ちなみに新築のマンションを購入しまだ2年住んでいなく、客観的に見ても綺麗かと思っています。 小さな子供とも離れて暮らしているのが辛い為、最良の方法を教えていただければと思います。 宜しくお願いいたします。
マンションの売却・掲載について。 今,マンションの売却を考えていて不動産屋さん...
マンションの売却・掲載について。 今,マンションの売却を考えていて不動産屋さんに依頼をしました。10/28にとりあえずどのくらいの価格で売れるのか査定してもらい1週間考え,11/3に再度納得す るまで不動産屋さんと話し合い売却をする事にしました。（売却理由はもちろん値段だけではなく住み替えもあります。）11/3に売却します。みたいな契約書を交わし翌日,内部の写真など撮っていき,担当の方が1週間ほどで他のサイトなどで公開されるので…と言われましたがなかなか公開されていません。先週,担当の方から管理費・積立金などの金額を管理事務所へ問い合わせたがなかなか連絡取れないと言われまた1週間が過ぎました。売却をすると契約を交わしましたが全然販売活動がされていない気がして住み替えたいと思っていても期待もないもできない状態です。売却を依頼した際も不動産屋さんは自信あり気に『ここは立地条件もよく人気のエリアなので売れないと言うことはない。』とハッキリ言われました。また,『今,ここでこのお値段で出したら他のところよりも値段が低いので可能性はある。』とまで言われ『売却するなら今！』みたいな感じで言われたのにも関わらず本当に売りに出されているのかもわかりません。一応週に1度書面で何件の問い合わせ等があったのか報告が来ますが,ネットのサイトの欄は『記載予定』となっており…その不動産屋さんにはオススメで掲示はしてあるのと不動産屋さんだけが見られるところには載っているそうですが,ネットのサイトだけが未だに掲載されません。もちろんそんな簡単に売れるものでもなく掲載にも時間がかかるのかもしれませんが売却の契約してから3ヶ月の約束みたいなのをしたのにこのままでは1ヶ月…あっという間にすぎてしまいそうです。 もちろん不動産屋さんは信頼のある知名度もあり,ちゃんとしたところを選びました。今の時代ネットの情報が強いという事もあり,少し期待していましたがこんなに掲載に時間が掛かるものなのか…なにか不動産屋さんに言うべきか…売却の手続きした時点で住み替えられるという期待してたのが残念な気持ちになっています。売却するのは初めてなのでこれが普通であるのであればじっと待ちたいのですがだいたいこのくらいは時間が掛かってしまうものなのでしょうか？
マンション売却に際して、専任媒介契約をしているのですが一般的にはどのレベルの...
マンション売却に際して、専任媒介契約をしているのですが一般的にはどのレベルの報告書が2週間に一度くるのでしょうか？ 私のところは、スーモなどでのアクセスかがどのくらいあったか程度 の素人でもできるようなのが来るのですが、これは普通ですか？というか不動産屋はこんなものなのでしょうか？
マンション 売却について 無知な質問で申し訳有りません。 まだ社会人でもない若者...
マンション 売却について 無知な質問で申し訳有りません。 まだ社会人でもない若者ですが回答いただけると幸いです。 私は将来的には一軒家、マイホームを持ちたいと漠然と思ってい ます。しかし、最近マンションのこともサーっと流し読みな感じではありますがネットでみたりして勝手にワクワクしてます笑（造りとかがきれいだったり防犯面にも長けてたりするためみてておもしろいです）。 マンションのことをみてて気になったのですが、よく購入した後売却するか賃貸するかみたいな話を聞きますが、その売却や賃貸等は言ってみればマンションの全体の一部しか購入してないですよね？マンションの購入といっても。そういうケースでも売却賃貸等はどこのマンションでもできるのでしょうか？ というか、マンションの場合いらなくなったらただでも売らなきゃ維持費とかかかるからダメなんでしょうが…。基本的に自分はいろいろなサイトを見ていてマンション購入したらどこでも売れるor賃貸ができると思ってますがこの解釈で間違ってないでしょうか？（まぁ、購入した部屋がかなり汚いとか訳ありだったら厳しいこともあるかもしれませんが） また、マンションを購入して売った、賃貸させてるという方いましたら詳細に事情や流れを教えていただけませんか？
マンション売却について 一般と専任、本当にどちらがいいのでしょう？ とりあえず...
マンション売却について 一般と専任、本当にどちらがいいのでしょう？ とりあえず地域密着の不動産屋にはお願いする予定です。 マンションは築10年です。
中古マンション売却価格での相談です。 現在3780万で売り出しています。昨日、内見...
