中古マンションのリノベーション物件を買おうと内見に行ったら、窓と玄関ドアは古...
中古マンションのリノベーション物件を買おうと内見に行ったら、窓と玄関ドアは古いままでしたので、窓を2重サッシにして断熱性を上げたい。2重サッシにするには幾ら掛かるか聞いたら、 窓は勝手に変えれない。組合の許可がいる。 と言われました。 どこのマンションも窓や玄関ドアは新しくできないと言われました。本当ですか? マンションを購入した自己物件なのに2重サッシに工事できないんですか？どこのマンションも？ リノベーション業者が工事費をケチっただけじゃないんですか？ 玄関ドアと窓を新しくできないのは法律上無理なのでは?マンションを買うのですよ?賃貸マンションじゃない自分のマンションなのに？
マンション中古物件の購入について。こうした不動産について全くの初心者なので教...
マンション中古物件の購入について。こうした不動産について全くの初心者なので教えてください……ブリリアマーレ有明というマンションの中古物件を見つけ、今は無理ですが将来、購入してみたいなと思いました。 価格が5680万円とありますが、前金としてこの額を用意できさえすれば、購入可能ということでしょうか？ちゃんと購入金額は用意できるものの、過去に金融事故などを起こしている場合、購入を断られることはあるのでしょうか。 ちなみに物件の紹介ページURLは、 http://ur0.link/P067 です。
東向き、西向きのマンションについて。 物件を探していて、候補の中に東向きのマン...
東向き、西向きのマンションについて。 物件を探していて、候補の中に東向きのマンションと西向きのマンションとあります。 西向きは、夏暑すぎるという意見や、カーテンや日差しでなんとかな るとも聞きます。 東向は午前中しか日が入らないので暗いという意見や、特にそこまで気にならないなどといろいろ聞きました。 実際に現在西向き、東向きのマンション(2〜3階)に住んでる方、住み心地はいかがでしょうか？ 参考にさせていただきたいです。
三浦春馬さんが自殺したマンションは事故物件として資産価値は下がるのですか？ 自...
三浦春馬さんが自殺したマンションは事故物件として資産価値は下がるのですか？ 自殺した部屋だけが資産価値が下がるのでしょうか？ マンション全体の資産価値は下がりませんか？
マンション等の物件の構造で外壁が鉄筋コンクリートでも界壁が木材の物件と、外壁...
マンション等の物件の構造で外壁が鉄筋コンクリートでも界壁が木材の物件と、外壁も界壁も鉄筋コンクリートの物件という違いがあるのにも関わらず、募集の際に鉄筋コンクリートという同じ表記なのは何故でしょうか？ 明確な基準というか、きまりはないのですか？ 外壁も界壁も完全鉄筋コンクリートと、外壁は鉄筋コンクリートで界壁が木材の物件では明らかに構造に差異があると思うのですが。
賃貸マンションの物件内覧しにいったときのことです。 楽器のこともあり、内覧した...
賃貸マンションの物件内覧しにいったときのことです。 楽器のこともあり、内覧した部屋よりもう少し広い部屋をすすめられたのですが、ほぼ内容はおなじだし、リフォームしていなくてみせられな いと図面だけでした。 不動産が個人所有のマンションだからか、更新料なしなど特典はあるものの、敷金礼金なしとしていたのに礼金１ヶ月と急にいわれました。 そして、入居申し込み書で審査されるわけですが、もうこれで決めてくれないと審査はできないといわれました。わたしも母も10月頭にははいりたいわけですが、部屋はみせられないと頑なにいわれ、リフォームは来月いつになるかもわからず、 出来上がった部屋をみて考えることもできずに 入居申し込み審査が本契約てあるかのようにいわれ、 やはり納得いかず、辞めてしまったのですが。。 女性二人で舐められたなと思いました。 その不動産は一人で経営していて、その賃貸マンションに居住もしていました。敷金礼金なしとして案内だしているのに、そんなかえられるものなのですか？ また、一切現状をみせずに、わたしが契約したらリフォームするというやりかた。 出来上がりをみて考えるということは普通にできないのでしょうか？
中古マンション物件について質問します。 九州の地方都市にある物件の購入を考えて...
中古マンション物件について質問します。 九州の地方都市にある物件の購入を考えているの ですが、次の事柄が気になって購入を躊躇しています 訳あり物件だと思いますか？ ① ２００９年 建設のワンルームタイプ部屋 ② １階部分はピロティと駐車場 ２階も駐車場 ③ ３～１３階の総数９９戸 ④ マンション全体で賃貸物件と販売物件が混在 ⑤ 販売物件は通常販売の他にオーナーチェンジ販 売の物件もあり。 ⑥ 複数の部屋が同時期に販売されていて、１年以 上売れていない。 ⑦ 売れないので価格調整して値下げをした物件も あり。 ⑧ 各部屋の販売価格帯は１０００万程度。 不動産事情に詳しい方のご回答を宜しくお願い します。
今度引っ越しするマンションの物件下見に行ってきました。 そこでインターネットを...
