デザイナーズマンションに憧れて色々調べてるんですけど、結局スタンダードな形の...
デザイナーズマンションに憧れて色々調べてるんですけど、結局スタンダードな形の家が1番住みやすいんですかね？
不動産の運営の得意な方にお伺いします。①私名義で高松市の瓦町から徒歩5分のデザ...
不動産の運営の得意な方にお伺いします。①私名義で高松市の瓦町から徒歩5分のデザイナーズマンションを所持していますが、最近入居者が少なく、家賃も安い。こづかい3万円しかならない。 私が買ったのは、５年前で筑後15年です。これはもう売った方がいいでしょうか？ ②別に、夫名義で綾歌郡のイオンから歩いて5分には庭つき一軒家を現在8万円で貸しています。築後20年で10年前に一度リフォームしています。そろそろ屋根の吹き替えと外装の塗り替えで４００万円かかるそうです。現在の賃貸契約はあと1年ですが借主がいつまで住んでくださるか不明です。 ローン払いは嫌いなのですべて現金で払う予定です。
【自宅マンションを売却すべきか？】 近々夫の転勤予定があります。 期間は3年、3...
【自宅マンションを売却すべきか？】 近々夫の転勤予定があります。 期間は3年、3年後には大阪市内の本社に戻り、その後は転勤は無い予定。 転勤先では住宅手当が8割程出ます。 今回は家族 （夫婦と小学生低学年1人）で転居するつもりでおりますが、その際自宅マンションをどうするかで悩んでいます。 自宅は築30年のマンション、購入して5年、ローンがまだ30年残っていますが資金に多少の余裕あり。 5年前の購入時にかなりお金をかけて室内を全面リノベーションしており、水周り・配管・給湯器含め取り替え済み、間取りもデザイナーズ的な感じになっています。 簡易査定に出したところ、購入時に比べ不動産市場が活況なのもあるのか、物件購入価格＋リノベーション費用程度の売出し価格を提示いただきましたのでローン残債よりは高値になります（売出し価格では売れないと思いますが…）。 正直リノベーション内容に満足していないので改めて改装したいと考えていますが、それならば売却して3年後に新しいマンションを購入した方が良いのではないかと悩みます。 自宅マンションのスペック ○駅徒歩10分 ○心斎橋、梅田まで20〜30分 ○徒歩すぐに大型商業施設あり ○室内全面リノベーション済 ○エリア内では学力の高い校区 ○緑のある環境 ✖︎築30年 ✖︎大阪府内では学力低めのエリア 立地はとても気に入っているので、賃貸に出すか、売却するか、非常に悩んでいます。 賃貸にした場合は戻ってから改めてリノベーションとなると思いますが、築30年の物件にまた数百万かけるのは不毛な気もします。 個人の考えによるところが大きな質問ですが、新たな視点が見つかればと思います。 よろしければご意見お聞かせください。
同じマンションで売値が2400万で売り出してる物件があるのですが、同じマンション...
同じマンションで売値が2400万で売り出してる物件があるのですが、同じマンションで間取りも変わらない物件なら買取りの相場ってどんなものですかね？不動産屋さんはどのくらいの利益を取るもの なのでしょうか？査定をするとしつこく電話がありそうで… ちなみに売り出すとすぐ売れる人気のデザイナーズマンションです。
美容室や理容、エステやネイルなど1人でテナント借りて仕事してる方にご意見伺えた...