中古マンション売却価格での相談です。 現在3780万で売り出しています。昨日、内見に来てくれた方が前向きに検討してくれています。 都心からのアクセスも良い、駅から徒歩3分の10階建ての最上階南向き3LDKです。 築は16年。リフォーム歴なしです。 綺麗にはしていますが、それなりに壊れているところもありリフォームは必要です。 お相手の方がざっと見積もりしたところ200万くらいリフォームにかかるということで、リフォーム込みで3500万くらいなら購入したいとの事です。 ということは、私は3300万まで値下げすることになります。480万もの値下げ要求は中古マンションだと普通のことでしょうか？ 私は3500万までなら値下げに応えようと思っていました。しかし、かなり下がった金額なので正直戸惑っています。お互いに100万ずつということで、限界ギリギリ3400万までではどうか？と交渉してみるつもりですが、それでは相手の方は購入意欲を失ってしまいますか？ 高い買い物ですが、こういうのは勢いもあると思うので、買いたいと思ってもらえたその金額まで私は譲歩するべきでしょうか？ 現在居住中で、引き渡しの時期や引っ越しの猶予などはこちらの希望を聞いてくださるそうです。 ①向こうの希望を受け入れて、3300万で売却する。 ②自分の最初の希望価格3500万でしか売らないという。 ③リフォームを折半として3400でどうかと交渉する。 1〜3のうち皆様ならどうしますか？ 理由も教えてください。 また不動産関係の方、このような値下げ交渉は普通なのでしょうか？ 今の仲介の方が、なんとなく言葉を濁す方なので教えていただけたらありがたいです。 よろしくお願いいたします。
マンション売却の値下げ時期について質問させて頂きます 現在居住中の中古マンショ...
マンション売却の値下げ時期について質問させて頂きます 現在居住中の中古マンションを売却するのに大手不動産会社にお願いして募集しているのですが、募集し始めてから2ヶ月経ちますがまだ1 件も内見が無いので値下げしようと思っています。値下げする金額は私と不動産会社で合致しているのですが、値下げする時期を迷っています。 不動産屋は3月の繁忙期を逃すのはもったいないから今すぐ下げましょうと言っているんですが、私としては3月入って繁忙期の買主はもう取りこぼしてしまっただろうと思っていて、どうせなら私が引っ越す4月上旬以降に即入居になったタイミングで値下げした方が効果があるんではないかと思っています。 どちらがいいと思われますか？ なるべく多くの方のご意見をお聞かせ頂けたら幸いです。何卒宜しくお願い致します。
中古マンション売却時の税金についての質問です。 「売却価格が購入時の価格より安...
中古マンション売却時の税金についての質問です。 「売却価格が購入時の価格より安ければ、非課税」と聞いたことがあるのですが これには何らかの条件等があってのことでしょうか。 それともどの場合にも当てはまることでしょうか。 ご教示の程、よろしくお願い致します。
マンション売却について 主人の転勤が決まり、マンションを売却することになりまし...
マンション売却について 主人の転勤が決まり、マンションを売却することになりました。 売却手続きを進めて2ヶ月がたとうとしている頃に、同じマンション内の仲良くしていたママ友も転勤が 決まり、売却することになりました。 同じ間取りなのですが、内装や階数からみると私たちの方が断然下です。 ですが、価格設定が、ママ友のところが私たちよりも300万円ほど安く出していました。 それに、同じ業者の同じ担当者に頼んでいることを知り、主人がかなり不利になったと怒っています。 私も、とても仲良くしていたママ友だっただけに、何か一言あってほしかったなと残念な気持ちなんですが、主人がそのママ友にしっかりこの気持ちを伝えた方がいいと言います。 でも、仲がギクシャクしそうでなかなか踏み切れません。 皆様ならどうしますか？ このママ友の行動は仕方のないことで普通ですか？ やはり、大きなお金が動くことなので、友達の心情までは気にしていられないですかね？
マンションの売却に当って譲渡所得の計算を計画中です。 減価償却計算の仕組みは理...
マンションの売却に当って譲渡所得の計算を計画中です。 減価償却計算の仕組みは理解できましたが、購入時の土地代と建物代 がそれぞれいくらだったのかが分かりません。 どうやって計算したら 良いのでしょうか？分かる方ご教示下さい。
マンションの売却でオーバーローンになった場合、 金融機関が認めてくれた場合は任...