今度引っ越しするマンションの物件下見に行ってきました。 そこでインターネットを使用したいと考えており下見の際光コンセントがあるか確認しました。 その際このようなコンセントがありました。 物件の詳細には電話機設置可と書いてあったため、おそらく電話線なのかなと思います。 大家に光回線は通ってますか？と聞いたところ 通ってると思いますけど…と言われあまりよくわかっていないようでした。 管轄の会社にも聞いたところよく分からないと言われました。 これはvdsl方式というやつでしょうか？ その場合もう自分の部屋まで回線が引いてあるのいうことでモデムをもらうだけなのでしょうか？ 長くなってすみません。 回答よろしくお願いします。
賃貸ペット可能マンション物件について質問させてください。 事務所契約可能な物件...
賃貸ペット可能マンション物件について質問させてください。 事務所契約可能な物件で、事務仕事をするのみの為にかりています。 たまに自宅で飼っているペットを連れて行きたかったので、ペ ット可能マンションを契約しました。 管理会社さんも住居しないことを理解していました。 契約書には敷金全額戻らないような記載はありました。 契約時はサラッと流されてしまいました。押印しています。 2年契約が近くなり、契約書を思い出して不安になっています。 結局犬はほとんど出入りしておりません。 こういう場合でも契約した以上、敷金返却は無理でしょうか？ 良心的な管理会社さんなら返却してもらえるのでしょうか？ もしくは男の人が強い態度で交渉すれば間違うのでしょうか？ 消費者センターに問い合わせても無駄でしょうか？ ご存知の方みえたら教えてください。 回答くださる時、気分の悪い対応をさせる方はご遠慮下さい。
自宅兼マンション物件について教えてください。 3階建の鉄筋コンクリートの建物の1...
自宅兼マンション物件について教えてください。 3階建の鉄筋コンクリートの建物の1階部分と3階の一部が自分の住居、2階全部と3階の一部が賃貸物件です。 家賃収入を確定申告をする場合、必要経費として計上できるものは、借入金の利子部分、修繕費、不動産屋への手数料、火災保険、減価償却費があると思うのですが、減価償却費の計算方法がわからないのでご教授お願いします。
新築マンション4900万円(物件価格4700万、諸費用200万)を、頭金1000万、3900万のロ...
新築マンション4900万円(物件価格4700万、諸費用200万)を、頭金1000万、3900万のローンを組んで購入します。 変動金利(0.625%)35年ローンで計算して、住宅ローン＋管理費＋積立費＋インターネット費＝12.6万/月払いとなります。 住宅ローンの際に選ぶべき金利や、今後の返済計画、子供の数についてご相談させていただきたく質問いたします。 家族構成は、夫(35歳、会社員、年収600万)、妻(32歳、会社員(時短勤務)年収400万)、子ども(2歳)です。 マンションの手付金500万支払い済、残りの貯金は約1200万です。(うち500万は妻の独身時代の貯金にて、何かあった時のために置いておきたいため実質は700万程度です。そのうち500万は残りの頭金として2020年3月に支払う予定です。家電家財の費用含め、残り1年で年間250〜300万貯金すべく生活しています) ①2020年3月引き渡しの35年ローン 現状、夫、妻とも定年(仮に60歳)まで働き続ける予定です。(もちろん状況により絶対はないと思います) 返済終了時、夫の年齢が70歳となり定年後も変わらず返済し続けられるかどうかが不安なため、変動金利(0.675%)でローンを組んでもよいものか悩んでいます。 もし変動で組んだ場合、定年までの25年で繰り上げ返済すべきではないかとも考えていますがこの考えは家計上無謀でしょうか。年数ごとにマンションの積立費が上がる負担も完璧には予測できないため悩んでいます。 かといって、いくら最低金利といえどもこのご時世に固定金利を選ぶのは、差額を繰り上げ返済に回せそうな気がして勿体無いような気もしています。夫婦ともに金利について明るくないため、詳しい方にご教授いただきたく思います。 ②子どもの数 もし家計上可能であれば、2人目の子どもも視野に入れています。 妻がこのまま働き続けることが前提になるかと思います。それでも、仮に2人とも高校・大学私立＋中学前後からの通塾を考えると、家族旅行などの娯楽費も捻出できない厳しい生活を強いられてしまうでしょうか。(小中は公立至上の地域のため私立の可能性は低いですが、それゆえ教育熱心な地域ため通塾は必須となります) 交通利便性の高い地域で子どもも小さいため、車を持たず休みの日は近場のショッピングモールや公園などで過ごす比較的地味な暮らしをしており、現状は家計にも余裕がありますが、子どもが中学生以降に一気に跳ね上がる費用に今から戦々恐々としております。 アドバイスをよろしくお願いいたします。
アパート・マンションの物件選びのポイントを教えて下さい。 何を見たらいいのか？...
アパート・マンションの物件選びのポイントを教えて下さい。 何を見たらいいのか？何がいい物件なのか？ 何何は付いてた方がいいとか
【不動産投資】 不動産投資、ワンルームマンションの物件で 素人のため投資判断に...
