賃貸マンション（土地建物）を売却した場合の譲渡所得税について教えて下さい。 土...
賃貸マンション（土地建物）を売却した場合の譲渡所得税について教えて下さい。 土地は先祖代々の土地のためプラス１５０万円です。 賃貸マンションの建物は売買価格ー簿価＝マイナス１２０万円となります。 この賃貸マンションは売却する土地の上に建っています。 当然同時に同じ人に売買します。 この場合土地と賃貸マンションの建物を合算して課税所得は３０万円となりますよね？ 土地のところだけで着目されて１５０万円が課税所得となったりしませんよね？ どなたか詳しい方教えて下さい。 よろしくお願い致します。
マンション 開発 取り残された土地 新規マンションで、一軒だけ土地売らない場所が...
マンション 開発 取り残された土地 新規マンションで、一軒だけ土地売らない場所が残ってるとこありますよね？ 角が個人宅一軒残ってたり、 真ん中が凹んでそこに個人宅、ビル残ってたり… あれ、双方損だと思うんですけど… 売らなかった方は、金額が折り合いつかなかったとか、育った場所に愛着あるとか、意地だとか、たまたま担当者嫌いだったとか？ なんですかね？ いいなぁ…と思う新規プロジェクトなのに、真ん中凹んで古い汚いビルとかだと、萎えます…
マンションの土地と家屋の売却について、 マンションの1室を所持しています。現在...
マンションの土地と家屋の売却について、 マンションの1室を所持しています。現在空き家です。 売却を検討していますが、家屋の部分だけを売って、共用持分の土地の部分を貸し付けると言う方法は出来るのでしょうか？ お尋ねします。
自宅マンションに隣接する土地で新たに宅地造成工事が始まりました。工事後先々に...
自宅マンションに隣接する土地で新たに宅地造成工事が始まりました。工事後先々に渡りマンション敷地内の植栽や植樹への影響、隣接部分の土地の陥没や沈下などが懸念されます。万一そのような状 況になった場合のため覚書の取り交わしは致します。 万一本当に樹木が枯れたり地盤が沈下した場合には個人的な判断ではなく第三者機関の専門家による評価が必要と考えます。 とは言え第三者機関としてどこにお願いしたら良いのか見当がつきません。アドバイスいただけたら助かります。
ある土地をA，Bの部分に分けた後，Aの部分にマンションを建て，Bの部分に駐車場を...
ある土地をA，Bの部分に分けた後，Aの部分にマンションを建て，Bの部分に駐車場を作りました．マンションは土地全体の20％，A部分の50％を占めていて，駐車場は土地全体の45％を占めています．このとき，駐車場がBの 部分に占める割合は（ ）％ですか？
マンションの土地や共有建物の登記簿謄本は、住民のローン金額（抵当権）が一覧状...
マンションの土地や共有建物の登記簿謄本は、住民のローン金額（抵当権）が一覧状態になるのでしょうか？ もちろん、誰でも登記情報は閲覧できることは知っていますが、自分のローンの借り換えなどの手続きの関係で、自分の所有しているマンションの土地や共有建物の登記簿謄本を取り寄せたら、その全所有者が当初借り入れた額も全てオープンに一覧状態になった書類になるのでしょうか？ 201号は3000万円だったから、佐藤さんは諸経費までフルローンで借りて3200万円！大変そう！ だとか、 901号室の鈴木さんは最上階億ションなのに抵当権がないからニコニコ現金払い！すごいっ！ とか一覧で分かるということでしょうか？ で、発行代1通600円ですが、ページ数が何十ページでも600円なのでしょうか？ 戸建て住まいなのでふと気になりました。共同私有地がまさにその状況なので。
マンションの土地だけを売るには、マンション総会で分離処分可能規約をマンション...
