世帯年収手取り900万ほどの夫婦です。地方2万人ほどの市に住んでいます。私は高級...
世帯年収手取り900万ほどの夫婦です。地方2万人ほどの市に住んでいます。私は高級マンションやデザイナーズマンションの内装が好きで、将来そんな家に住めたらなと思っております。35ー40坪くらいの家ですが高級志向 にこだわるといくらくらいになりますか？そのようなハウスメーカーありますか？
マンション投資について 現在、マンション投資を考えています。 業者から提示され...
マンション投資について 現在、マンション投資を考えています。 業者から提示されている物件は、東京・文京区のデザイナーズマンションで、1k(25m2位)の新築、 価格が2400万位。 当然、値引き交渉はするつもりですが、(購入も確定ではありません) この価格は妥当なのか 妥当でないなら、どの程度が相場なのか ネットであれこれ調べましたが、似たような物件があまりなく、相場がわかりません。 詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教示いただけるとありがたいです。 よろしくお願い致します。
マンション購入か一戸建、どちらにしたか理由を教えてください。 親からの土地があ...
マンション購入か一戸建、どちらにしたか理由を教えてください。 親からの土地があった、親からのマンションを譲り受けた等の理由ではなく 両方の選択肢があって、どちらかを選んだ理由を教えてください。 うちは実家が地方の持ち家なので、今のところはマンション購入を考えてはいるのですが 参考までに、皆様のご意見を聞いてみたいと思い、質問しました。
マンションの家相について 引越しでマンションを探しています。ちょうど良いデザイ...
マンションの家相について 引越しでマンションを探しています。ちょうど良いデザイナーズマンションがあったのですが、真中にトイレとお風呂があります。一応家の中心は通路になっているのですが、1DKタイプで風呂・トイレを中心に置いている物件です。中心から見て東にトイレ、中心から見て西にお風呂で、ちょうど中心は通路になっています。風水上、どうなのかなと心配しています。 どなたか詳しい方、この物件は風水上、手を出してよいものかアドバイスを下さい。
中古マンションの購入を検討しています。母子家庭で未就学児がいます。現在賃料11...
中古マンションの購入を検討しています。母子家庭で未就学児がいます。現在賃料11万のマンション(3DK)に祖母と3人で暮らしています。年収は前年420万でした。近隣の相場を調べると2000万から300 0万程度で築10年以内のマンションがありました。ボーナス無しですが、賃貸だと11万の出費が勿体無く感じてしまいます。購入すべきでしょうか？年齢は20代後半、仕事は営業職です。これから子供にお金がかかる時期ですが小学生に入る前までに拠点を決めたいという気持ちもあります。ローン計算すると月々の支払いが7万前後でこれに管理費修繕積立金で1.5-2万前後です。固定資産税など考慮すると現在の賃料と変わらずに自分のマンションを所有できることになります。母子家庭でのマンション購入は無謀でしょうか？ちなみ頼れる身内もおらず、祖母が亡くなると子供と二人暮らしになります。そうなると広いマンションは必要ないのですが祖母が亡くなるまで待って購入というのもいつになるかわかりません。皆様の意見をお聞かせ下さい。
マイホームについて悩んでいます。 選択肢は以下の3つです。 １ 一条工務店でZEHの...
マイホームについて悩んでいます。 選択肢は以下の3つです。 １ 一条工務店でZEHの家を総額6500万円で建てる ２ 新築マンションを5500万円で買う ３ 中古マンションを4500万円で買う 1 を希望しています。一生暮らすことを考えると、メンテナンスフリーの外壁を選べ、創エネもできる1が1番コスパがいいと考えています。 ただ、初期投資が高いことに不安を感じています。 とりあえず3にして、いつか確信が持てたら１を買うほうがいい気もしますが、経済的にも時間軸的にも遠回りだと感じています。 世帯年収は1100万円。貯金も1100万円ほど。子供なし。31歳。男。 気に入った土地かありましたが、申し込んだあとにキャンセルしてしまいました。6000万円弱の負債を抱える事が本当に正しいのか、わからなくなりました。 アドバイスいただけると幸いです。
結婚生活を続ける自信がありません。 結婚して1年半です。 夫は公務員。安定してい...