マンションの売却でオーバーローンになった場合、 金融機関が認めてくれた場合は任意売却ができると聞きました。 その中で、とある情報サイトでは任意売却は通常の仲介での売却のほか、 業者買取という手もあるというのを見かけました。 でも、業者買取だと仲介での売却よりも安くなるものですよね？ そうなると、ただでさえ仲介でも一括返済できないのに、 業者買取でさらに返済される金額が減るのに、金融機関はOKをするものなのですか？ わかりやすい例などがあれば、合わせて教えていただけると助かります。 よろしくお願いします。
現在マンションの売却を進めています。築1年のマンションです。ローン残債は3500万...
現在マンションの売却を進めています。築1年のマンションです。ローン残債は3500万くらいです。売り出し価格はローン残債に数十万上乗せした価格で出しています。その他に諸費用もローンを組ん だのでその残債が195万円程です。なので、現時点で約200万ほど足が出ます。 マンションが売れた場合仲介手数料が130万程かかると思うので、合計で330〜350万程の現金が必要になってくるイメージなんですが、この度急に転勤となり、貯蓄がそれほど無く、引っ越し費用などにも回したい為資金繰りに困っています。 私と旦那の両親がどれほどの貯蓄があるかわかりませんが期待できません。。 色々自分なりに調べて住み替えローンも検討してみたのですが、今回の場合新しい物件を先に決める必要があると不動産屋から言われ、転勤先が大阪から北海道になるので、北海道の物件を探すのにも時間がかかるし、住み替えローンの審査など手続きするにも時間がかかるとの事ですべて早く動かないといけないようで、転勤が9月を予定しているのでそれまでに上手く手続きが出来るかがわからない状態です。 もし住み替えローンにするなら中古の戸建て物件にしようと思っており、ネットで物件を探してはいるんですが、良さげな所が田舎なんですが、築14年で1800万程になります。 なので、新たにローンを組むならローン残債と、仲介手数料の分も含めることができるのであれば、2300〜2400万くらいのローンを組むイメージになります。なので今組んでいるローンよりは少なくなります。 そこで、今回の場合は ①何とか資金をかき集めて、清算し、引っ越し先では一旦賃貸にした方が良いのか。 ②その場合、資金繰りはもし、両親などからの援助が見込めない場合何か方法があるのか。 ③住み替えローンにする場合、先に述べたような形でローンを組むのは無謀でしょうか？ 長くなりましたが、何かいいアドバイスがあればよろしくお願いします。
中古マンションの売却について。 夫35歳、妻32歳、長女3歳、次女0歳の四人家族です...
中古マンションの売却について。 夫35歳、妻32歳、長女3歳、次女0歳の四人家族です。 昨年築30年の中古マンションを2500万で購入しました。 もともとそのマンションの別の階に住んでいたこ ともあり、 生活環境が変わらないこと、フルリフォームされていることをメリットに感じ購入しました。 しかし、購入して三週間で下の階の人から苦情が。 理由は、子供の足音がうるさかったからです。 たまたまその日、保育園のお迎えが遅くなり、寝かしつけが22時ごろになったのですが、寝る直前に子供がリビングで足をバタバタしてしまったのが原因です。 寝室へ移動した直後、インターフォンがなり、下の階の方に直接苦情を言われました。 それからすぐに、リビングには厚さ2センチのジョイントマット、リビング横の子供部屋には防音マットを敷きつめ、子どもには「走っちゃダメ！どんどんしちゃダメ！」と毎日何度も言い聞かせています。 そのおかげなのか、それ以降苦情を言われたことはありません。 しかし、二人目が生まれ、子供部屋をジョイントマット+防音マットにしたものの、毎日毎日「どんどんしちゃダメだよ！そっとね！」と言い続けることに疲れてきました。 長女はちゃんと理解して、ちょっとでもうるさくしたときは、「ママうるさくしてごめんね」とすぐに謝ってくれるのですが、なんだかそれも可哀想に思えてきて…。 両隣の人の話では、前の所有者の時に「うるさい！」と怒鳴り込んでくることも多々あったようです。 マンションに住んでいる以上、走っちゃダメ、うるさくしちゃダメ、というのは当然だと思いますし、苦情を言われた時のことはこちらに完全に非があるのですが、これから下の子が動くようになると、気をつけていてもまた言われるのかな…と思わずにはいられません。 悩んでるだけでは、と思い、ためしに訪問査定に来てもらったところ、2800万ほどで売りに出せるとのこと。 中古マンションの価格がどんどん上がっている地域のため、今ならこの価格でも売りにだせるようです。 ①売れたら賃貸に引っ越し、長女が小学校にあがるタイミングで再度マンション・戸建を購入する ②売れたら賃貸に引っ越し、子供が独立するまで賃貸に住み続ける ③中古マンション、新築マンション、戸建のどれかに住み替える ④このまま住み続ける 夫は家賃が勿体無いといって、①か③を考えておら、私は①か②で考えています。 2800万で売れれば、諸経費を差し引いてもいくらか手元に残ります。 どの選択をすべきか、ご教示いただけないでしょうか。 よろしくお願いいたします。
手狭になった築浅中古マンションを売却し他の物件へ引っ越すべく活動をしています...