美容室や理容、エステやネイルなど1人でテナント借りて仕事してる方にご意見伺えたら嬉しいです。 いま独立を考えているんですが、不景気や少子高齢化やら、消費税増税に新型ウイルス…考えていたら気が滅入ってきます。 でも今の勤務先（エステとリラクゼーション）は絶好調です…。 今の勤務先から車で10分ほど離れたところに程よく条件に合うテナントも見つけました。 どうせ独立するなら、マンションや自宅ではなくテナントで、自分好みの内装にしてスタートしたいです。 自分名義の貯金はありますが、色々検討した結果、これは使わずに融資を受けて開業したいと考えました。 人に相談すると、実に色々な意見が出てきます。 【融資について】 A.借金なんかしたら縛られる。もし赤字続きでもおいそれとは撤退できなくなるよ。マイナスからのスタートになり儲けが残らない。 B.自営業者が借金を恐れたらダメだ。一般的には皆、預貯金は突っ込まずに融資を使ってスタートするものだ。 【内装について】 A.ユーザーが気にするのは内装よりも通いやすい立地や価格。初期費用をできるだけ抑えるのが成功の秘訣だ。 B.内装コストを抑えると明らかに安普請になり、今あなたに付いているアッパー層のお客様方が離れてしまう。士気の低下も招く。特別感のある空間は客単価アップに欠かせない 【1人開業について】 A.自分だけなら人件費が発生しないからプレッシャーが少ないし、経理も難しくない。各種ツールも便利になっている。人間関係に煩わされず仕事に集中できる B.ひとり開業じゃジリ貧になる。結局人を雇わないと儲けは生まれないというのが真理。身体は1つしかないのだから効率悪い稼ぎ方しかできない。1人でやるなら独立はやめた方がいい 【事業計画】 A.マンションエステや自宅エステで経費を抑えて開業し、2〜3年ほど経営の勉強しながらお金を貯めて、それからテナント借りるようにすればリスクが少ないと思うよ。 B.開業時が1番融資が通りやすい。貴女のようにお勤めしているサロンオーナーの了承を得て、自分の顧客を引き連れて程近くに出店するパターンなら成功確率が高いので希望融資額はほぼ満額おりる 【将来性について】 A.これから貧しい若い人が世代の中心になり、贅沢品は消えていく。何かと経費のかかる店舗型営業も時代遅れになっていくだろう B.これからの時代、貴女のような仕事はますます必要とされる。お金を大切にしたい消費者ほど腕のある施術者を求めるしフリーランスは選ばない筈だ どっちも成る程、と思い、それだけに答えが出ず、足踏みです。 経験値は自信ありますが、運と持ち金は薄味です…(^^;; 知っている方に数人、独立して1人サロンを開業した方はいますが、商売柄うまくいっている振りはしなければならないはずで、裏の本音やシビアなお金の話は到底聞ける気がしません。
新築マンションを紹介する不動産仲介業者について 先日、株式会社ファインという不...
新築マンションを紹介する不動産仲介業者について 先日、株式会社ファインという不動産仲介業者から、新築マンション販売の勧誘を受けました。 結果としては今後一切のやりとりも含め全てお断りしたのですが、その主な要因として、 （1）営業が執拗に購入申込みをさせようと追い込んでくる。 （2）紹介された物件の資産性についての説明が過大評価と思われ、またそれを平気で勧めてくる営業を信用出来なくなった。 （1）について 言葉巧みに相談会から物件内覧まで話を進められ、購入申込みをさせるまでは絶対に返さないような雰囲気にさせられました。もちろん、遊びでやっているわけではないので営業をかけてくるのは当然と思いますが、あまりの執拗さにひいてしまいました。 （2）について 紹介された物件の情報（立地、価格、広さ等）を、中古物件を取扱う別の不動産仲介業者に見せて調べてもらったところ、以下のように説明されました。 ・販売価格の坪単価がその地域の相場よりも高いこと。 ・提示されたリセールバリューの資料（10年後でも約90％のリセールバリューがあるという、東京カンテイのデータを元にした資料）に対し、過去数年間のその地域での同等の物件価格データから、おおよそ10年後は半分の坪単価になる可能性があること。 ほかにも、仲介手数料をあたかも特別サービスで無料にしますというような営業トークもありましたし、この辺はそもそも物件の価格に利益が含まれているからなのかサービスなのか、当方も素人なのでわかりません。普通、中古物件を扱う大手の不動産仲介業者なんかでは、ここまで強く追い込んでも来ませんし、そもそも良い物件ならばそこまでしなくても勝手に売れるのではとも思いました。 以上のことから、色々と信用できずに最終的にはすべてお断りした次第です。 質問ですが、新築マンション販売ってこんなものでしょうか？
中古マンションの購入を検討しています。母子家庭で未就学児がいます。現在賃料11...