結婚生活を続ける自信がありません。 結婚して1年半です。 夫は公務員。安定していると言われるけど、余裕なんてないですよ。 夫は服はブランドが好きで、車も好きです。今は高級な車 を欲しがっています。家族のことを考えて中古にすると言っていますが…それでも高いものは高い。 車に傷をつけたから修理に出すとか、洗車（有料の）とかはもう何度目！？というくらい頻繁にします。 早く一軒家が欲しいとモデルハウスにも行くようになってます。 また、携帯もiPhoneが欲しくてどうしてもと購入しましたが、私が教えても結局使い方がわからないとそのまま2台持ち。 アレが欲しい！コレをしたい！と欲求ばかりで、現実問題のお金には無頓着。最近は次は何を言い出すかと思うと聞くのがこわいです。 結婚後は意識してるかもしれませんが、基本的に何事も我慢出来ない人です。 むしろ我慢するとそのあとにどうしても欲しくなる、したくなる衝動にかられると本人が言ってます。 私にもこうすればいいとか欲しいなら買えばいいと言いますが、どこからそんなお金が出てくるの！？という感じです。 うちには子どももいるので何とか節約して後々のために貯蓄！と考え、結婚後は夫に注意をすることも多くなっています。ワガママに対してもダメ！とは言いませんがあまりいい顔はできません。 確かに稼いできてくれてるし、少しはご褒美も挙げたいですが欲求がありすぎてすべてはとてもききいれてあげられません。 私は結婚後、今まで使っていた化粧品も諦めて安いものに変えたり、服だって主人のようなブランドは着ません。私の中ではワガママも言えないしと、我慢をしてきたつもりです。主人は主人で我慢や努力もあったと思います。 しかし、以前、 『お前は金を気にしすぎだ！』 と言われました。私も思わず溜まってた分、些細な言葉が気になり喧嘩をしてしまいました。 私は家族のためと思い、夫にも無駄遣いの注意やお願いをしてきたつもりです。 今でも思うところは沢山ありますが、このことからはお金についてあまり話さなくなりました。 私は専業主婦で周りに知り合いもいない土地で夫だけが頼りの中で、喧嘩をしてしまった時は本当に辛かったからです。 また、浮気が確実に、というわけではありませんが私の産後女の人と嘘をついて遊んでいたことがあります。 夫のことは好きですが、ワガママばかりきいていたら、この先が全く見えてきません。
東京転勤です。オシャレな場所やオススメのデザイナーズマンションを教えてくださ...
東京転勤です。オシャレな場所やオススメのデザイナーズマンションを教えてください。 勤務地は有楽町、私生活も充実させたいとおもっています。主な趣味は音楽鑑賞、楽器演奏、読書です。 できればリビングが広いとうれしいです。デザイナーズマンションか夜景がきれいな高層マンションの上層階に住みたいのですが、オススメの物件や場所を教えてください。ネットであれこれ検索したのですが、土地勘がつかめず困っています。予算は、15〜25万を予定しています。 シンプルモダンが好みです。土地柄は文化的で落ち着いているか、オシャレな感じが馴染みます。どうぞよろしくお願い申し上げます。
自由が丘徒歩５分。３０坪ほどの不動産。 持ち家（同面積位）の隣家が売り出し中と...
自由が丘徒歩５分。３０坪ほどの不動産。 持ち家（同面積位）の隣家が売り出し中として、所有の土地とあわせてアパート経営などして購入可能？ 現実的なローン、おすすめ業者などありましたらご回答ください。 所有物件としては、他湘南に駅・海共に徒歩１５～20位の50坪くらいの住まいあり。
仙台市北根に引越しを考えているのですが、仙台にお住いの方、環境はどのような感...
仙台市北根に引越しを考えているのですが、仙台にお住いの方、環境はどのような感じでしょうか？土地勘がないので教えてください。 因みに検討しているのは、築10年少しのデザイナーズマンションなのですが、家賃は割と安めです。すごく素敵なマンションなのに、場所的に難ありなのかな？と疑問に思ったり、、。 仕事で仙台駅の方に行くので買い物はその時に済ませられるし、日用品もネットスーパーを使うつもりなので、ある程度は暮らしていけるかと思うのですが… 北根がどのような街なのか教えていただけたら助かります。宜しくお願いします。
どれを選ぶ？家の選択 ①3500万程の立地が良い新築分譲住宅 （50坪程 一番住みたい...
どれを選ぶ？家の選択 ①3500万程の立地が良い新築分譲住宅 （50坪程 一番住みたい場所） ②土地がある場所に旦那の憧れの平屋の家を建てる （100坪 立地が悪い、田舎、立地場所が旦那は反対） ③築1０年のスウェーデンハウスの中古で3600万 （６０坪 立地まあ良し 高級メーカーですし見た目が好き 快適そう） ④築６年のトヨタホームの中古で３４００万 （７０坪 立地まあ良し 基礎工事などしっかりしている エスパシオシリーズ？） ⑤築8年のダイワハウスの中古3０00万 （60坪 駅近い立地良し 太陽光発電付き ） ⑥新築デザイナーズマンション 3400万 （４LSDK 小庭つき 駅徒歩③分 立地良し） ⑦土地購入後、好きな家を建てる （BESSのワンダーデバイス 土地と家で予想価格4500万） 家について色々勉強中です。 まったく想像がつきにくいと思いますが、家選びのこつを教えてください。 これはない！BESSはこうだよ！マンションの良し悪し！分譲の良し悪し 色々な意見を教えてください。
僕は外回りの、法人営業マンです。２３区を葛飾、江戸川区以外は全て回りました。...
僕は外回りの、法人営業マンです。２３区を葛飾、江戸川区以外は全て回りました。そこで、ふと思ったんですが、やたら、建設途中または、新しいタワーマンション、お洒落なデザイナーズマンションを数え切れないほど、見ました。特に、城南地域に多く見られます。 これは目に見える各社社会の始まりですか？？？
マンション・アパート経営のことで質問です。その方面にお詳しい方が御覧くだされ...