【不動産投資】 不動産投資、ワンルームマンションの物件で 素人のため投資判断にご意見いただければ 幸いです。 物件価格 3500万円 新築 融資金額 3500万円 借入年数 35年 借り入れ金 利 1.600% 長期プライムレート連動型 団信保険料込み 場所 江東区 25.46㎡ 駅まで徒歩10分 半蔵門線・東西線 女性向け 返済月108887円(管理費修繕費10770円) 家賃 106500円 月々の収支△13157円 サブリースついていて空室の心配はありません。 長期サブリースシステムにより家賃は35年間7年更新 見直し金額幅は下限5%以内保証 長く所有する予定で将来の年金対策で考えています。 (年収550万円 女性 独身) 上記の物件で購入検討する場合いろいろなご意見お願いします。
マンションやアパート賃貸物件で、大家や直接隣人から、歩き方がうるさいから静に...
マンションやアパート賃貸物件で、大家や直接隣人から、歩き方がうるさいから静に歩くよう注意されたら、素直に歩き方なおしますか？ それとも腹いせに今まで異常なうるさい歩き方して嫌がらせ しますか？
賃貸マンションなどの物件の告知で、 使用部分面積で何平方メートルと記載がありま...
賃貸マンションなどの物件の告知で、 使用部分面積で何平方メートルと記載がありますが、 これはベランダも含めた広さになりますか？ であれば、たとえば60平方メートルでベランダが20平方 メートルある物件より、50平方メートルでベランダが5平方メートルしかないほうが、室内としては広いということでしょうか。
マンション購入しました。 物件3000万 手付け金150万支払い 諸経費は約150万かかる...
マンション購入しました。 物件3000万 手付け金150万支払い 諸経費は約150万かかると聞きました。 銀行には3150万金消契約しました。 鍵渡し当日 通帳に銀行の事務手数料約70万引かれ 残りの額 約3080万マンション会社に振り込まれました。 通帳には残額0円 綺麗に融資受けた額無くなりました。 個人的には3000万の物件に手付け金150万払ってる為2850万+修繕積立金など含んだ諸経費を振り込まれ 数十万は残ると思ってました。まだ火災保険の金額払ってませんので そのお金などは どこに…？状態です これだと物件の金額以上支払ってないでしょうか？ 1度振り込まれ プラスマイナスで返還されるのでしょうか？マンションの決済はこういう物ですか？ 無知ですみませんが 詳しい方教えてください。
マンション探してたら同じ物件が３つあって３つとも不動産屋が違うんですがこれは...
マンション探してたら同じ物件が３つあって３つとも不動産屋が違うんですがこれは違う部屋なんですか？ 同じ部屋？
マンションの物件等報告書の記入の仕方が、わかりません。教えてください。 排水管...
マンションの物件等報告書の記入の仕方が、わかりません。教えてください。 排水管の劣化？からかだと思うのですが… 数年前、他の棟で水漏れが数件ありました。（同時期ではありません） 組合でキッチンの排水管を取り換えた方がよいという意見が出ていたのですが、具体的な話し合いは、されていません。 買手の方が、キッチンを新品に交換するらしいので、その時に排水管も行った方がよいと思うのですが… その場合は、排水管の工事費を負担しなければ、いけないのでしょうか？ あと、洗濯機の蛇口周辺の壁紙が湿っていました。 これは、水漏れかどうかはっきりしませんが水漏れと記載するべきなのでしょうか？ 水漏れだった場合は、工事費も負担しなければいけないのでしょうか？ アドバイスよろしくお願いします。
賃貸マンション物件がネットの写真内容とは異なるところがあったのですが、 気にな...
賃貸マンション物件がネットの写真内容とは異なるところがあったのですが、 気になる物件だったので、見に行き仮契約をして審査をうけました。内覧に行った際に写真と違ったので、写真のように リフォームされますか？と聞くと、変わりますとの返事でしたので、安心し仮契約しました。リフォームと言ってもキッチンのところをシステムキッチンに入れ換えるとの事で、その後約１週間後なかなか連絡がないので、連絡してみると、どうやら大家さんがリフォームしたくないので 「そのままでもいいか、」というので交渉してくださいとお願いしたのですが、中古家電３点つけるからと、、、もう一度リフォームをお願いし、どうしてもダメなら家賃を少しでも下げてもらえないか、と言うお願いもしてみましたが、ダメでした。 場所もよいところなので我慢して、このまま契約を進めようと思うのですが、何か引っ掛かってすっきりしません。 このような不動産の事はうといのでどなたか、分かりやすくよいアドバイスいただけないでしょうか？ よろしくお願いいたします。
マンション物件の見ておいた方がいいポイント 今月中に不動産屋に回り、マンション...