マンションの土地だけを売るには、マンション総会で分離処分可能規約をマンション規約に付け加えれば良いときいています。 買う側は、マンションの面積が減らないようにマンションの隣接地に代替地を用意してあるとの ことですが、そこで質問があります。 代替地とマンションの土地を交換するのだから、分離処分可能規約は必要ないのではと考えていますが、やはり交換においても分 離処分可能規約はマンション規約に盛り込んでおかなければならないのでしょうか。 どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら、法的な根拠もありましたら併せて教えてください。 よろしくお願いいたします。
分譲マンションが建っている土地の謄本は従来の土地の謄本と同じですか？建物は区...
分譲マンションが建っている土地の謄本は従来の土地の謄本と同じですか？建物は区分建物なんで特殊と思いますが。
分譲マンションは、土地や建物は最終的にどうなるのですか？ 一生分譲マンションに...
分譲マンションは、土地や建物は最終的にどうなるのですか？ 一生分譲マンションに住むとします。50年住んだとします。 そこでどれだけボロボロになってるか、どれだけ人が入居しているかにも よると思いますが、いつかとり壊す日がくるんですよね？ その場合、解体費用や土地の分配などはどうなるのですか？ また分譲マンションを相続する場合、相続税はかかりますか？
分譲マンションの土地の権利は 高層マンションより低層マンションのほうが有利？ 1...
分譲マンションの土地の権利は 高層マンションより低層マンションのほうが有利？ 15階建てのマンションの道をはさんで 第一種低層地域がありそこに ３階建ての低層マンションがあります。 低層マンションは建ぺい率などもあるためか 敷地も広々です。 マンションを老朽化などで解体して壊した場合や もしくは災害で建物が使えなくなった場合 低層マンションのほうが個々の持ち分の 土地の所有面積が広いという考えで間違いないですか。
マンションの土地について マンションを購入した場合、土地も一緒に付いてきますか...
マンションの土地について マンションを購入した場合、土地も一緒に付いてきますか。 土地の所有面積は、例えば１０００分の１５等になりますか。 具体的に土地何平方ｍになりますか。 一戸だちの家とは違いますか。 廊下等の共有物はどのようになりますか。
マンションの土地を合筆しました。 路線価の計算に誤りが有り、高い方の300千円で2...
マンションの土地を合筆しました。 路線価の計算に誤りが有り、高い方の300千円で2年前から計算されていました 低い方の240千円は、明らかに店舗のある商業地なのに、裏通りの正面玄関、300千円で計算変更され、何の告知、通知もなく変更されるものでしょうか？ 税務上の路線価表示の無い、固定資産税、都市計画税納付書の数字だけを見ても素人は分かりません。 これが通知で60日以内に異議申し立てしない方が悪いらしいですが、誤りを正さず、このような事がまかり通るのでしょうか？ 固定資産評価審査委員会(大阪)に言っても、平成27年の洗い替え(1月1日)，路線価の見直し迄誰も動いてくれないのでしょうか？ 公務員の臭いものには蓋をする組織体制を正して頂きたいものです。 どなたか、見直しの改善策を教えて下さい!
遺産で受け継ぐ権利のあるマンションや土地の登記は義務でなく権利と言う話ですが ...
遺産で受け継ぐ権利のあるマンションや土地の登記は義務でなく権利と言う話ですが これは正しい解釈でしょうか。 つまり、死んだ人の残したマンションや土地は相続人の相続権利ですがだれが相続するかを決定しないで放置していても（つまり「未登記」状態）それで罪や罰則を受けることはないということで正しいでしょうか。 次に、この見登録のマンションや土地を他人に売りたい場合は、このままの状態で他人は買うことは出来るのでしょうか。 つまり、未登録の死んだ人の登録になっているままのものを他人が相続人から合意をもらって相続人が未登録のままの土地を買うことは違法にならないのでしょうか。当事者同士の売り買いなので罰則は無く、登記の関係は当事者間の話でどうでもいいということでしょうか。 もし、買った人が自分のものとして登記したい場合は、どうすればいいのでしょうか。 相続人の誰なの名前で一旦登記する手続きは買った人が費用を負担して（専門業者に依頼するなど）実施して（当然相続人の了解で押印）、その相続人登記のものから登記を移動すればいいということで悪までも、買った人が全ての登記手続きを実質的に行えば済む問題でしょうか。 どうなのでしょうか。
マンションを所有していますが、所有者が転居して住所が変更になったので、法務局...