中古マンションの購入を検討しています。母子家庭で未就学児がいます。現在賃料11万のマンション(3DK)に祖母と3人で暮らしています。年収は前年420万でした。近隣の相場を調べると2000万から300 0万程度で築10年以内のマンションがありました。ボーナス無しですが、賃貸だと11万の出費が勿体無く感じてしまいます。購入すべきでしょうか？年齢は20代後半、仕事は営業職です。これから子供にお金がかかる時期ですが小学生に入る前までに拠点を決めたいという気持ちもあります。ローン計算すると月々の支払いが7万前後でこれに管理費修繕積立金で1.5-2万前後です。固定資産税など考慮すると現在の賃料と変わらずに自分のマンションを所有できることになります。母子家庭でのマンション購入は無謀でしょうか？ちなみ頼れる身内もおらず、祖母が亡くなると子供と二人暮らしになります。そうなると広いマンションは必要ないのですが祖母が亡くなるまで待って購入というのもいつになるかわかりません。皆様の意見をお聞かせ下さい。
都市部で中古のマンション2戸の投資を始めました。現在は賃貸中ですが、空室になっ...
都市部で中古のマンション2戸の投資を始めました。現在は賃貸中ですが、空室になったときや、将来売却する時のために、なにか特別な工夫してるかたおりましたら教えてください。 その他のノウハウでも結構でう。どう ぞよろしくお願いいたします。
マンション選びで悩んでます 柏から徒歩１３分のデザイナーズマンションを買おうか...
マンション選びで悩んでます 柏から徒歩１３分のデザイナーズマンションを買おうか悩んでます。 状況としましては 間取りは一階で専用庭付き75平米で2700万円の物件です。 用意する頭金は我が家の貯金全部の300万円です。 そのマンションから徒歩５分内には保育園、小学校、中学校、高校、２４時間営業しているスーパーがあります。 柏の駅前はそごう、ビッグカメラ、マルイ、ドン・キホーテ等様々なショッピング施設があります。 そして2011年には柏駅から東京駅まで線路が延びるみたいです。 将来的には資産運用として賃貸又は売却を考えているのですが、駅徒歩１３分というのが気になります。 私はこのデザイナーズマンションを買うべきか 少しマイナーな駅の駅徒歩５分のマンションを買うか それとも時期を改めて頭金や年収を上げて無理をしないマンションを買う どれにしたら良いでしょうか?? 何か良いアドバイスを教えて下さい。 よろしくお願いします。
僕は外回りの、法人営業マンです。２３区を葛飾、江戸川区以外は全て回りました。...
僕は外回りの、法人営業マンです。２３区を葛飾、江戸川区以外は全て回りました。そこで、ふと思ったんですが、やたら、建設途中または、新しいタワーマンション、お洒落なデザイナーズマンションを数え切れないほど、見ました。特に、城南地域に多く見られます。 これは目に見える各社社会の始まりですか？？？
居住中の賃貸マンションが競売になった場合・・・？ 現在居住中のマンションに対し...
居住中の賃貸マンションが競売になった場合・・・？ 現在居住中のマンションに対し、競売の申し立てがあったと通知が来ました。 通知内容は・・・ 貴殿に賃貸中のマンションＡは、このたびＢ銀行より競売の申し立てがございました。 つきましては、○○地方裁判所△△支部より執行官が物件調査のため、各部屋を訪問致しますのでご協力をお願い致します。 また、賃貸人及び管理会社に対して裁判所の執行官より賃貸借契約書の内容照会がきておりますので、契約内容については、弊社より対応し説明させていただきます。 なお、競売手続きを避けるため、Ｂ銀行と賃貸人が協力し任意売却を同時に進めております。 ご入居者の皆様にはご迷惑をかけぬ様、対処いたします。 何卒、ご理解いただきます様、お願い申し上げます。 と言った内容でした。 とりあえず部屋を見に来るというのはわかりますが、今後、競売もしくは任意売却となった場合、居住者はどうなるのでしょうか？ 退去せざるをえないのでしょうか？？？ 今年、小学校に入学する子供がいるので心配でなりません。 管理会社に問い合わせしようにも、土日が休みなので聞く事も出来ません。 考えられる可能性がわかる方いましたら、教えてください！！！
たびたびお世話になります。 先日、妻と離婚しました。 私が今も住んでいる住居は...