マンション物件の見ておいた方がいいポイント 今月中に不動産屋に回り、マンションの物件探しをしようと思ってます。 子供が小学生になるため、何年も住むつもりでいるため慎重に選びたいと思ってるのでアドバイスお願いします。 条件としては、 家賃8～9万円、夫の職場と実家の最寄りが同じなのでその近辺、駅徒歩10～15分以内、1階以外、木造以外です。 もし、上記の条件をそのまま不動産屋に伝えた場合、上記の条件を基準に探し、こちらが迷っている様子だと、どれかの条件以上の物件を（例 家賃を上げるなど）提示してくると思うのですが（現在住んでるところがそうでした）、ワンランクダウンの条件（家賃を7.5～8.5万以内で探してる等）を最初に伝えた方が良いですか？ 又、私はやった事なく周りは結構やってるみたいなのですが、ある程度の家賃交渉（家賃8.7万円ならキリ良く8.5万円に下げて！）など可能なんでしょうか？ ネットで物件を暇つぶし程度に見てたら、ある不動産屋の物件が家賃6万円というのがありました。もの凄く安くて詳細を見てみると管理費が2万円と記載されていたのですが、この管理費が異常に高く家賃が安く設定してるのは何故でしょうか？ 子供が2人いるのですが、下の階の人になるべく騒音などしないように工夫しようと思ってますが、建物自体がスカスカだと意味ないと思うので物件の見学の際に建物自体に音が伝わりにくい事が分かるポイントを教えて頂けたらと思います。（過去に1階に住んでいて不審者に覗かれていた事があったため1階は考えてません） 又、虫が大の苦手なんですが、蟻やゴキブリなど近寄らない建物を見分ける方法はありますか？（木造はゴキブリが出やすいなど） 最後にネットで物件を見ていた際、家賃も条件範囲内の3階建ての物件があったのですが1階がケーキ屋（食べ物）でした。 食品を扱う建物は、より一層ゴキブリが近寄り易いと聞いた事があるのですが、階を挟んでいてもダメでしょうか？ 色々質問すみません。 詳しい方、お願いします。
賃貸マンションの物件探しをするとき、1つの物件をいくつかの不動産会社が扱ってい...
賃貸マンションの物件探しをするとき、1つの物件をいくつかの不動産会社が扱っている場合、物件探し初心者なら、一番有名な不動産会社で話をすすめるのが間違いないのでしょうか？ 現在チェックしている物件が4社の不動産会社が扱っていて、それぞれ記載されている敷金礼金他、条件はまったく同じでしたので、4社の中にエイブルがあったので（他の会社は優良店となっていたが聞いたことがなかったため）、問い合わせのメールはしたのですが、 今後の物件探しのためにも物件探しが得意な方、詳しい方、教えていただけたら幸いです。 回答よろしくお願い致します。 p.s.もし他に何か気を付けたほうが良い点などありましたら教えてください！ 二度目の物件探しなのですが、一度目は急いで探してしまったこともあり、失敗してしまいました(*_*) 今回は慎重に探したいと思います。
マンションの防音性について。 現在賃貸で検討している物件が、ダイワハウスが管理...
マンションの防音性について。 現在賃貸で検討している物件が、ダイワハウスが管理する物件で鉄筋コンクリート造です。 不動産屋さんに聞いた所隣との壁がALCになっているそうで、実際に壁を 叩いてみると石膏ボードの壁とは明らかに違い、コンクリートを叩いているのと同じ様な感覚でした。 そこで質問なのですが、ALC壁の鉄筋コンクリートのマンションは隣からの話し声や生活音は聞こえてくるのでしょうか？ 両方の壁がコンクリートの物件はデザイナーズ以外ほとんど賃貸では存在しないみたいですね
賃貸物件(マンション)の退去費用・修繕費の請求額について。 先日、賃貸マンション...
賃貸物件(マンション)の退去費用・修繕費の請求額について。 先日、賃貸マンションを退去し、管理会社から退去費用（壁紙の修繕費）の請求書が届きました。 そこには、ペット（猫）の引っ搔き傷等が多いので、室内の壁紙全て交換が必要なので全額請求、と書かれていました。 管理会社いわく、ペットに起因する損傷は、耐用年数が加味されないので、壁紙の残存価値に関係なく、貼り換えにもっぱらいくらかかるか、という内容で請求するとのことで、特約にも明記しているとのことでした。 ちなみに住んでいた期間は２年半です。 猫の飼育は、入居前に許可を得て、契約書にもその旨記載されています。 ここで納得いかないのは、ペットに起因しない損傷個所、例えば経年劣化で傷んだと思われる箇所や、建物の構造上冬場に結露して痛んだ箇所なども、ペットによって痛んだものとして見なされているところです。 なので、そういった、本来耐用年数を加味すべき箇所も含まれるため、「全てペットのせいなので壁紙全部交換する費用全額請求します」という先方の要求はおかしいと考え、請求額は減額されるべきと考えますが、いかがでしょうか？ もし減額の可能性がありそうでしたら、相手方管理会社と交渉をしてみようと考えております。 お知恵をお貸しいただければ幸いです。
アパートやマンション賃貸物件での質問です。 この様な色んな人が色んな生活パター...
アパートやマンション賃貸物件での質問です。 この様な色んな人が色んな生活パターンで共同生活をしていく賃貸物件での事で伺いたいのですが、マンションやアパートのベランダでの喫煙はマナ ーとしてどう思われますか？ やはり色んな人が住んでいて気になる方も居らっしゃれば、気にならない方も居られると思います。 賃貸アパートマンションでのベランダでの喫煙はマナーとして他居住者様の洗濯物に匂いが付くとかタバコが苦手な方も中には住んでらっしゃるから迷惑になると思い、イケナイ事の様な気がするのですが、 共同生活だから仕方が無い事の様な気もします。 気にしない様にとは思いますが、 皆様はどう思われますか？
賃貸マンションの物件探しについて 現在、引越しを考えており、 以下2つの物件で迷...