マンション・アパート経営のことで質問です。その方面にお詳しい方が御覧くだされば幸いです。 幾分か、土地があり、相続税・固定資産税などの税金対策と資産運用で昨今、マンションやアパート経営を進めてくる業者がつきません。実際、舅の遺産相続で、今のままだと億単位の相続税を支払うことのなるようで、元気なうちにと5年前に単身者用のマンションを一棟建てました。でもそれでは全く足らず、主人は、どの企業の話も上手くいく事ばかりで、その一棟を建てた企業があまりアフターがよくないせいもあり、そんなに容易にいくものかと首を縦に振りません。しかし私自身は何か手を打たなければと、思案しています。 企業やお店に賃貸している物件もありますが、家賃交渉にわざわざ本社からおこしになり、仕方なく家賃を下げた物件もあり、このままでは土地を維持できなくなるのではと不安になります。売却を避けて運用していきたいと考えています。 マンション経営で家賃保証やメンテナンス費用などのかからないシステムプランを掲げてくる企業一利あると思います、ですがプランが一番とは言え、ほとんどのマンションやアパートの内装がセンスがなく、同じ建てるなら都心に多いデザイナーズマンションのようなセンスのいいものが建てれないものかと思います。 わずか人口１０万の街なので、ほかと同じようなマンションやアパートを建てていてもいずれは入居者の入らない物件になりかねません。かといってあまりモダンすぎても難しいかと思われます。どの企業がいいのか、また資産運用・税金対策に強い企業など、合わせて教えてくださると助かります。
アパート経営について考えています。 先日、ネットで『アパート経営ならシノケン』...
アパート経営について考えています。 先日、ネットで『アパート経営ならシノケン』と有りましたので早速ページを見ました。 実績20年、入居率94％などすごく安心出来る内容が書いてありました。 どなたか実際に『シノケン』でアパート経営されておられる方がいましたら 現状をお聞きしたいのです、宜しくお願いいたします。
中古住宅購入の際の、値引き交渉について。 たびたびお世話になります。 明日、中...
中古住宅購入の際の、値引き交渉について。 たびたびお世話になります。 明日、中古住宅購入の打ち合わせを不動産屋さんと行います。 さいたま市のとある区で、中古住宅購入を考えてお りますが、予算的に少しオーバーしますので、値引き交渉をいたします。 添付の資料は、値引きの材料となりますでしょうか？ 私が購入予定の家は、駅19分、物件価格2680万円、土地面積110平米、形状ほぼ長方形、延べ床面積102平米、建築年平成14年、前面道路 市道北西6メートル、2種中高、建ぺい率/容積率 60/200。 添付の写真ですと、2行目3行目にちかいのかな、と思っています。 しかし、2行目3行目はおそらく新築の物件の取引だと思われます。 新築で2600万円ぐらいの相場の場所で、築14年ほどの中古住宅を2680万円では高くありませんか？ と、交渉したら、どうでしょうか。 ちなみに、私が購入したい物件は、新築時に3900万円だったそうです。気に入っている点は、建物が他のどの物件より素敵で（デザイナーズ）、気持ちよく過ごせそうな気がするからです。ただ、同時に、駅から近くもなく、家のなかも特別きれいではなく、風呂は故障してますし、壁にヒビがあったり、リビング天井のエアコンが交換要で、埋め込み式のためかなりお金がかかる、など、難点もありまく。 角地ではありませんが、隣家が旗竿地でその駐車場が2台分南西側にあり日当たりが良好のため、少し土地代は高く見積もられているようです。 不動産業のプロの方、できれば専門家の方、以上の話からアドバイスをお願いします。 大変失礼ですが、2-3行の吐き捨てるような？コメントはご遠慮ください。 また、このようなことをもっとくわしく相談するとしたら（もちろん有料で）、どちらに出向けばよいでしょうか？ よろしくお願い申し上げます。
どっちの部屋に住みたいですか？（パート２） . 上は 家賃６７０００円、礼金なし...
どっちの部屋に住みたいですか？（パート２） . 上は 家賃６７０００円、礼金なし、十三駅徒歩１分 デザイナーズマンションです 下は 家賃６１０００円、礼金６万、なんば駅徒歩３分 前回勝ち抜いた一般物件です 間取り・広さ・築年数などはだいたい互角です チャットレディのプロダクションをやるので、大阪市内から出勤してきた女の子が頻繁に出入りする予定です なので立地にはこだわります
4月から社会人になります。 手取り16万円です。 今も一人暮らしなのですが遠いので...
4月から社会人になります。 手取り16万円です。 今も一人暮らしなのですが遠いので別のマンションに引っ越すつもりです。 引っ越すマンションを探すために両親と不動産屋さんに行ったのです が、私の給料からして家賃は5万〜5.5万円くらいかなあと考えていました。 ですが私の勤務地は少し治安が悪く親がとても心配しているため5万円のボロいマンションではなく6.5万円の女性が多く住んでいるデザイナーズマンション？にしなさいと言われました。 6.5万円だと私の給料では生活できませんよね。 親にそれを言ったら家賃の半分（3万円）は親が出すと言われました。 マンションが2年契約なので2年間出してくれるそうです。 社会人にもなって親に家賃を半分負担してもらうのってどう思いますか？ 5万円の治安が悪い土地のボロいマンションに住むか、少し離れたキレイなマンションに住むか…あなたならどうしますか？？ 正直言うと親に甘えたいという考えもあります。ですがもう学生でもないのにこんな甘ったれた社会人で良いのかという迷いもあります。
建築士に設計してもらった、デザイナーズ系の一戸建 と、 タワーマンションの４０...
