デザイナーズマンションのようなオシャレな建物の建築費用って、1坪あたりいくらく...
デザイナーズマンションのようなオシャレな建物の建築費用って、1坪あたりいくらくらいかかってるのでしょうか？ 材質等によって前後するとは思いますが、一般的な相場を教えてください。
デザイナーズマンションの賃貸契約で敷金、礼金などの値下げ出来ないか不動産屋に...
デザイナーズマンションの賃貸契約で敷金、礼金などの値下げ出来ないか不動産屋に聞いてみましたが、人気のない物件なら出来るが、デザイナーズ人気物件となると難しいと聞いてくれませんでした 。 以前のデザイナーズは聞いてみて駄目でした。不動産屋の都合、利益で適当にあしらわれてないかと、あまり経験上、不動産屋は信用出来ないのですが、もう一押し交渉してみたほうがいいでしょうか？ 出来るだけ入居日をずらして欲しいのは、やっていただけました。 保証会社の審査がなかなか通らない、納得いく物件が見つからないなど、やっと決まった物件なので、あまり言えないのもあり、仕方ないかなとは思ってますが。 請求書がきました。 受け入れて支払うべき？ ガツガツ交渉粘るべき？ ご意見宜しくお願いします。
マンション投資について 現在、マンション投資を考えています。 業者から提示され...
マンション投資について 現在、マンション投資を考えています。 業者から提示されている物件は、東京・文京区のデザイナーズマンションで、1k(25m2位)の新築、 価格が2400万位。 当然、値引き交渉はするつもりですが、(購入も確定ではありません) この価格は妥当なのか 妥当でないなら、どの程度が相場なのか ネットであれこれ調べましたが、似たような物件があまりなく、相場がわかりません。 詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教示いただけるとありがたいです。 よろしくお願い致します。
中古マンションの購入を検討しています。母子家庭で未就学児がいます。現在賃料11...
中古マンションの購入を検討しています。母子家庭で未就学児がいます。現在賃料11万のマンション(3DK)に祖母と3人で暮らしています。年収は前年420万でした。近隣の相場を調べると2000万から300 0万程度で築10年以内のマンションがありました。ボーナス無しですが、賃貸だと11万の出費が勿体無く感じてしまいます。購入すべきでしょうか？年齢は20代後半、仕事は営業職です。これから子供にお金がかかる時期ですが小学生に入る前までに拠点を決めたいという気持ちもあります。ローン計算すると月々の支払いが7万前後でこれに管理費修繕積立金で1.5-2万前後です。固定資産税など考慮すると現在の賃料と変わらずに自分のマンションを所有できることになります。母子家庭でのマンション購入は無謀でしょうか？ちなみ頼れる身内もおらず、祖母が亡くなると子供と二人暮らしになります。そうなると広いマンションは必要ないのですが祖母が亡くなるまで待って購入というのもいつになるかわかりません。皆様の意見をお聞かせ下さい。
同じマンションで売値が2400万で売り出してる物件があるのですが、同じマンション...
同じマンションで売値が2400万で売り出してる物件があるのですが、同じマンションで間取りも変わらない物件なら買取りの相場ってどんなものですかね？不動産屋さんはどのくらいの利益を取るもの なのでしょうか？査定をするとしつこく電話がありそうで… ちなみに売り出すとすぐ売れる人気のデザイナーズマンションです。
この物件って大丈夫ですか？ 4月から1人暮らしをする予定です。 不動産会社と相談...
この物件って大丈夫ですか？ 4月から1人暮らしをする予定です。 不動産会社と相談をしあるアパートを仮契約しました。 しかし、インターネットの賃貸情報には未だ私が仮契約した物件が載っております。 部屋番号も私が契約した部屋です。 また、部屋の壁の1部がリフォームされています。 1部リフォームは事故物件の疑いがあるというのですがこの物件を借りても大丈夫なんでしょうか？ 家賃は相場価格くらいです。 他の部屋は埋まっているみたいなので事故物件のほうでは大丈夫だと思いますが…。
いくらくらいの家賃のところに住むべき？ 来春から新社会人になります。 物件を決...