マンションを所有していますが、所有者が転居して住所が変更になったので、法務局に住所変更の登記申請をしたいと考えています。 マンション所有者の住所変更申請書の様式で専用部分の建物と敷地権の目的たる土地につ いては、雛型どおりに作成できそうなのですが、共用している管理棟・集会所についての登記申請書の書き方が分かりません。 どの様式を使うのでしょうか。 マンション所有者の住所変更申請書を使用するとしたら、どこに、どのように記述するのでしょうか。
マンション管理組合が土地を取得する方法、手続き等について教えてください。当管...
マンション管理組合が土地を取得する方法、手続き等について教えてください。当管理組合ではどうしても必要性があり隣接地を取得したいと考えていますが、数年前に総会で僅差で否決された経緯があります。 理由の１つに、任意組合で理事長が２年毎に交替しているので、法人化しないと取得、管理が困難とのこと。あとは組合員全員からの署名捺印が必要でそれは困難だと。当マンション、約２割が空き家、連絡がつかず滞納組合員もいます。築50年位になりますので、これから法人化に抵抗の方もいます。それで質問ですが、①法人化しないと取得、管理は困難でしょうか。(登記が理事長名になるようですが。)②取得、登記の際、組合員全員の署名捺印が必要でしょうか。(法人化の有無による違いはありますか。)③購入せずに管理組合が30年位の賃貸借契約とした場合(法人化しないで)の手続きや管理の問題点(困難な点等) 地主は承諾、購入資金は大丈夫です。手続き、管理的に購入が難しいなら長期の賃貸借はどうかと考える次第です。どうかよろしくお願いします。
賃借マンションの土地の固定資産税の算出は＞ ――― 一戸建て住宅の土地の固定資...
賃借マンションの土地の固定資産税の算出は＞ ―――――― 一戸建て住宅の土地の固定資産税は 小規模住宅用地（200㎡）＋その他の住宅用地（超過分）の合計額です マンションの土地の固定資産税の名称は何といいますか その課税額はどうなりますか？ 集合集宅とかでマンションのマルメ計算から入所件数の均等割りですか
中古マンションの土地の値段はいくら？ 確定申告で税務署の方に購入金額から 土地...
中古マンションの土地の値段はいくら？ 確定申告で税務署の方に購入金額から 土地の値段と建物の値段をわけて 納税の手続きをしました 税務署の方が計算してくれた価格が 土地の値段なの でしょうか？
マンション業者が土地を取得してマンションを建てて売る場合土地の取得に対してマ...
マンション業者が土地を取得してマンションを建てて売る場合土地の取得に対してマンション業者の不動産取得税はかかりますか
マンションは、タワーマンションみたいに居住者が多いほど土地の持ち分は限りなく...
マンションは、タワーマンションみたいに居住者が多いほど土地の持ち分は限りなく少なくなっていくけど、ならば仮に解体して土地を売却した場合、雀の涙ほどの現金しか残らないんですか？
新築のマンションか、土地を探そうと思っています。とくに急いでいなく、1〜2年後...
新築のマンションか、土地を探そうと思っています。とくに急いでいなく、1〜2年後くらいまでに引っ越せたらな…と思っているのですが、建築予定のマンションがあるかどうかは、現地の不動産を巡れば分かるのでしょう か？ 何も分からないので、どんなことでもアドバイス頂けたら嬉しいです。
マンションの土地 準共有とは？ 今、新築マンションの購入を考えています。 そこは...