たびたびお世話になります。 先日、妻と離婚しました。 私が今も住んでいる住居は妻から来月中に売却を迫られています。 昨年妻の父が所有する沖縄のリゾートマンションを会社の同僚に貸 したことがあります。私のものだとも妻の実家のものだとも言っていませんが、 先日、部署の飲み会を私の家で開催したところ、デザイナーズ住宅のため、女性社員の間で噂になり、リゾートマンションも持っていると言う話まで出てきました。 今、4人の女性社員からアプローチされています。 一人は前々から私に好意があったが妻帯者なのであきらめていたようです。 元妻に比べて若く、私に偉そうな態度をとることがない子ばかりなので、結婚を視野に考えていますが、家を売却したら離れていくのではないかと心配です。 家やリゾートマンションにつられて私に言い寄っている、ましてや結婚などありえないですよね？
【続き】投資初心者は誰に相談すれば良いのでしょうか・・・ 前回の質問の続きです...
【続き】投資初心者は誰に相談すれば良いのでしょうか・・・ 前回の質問の続きです。 物件の概要等書き出していきますので、 今後のアドバイス等いただければと思います。 ものすごーーく長くなると思いますが、お付き合い頂けると幸いです。 いっそのこと契約書を貼り付けてしまいたい。。 この件は数人にしか話していないので身バレはないと思うのですが 万が一主人バレの可能性があるので、3日ほどで質問は削除させていただきたいと思います。 BAは3日目に決定、その日中に削除させていただきます。申し訳ありません。。 頂いた回答は、こちらのページを削除しても見返せる様保管したいと思います。 私も数年賃貸業界にいたため、物件に対する若干の知識はあると思いますが 売買や投資は全く経験がなく、不要な説明もあるかと思いますがそのあたりは読み飛ばしてください。 では、物件概要です。 ※が付いている項目は私が特に気にしているところです。 ■物件の概要■ ・投資用に建てられた新築マンション区分所有 ※1 現在居住者有り オートロック・エレベーター有、設備は充実 デザイナーズ （正直デザイナーズと謳っているだけで今風な普通のマンション。凝ったデザインなどはなし。） ・購入価格：2630万円 某銀行で45年ローン（変動金利1.9％） ※2 頭金なし ・立地 東京都西部 23区内 最寄り駅まで徒歩4分 新宿駅まで乗り換えなし、約25分ほど 快速などは停まらない各駅のみの単線 ・築年数：2年 ※3 新築といっていますが未入居だっただけで竣工してから丸1年と数ヶ月経過。 ・間取り 1K（25㎡） 玄関入って廊下・キッチンを通って居室があるごく普通の間取り 居室は8畳ほど 4階建て最上階角部屋 南向き ・家賃等 家賃：79,000円 管理費：12,000円 ・・・内、修繕積み立て費：840円 ※4 （修繕基金として契約時に20万円） ■キャッシュフロー ・賃料＋管理費で91,000円ほどの収入 そこから管理費・修繕積み立て-8,600円、ローン返済-72,000円、物件管理代行-5,000円 手元に残る家賃収入約5,400円 ・節税について 固定資産税・不動産取得税・都市計画税等、減価償却、リフォーム代などを経費計上し、 プラス、普段の飲食代・交通費を年間100万円経費計上するよう計算に組み込まれていました。 ※5 所得税、住民税が還付金も含め、従来より年間20万円以上安くなる予定。 私が特に懸念しているのは↓↓ ※1 投資用マンションの物件価値 投資用に建てられた分譲物件となると、居住用の分譲とグレードの違いが一目瞭然で、内装・設備のグレードはもちろん、躯体などの構造も全く違うという話も聞いたことがあるので 修繕費が高くなる、売却時の物件価値が心配です。購入金額も高いですし。。 同沿線の近隣数駅調べてみても新築・築浅の1ルームがほぼなく、近隣相場が比べられません。 そもそもワンルームの需要がないエリアなのではと懸念しています。 ※2 頭金なし45年フルローン 変動金利 本人は銀行から融資を引き出してナンボ、お金は動かしてナンボ、という感じで 危機感全く無しです。 ※3 竣工から1年間、中途半端な募集状況 ・・・主人が当該マンション最後の一部屋を購入したのですが、竣工から1年経っているのに売れ残っていたんです。 