賃貸マンションの物件探しについて 現在、引越しを考えており、 以下2つの物件で迷っています。 【候補①】 ・家賃66,400円(共益費、ネット使用料込) ・築8年 ・9階建の8階角部屋 ／1LDK(LDK12.4帖、洋室4.1帖) ・バストイレ別 ・独立洗面台 ・オートロック ・駅徒歩5分、バス停徒歩5分 ・コンビニ徒歩4分 【候補②】 ・家賃59,000円(共益費、ネット使用料込) ・新築(2019.11完成) ・14階建の8階角部屋／1R(11帖) ・バストイレ別 ・独立洗面台 ・オートロック ・宅配ボックス、浴室乾燥 ・駅徒歩6分、バス停徒歩5分 ・コンビニ徒歩4分 ②は①よりも最寄りが一駅職場に近いです。 家賃が安いので②にしようかと思いましたが、 1Rなので寝る空間とキッチンが区切られてない事と、一本中には入りますが、路面電車の電停が徒歩1分のところにある事が迷う点です。 また、目の前が神社と公園で木があるため、虫がこないか心配です。 まだ完成していないため、8階の部屋は内覧することができず、音を確認できませんでした。 ただ、新築のため室内はとても綺麗で設備も最先端だったので気に入っています。 ①は1LDKなので広いですが、その分家賃が高くなる事と、宅配ボックスと浴室乾燥がないことが迷う点です。コンビニが少し遠いので自宅にいないと宅配便を受け取れないのがネックだなぁ、と。ただ、7,400円多く出せば1LDKに住めるのかぁ〜という気持ちもあります。 私は、現在社会人2年目の女性で、手取り21〜23万程度です。車なし、移動は雨の日以外は自転車。 手取りの1/3が家賃の目安と聞きますので、 ①でもいいのかな？と思いますが、 毎月奨学金の返済と医療費が2万円程固定費としてあるため、家賃は抑えるべきなのかとも思っています。あとは、社会人2年目で1LDKに住むのは贅沢と思われないかな？と不安です。 長くなりましたが、皆様なら①と②どちらを選ぶか参考のために教えて頂きたいです。 よろしくおねがいします。
マンションの物件を見ていて設備にBS・CSと記載がある場合、BS/110CS対応アンテナ...
マンションの物件を見ていて設備にBS・CSと記載がある場合、BS/110CS対応アンテナがあるとは限りませんか？ アンテナはないがケーブルTVを介してなら見れますよ、という場合もあるということでしょうか？
中古マンション物件を扱う企業さんのホームページ作成を依頼されました。 僕は友人...
中古マンション物件を扱う企業さんのホームページ作成を依頼されました。 僕は友人や知り合いのお店や会社のロゴデザインやホームページのコーディングなどをやっています。 今、個人的に賃貸物件を扱う友人の企業さんからホームページを作って欲しいと言われたのですが、希望として「マンションを売りたいオーナーさんに向けて無料で査定する機能をつけたい」と言われました。 こういう機能はシステムで組み込むと思うのですが、全く無知な部分であったのでどこでどんな風にすればいいのかさっぱり分かりません。。何かソフトを買うのか、、そういう昨日が入っている専門のCMSがあるのか。。ぜひ知識がある方のアドバイスをいただきたいです。
賃貸マンションのオーナーさん兼管理会社さん(企業保有物件)に契約を考えていたの...
賃貸マンションのオーナーさん兼管理会社さん(企業保有物件)に契約を考えていたのですが、色々インターネットでみてみるとオーナーさんとのトラブル等含め仲介不動産屋さんの必要性を感じたので すが、明日オーナーさんと直接内見予定なのですが、そこでやはり仲介不動産屋さんを挟みたいと伝える事は大丈夫な事なのでしょうか？？ この物件は、仲介不動産屋さんに紹介して貰った物件なのですが、オーナーさんがその時の仲介不動産会社事態との取引をしたくないとの事で、泣く泣く直接取引となりました。 その際、オーナーさんは別の仲介会社を使っても良いと言っていたのですが、私自身仲介業者さんがいなくても良いかな？と安易に直接取引で行きます。と伝えてしまいました。 又、遠くからはるばる内見の為に来られます。 そんな状況の中、仲介業者をいれたいと伝えても大丈夫でしょうか？？ 直接取引との事だったのに、言った事が違うと怒らせてしまい、取引出来なくなってしまうという事等もあり得るのかな、と考えております。 不動産業界の方、ご教示の程よろしくお願い致しますm(__)m 又、ご回答の際にはどの様な形で不動産に携わっているかご記載頂けます様お願い致しますm(__)m
分譲マンション 新古物件購入について どなたか詳しい方、教えて下さい。 今、分譲...