マンションの土地 準共有とは？ 今、新築マンションの購入を考えています。 そこは前住人による建て替えマンションで、 資料によると専有面積の所有権の準共有とあります。 そこで質問ですが、 準共有は共有と何がちがうのでしょうか。 また準共有だとなにがデメリットになるのでしょうか。 調べましたがいまいち意味がわかりません。 わかりやすく解説いただけると助かります！ よろしくお願いします！
マンション買うか土地から新築一戸建てかうか迷ってます 将来的に自分達が死んだ時...
マンション買うか土地から新築一戸建てかうか迷ってます 将来的に自分達が死んだ時 一戸建ては取り壊すなりして 土地のみ子供達が売ればいいと思うのですが（子供が他に家 作る仮定） マンションの場合はどうなるのですか？（このマンションに子供は住みません） 今新築マンションでも60年すめば 築60年です 売れないと思うのですが 不動産やが買うのでしょうか？
マンション隣接の土地の購入についての質問です。 50戸程の所有権敷地権の区分所有...
マンション隣接の土地の購入についての質問です。 50戸程の所有権敷地権の区分所有マンションですが、駐車場は隣接地の500坪程の土地を賃借してます。今度、その500坪の土地を購入する事となりました。 マンション管理組合は法人化しておりません。 そこで質問ですが、 1 管理組合を法人化して、管理組合で購入という方法もあるようですが、今のところ、50人で購入して、等分する方向で、話がまとまりつつありますが、どのように登記することとなるのでしょうか？なんか問題がありそうに思います。 2 マンション住民の過半数決議で進めるようですが、個人の財産に関する事ですので、問題がありそうに思います。 こうゆう場合、最良の購入方法、意思決定の仕方について、どなたかご指導をお願いします。
マンション1室の土地価格 不動産について素人なので、タイトルがお粗末ですが。 マ...
マンション1室の土地価格 不動産について素人なので、タイトルがお粗末ですが。 マンションの1室を購入するとしたとき、 マンションの建っている敷地(土地)の価格はどのように分配されるのでしょうか。 マンション全体の敷地を部屋数で案分でしょうか。 それともマンションが建っている部分(1階の面積)を部屋数案分でしょうか。 このあたりざっくりでも教えていただけると助かります。 よろしくお願いいたします。
分譲マンションの土地面積は、仮に１００世帯あったとして 其々の、家ののべ面積に...
分譲マンションの土地面積は、仮に１００世帯あったとして 其々の、家ののべ面積により、その比例により 土地の面積も比例して決まりますか。
現在、23区内の賃貸マンション暮らしですが日本のどこか土地が安い場所に土地代を...
現在、23区内の賃貸マンション暮らしですが日本のどこか土地が安い場所に土地代を除いて1000万円以内で別荘を作ろうか悩んでいますが定住するマイホームを持たないで別荘のマイホームを作るのは本末転倒って奴ですか ね？ 金かけたくないけど広くしたいので20畳ワンルームにしてなるべく室内の壁を減らして中古のシステムキッチンやユニットバスを使えば本当に建屋が1000万円切るんじゃないかとも思います。 理想はユニットバスではない欧米式なバストイレ同室がいいですけど今時左官にしっかりしたバスルーム作らせたらユニットバスの数倍は費用かかりますよね？ ちなみに実家はすごく地価の高い地域にありましたが祖父が亡くなったのをいい事に固定資産税が高い事と売却すれば大金になる事に目が眩んだ父親が売却し迷惑料として両親と私と弟で3分割に山分けしましたので借りなくても資金はあります。
マンションの土地の持ち分は、例えば建築延床面積が10000、敷地面積が2000、買った...
マンションの土地の持ち分は、例えば建築延床面積が10000、敷地面積が2000、買った部屋が70平米の場合、70/10000で割合を計算して、その割合に2000をかければ、自分が持ってる土地の持ち分が計算できるんですか？
分譲マンションの土地の全部事項証明書の甲区に「共有者全員持分全部敷地権」とあ...