建築士に設計してもらった、デザイナーズ系の一戸建 と、 タワーマンションの４０階在住。 都内だと、どちらがステイタスがある住まいですか？
福岡市内在住もしくは地元育ちの方に質問です 今年４月より祇園駅付近のビルに入っ...
福岡市内在住もしくは地元育ちの方に質問です 今年４月より祇園駅付近のビルに入っている支社に転勤になりました 質問です 住むならどのあたりがおススメですか？ わたしのイメージでは大壕公園駅付近とか環境良さそうだな～とか思います 公園でランニングも出来そうだしヤフードームも近いし・・職場へも地下鉄で数駅で着くし・・など浅はかなことを考えています あと姪浜駅周辺も良さげですよね？とても迷います・・ そんな優柔不断のわたしに是非オススメの居住地域を教えて下さい 福岡大好きなので・・住めるのを・・とても楽しみにしています
福岡市内での女性の1人暮らし。 大学の休学を期に1人暮らしを考えている女性です。...
福岡市内での女性の1人暮らし。 大学の休学を期に1人暮らしを考えている女性です。 現在志望しているアルバイト先が薬院にあるのですが、そこに公共交通機関で通える範囲で、女性の1人暮らしに向いている土地を教えてください。 また、その土地での生活に1月いくらほどかかるのかを教えていただけると助かります。 家賃は敷金礼金など込みで3.5万円程度が希望です。 よろしくお願いします。
栃木から上京を考えています。 高校中退、芸人を目指している２３歳フリーター女で...
栃木から上京を考えています。 高校中退、芸人を目指している２３歳フリーター女です。 上京したいと思っているのですが、何からやれば良いのかわかりません。 住所も移動しなくてはいけないし、家も探さなくてはいけない。もちろんバイトも決めなくてはいけない。 ところが、やる順番がわかりません。 上京した方、何からやるべきなのか教えて下さい。
中古マンション購入について 新築～築浅中古マンションの購入を検討しています 将...
中古マンション購入について 新築～築浅中古マンションの購入を検討しています 将来はいろいろな可能性があり検討した結果、 40m2前後のマンションを購入し10年以内で売ろうと思っております できれば将来的に売りやすい、貸しやすい、港区渋谷区の山手通り内側で幅広く探しておりました （これについてのコメントやお考えはあると思いますが） 今回の質問は・・・・ 山手線内側で、一般的には高級住宅街、住みたい街としてランキングもされている街で 該当する物件を見つけたのでそれについてです ・築10年くらい ・金額、広さは希望通り ほかとくらべても同等 賃貸なら15万くらい？ ・高級住宅街の低層中規模マンションで50戸くらい単身用の部屋は一桁 （ちなみに70m2超で6000万台販売、50m2超で25万くらいで賃貸にでておりました） ＊あえてぼかしてますので坪単価等細かく計算しないでください ・修繕積立金5000円以下、管理費1万円超 ・マンションは外観も中身も大変きれい ・一般的に高級マンションとして認知されている？大手分譲マンション 部屋のスペックは高いです。 収納が多く、あまり部屋を使ってなかったのか クリーニングとクロスの張替えくらいで十分と思えるほどきれいです。 難を言えば日当たりがよくないことくらいでしょうか。（そういう方向の部屋が単身用になっています。） また、駅から厳密に測ると10分超える気がしますが、山手線の内側の 静かな住宅街ならそんなのはあたり前です。 エアコンがビルトインだったり、内装がいまどきでないですが綺麗です。＊床暖あり 個人的には内装がダサいと思いましたが一般的には（つまり売ったり買ったりするには）丁度いい気がします （現在駅近のデザイナーズ分譲賃貸に住んでいるのでダサく感じるのですが 分譲賃貸が売りにでることはまずないのでそこは諦めています） そこで質問です こういういわゆる高級マンションにもある一部の安い狭い部屋で起こりうる出来事 修繕積立金は今後どうなるのか？ 固定資産税は？ 管理組合は？などなど 半年くらい調べていますが このスペック＆値段ですと消費税や減税はあまり関係なく（受けられる恩恵もデメリットも結局は少ない）ので 気に入ったものがあったら買いと思うようになりました。実は供給量が少なく でも探している人はいるのでニッチなマーケットかな、とは思っています。 実際自分がチェックしたものはすぐ売れています。 なので急に出会った高物件に迷っています
新婚で住む賃貸マンションについて悩んでいます。2件に絞ったのですが、どちらが良...