分譲マンション 新古物件購入について どなたか詳しい方、教えて下さい。 今、分譲マンションの購入を検討しています。 新築でＪＲ駅から徒歩４分。 敷地内に中庭とスーパーがあり。 ２４時間体制で管理人が居て、朝から夕方までコンシェルジェ駐在。 ゲストルームとキッズルームあり。 マンション前にコンビニと救急病院。 ７５，５０㎡ ３ＬＤＫ。 管理費１１３２０円 修繕費６０４０円 セキュリティ料金８４０円 駐輪場料金１台２００円 管理準備金７２００円 修繕積み立て一時金４８３２００円 頭金１１００００００円 ローン借り入れ２５００００００円 マンション自体は昨年の１１月に完成し、今年２月から売りに出しているのですが まだ５割程度しか売れていないようです。 同時期からこのマンションの近くに他２件、分譲マンションの販売をしていて 他のマンションに比べると価格設定が高く、このマンションは値引きをしていないのが原因のようです。 立地や環境が良く、私としてはとても気に入っているので購入したいのですが 他２件のマンションが値引きやオプションを付けてくれると言うので 少しでも値引きやオプションを付けていただいた状態で購入したいと思っています。 新古物件だったら値段の交渉がしやすいと、ここで知ったので交渉をしようと思います。 そこで質問なのですが、新古物件とは売りに出してから１年以上経った物でしょうか？ それとも、建設完了してから１年以上なのでしょうか？ 交渉するならいくら位のお値段が妥当でしょうか？ また交渉するにあたって、交渉しやすい話の持って行き方はどんな方法でしょうか？ それから、主人が違う業種の会社へ転職をしていて 勤続年数がまだ半年の為、審査が下りるか心配です。 もし審査が下りなかった場合、主人の勤続年数があと半年(合計１年)経った時に 再度審査は、１度下りなかった以上、下り難くなるものでしょうか？ いろいろと質問をしてしまい無知でお恥ずかしいですが どなたかご教授下さい。 よろしくお願い致します。
マンション物件いい場所(都内)あれば教えてください。 都内で賃貸収入を見込んで、...
マンション物件いい場所(都内)あれば教えてください。 都内で賃貸収入を見込んで、ワンルームマンションの購入を考えています。 自営業(40歳)なので将来の収入も補償できず、年金も不安なので… いい物件いい場所などあれば、教えてください。 条件としましては… ・ ワンルーム8畳以上、風呂トイレ別 ・ 築１０年以内 ・ ２３区内 ・ 駅から徒歩１０分以内 ・ 1500～2000万円 です。 ・ 新しい商業施設ができる場所や、品川～田町間の新駅あたりがねらい目でしょうか？ ・ 結婚年齢も上がり、独身者が増えるでしょうからペット可がいいのか？ ・ 外国人が増えるから羽田空港近くがいいのか？ など素人の考えですが… 宜しくお願いします。
マンションの物件を内覧した申し込みをしようとすると 別の人がその部屋を抑えてい...
マンションの物件を内覧した申し込みをしようとすると 別の人がその部屋を抑えていることが発覚しました 他にもそのビルに空き部屋があったので勧めらたので 見せてくれと云うと まったく同じタイプの部屋だからマンションオーナーが了解しないだろうと云うのです そのくせまた別の人が抑えると具合が悪いので申し込みますか？と言ってくるんだが？ つまり部屋を見ずに契約しないといけないし 部屋を見ずに引っ越しまでするハメになりそうだ この営業マンの口車に乗ると
最近中古マンションの物件探しをしていて、見学したあるマンションなのですが、小...
最近中古マンションの物件探しをしていて、見学したあるマンションなのですが、小規模マンションで近所の部屋の1階と2階の部屋を持っていた住民がその2部屋を工事してメゾネットにしていたそうです。 コンクリート造のマンションなのですが、コンクリートに穴をあけた？ということになると思うのですが、そのような事をしても建物の安全性に問題は無いのでしょうか？ 旧耐震のマンションなので心配です。
今、購入を検討しているマンションが事故物件かどうか調べる方法はありますか？ 大...
今、購入を検討しているマンションが事故物件かどうか調べる方法はありますか？ 大島てるさんのサイトでは事故ありと記載されてましたが、階数等の細かな情報はないので、自分が購入検討してい る部屋か確認したいです。 マンションの部屋数は450戸あります。 よろしくお願いいたします。
マンション？アパート？とりあえず賃貸物件に現在住んでいます。 一人暮らしで特に...
マンション？アパート？とりあえず賃貸物件に現在住んでいます。 一人暮らしで特に友達も家に呼んだりしないため、立てるのは生活音程度たまに電話といった感じで音楽など聴く際は必ずイヤホ ンをして過ごしています。 つい先日ポストを開いたら警告と大きく赤い文字で書かれた紙が入っていて、内容は <警告 近隣住民の方より騒音の苦情が多く寄せられています。 夜、深夜の建物入り口付近での飲酒、飲食、騒音は、近隣住民の方々へのご迷惑となりますので、絶対にやめてください。 令和2年吉日 管理会社名> と、書いてありました。 私も最近、目の前の公園であったり建物内の廊下？階段？あたりから騒いでる声が深夜12〜1時ごろから聞こえるようになるのが少し気になっていました。 一番注目していただきたいのが、今までこのような感じの紙が入っていた時は入居者様各位のような一文があった気がするのですが、今回は見当たりません。 これは私個人に対してのものということで受け取っていいのでしょうか。
事故物件に住むと何か起きると思いますか？住んでるマンションで自殺がありました...