分譲マンションの土地の全部事項証明書の甲区に「共有者全員持分全部敷地権」とある物件と、「所有権敷地権」とある物件とのその内容の違いを教えてください。
マンション(一棟ではなく一室)を買うときの内訳として、土地代がありますがこれは...
マンション(一棟ではなく一室)を買うときの内訳として、土地代がありますがこれは一室分の土地代を払うのですか？ マンションが建つ場所全ての土地代を、住人で分けて支払うのでしょうか？
不動産（マンションや土地等）を購入するにあたって用意する物や、すべきことをす...
不動産（マンションや土地等）を購入するにあたって用意する物や、すべきことをすべて教えて下さい。全くの購入歴がないのと、不動産投資を目的としているので、詳しく教えて下さい。
マンション建設での土地使用許可について（建設、不動産等に詳しい方） 近隣にマン...
マンション建設での土地使用許可について（建設、不動産等に詳しい方） 近隣にマンションが建設されるのですが、そのため「自宅土地の一部を重機使用させてほしい（物品の搬入、搬出のため）」と申し入れがありました。近所のため貸す予定ですが、こういう場合、どんな事に注意すればいいでしょうか。
昭和58年建築のマンションの土地価格を把握する方法をおしえてください。 土地は敷...
昭和58年建築のマンションの土地価格を把握する方法をおしえてください。 土地は敷地件登記ではなく、共有持分です。
社労士と、マンション管理士と、土地家屋調査士と、CFP。 有用性や、将来性や、独...
社労士と、マンション管理士と、土地家屋調査士と、CFP。 有用性や、将来性や、独立開業を考えると、成功の確率は、どの順ですか？
マンション1階 神棚の雲の半紙。 マンションの1階に住んでいる場合、神棚を祀る時...
マンション1階 神棚の雲の半紙。 マンションの1階に住んでいる場合、神棚を祀る時、雲と書かれた半紙は神棚の上、つまり、天井に張り付けるのが正しいですか？
RC造のマンションの建築コストって平米あたりいくらでしょうか？高級でもなく普通...
RC造のマンションの建築コストって平米あたりいくらでしょうか？高級でもなく普通のマンションです。土地代は考慮せず。
土地の用途地域に詳しい方に質問です。 現在住んでいる賃貸マンションの用途地域を...
土地の用途地域に詳しい方に質問です。 現在住んでいる賃貸マンションの用途地域を調べると2010年の日付で工業専用地域となっていました。 工業専用地域にマンションは建てられないと見たので、不思議に思っていました。 それとも過去には用途地域が違っていてその時にマンションを建てたのか。 その場合って法律などで何も問題はないんでしょうか。
分譲マンションが建っている土地の税金はそのビルのオーナーが払っているのでしょ...
分譲マンションが建っている土地の税金はそのビルのオーナーが払っているのでしょうか？ それとも住んでいる人が毎月払う管理費などに含まれているのでしょうか？ 分譲なので一度満室になれば その時に利益になりますがその後はビルのオーナーに利益はないと思うのですが。たとえば管理費やマンションの駐車場代から調達しているのかなと思い質問しました。
相続する不動産（区分マンション（土地建物の評価額は1000万未満）について 相続税...
相続する不動産（区分マンション（土地建物の評価額は1000万未満）について 相続税は2500万以下なのでかかりませんが 不動産取得税と登録免許税の計5％は ①生前贈与（相続時生産課税を選択）した場合②生前贈与せず、相続の際に譲りうける ①②でも費用5％は 変わりませんか？
相続手続きでマンション土地の路線価格を計算してなければなりません。 四方が道路...
相続手続きでマンション土地の路線価格を計算してなければなりません。 四方が道路に囲まれた土地でそれぞれに価格があるのですが、 どのように計算したらいいのでしょうか？ どちらが正方・側方なども不明で困っています。 税務署に電話したら、「公図を見て価格補正をしてください」と 言われて終わりでした・・・。
不動産の譲渡所得についての質問です。 譲渡したマンションの土地・建物の購入代金...