いくらくらいの家賃のところに住むべき？ 来春から新社会人になります。 物件を決めて職場の方に提出するよう求められており、現在物件について検討中です。 様々な条件の下、以下の２つに 絞ったのですが、どちらがいいか参考にご意見下さい。 ①大学生アパートが住むようなマンションに住んで月20万円貯金。 ②相場より少し高めのデザイナーズマンションに住んで、月10万円弱貯金。 ②の場合、少し生活がかつかつになりそうなのですが、社外人3年目で年収1000万、5-6年目で年収1500万円程度の収入は見込めます。 お金のやりくり等まったく分からないので、社会人のみなさんのご意見をください。
不動産投資に詳しい方教えてください。 仙台の街中にあるデザイナーズマンション（...
不動産投資に詳しい方教えてください。 仙台の街中にあるデザイナーズマンション（オーナーチェンジ）の購入を考えております。 ワンルームで価格は530万円。管理費等約12，000円、利回14％、1991年築 現在65,000円/月で賃貸中。 心配なのは、とてもおしゃれなマンションなのですが、個性的なので、投資用としてどうかと思うことと 個人的にワンルームはどうかと思っているのです。後は、何せおしゃれなので、事務所としての使用も多いようです。その辺も心配です。場所は、繁華街にも仙台駅にも近いので便利だと思います。初めてのオーナーチェンジなので、ご指導いただける方、よろしくお願いいたします。
マンション投資に関して助言をください。下記の条件のマンションを勧められたので...
マンション投資に関して助言をください。下記の条件のマンションを勧められたのですが、詳しい方から見て、投資するにあたり妥当な物件でしょうか？ ■物件 ・築年数2年 ・8階建の3階中部屋、1LDK、43m2 ・物件価格2000万円（購入時の諸経費を含む） ・家賃70000円前後が相場 ・１日乗降客数6000人強の駅徒歩3分 ・デザイナーズ、集中ロックなど設備あり ・管理委託手数料5000円（月） ・管理修繕積立7500円（月） ・空室補償あり、家賃設定額の90%（３ヶ月目以降は50%） ■ローン ・フルローン（2000万） ・当初年利1.8%（変動・団信込み） ・元利金等、35年払い ■その他 ・頭金なし ・節税効果10年間はなし（住宅ローン控除のため） 災害などの影響ででる損失は認識しているので問題ありません。キャッシュフロー10年分の提示がありましたが、10年では大きな損はないですが、20年、30年となると築年数による家賃の下落もありますので、そのあたりで負債にならないかと心配です。また、返済後は築37年のマンションとなりますが、それを所持していることで利益になるのかもよくわかりません。 何か確認する必要があることなど、何でも良いのでアドバイスを頂けると助かります。 よろしくお願いします。
デザイナーズマンションって安いんですか？ 現在埼玉の奥の方面から兄弟二人とも新...
デザイナーズマンションって安いんですか？ 現在埼玉の奥の方面から兄弟二人とも新宿に通っています。 通勤・通学時間もかなりあるので賃貸マンションを借りようと思っています。 割安かなという思いで２DKのマンションがいいかなと探していました。 デザイナーズマンションは高いという認識だったのですが 60平米で12万。鉄筋コンクリートで、音だしOK、ちゃんと二部屋独立である物件も結構ありました。（具体的には朝霞周辺） 二人で割っても片方6万プラス管理費1万ほど ちょっと新宿からは離れますが、デザイナーズであることをさしひかなくともかなり安く感じました。 ネットで調べる限り普通の賃貸の相場価格よりも安そうです。 しかし共に親元を離れるのは初めてのためこれだけ条件のいいものが並ぶと怪しいとさえ感じます。 来週末見学をしてみようと思いますが、実際の所皆様どうお感じになりますか？
管理費と修繕積立費が滞納ありの投資用マンションの購入ついて教えてください。 ...
管理費と修繕積立費が滞納ありの投資用マンションの購入ついて教えてください。 築10年の投資用マンションの購入を検討しております。 築10年、収益率6.1％、デザイナーズマンションなので、 相場より若干割高です。 しかし、現在住んでいるマンションの住民で、 管理費と修繕積立費を滞納している人が4人（全部32戸）います。 それぞれ、5ヶ月、16ヶ月、22ヶ月と30ヶ月らしいです。 「割安であるなら買っても良いでしょう」というアドバイしを頂きました。 これから値段交渉しようと思いますが、 こんな管理費と修繕積立費が滞納されているマンションの場合、 購入金額は相場の何割ぐらいが適切でしょうか。
管工事業を営む者です 一般マンションの機械設備サブコンさんから仕事をもらってい...