事故物件に住むと何か起きると思いますか？住んでるマンションで自殺がありました。二つ隣に住む女性で、亡くなった女性は小中学校が一緒で同じクラスになった事もあり、印象としてはいつも一人ぼっちでいるような子 で、学校もよく休みがちでした。少し変わった一面からイジメも受けていたし、今思えば彼女は発達障害だったんじゃないか？とも思います。 彼女が誰かとどこかへ出かける様子もいつも母親としか見た事がないくらいお母さんっ子な人でしたが、彼女の母親は癌で他界。それから寂しかったのか、彼女も1年後に飛び降り自殺で他界。 それから1年後、その部屋に30半ばくらいの男性が引っ越してきたのですが、その自殺した女性はよく花でもなんと言えばいいのでしょうか、ツル？ツタ？が絡まるような不思議な花をよくドアの前に置いていて、生前、「この花は私を一人にしないでいてくれる気がするから好きやねん」と話してるのを聞いた事があり、何故かその引っ越してきた男性も彼女が育てていた花と全く同じ花をドアの前に置いていました。 偶然かもしれませんがこれには少しゾッとして、驚いたのがこれだけではなく、2ヶ月でその男性は違約金を払ってまで引越しをしました。 事故物件だからといって何が起きるわけでもないとよく聞くしそう思っていたのですが、たまたまでもこんなことあるでしょうか？
中古マンションの購入を考えております 携帯サイトを見ると同じ物件なんですが、不...
中古マンションの購入を考えております 携帯サイトを見ると同じ物件なんですが、不動産会社が3社掲載しています。購入時の諸経費など各不動産会社に多少変わってきますか？ また住宅ローン審 査前に各不動産会社から諸経費などの見積書は貰えますか？
中古マンション、物件価格の推移について。リノベ後1年も売れなかった物件を購入し...
中古マンション、物件価格の推移について。リノベ後1年も売れなかった物件を購入しようと思っています。 購入予定の物件、最新のリノベーション日付が１年前だったので、 なぜそんな前なのか理由を仲介の不動産会社に聞くと、 オーナーの不動産会社が、今より1千万も高値で販売して売れなくて、 どんどん値下げして今に至った、と説明を受けました。 本当なのか？ 販売価格の推移なんかを確かめる方法ってありますか？
投資用マンション物件の売却について。 皆さんのご意見をお聞かせください。 先日...
投資用マンション物件の売却について。 皆さんのご意見をお聞かせください。 先日、半年ほど交際した彼にプロポーズされ、結婚を決めました。 双方の両親にも報告し、会社にも報告し、具体的なすり合わせをする中で、彼がワンルーム系のマンション投資をしていることがわかりました。 新築の1LDKを1部屋、1Kを1部屋の計2部屋。頭金ほぼなしの7000万投資用ローンです。 私も知識がないながら調べましたが、少なくとも利益が出ることはないんじゃないかと思っています。 今の段階で2つ合わせて利益が少し出ている状態、これからどんどん家賃が下がっていくことを考えたらサブリースがついていても物件価値の下落と合わせてマイナスの未来しか見えません。 個人的には、多少損が出たとしても籍を入れる前に全てを売却して欲しいと考えていますが、やはり売るタイミングは新築物件であれば早すぎるのでしょうか？ 双方の物件とも今年の上旬に建てているようです。新築でも既に入居者がいますので、2〜3割物件価値が落ちると思うと単純に1500万〜2000万程損するのかなと怯えています...。 彼との結婚を考え直すことも考えましたが、投資の件も話せば考えが足らなかったと反省しているようで、2人で立て直していく方向で考えています。今回のことで婚約解消することは現段階では考えていません。 この物件2つは今売る方向ですぐにでも動くべきなんでしょうか？ それとも、売却前ではありますが籍を入れてタイミングを見るべきなんでしょうか？ また、今私がすべきことはなんなのでしょうか？ 無知ゆえにこれから勉強したりFPに相談したりして、自分でも考えようと思っておりますが、みなさんのご意見も聞かせてください。 よろしくお願いします。
中古マンションを購入して、物件に問題が見つかりました。 売買契約も、支払いも済...
中古マンションを購入して、物件に問題が見つかりました。 売買契約も、支払いも済ませて、今月末に引っ越す予定です。 先日、掃除をしに行き、物件を細かく見ていたら、いくつか問題点がありました。 大きなものは、 １）浴室の照明のスイッチが壊れて、電気火災を起こす寸前。 ライトやグロー管ではなく、スイッチそのものが不良。電気工事師に頼まないといけない工事。 ２）リビングのドアが、外れていたので、前のオーナーが搬出用に外したものと思っていましたが、サイズは合うものの、ドアノブや蝶番、ストッパーなど、反対向き。右用左用の違いのようです。そのため、蝶番用に枠の加工などが必要で、１人では無理です。 前オーナーは、今は同じ物件の上層階に引っ越していますので、その部屋のを持ってきたようです。 さて、売買契約書では、前オーナーが自筆で、「照明器具すべてあり、問題なし」。「内装」にも問題なしのチェックを入れてあり、契約後３ヶ月以内なら、クレーム申し立てができる条件です。 仲介不動産屋に話をしたら、中古物件なので、申し立ては難しいと言われてしまいました。 強引にクレームを言っても、同じマンションに前オーナーがいるので、こじれるのも面倒です。 どうしたらいいでしょうか。
アパートマンション。賃貸物件か購入にするかについて。 現在家賃5万の賃貸マンシ...