販売業者は、自社で建設した自社ブランドマンションのみ販売していて、客付けも自分たちで行っており、建物が完成したら満室稼動にして販売を開始するそうなのですが、 近隣に同じ時期に完成した自社の類似マンションがあり、そちらの募集を優先していた為、当該マンションの募集を一時ストップしていたそうなのです。そんなことありますか？ 土地代だの建設費だの支払いがあるはずなのにそんな悠長なことありえないと思うのですが・・ ※4 修繕計画が不明 ・・・修繕積み立て費が月々840円。ありえない。 契約時に修繕計画書などの書類ももらっていないらしく、もらえないのはおかしいと言ったところ 管理組合がまだ発足されていないから、発足されてから予算が決定して書類が作られるのだそう。 私も分譲売買の経験もなく、そこまでわかりませんでした。 この金額、書類の後出しは一般的なことなのですか？ ※5 経費計上の範囲 ・・・飲食代、旅行などの交通費なども経費計上する計算になっていましたが、こんなことできるのですか？ いざ税理士に提出してもどうせ却下されて、残念でしたね、で終わるだけだと思ってしまいます。 この100万円がなければ、実際に計算して大した節税になんてならない！と強く言えるのですが 日々の生活雑費が経費計上できて税金の還付が受けられるとしたら、確かにうまい話に聞こえてしまうのかもしれません。 以上です。 本当に長くなってしまって申し訳ありません。 サラっとでも呼んでいただけると大変助かります。 他にも私が答えられる範囲であればお答えできますので 必要な情報などありましたら教えてください。 よろしくお願いし
下記条件の新築分譲マンション、皆さんなら買うことを検討されますか？ 当方は30代...
下記条件の新築分譲マンション、皆さんなら買うことを検討されますか？ 当方は30代夫婦+1歳の子ども1人です。 モデルルームを見に行き、価格を聞いた時は正直テンションが上がりましたが、焦らずよく考えると心配な面も感じ始め躊躇しはじめているのが現状です。 色々なご意見をお聞かせ下さい。 ・増税後、８５０万円値が下がり、２５００万になった（もう少し値切れそう） ・マンション販売の担当者は「4月までに契約されればあと150万円値引きも可能」と言っていますが、なんだか安物買いの銭失いにならないかと警戒しています。 ・将来、買い換える予定はないです（一生住む予定） ・７０㎡弱（２LDK） ・駅まで２キロ（天気がいい日に一度歩き、その時は楽に歩けましたが、毎日の通勤では大変かとも感じました） ・６５戸中１５戸は1年以上売れていない（初めは修繕積立金が月6000円と安いのですが、将来、空室分も上乗せして上がっていくのではないかと思い、購入を躊躇し始めております） ・湘南の海のそば ・こじんまりしているデザイナーズマンション
マンション・アパート経営のことで質問です。その方面にお詳しい方が御覧くだされ...
マンション・アパート経営のことで質問です。その方面にお詳しい方が御覧くだされば幸いです。 幾分か、土地があり、相続税・固定資産税などの税金対策と資産運用で昨今、マンションやアパート経営を進めてくる業者がつきません。実際、舅の遺産相続で、今のままだと億単位の相続税を支払うことのなるようで、元気なうちにと5年前に単身者用のマンションを一棟建てました。でもそれでは全く足らず、主人は、どの企業の話も上手くいく事ばかりで、その一棟を建てた企業があまりアフターがよくないせいもあり、そんなに容易にいくものかと首を縦に振りません。しかし私自身は何か手を打たなければと、思案しています。 企業やお店に賃貸している物件もありますが、家賃交渉にわざわざ本社からおこしになり、仕方なく家賃を下げた物件もあり、このままでは土地を維持できなくなるのではと不安になります。売却を避けて運用していきたいと考えています。 マンション経営で家賃保証やメンテナンス費用などのかからないシステムプランを掲げてくる企業一利あると思います、ですがプランが一番とは言え、ほとんどのマンションやアパートの内装がセンスがなく、同じ建てるなら都心に多いデザイナーズマンションのようなセンスのいいものが建てれないものかと思います。 わずか人口１０万の街なので、ほかと同じようなマンションやアパートを建てていてもいずれは入居者の入らない物件になりかねません。かといってあまりモダンすぎても難しいかと思われます。どの企業がいいのか、また資産運用・税金対策に強い企業など、合わせて教えてくださると助かります。
都内にマンションを購入した方に質問です。 ここに決めてよかった。 ここに決め...