管工事業を営む者です 一般マンションの機械設備サブコンさんから仕事をもらっている立場の者ですが、 見積もり積算 相場についてどなたか教えてください、 配管をメーターでひろい細かく積算するのも一つで 確実な方法だと思いますが、サブコンさんが下請けに 流す相場は1戸当たり施工費だけでいくらくらいかわ かる方いませんか？ もちろんスリーブ入れ 墨出 連送 外構 換気ダクトも込みです。ちなみに私がよく聞くの は1戸あたり18万と聞きますが、ほとんどの現場がそ れじゃ収まらないと思います
新築マンションを紹介する不動産仲介業者について 先日、株式会社ファインという不...
新築マンションを紹介する不動産仲介業者について 先日、株式会社ファインという不動産仲介業者から、新築マンション販売の勧誘を受けました。 結果としては今後一切のやりとりも含め全てお断りしたのですが、その主な要因として、 （1）営業が執拗に購入申込みをさせようと追い込んでくる。 （2）紹介された物件の資産性についての説明が過大評価と思われ、またそれを平気で勧めてくる営業を信用出来なくなった。 （1）について 言葉巧みに相談会から物件内覧まで話を進められ、購入申込みをさせるまでは絶対に返さないような雰囲気にさせられました。もちろん、遊びでやっているわけではないので営業をかけてくるのは当然と思いますが、あまりの執拗さにひいてしまいました。 （2）について 紹介された物件の情報（立地、価格、広さ等）を、中古物件を取扱う別の不動産仲介業者に見せて調べてもらったところ、以下のように説明されました。 ・販売価格の坪単価がその地域の相場よりも高いこと。 ・提示されたリセールバリューの資料（10年後でも約90％のリセールバリューがあるという、東京カンテイのデータを元にした資料）に対し、過去数年間のその地域での同等の物件価格データから、おおよそ10年後は半分の坪単価になる可能性があること。 ほかにも、仲介手数料をあたかも特別サービスで無料にしますというような営業トークもありましたし、この辺はそもそも物件の価格に利益が含まれているからなのかサービスなのか、当方も素人なのでわかりません。普通、中古物件を扱う大手の不動産仲介業者なんかでは、ここまで強く追い込んでも来ませんし、そもそも良い物件ならばそこまでしなくても勝手に売れるのではとも思いました。 以上のことから、色々と信用できずに最終的にはすべてお断りした次第です。 質問ですが、新築マンション販売ってこんなものでしょうか？
中古住宅購入の際の、値引き交渉について。 たびたびお世話になります。 明日、中...
中古住宅購入の際の、値引き交渉について。 たびたびお世話になります。 明日、中古住宅購入の打ち合わせを不動産屋さんと行います。 さいたま市のとある区で、中古住宅購入を考えてお りますが、予算的に少しオーバーしますので、値引き交渉をいたします。 添付の資料は、値引きの材料となりますでしょうか？ 私が購入予定の家は、駅19分、物件価格2680万円、土地面積110平米、形状ほぼ長方形、延べ床面積102平米、建築年平成14年、前面道路 市道北西6メートル、2種中高、建ぺい率/容積率 60/200。 添付の写真ですと、2行目3行目にちかいのかな、と思っています。 しかし、2行目3行目はおそらく新築の物件の取引だと思われます。 新築で2600万円ぐらいの相場の場所で、築14年ほどの中古住宅を2680万円では高くありませんか？ と、交渉したら、どうでしょうか。 ちなみに、私が購入したい物件は、新築時に3900万円だったそうです。気に入っている点は、建物が他のどの物件より素敵で（デザイナーズ）、気持ちよく過ごせそうな気がするからです。ただ、同時に、駅から近くもなく、家のなかも特別きれいではなく、風呂は故障してますし、壁にヒビがあったり、リビング天井のエアコンが交換要で、埋め込み式のためかなりお金がかかる、など、難点もありまく。 角地ではありませんが、隣家が旗竿地でその駐車場が2台分南西側にあり日当たりが良好のため、少し土地代は高く見積もられているようです。 不動産業のプロの方、できれば専門家の方、以上の話からアドバイスをお願いします。 大変失礼ですが、2-3行の吐き捨てるような？コメントはご遠慮ください。 また、このようなことをもっとくわしく相談するとしたら（もちろん有料で）、どちらに出向けばよいでしょうか？ よろしくお願い申し上げます。
事故物件、定期借家について 事故物件、定期借家について詳しい方お教えください。...