手狭になった築浅中古マンションを売却し他の物件へ引っ越すべく活動をしています。 先日、購入希望者がマンション内見後、購入申込みをしてきました。 ところが売却価格から５００万円近く値引いた購入希望金額を申込書に記載してきました。 仲介不動産屋（私達家族と専売契約を結んでいます）からは申込書の記載前に、私達へ何の打診も値引き相談もありませんでした。 そればかりか、売買契約の日程・残代金決済（引渡日）の期日なども併せて一方的に通達されました。 まるで借金がわりに家を追われるような雑な扱いに私達家族は驚きました。 購入希望者はローンを利用して購入するそうで、少しでも値引いてほしいと思う気持ちはわかります。 ですが値引き交渉や今後の日程など、何の相談も無いまま一方的に通達するなど非常識では？と家族と憤り、この購入希望を断ろうかと話しています。 （ちなみに売却価格は周辺の中古相場並みの金額を提示していますし、査定の際に相場より金額がアップしたほど綺麗な状態です） いまや仲介不動産屋は購入希望者サイドの代理人のような動きをしており、私達家族の中でこの不動産屋に対する信頼は崩壊し始めてます。 専売契約の期限まであと１ヶ月ほどあり、私達も裕福ではないので途中解約のペナルティを支払える余裕はありません。 蛇足ですが、専売契約の延長は絶対しない方針です。。 そして今更ながら専売にする前にお試しで一般媒介にすべきだったかなと後悔しています。 この購入申込みにおける一連の流れや値引き額は、普通（許容範囲内）なのでしょうか？ そして中古マンションにおける値引き交渉や購入申込みは通常どんな流れなのでしょうか？ この２点について教えてください。
マンション売却について 先日、無事にマンションの売却契約が終わり一安心している...
マンション売却について 先日、無事にマンションの売却契約が終わり一安心している所です。 ただ、不動産屋さんの対応に納得がいかなかったので質問させて頂きました。 今回、いま住んでい るマンションを売却して、新しいマンションに移り変えの予定です。 ただ新しいマンションの完成が今年の９月なので、仮住まいを視野に入れていたのですが、買主さんのご厚意で引き渡しを９月まで待って頂ける事になりました。 そこで先日の売却契約の際に買主さんから手付金を頂きました。 ただ、不動産屋さんの意向で手付金は不動産屋さんが引き渡しまで預かるのが決まりになっていると言われお渡ししました。 そこも何故かと疑問には思っていたのですが、契約最中に不動産屋さんからもし買主さんが購入を辞めた場合は、仲介手数料と同額を預かっている手付金から頂きますと突然言われました、 これは不動産屋さん関係では普通の事なのでしょうか？ 勿論、不動産さんにはお世話になっているのは分かっているので、手数料を払うのは分かります。 でもキャンセルされた場合も仲介手数料は同額なのでしょうか？ 買主さんからキャンセルされた場合、一番困るのは売主だと思うのですが。。 担当者さんからは、手付金から手数料を引いても損にはなりませんからとその場で言われ唖然としてしまいました。 これは先に売主に説明責任はないのでしょうか？ 勿論、キャンセルされても引き続き同じ不動産会社に頼むつもりでした。 でもその場合は、仲介手数料を二回払わないといけないと言う事なのでしょうか？
マンション売却について マンションを昨年１１月より売りに出しています。 築8年、...
マンション売却について マンションを昨年１１月より売りに出しています。 築8年、最上階、角部屋、駅まで平坦、徒歩10分以内です。なのに、3カ月経ちますが全く売れません。 いつ売れるか不安で毎日辛いです。 不動産屋は、知り合いで、手数料はいらないと言ってくれており、あまり強く言えません。 最初の売り出し価格は、購入時と変わらない位で出し、そこから先日少し値下げしました。もう少しこのまま待った方がいいでしょうか、、、。
マンション売却で大手数社に査定を依頼したところ、結構バラツキがありました。 住...