都内にマンションを購入した方に質問です。 ここに決めてよかった。 ここに決めて失敗したなど、具体的な話を聞かせてください。 買ってみて実際にかかったお金のことなども知りたいです。 知っていてよかったことや知らなくて失敗したことなども教えてください。 よろしくお願いします。
中古マンション購入について 新築～築浅中古マンションの購入を検討しています 将...
中古マンション購入について 新築～築浅中古マンションの購入を検討しています 将来はいろいろな可能性があり検討した結果、 40m2前後のマンションを購入し10年以内で売ろうと思っております できれば将来的に売りやすい、貸しやすい、港区渋谷区の山手通り内側で幅広く探しておりました （これについてのコメントやお考えはあると思いますが） 今回の質問は・・・・ 山手線内側で、一般的には高級住宅街、住みたい街としてランキングもされている街で 該当する物件を見つけたのでそれについてです ・築10年くらい ・金額、広さは希望通り ほかとくらべても同等 賃貸なら15万くらい？ ・高級住宅街の低層中規模マンションで50戸くらい単身用の部屋は一桁 （ちなみに70m2超で6000万台販売、50m2超で25万くらいで賃貸にでておりました） ＊あえてぼかしてますので坪単価等細かく計算しないでください ・修繕積立金5000円以下、管理費1万円超 ・マンションは外観も中身も大変きれい ・一般的に高級マンションとして認知されている？大手分譲マンション 部屋のスペックは高いです。 収納が多く、あまり部屋を使ってなかったのか クリーニングとクロスの張替えくらいで十分と思えるほどきれいです。 難を言えば日当たりがよくないことくらいでしょうか。（そういう方向の部屋が単身用になっています。） また、駅から厳密に測ると10分超える気がしますが、山手線の内側の 静かな住宅街ならそんなのはあたり前です。 エアコンがビルトインだったり、内装がいまどきでないですが綺麗です。＊床暖あり 個人的には内装がダサいと思いましたが一般的には（つまり売ったり買ったりするには）丁度いい気がします （現在駅近のデザイナーズ分譲賃貸に住んでいるのでダサく感じるのですが 分譲賃貸が売りにでることはまずないのでそこは諦めています） そこで質問です こういういわゆる高級マンションにもある一部の安い狭い部屋で起こりうる出来事 修繕積立金は今後どうなるのか？ 固定資産税は？ 管理組合は？などなど 半年くらい調べていますが このスペック＆値段ですと消費税や減税はあまり関係なく（受けられる恩恵もデメリットも結局は少ない）ので 気に入ったものがあったら買いと思うようになりました。実は供給量が少なく でも探している人はいるのでニッチなマーケットかな、とは思っています。 実際自分がチェックしたものはすぐ売れています。 なので急に出会った高物件に迷っています
５００枚。 ある日突然全て音信不通、ブロック。 婚活で出会い交際した男性がいま...