新婚で住む賃貸マンションについて悩んでいます。2件に絞ったのですが、どちらが良いと思うかご意見お願いします！ ①2LDK、4階、家賃85000円、屋根付き駐車場14000円 リビングが15畳で広くて、窓も大きくて開放感がありす。リビングから繋がるテラスもすごく広くて多分6畳位あり眺めも最高です。少し高台にあるので遠くまで見えて、夜は夜景も綺麗です。南西向きです。他の部屋は和室と洋室で両方6畳です。 カウンターキッチンで、キッチンが綺麗なのも魅力です。 土地柄がやや悪いとまでいかないものの近くの中学校はチャラチャラした子もいるようです。 駅徒歩14分で、大きい道から離れるので夜は道がわりと暗めで少し怖そうです。 周囲は住宅街で古くからある大きな家、新しい小さめの住宅など様々です。通り挟んで向かいが総合病院です。病院は24時間人の出入りがあるので、安全かなぁとも思います。 マンションに住んでる人は不動産屋いわくお医者さんの家族なんかもいるそうで、高級外車も駐車場に停まってました。部屋によっては家賃10万以上するみたいです。 ②2LDK、3階、家賃83000円、駐車場10000円 リビングが10畳で狭く、しかも正方形なので家具の配置に困りそうです。南向きですが、リビングの窓が小さく、3階で目の前に大きめの家があり眺めは良くはないです。高い建物は無いので、住宅街を遠くまでは見渡せます。リビング横につながりの洋室があり、実際にはDKとして使い、横の部屋をリビング扱いかなぁと思っています。その部屋は洋室で6畳、もう一部屋も洋室で7.5畳です。 ベランダも一部屋の前にあるだけで2畳位の狭さです。洗濯物干すのでギリギリって感じです。 キッチンが少し古めで、システムキッチンじゃないです。 土地は良いです。閑静な高級めの住宅街で周りは大きな家が多いです。 駅徒歩6分で、道は夜はまあまあ暗めです。 マンションに住んでる人はよく分からないですが、駐車場に停まっている車は普通車で、家族連れが多そうでした。 私は、わりと①が良いと思っています。なによりリビングが気持ち良いので、家での生活が楽しくなるかなぁと思います。デザイナーズマンションでおしゃれな外観も気に入ってます。 彼の方は、②がいいみたいです。治安というか・・土地柄と、駅が近いということがかなり大きいみたいです。 長く住むつもりはありません。将来的に子供が出きたら、少し大きくなる頃には出ると思います。 両方オートロックで、築年数や他の設備は大体同じです。 みなさんならどちらにされますか？
東北にお住まいの方へ質問です。 コタツなしで暮らせますか？ 福島県の浜通りに住...
東北にお住まいの方へ質問です。 コタツなしで暮らせますか？ 福島県の浜通りに住んでます。 素敵なインテリアに憧れがありますが、現実には若い頃引越ししたのであり合わせの安物に囲まれ て暮らしています。 また、寒いため冬場はコタツ必須です。 一人暮らしなのでダイニングテーブルもなくコタツで食事してます。 今度引越しをするのですが、インテリアを一新したいのです。 家賃も補助が出るので今のボロアパートと比べて築浅マンションです。 夫婦と赤ちゃんで暮らすのですが、憧れはリビングに座椅子ではなくソファ、コタツではなくテーブル、ダイニングで食事みたいな生活がしたいです。 ただ私は寒がりでコタツ虫です。 コタツで寝るのが大好きです。 基本横になっていたいタイプです。 対しパパはソファ派でコタツがなくても平気です。 これから雪が降りもっと寒くなるのに、引越し先は今よりずっと寒い地域です。 そんな土地でもコタツなしで生活できますか？ デザイナーズマンションでコタツなんて合わないし情けない気がします。 カッコつけてテーブルにソファで着る毛布に包まってるのがいいのでしょうか。 あれはあれで微妙ながします。 コタツなしで暮らしてるという方、実情を教えて下さい。
築47年のデザイナーズマンションって、安全性の面では大丈夫でしょうか？ 場所は中...
築47年のデザイナーズマンションって、安全性の面では大丈夫でしょうか？ 場所は中野区、構造はRC、4階建ての2階部分で7.4帖。 他にはもっと広い部屋がいくつかあるマンションのようです。 備考として「基礎のみを残し、すべてを再生しました。」とあります。要は基礎なのでは？と思ったりもしたのですが、ド素人なので… いろいろ調べると、その土地の地盤や家の傾き(ピンポン玉やビー玉を使ってみる)、窓の空き方(歪みやコンクリに入ったヒビ、窓ガラスの素材や大きさ)とか水回り(配管等)からも安全性は分かると書いてありました。よくわかりました。それらが問題なければ、きちんとメンテナンスがされている建物なんだと。実際管理費が8000円です。 しかし、みなさまどう思われますか？率直な感想やご意見あればお願いいたします。専門的な意見は、既に他の知恵袋でも読みましたが、改めてアドバイスしていただけるようであれば幸いです！ 宜しくお願いいたします。
【続き】投資初心者は誰に相談すれば良いのでしょうか・・・ 前回の質問の続きです...