マンション売却で大手数社に査定を依頼したところ、結構バラツキがありました。 住 友：高め リバブル：安め 三 井：住友とリバブルの中間 大成有楽：異常に高い 三井は、きちんと市場価格を分析した上で、周辺の成約事例も加味して査定していました。 住友は、物件の特徴（方位、間取り、広さ等）も加味しつつ、周辺の成約事例も加味して査定していました。 リバブルは、物件の特徴はほぼ無視して、周辺の成約事例だけで査定していました。 お伺いしたいのは、リバブルの方法が妥当なのかということです。 よろしくお願いいたします。
中古マンション売却についてです。1年ほど前、築20年の中古マンションを売却に出し...
中古マンション売却についてです。1年ほど前、築20年の中古マンションを売却に出しました。 しかし買い手がつかず困っています。 ・４ＬＤＫ90平米 ・ペット飼育可 ・6階建て4階部分 ・東南角部屋 当初は1200万円で売りに出したのですが買い手がつかず、徐々に値下げをして現在は1080万円です。 しかし、相変わらず買い手がつきません。 不動産会社によると、今の時期は買い手が少なく、価格を下げたからと言って買い手がつくとは限らないそうです。 そこで、不動産会社からマンション買い取り業者による買い取りを勧められました。 買い取り業者の買い取り価格は850万円。手数料等を引くと、手元には800万円ほどしか残りません。 近隣のマンション売却情報から考えて、現在の1080万円は妥当な金額と思いますし、不動産会社もそう言っています。 それなのに、850万円で売却はかなり損のように思います。 しかし、このまま売れなければ、その分の管理費負担や気持ち的にも重い・・・です。 マンションのローンは完済です。 1年経とうとしている売れない中古マンションは買い取り業者に買い取ってもらった方がいいのか、もうしばらく様子を見た方がいいのか、またはその他によい方法があるか、どなたかアドバイスをお願いします。
自宅マンションを売却予定です。内見にはコンスタントに見に来る人はいますが、ま...
自宅マンションを売却予定です。内見にはコンスタントに見に来る人はいますが、まだ決まりません。 価格を下げてはどうかとアドバイスをもらいますが、人の動きとして価格を下げるのはいつ頃が メリットでしょうか。2月中はまだ我慢して３月に考えるようでしょうか。 まだ転居先も未定で、決まったら忙しくなると覚悟しています。
新築で買ったマンションを手離し（売却中）中古マンションに引っ越して来ました。...
新築で買ったマンションを手離し（売却中）中古マンションに引っ越して来ました。静かな環境と聞いて購入したのですが両隣に子供がいて、尋常ではない振動音です。前のマンションは今、売却中ですが売れたら今のマン ションのローンは完済出来ます。 今のマンションを賃貸に出して、その家賃でこちらも賃貸に入ろうと思いますが、このマンション借り手がいますかね？子供がいれば、お互い様になると思うのですが。。
中古マンションの売却についての質問です。 私は、7ヶ月前から、某太田不動産業者...
中古マンションの売却についての質問です。 私は、7ヶ月前から、某太田不動産業者と中古マンション（相当古いので高く売れても300万位）の売却媒介契約を結んでいます。 先月（5月頭）に2度目の媒介契約の期限が切れる直前に業者から「6月からうちの会社がお宅様のエリアを営業しないと決まりました。」と連絡がありました。仕方なく3度目更新は1ヶ月のみの延長で媒介契約を交わしました。4月末から見込み客が2組あり、6月1日時点で価格を含めて交渉中の段階です。6月6日に延長した媒介契約の期限が来ます。 今月に入ってから、「見込み客がいるので、更新必要ならしますので連絡下さい」というメールを2通送付しましたが、今現在返信がありません。 以前まではいつも、その担当者からメールの返信は、ほぼ即日でした。 こいいうケースはどうしたらいいのでしょうか？明日で期限が来るので、別の業者と媒介契約を交わした方がいいのでしょうか？
オーバーローンのマンション売却について質問です。 調べてみたところ、任意売却を...
オーバーローンのマンション売却について質問です。 調べてみたところ、任意売却を行うには滞納しているのが前提とあります。 そこで疑問なのですが、転勤や離婚などの理由からマンションを手放したい場合に、 滞納はまだしていないけど、任意売却に応じるようなケースはないのでしょうか。 絶対に一度滞納させないと、すべての金融機関は任意売却には応じてくれないのでしょうか。 ご回答よろしくお願いいたします。