事故物件、定期借家について 事故物件、定期借家について詳しい方お教えください。 ・品川区内 駅歩3分 ・築10年 ・デザイナーズマンション ・1K 22平米 ・バストイレ別 ・TV付きイ ンターフォン ・オートロック …など 上記のような好条件で家賃が管理費含んで6万円です。同じマンションの他の部屋（条件、平米数など、大きな違いなし）は相場が8〜9万円ほどでした。この物件は事故物件だと思われますか？ また、この物件と他の部屋との違いは定期借家という事です。定期借家の契約期間は1年で備考で再契約可と書いてありました。 定期借家という条件だけで家賃にここまで差が出るものなのでしょうか？ 詳しい方、どうかお知恵を貸してください！！！ よろしくお願いします。
仙台市の新築建売物件ですが、最近、とてつもなく売れ残り物件があふれているよう...
仙台市の新築建売物件ですが、最近、とてつもなく売れ残り物件があふれているように感じます。 近所の物件や、その会社で保有している物件も1年以上売れていないものがざらにあって、 スーモなども、既に完成してる状態での掲載がおおいと感じます。 また、少しでも条件が良い物件は驚くほど高いです。 需要は低下してるのに、戸建ての相場もマンション同様、高止まり状態。 数年前からの建築ラッシュにブレーキがかからず売れ乗り物件があふれる。 仙台不動産バブル崩壊は始まったように感じます。 いかがでしょうか？
早急に、一人暮らしを考えてます。ただ、始めての事なんで、分からない事が沢山あ...
早急に、一人暮らしを考えてます。ただ、始めての事なんで、分からない事が沢山あります。 家賃5万の、デザイナーズマンションなんですが、敷金が1ヶ月です。 ほかに、保証金が、かかると聞い たんですが、保証金は、だいたい いくらくらい、かかりますか？ 平均でよいんで、教えてください。 よろしくです。
大阪市で６万から８万ぐらいで２ＬＤＫのデザイナーズマンションあるところ知って...
大阪市で６万から８万ぐらいで２ＬＤＫのデザイナーズマンションあるところ知ってる人いませんか？ 普通に不動産で探しても無いので知ってる人いたらお願いします。 友達の知り合いが肥後橋で７万弱ぐらいで２ＬＤＫに住んでいます。 肥後橋の２ＬＤＫの相場は１１万らしいのですが探せば安くてきれいなマンションはあるのでしょうか？ 直接の知り合いじゃないので聞きにくいのでみなさん教えてください。
東京の家賃について… 葛飾区や板橋区などデザイナーズマンション新築で．家賃七万...
東京の家賃について… 葛飾区や板橋区などデザイナーズマンション新築で．家賃七万円くらいの物件が結構あるみたいなんですが．普通東京の家賃の相場からいうとありえない 条件でなおかつ安いのですが．この地域は治安が物凄く悪いからこんなに安いのでしょうか？東京に詳しい方よろしくお願いしますm(__)m
マンション6階建て程度を建設するのに、RC造かS造の意味がよく分かりません。コス...
マンション6階建て程度を建設するのに、RC造かS造の意味がよく分かりません。コストが安くできるだけ良いものと思うのですがどうなんでしょうか？また、建設単価は坪いくら位が妥当なんですか？ 建設会社からは坪50万から65万円の会社までまちまちでよくわからないです。手抜き工事があっても怖いので。
【自宅マンションを売却すべきか？】 近々夫の転勤予定があります。 期間は3年、3...
【自宅マンションを売却すべきか？】 近々夫の転勤予定があります。 期間は3年、3年後には大阪市内の本社に戻り、その後は転勤は無い予定。 転勤先では住宅手当が8割程出ます。 今回は家族 （夫婦と小学生低学年1人）で転居するつもりでおりますが、その際自宅マンションをどうするかで悩んでいます。 自宅は築30年のマンション、購入して5年、ローンがまだ30年残っていますが資金に多少の余裕あり。 5年前の購入時にかなりお金をかけて室内を全面リノベーションしており、水周り・配管・給湯器含め取り替え済み、間取りもデザイナーズ的な感じになっています。 簡易査定に出したところ、購入時に比べ不動産市場が活況なのもあるのか、物件購入価格＋リノベーション費用程度の売出し価格を提示いただきましたのでローン残債よりは高値になります（売出し価格では売れないと思いますが…）。 正直リノベーション内容に満足していないので改めて改装したいと考えていますが、それならば売却して3年後に新しいマンションを購入した方が良いのではないかと悩みます。 自宅マンションのスペック ○駅徒歩10分 ○心斎橋、梅田まで20〜30分 ○徒歩すぐに大型商業施設あり ○室内全面リノベーション済 ○エリア内では学力の高い校区 ○緑のある環境 ✖︎築30年 ✖︎大阪府内では学力低めのエリア 立地はとても気に入っているので、賃貸に出すか、売却するか、非常に悩んでいます。 賃貸にした場合は戻ってから改めてリノベーションとなると思いますが、築30年の物件にまた数百万かけるのは不毛な気もします。 個人の考えによるところが大きな質問ですが、新たな視点が見つかればと思います。 よろしければご意見お聞かせください。
都心で新築、必要なのは家賃のみの物件。。。なぜ？？ イイ感じのデザイナーズマン...