【続き】投資初心者は誰に相談すれば良いのでしょうか・・・ 前回の質問の続きです。 物件の概要等書き出していきますので、 今後のアドバイス等いただければと思います。 ものすごーーく長くなると思いますが、お付き合い頂けると幸いです。 いっそのこと契約書を貼り付けてしまいたい。。 この件は数人にしか話していないので身バレはないと思うのですが 万が一主人バレの可能性があるので、3日ほどで質問は削除させていただきたいと思います。 BAは3日目に決定、その日中に削除させていただきます。申し訳ありません。。 頂いた回答は、こちらのページを削除しても見返せる様保管したいと思います。 私も数年賃貸業界にいたため、物件に対する若干の知識はあると思いますが 売買や投資は全く経験がなく、不要な説明もあるかと思いますがそのあたりは読み飛ばしてください。 では、物件概要です。 ※が付いている項目は私が特に気にしているところです。 ■物件の概要■ ・投資用に建てられた新築マンション区分所有 ※1 現在居住者有り オートロック・エレベーター有、設備は充実 デザイナーズ （正直デザイナーズと謳っているだけで今風な普通のマンション。凝ったデザインなどはなし。） ・購入価格：2630万円 某銀行で45年ローン（変動金利1.9％） ※2 頭金なし ・立地 東京都西部 23区内 最寄り駅まで徒歩4分 新宿駅まで乗り換えなし、約25分ほど 快速などは停まらない各駅のみの単線 ・築年数：2年 ※3 新築といっていますが未入居だっただけで竣工してから丸1年と数ヶ月経過。 ・間取り 1K（25㎡） 玄関入って廊下・キッチンを通って居室があるごく普通の間取り 居室は8畳ほど 4階建て最上階角部屋 南向き ・家賃等 家賃：79,000円 管理費：12,000円 ・・・内、修繕積み立て費：840円 ※4 （修繕基金として契約時に20万円） ■キャッシュフロー ・賃料＋管理費で91,000円ほどの収入 そこから管理費・修繕積み立て-8,600円、ローン返済-72,000円、物件管理代行-5,000円 手元に残る家賃収入約5,400円 ・節税について 固定資産税・不動産取得税・都市計画税等、減価償却、リフォーム代などを経費計上し、 プラス、普段の飲食代・交通費を年間100万円経費計上するよう計算に組み込まれていました。 ※5 所得税、住民税が還付金も含め、従来より年間20万円以上安くなる予定。 私が特に懸念しているのは↓↓ ※1 投資用マンションの物件価値 投資用に建てられた分譲物件となると、居住用の分譲とグレードの違いが一目瞭然で、内装・設備のグレードはもちろん、躯体などの構造も全く違うという話も聞いたことがあるので 修繕費が高くなる、売却時の物件価値が心配です。購入金額も高いですし。。 同沿線の近隣数駅調べてみても新築・築浅の1ルームがほぼなく、近隣相場が比べられません。 そもそもワンルームの需要がないエリアなのではと懸念しています。 ※2 頭金なし45年フルローン 変動金利 本人は銀行から融資を引き出してナンボ、お金は動かしてナンボ、という感じで 危機感全く無しです。 ※3 竣工から1年間、中途半端な募集状況 ・・・主人が当該マンション最後の一部屋を購入したのですが、竣工から1年経っているのに売れ残っていたんです。 販売業者は、自社で建設した自社ブランドマンションのみ販売していて、客付けも自分たちで行っており、建物が完成したら満室稼動にして販売を開始するそうなのですが、 近隣に同じ時期に完成した自社の類似マンションがあり、そちらの募集を優先していた為、当該マンションの募集を一時ストップしていたそうなのです。そんなことありますか？ 土地代だの建設費だの支払いがあるはずなのにそんな悠長なことありえないと思うのですが・・ ※4 修繕計画が不明 ・・・修繕積み立て費が月々840円。ありえない。 契約時に修繕計画書などの書類ももらっていないらしく、もらえないのはおかしいと言ったところ 管理組合がまだ発足されていないから、発足されてから予算が決定して書類が作られるのだそう。 私も分譲売買の経験もなく、そこまでわかりませんでした。 この金額、書類の後出しは一般的なことなのですか？ ※5 経費計上の範囲 ・・・飲食代、旅行などの交通費なども経費計上する計算になっていましたが、こんなことできるのですか？ いざ税理士に提出してもどうせ却下されて、残念でしたね、で終わるだけだと思ってしまいます。 この100万円がなければ、実際に計算して大した節税になんてならない！と強く言えるのですが 日々の生活雑費が経費計上できて税金の還付が受けられるとしたら、確かにうまい話に聞こえてしまうのかもしれません。 以上です。 本当に長くなってしまって申し訳ありません。 サラっとでも呼んでいただけると大変助かります。 他にも私が答えられる範囲であればお答えできますので 必要な情報などありましたら教えてください。 よろしくお願いし
重量鉄骨か鉄筋コンクリートについて。 第一種低層の土地に 建坪70～80坪のマイホ...