５００枚。 ある日突然全て音信不通、ブロック。 婚活で出会い交際した男性がいます。 交際期間は１か月なので短いです。 私33歳 彼32歳 前日まで仲良くやっていましたが、 突然フェイスブックの友人を外され ブロックされました。 いつも通りのおはようのラインも未読のまま。 ラインはブロックにはなっていないようですが、 未読スルーですね。 縁がないといえばそれまでですが、 前日までの態度からの落差が激しく 驚きです。 喧嘩もなく、週末のデートも楽しくお泊りでした。 ショックすぎます。 よくある話ですか？ ちなみに彼の家にはいったことがあるのですが、 私の家に先日彼は初めてきました。 私は一人暮らしでデザイナーズマンションに住んでいます。（家賃９万） 1人暮らしも長く、家電もボーナスやお金を貯めてそれなりのものを購入しています。 家にあるものの値段を沢山聞かれました。 家賃は？－９万円だよ。でも補助がでているよ。 このマットレスいくら？－６万円だよ。４年くらい前に買ったよ。 レンジはヘルシオなんだね！冷蔵庫はwillだから結構前のだけどいいのだね！ バッグはサンローランもってるんだね。など。 私の年収は４６０万円です。 彼はメガバンク勤めで、家も相当綺麗です。 お金使いを荒く見られたのでしょうか。
県道沿いの新築マンションを購入しようか迷っています。30代夫婦、０歳児、祖母の...
県道沿いの新築マンションを購入しようか迷っています。30代夫婦、０歳児、祖母の四人家族です。 今まで転勤族ということもあり住宅購入は全く考えておらず、実際あと半年くらいで地方転勤になりそうです。 ですが営業の方に勧められ気に入った点も出てきて…、なかなか決断出来ません。 知恵をお貸しください。 新築マンション 4000万 2LDK+S 76㎡ 南西角部屋 南向きバルコニー※県道に面しています 駅歩10分 デザイナーズ物件 気に入っている点 ■マンションの外観デザイン ■マンション前の歩道がかなり広い ■駅近で都心アクセスが良く、現在再開発が進んでおり地価は上昇傾向 ■資産価値？転勤族にとっては、売り貸ししやすい？ ■地方転勤になったら、そこでは家は買えないかも(売り貸しの不安があるから)=今を逃すと一生家は買わない？ ■キッチンが使いやすそう ■今の部屋より広い！ 気になる点 ■もう少し窓が広い方がいい(西側の部屋) ■二人目の子供も考えているため、もう少し広くても？(でもどうせ半年後には転勤、今の暮らしにはジャストサイズ？) ■バルコニーが県道沿い(片側一車線ずつ、全二車線。昼間の交通量は多いです)※主人の持病が喘息で、私も子供が喘息にならないよう注意を払ってます 最後の喘息のことに思い当たった瞬間、「ないかな」と思ったのですが、二車線で歩道も広ければ、空気は緩和されますか？？ あとは、購入したら半年後には転勤予定で、その後一生家賃収入用にするか、土地開発がピークになったところでの売却も考えているのですが、こういった買い方で成功失敗した過多のお話も聴きたいです。 ちなみに、今の賃貸マンションは1LDK40㎡。 借り上げ社宅なため家賃2割負担で住めていて、次に転勤になったら3LDKの部屋をまた2割負担でもらえます。 今は狭くて大変ですが、不満はないです… でも、家を持ってみたくもあります…
部屋を事務所として貸そうと思っているのですが 自己所有のワンルームマンションを...
部屋を事務所として貸そうと思っているのですが 自己所有のワンルームマンションを事務所として貸そうと思い、募集をかけたのですが、 なかなか借手が見つからず、マッサージ店として借りたいという方が見えて、規約等を確認し問題無かったので、 貸そうと思ったのですが、マンションの管理組合から店としては貸さないでくれと要請されました。 規約等は問題が無かったはずなので、マンションの管理組合に聞いてみたら、 すでに同じマンションにマッサージ店が何軒か有り、 新しく店が出店するとすでにある店の売上が減ってしまうからだというのです。 規約等には載っていないが、社会的良識として競合しないようにするものだというのです。 私個人としては、なかなか借手が見つからなかったので、１日も早く貸したいと思っています。 貸す事はできるでしょうか？ 宜しくお願い致します。
先日は誠にありがとうございました。 また質問させてください。 昨日、自宅ポスト...