不動産の譲渡所得についての質問です。 譲渡したマンションの土地・建物の購入代金（取得費）を計算する際、税務署で以下の計算式になると言われました。 土地： マンション売却価格ー未償却残高＝土地代金（①） 概算取得費として、土地代金（①）×５％ → 土地の取得費 建物： マンション売却価格ー土地代金（①）＝建物の代金②（＝建物の取得費） つまるところ、未償却残高＝建物の取得費だというのです。 建物の代金②＝建物の取得費というのがとても違和感を感じるのですが、はたして合っていますでしょうか？ というのも、調べたところ、 「未償却残高 ＝ 取得原価 ― 減価償却累計額」 とあり、 この式からすると、「取得原価 ＝ 減価償却累計額 ＋ 未償却残高」となり、 この場合、売却（譲渡）のタイミングがいつであれ、取得原価は一定となり、減価償却累計額がプラスされるため、取得原価は上がり、結果、所得が下がる（＝税額は下がる）ことになるのではないかと考えたのです。 このあたりにお詳しい方、何卒どうぞよろしくお願い致します。
区分マンションの借入金利子のうち、土地の取得に係る利子の算出方法について質問...
区分マンションの借入金利子のうち、土地の取得に係る利子の算出方法について質問です。 今期は不動産所得が赤字のため、借入金利子の土地代に係る分が控除できません。 建物分取得のための借入金利子を算出したいのですが、算出方法が分かりません。（売買契約書にはトータル金額しか書いてないため） この場合、建物分は固定資産証明から土地分を算出して、買った金額から土地代を引くという算出方法でもよいでしょうか。ただしこの方法だと建物分が大半を占めてしまうので心配です。 ご存知の方がいらっしゃいまいましたら教えてください。 よろしくお願いします。
マンションの一室を法人契約しています。 会社で家賃補助を受けるのにマンションの...
マンションの一室を法人契約しています。 会社で家賃補助を受けるのにマンションの土地と建物の固定資産税の課税標準額が必要らしく、何処で教えてもらえるか 教えていただけますか。 宜しくお願いします。
マンション管理士の資格とは、あれは、マンションや寮の管理人になる為でなく、マ...
マンション管理士の資格とは、あれは、マンションや寮の管理人になる為でなく、マンションの営業の仕事をする人の為の資格でしたか？ マンションの管理人は、土地を持っていれば資格は関係無く 出来る仕事ですか？
投資用マンションとして、一棟（土地付き）を売りに出そうと考えている知り合いの...
投資用マンションとして、一棟（土地付き）を売りに出そうと考えている知り合いの会社があります。鉄筋コンクリート建、築30年、現在、8戸中、７戸入居中で、年500万円の家賃収入があります。 今のところ大きな不具合はありません。固定資産税は、年60万円です。栃木県の人口14万人の地方都市です。幾らくらいなら、売れる（買う人がいる）と思いますか？
2012年頃と比べてマンションも、土地も、全てが値上がりしているようですが、この...
2012年頃と比べてマンションも、土地も、全てが値上がりしているようですが、この値上げの勢いはどこまで続くのでしょうか？ 当時、まだ下がるかなと思って我慢してた自分をブン殴りたいです。
土地の購入について 九州出身で結婚をし現在神戸市のマンションに住んでいるもので...
土地の購入について 九州出身で結婚をし現在神戸市のマンションに住んでいるものです。 子供も産まれ、いずれどこかで土地を購入し家を建てたいなと考えてます。 初めは灘区で考えていましたが土地が高く迷っています。 関西のことはよく分からず自分なりに調べて見て、 今は大阪の吹田か豊中も考えています。 子供もいるため、 ①教育環境がいい ②買い物など利便性がいい ③そこまで土地が高くない オススメの場所があれば教えてください。