重量鉄骨か鉄筋コンクリートについて。 第一種低層の土地に 建坪70～80坪のマイホームを建てます。 工務店の重量鉄骨ラーメン構造で 検討をしていますが、デザイナーズ住宅のような、 鉄筋コンクリートにも興味が出てきてしまいました。 鉄筋コンクリートは多分、壁構造になると思います。 重量鉄骨と鉄筋コンクリートについて 良い点、悪い点教えて下さい。 またご回答者様でしたら、予算を考えずに 立てるのでしたら、どちらで建てますか？ （理由も添えていただけると幸いです。） お手間をおかけしますが、宜しくお願い致します。
新山口、山口市周辺で デザイナーズマンションはありますか？ 横浜から引っ越しま...
新山口、山口市周辺で デザイナーズマンションはありますか？ 横浜から引っ越します 一人暮らし経験はありません 女性一人でも住みやすく治安がいい場所 ぜひ教えてください 上限八 万です
今、賃貸マンションに住んでいます。今の家賃と変わらないくらいで家を購入できる...
今、賃貸マンションに住んでいます。今の家賃と変わらないくらいで家を購入できる物件と出会いました。 夢は５０坪で庭付き、車庫２台分、南向き…でしたが、 そこは２０坪くらいの３階建てです。 車もハイルーフ１台が限度で、庭も原付も置けません。 しかし、子供の学区、環境、日当たりは納得できるもので、 デザイナーズハウスでとてもきれいで気に入りました。 主人は電車通勤なのですが、徒歩１８分位。 バス便もあります。 このまま賃貸でマイホームのための頭金をためるのと、 マイホームを持ちながらにして同じくためるのとで迷いました。 悩んだ結果、後者を選ぶことになったのですが・・・ ３階建てにお住まいの方、いい点、悪い点など分かる限り教えてください！！ 生まれたときからマンション住まいでしたので、 洗濯も掃除機の場所さえ今は何も考えられない感じです・・・。
一人暮らしが辛いです。 父が嫌いなのと失恋から立ち直りたくて一人暮らしを始めま...
一人暮らしが辛いです。 父が嫌いなのと失恋から立ち直りたくて一人暮らしを始めました。 住む土地は「おしゃれな高級住宅街だから」で選び、住むアパートは「内装がデザイナーズマンションみたいだから」で選びました。 一人暮らしを始めて３ヶ月が経ちますが、実家に帰りたくて仕方がないです。 寂しいし失恋の落ち込みは大きくなる一方だし経済的に苦しいです。一人暮らししなければ良かったです。でも、たった３ヶ月で実家に帰りたいとは両親に言えません。 今フリーターなので早く就職しないといけない身なのに。自分がダメすぎて落ち込んでしまいます。 これからどうしたら良いのでしょうか？
名古屋市内でアパート、賃貸を探しています。 現在、高畑駅付近に住んでいます。 ...
名古屋市内でアパート、賃貸を探しています。 現在、高畑駅付近に住んでいます。 海抜のこともあり、小高い所に引越を考えています。 ただ、もともと名古屋にいたわけではないので 土地勘がなく、アドバイスをいただきたいと思い質問しました。 職場→上前津 東別院の間 職場にほどよく近いほうがいいのですが 生活間があり（都会ではなく） 女性ひとりぐらしでも安心 一人暮らしなので家賃は5.5万くらいまで。。。 () なところを探しています。 また名古屋ではインベスターズやシノケンと おしゃれで安いデザイナーズマンションが好評ですが どちらも検索すると、オーナーむけのページしかありません。 上記２社で物件を探すには、電話をしなくてはいけないのでしょうか？ （miniminiのようにネットで見えないのでしょうか？）
県道沿いの新築マンションを購入しようか迷っています。30代夫婦、０歳児、祖母の...
県道沿いの新築マンションを購入しようか迷っています。30代夫婦、０歳児、祖母の四人家族です。 今まで転勤族ということもあり住宅購入は全く考えておらず、実際あと半年くらいで地方転勤になりそうです。 ですが営業の方に勧められ気に入った点も出てきて…、なかなか決断出来ません。 知恵をお貸しください。 新築マンション 4000万 2LDK+S 76㎡ 南西角部屋 南向きバルコニー※県道に面しています 駅歩10分 デザイナーズ物件 気に入っている点 ■マンションの外観デザイン ■マンション前の歩道がかなり広い ■駅近で都心アクセスが良く、現在再開発が進んでおり地価は上昇傾向 ■資産価値？転勤族にとっては、売り貸ししやすい？ ■地方転勤になったら、そこでは家は買えないかも(売り貸しの不安があるから)=今を逃すと一生家は買わない？ ■キッチンが使いやすそう ■今の部屋より広い！ 気になる点 ■もう少し窓が広い方がいい(西側の部屋) ■二人目の子供も考えているため、もう少し広くても？(でもどうせ半年後には転勤、今の暮らしにはジャストサイズ？) ■バルコニーが県道沿い(片側一車線ずつ、全二車線。昼間の交通量は多いです)※主人の持病が喘息で、私も子供が喘息にならないよう注意を払ってます 最後の喘息のことに思い当たった瞬間、「ないかな」と思ったのですが、二車線で歩道も広ければ、空気は緩和されますか？？ あとは、購入したら半年後には転勤予定で、その後一生家賃収入用にするか、土地開発がピークになったところでの売却も考えているのですが、こういった買い方で成功失敗した過多のお話も聴きたいです。 ちなみに、今の賃貸マンションは1LDK40㎡。 借り上げ社宅なため家賃2割負担で住めていて、次に転勤になったら3LDKの部屋をまた2割負担でもらえます。 今は狭くて大変ですが、不満はないです… でも、家を持ってみたくもあります…
専業主婦と新しいお家♪マイホーム計画中ですが、デザイナーズ何とか？のパンフを...