先日は誠にありがとうございました。 また質問させてください。 昨日、自宅ポストに不動産の広告が入っておりました。（元麻布というとこはやたらと不動産の広告が入ってきます。しかも元麻布にお住まいの方限定、とか銘を打ってあるのが良くあります。億ションとか自分には生涯縁のない、手が届かないようなのばかりです。売却してください広告も多いです。1週間で満タンになるくらい入ります。） いつもはほとんどスルーしておりますが、昨日のは、 恵比寿駅徒歩2分、1980年築、1フロアー約50㎡、3Ｆ建てで、価格が9800万、 というモノでした。（不動産サイトには載ってないですね。元麻布、というか自分意外の資産家向けかな。） 全て飲食店が入っている飲食ビルのようで、月収入が75万で年間900万、と書かれていました。 サイトで他を見て比較すると、そう悪いモノではなさそうです。（表面利回りが9％以上ですし、これだけあったら賃貸業としては好条件なのかな？と思います。某サイトだと今のご時世6～7％でも恵まれているとか書かれています。） 自身の原宿と元麻布のマンションを処分し、かつ現預金を全てつぎ込めばギリギリ購入かな？と思いました。 仲介手数料とかはかかりますから、それも想定しなければなりませんが。 管理費や固定資産税などは書かれていませんから実利はもっと下がるでしょうし、また、入れ替わりが激しそう故（飲食はサイクル短いですよね。）内装費もかかりそうです。 ただ、消防点検や清掃をはじめ、ビル管理業が仕事故、こちらだけは専門なので、経費的にもかなり違ってくるかな？とは思います。 ただ、賃貸収入に所得税がかかってきますし（総合課税故、自身の会社の役員報酬と合算での税率だとウマ味がなさそうです。） どうしたモンかな、とも思います。 私自身、シロウト考えで簡単に考えてるかと思います。現実的かつ厳しいご意見が頂戴できますとありがたいです。 宜しくお願いいたします。
３０代女性です。住宅ローンの繰上げ返済より、その手持ち資金で不動産投資をした...
３０代女性です。住宅ローンの繰上げ返済より、その手持ち資金で不動産投資をした方がプラスになる可能性が高いのでは、と思っています。 ３年程前に自宅を新築し、１９００万円ほど融資を受けました。 月の支払いは８万円（年間約１００万円、内訳は、元金７０万、利息３０万です）です。 手持ちの資金が８００万円ほどあるので、５～６００万円ほど繰り上げ返済をしようかなぁと思ったのですが、その６００万円を使って不動産投資をした方がプラスになるのでは？と思いつきました。 そこで中古マンションを調べてみると、市街地の真ん中、人気の地区に、１ＤＫで５００万円の物件が見つかりました。 築年数は２２年、広さは３０㎡、ライ○ンズマンション、オートロック、南向き、角部屋、ＤＫ５畳、洋室７畳、１２階建ての２階（下はエントランス）、バス停１分、スーパー１分、ただいま賃貸中で家賃は５２０００円、管理費、修繕費は合計で約１５０００円、という物件です。 単純計算で、５２０００円－１５０００円＝３７０００円×１２ヶ月＝４４４０００円、固定資産税等、経費を引いても年間４０万円弱くらいはプラスになるのではないかと思います。 ６００万円の繰り上げ返済で減る支払い利息は１８０万円ほど、不動産投資だと５年（４０万円×５年＝２００万円）でもとが取れ、その後はプラスになる事を思うと、投資に気持ちが揺らいでいます。 資産も残りますし・・・。同じ地区の、他の物件は、築３０年、広さ２０㎡前後で３００万円（家賃３～４万円）くらいの物が数多くあり、３点ユニットだったりするので、広さが３０㎡あり、フロトイレ別、脱衣所もそこそこの広さがあるこちらの物件が、他と差別化できるのでは？と気になりました。 ５００万円は高い気もしますが、広さから見るとすでに底値なのでは・・・１０年後くらいに売るとしても似たような金額で売却できないかなぁ～なんて考えてみたり・・・。収集癖がありますので、あまり売る事は考えていませんが・・・。 ただ、昨夜寝落ちの瞬間に、ふっとひらめいた事なので、そんなのありなのか？という気持ちもあり、質問させていただきました。 家族に不動産経営をしている者が複数名おり、私自身もデザイナーズ物件を１件持っていて、インテリアも大好きなので、今住まわれている方が退去されたら１００万円くらいでリノベーションしちゃおうかなぁ～、等と、趣味と実益を兼ねた妄想を抱いております・・・。 皆様の忌憚のないご意見をお待ちいたしておます。