アパートマンション。賃貸物件か購入にするかについて。 現在家賃5万の賃貸マンションに住んでいます。犬を飼っています。 子供は居ませんが将来欲しい考えです。 今までは実家暮らしだった ので家賃、光熱費も払った事がなく今回がはじめてのマンション暮らしです。 よくポストにマンション購入、マイホーム購入のチラシが入っているのですが、毎月5万払い賃貸するよりやはり購入した方が良いのでしょうか？ まだ若いので詳しい事も仕組みも分かりません。中心部に住んでいるため固定資産税？が高いと聞きました。マイホームよりマンションの方がいいのでしょうか？？ 質問の仕方が下手ですみません。
狙っていた中古マンションの 物件が出ました。 そこの管理会社の方から連絡を頂い...
狙っていた中古マンションの 物件が出ました。 そこの管理会社の方から連絡を頂いたのですが、競売物件だそうなんです。 瑕疵物件？ 自殺物件などそういうのではなく 住居者が家賃を払えな くなったらしいのです。 築7年で駅近で売り手が強気の多い マンションなのですが競売になると だいたいどれくらい値段が落ちるものなんでしょうか？ 住むとしたら2、3ヶ月先と言われましたがそんなものでしょうか？
マンションの結露対策を教えてください。 中古のマンションで気に入った物件があっ...
マンションの結露対策を教えてください。 中古のマンションで気に入った物件があったので、内見に行ったのですが、広さや間取り、設備など、値段的にも理想的な物件なんですが、ひとつだけこの マンションの壁が室内の壁や天井の一部まで、ほぼコンクリートです。 なので北側の部屋の窓の周辺のカビが酷くて張り替えが必要なのですが、結露などに耐えれる壁にする方法を教えてください。 よろしくお願いします
賃貸マンションの物件情報を見ていて気になったのですが、同じマンション内でも見...
賃貸マンションの物件情報を見ていて気になったのですが、同じマンション内でも見取り図に電気温水器があり、オール電化の表記がある部屋と、特に表記無しの部屋がありました。 これはオーナー さんやサイトにより表示が違うだけでしょうか。 それとも同一マンション内に、オール電化と違う部屋が混在することがありえるのでしょうか。
北向のマンションのお部屋って、どうなんでしょうか？ 今、物件探しをしています。...
北向のマンションのお部屋って、どうなんでしょうか？ 今、物件探しをしています。 北、西の方角は一切考えていませんでしたが、立地や内装が気に入ったのに方角が北だというのが結構あり、 あんまり拘らなくてもいいかなと思いはじめています。 北向きのお部屋に住んでいた、住んでいる方、日当たりはどうですか？ ちなみに今一つ気に入って内見しようとしているところは角部屋ではないのです。 独身なので洗濯物は自分の分だけ、基本的には家にいることが好きですが、実際は朝から暗くなるまで仕事だったり(週4ですが)ジムにも週4で3時間は必ずいるような生活です。 一つだけ心配なのは睡眠に難あり、睡眠外来に通っていることで日当たりを気にして南か東向きを希望しておりました。 長文失礼しました。 北向のお部屋に住まわれたことのある皆さまの経験談お聞かせいただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。
最近マンションを購入しました。 特殊な物件で５階の住まいですが、 立地が坂のた...
最近マンションを購入しました。 特殊な物件で５階の住まいですが、 立地が坂のためコテージを乗り越えてた先は避難用の歩く道があり、坂に草が生えてる状況です。(わかりますか…？) 新築時 は綺麗に手入れがされており、満足だったのですが以降はほぼ放置のため背高さがばらばらな草がありみっともない感じです。 そこで質問です。 ・花の種を撒き散らしてポツポツと花が咲いてるような感じにしたいです。問題ないでしょうか。 ・理事会で坂の草を整えてもらえるように提案はできるのでしょうか。
賃貸物件マンションのペット可物件で猫1匹→猫2匹可に交渉する際に有効な交渉条件...
賃貸物件マンションのペット可物件で猫1匹→猫2匹可に交渉する際に有効な交渉条件はどんなものがありますか？ 1匹は可能物件なのですが、2匹はNGという事で、 不動産会社が大家さんに交渉はできますという回答がありました。 交渉は今までにした事がないのですが、交渉してもらう場合、まず不動産会社の担当者が交渉して、大家から出た条件をのめるか、もしくはNGか、いずれな返事がくるのでしょうか？ もしくは、最初にこちらが提示できる条件などをお伝えしてから、交渉してもらうのでしょうか？ こちらから先に提示する場合、一番良い条件の内容はございますか？ 敷金0なので、敷金を入れる、礼金を増やす、家賃プラス何円という形など 物件内容はマンション築53年、リノベーション済み、敷金0、礼金1ヵ月、内覧できない（現在入居中） 保証会社加入要の物件です。 実際に交渉されて成功された方や詳しい方、 御教授お願い致します。
本日賃貸物件、マンションやアパートなどの内覧に行ってきました。 気に入った物件...
本日賃貸物件、マンションやアパートなどの内覧に行ってきました。 気に入った物件があったのですが、 キッチン近くにゴキブリの糞らしきものが一つ落ちていました 物件は気に入っていても 、ゴキブリは勘弁です。 内覧ですでに糞が見つかるということは、 住めばどんどん出てくるのですかね？ バルサンを2度すれば大丈夫ですか？ 小さな子供がいるのでホウ酸団子は置きたくないです。 ちなみに二階です。 二階ですと、室内清潔にしていても 外からどんどん入ってきますか？