専業主婦と新しいお家♪マイホーム計画中ですが、デザイナーズ何とか？のパンフを旦那が持ってきてくれたけど、いまひとつ…3000万位のお家（土地別)らしいけど、 それが高いのか安いのかもわからない。言えるのは、お風呂とキッチンとトイレが気に入らない!そしたら旦那が都内に戸建て（注文住宅的な？)っていうだけでも有難いと思えない？…って。家のお金は100%旦那持ちで10年弱のローンとか言ってるけど、よくわからない。ただローンのせいで海外旅行に行けないなんて事にしないから、この家で許してくれる？と言われます。これで妥協しないとワガママの烙印を押されてしまうのかな…。 いますごく悩んでいます!
都内の狭小住宅になりますが西接合の整形地を検討しています。 ただ、南側が違法建...
都内の狭小住宅になりますが西接合の整形地を検討しています。 ただ、南側が違法建築（旧建築）で建てられた3階建ての鉄骨の建物が建っています。 立地はいいのですが、検討するに価しますでしょうか？ 都内の狭小住宅になってしまいますが、検討しています。 西接合の整形地を検討しています。 昔の住宅を分割した土地を検討しているのですが、 立地は今のところと近く駅にも近いので気に入っているのですが、 南側に鉄骨で建てられた建物が建っています。旧建築で建てられているので、 当然斜傾が入っていません。（その建物の建て替えはわかりません） 古そうなのですが、この建物がなければ検討十分にあるのですが。 住宅地で大きな土地が確保できない限り、高い建物は建てられない地域なのですが、 駐車場を考えるとマンションより戸建ての方がと思ったり、するのですが、 私が日当たり（直射日光）が大好きです。 東側は隣のお宅のお庭です。東と西は多少はいると思うのですが、 南に境界線を越えるくらいな勢いで、 3階までびっちり建っていると日当りは絶望的なのかなと考えると ちょっと考えてしまいます。 この場合の南側からの日当たりがどの程度確保できるものなのか、 また、鉄骨の建物は、建て替えになったら当然、今の建物は建てられ無いということなのですが、 スペースを確保するために、躯体だけ残して建て替えないで頑張ってしまう可能性や耐久性など、 （何年築かは今調べてもらっているところです） 他の区画は条件付き建物なのですが、そのかわりここは業者への条件がついていません。 全面に違法建築があるからついていないのかはわかりません、 南側の日が入らないと、鬱蒼としないかどうかなど、鉄骨の建物についてと 日当たりを確保する手立てがあるのか、そのためにどれだけ費用がかかってしまうかなど 知恵をいただけたらと思います。 すみませんよろしくお願いします。
先日は誠にありがとうございました。 また質問させてください。 昨日、自宅ポスト...
先日は誠にありがとうございました。 また質問させてください。 昨日、自宅ポストに不動産の広告が入っておりました。（元麻布というとこはやたらと不動産の広告が入ってきます。しかも元麻布にお住まいの方限定、とか銘を打ってあるのが良くあります。億ションとか自分には生涯縁のない、手が届かないようなのばかりです。売却してください広告も多いです。1週間で満タンになるくらい入ります。） いつもはほとんどスルーしておりますが、昨日のは、 恵比寿駅徒歩2分、1980年築、1フロアー約50㎡、3Ｆ建てで、価格が9800万、 というモノでした。（不動産サイトには載ってないですね。元麻布、というか自分意外の資産家向けかな。） 全て飲食店が入っている飲食ビルのようで、月収入が75万で年間900万、と書かれていました。 サイトで他を見て比較すると、そう悪いモノではなさそうです。（表面利回りが9％以上ですし、これだけあったら賃貸業としては好条件なのかな？と思います。某サイトだと今のご時世6～7％でも恵まれているとか書かれています。） 自身の原宿と元麻布のマンションを処分し、かつ現預金を全てつぎ込めばギリギリ購入かな？と思いました。 仲介手数料とかはかかりますから、それも想定しなければなりませんが。 管理費や固定資産税などは書かれていませんから実利はもっと下がるでしょうし、また、入れ替わりが激しそう故（飲食はサイクル短いですよね。）内装費もかかりそうです。 ただ、消防点検や清掃をはじめ、ビル管理業が仕事故、こちらだけは専門なので、経費的にもかなり違ってくるかな？とは思います。 ただ、賃貸収入に所得税がかかってきますし（総合課税故、自身の会社の役員報酬と合算での税率だとウマ味がなさそうです。） どうしたモンかな、とも思います。 私自身、シロウト考えで簡単に考えてるかと思います。現実的かつ厳しいご意見が頂戴できますとありがたいです。 宜しくお願いいたします。