都心で新築、必要なのは家賃のみの物件。。。なぜ？？ イイ感じのデザイナーズマンションで、ワンルームです。 8月末に完成するそうですが、敷金礼金保証金、無しです。 何か裏があるのですか？ 家賃はここでは相場の7万ほどです。
品川の賃貸マンションの相場とはいくら位なのでしょうか？ 品川で駅から徒歩10分で...
品川の賃貸マンションの相場とはいくら位なのでしょうか？ 品川で駅から徒歩10分で13階建ての７階で築２年。デザイナーズマンションで設備もかなりいいです。 家賃は6万5000で管理費等が5000円です。 このような他のマンションよりは安い様な感じがするのですが訳あり物件でしょうか？
できるだけ早く関西に引っ越したいと考えてます。（引越し資金の質問） 関西地方で...
できるだけ早く関西に引っ越したいと考えてます。（引越し資金の質問） 関西地方で家賃の安いところはありますか？ １Ｋのアパートに引っ越したいと考えている学生です また、 皆さんは入居する際に、いくらかかりましたか？(敷金・礼金など込みで） アルバイトでお金が貯まり次第すぐに引っ越したいと考えているので 参考にしたいと考えてます。
居住中の賃貸マンションが競売になった場合・・・？ 現在居住中のマンションに対し...
居住中の賃貸マンションが競売になった場合・・・？ 現在居住中のマンションに対し、競売の申し立てがあったと通知が来ました。 通知内容は・・・ 貴殿に賃貸中のマンションＡは、このたびＢ銀行より競売の申し立てがございました。 つきましては、○○地方裁判所△△支部より執行官が物件調査のため、各部屋を訪問致しますのでご協力をお願い致します。 また、賃貸人及び管理会社に対して裁判所の執行官より賃貸借契約書の内容照会がきておりますので、契約内容については、弊社より対応し説明させていただきます。 なお、競売手続きを避けるため、Ｂ銀行と賃貸人が協力し任意売却を同時に進めております。 ご入居者の皆様にはご迷惑をかけぬ様、対処いたします。 何卒、ご理解いただきます様、お願い申し上げます。 と言った内容でした。 とりあえず部屋を見に来るというのはわかりますが、今後、競売もしくは任意売却となった場合、居住者はどうなるのでしょうか？ 退去せざるをえないのでしょうか？？？ 今年、小学校に入学する子供がいるので心配でなりません。 管理会社に問い合わせしようにも、土日が休みなので聞く事も出来ません。 考えられる可能性がわかる方いましたら、教えてください！！！
「ブライズ」というシリーズマンションについて 引っ越しを考えているマンションが...
「ブライズ」というシリーズマンションについて 引っ越しを考えているマンションが、「ブライズ」というシリーズマンションなのですが、住んだことのある方はもちろん、評判（とくに遮音など）などをご存知の方いらっしゃいましたら教えてください！ちなみに一人暮らし用のマンションです。
UR賃貸は相場より家賃が高いのは何故ですか？ 大半のUR賃貸物件は築年数や設備、間...
UR賃貸は相場より家賃が高いのは何故ですか？ 大半のUR賃貸物件は築年数や設備、間取りを考えて相場より高いと思いました。 保証人不要のため？ブランドイメージ？付加価値がなにかあるのでしょうか
札幌の賃貸マンションの相場で幾らくらいでしょう？ 白石区で地下鉄までバスで７～...
札幌の賃貸マンションの相場で幾らくらいでしょう？ 白石区で地下鉄までバスで７～８分のバス停に徒歩５分 築１７年のデザイナーズマンション ２LDK（リビング１８錠） 駐車場有、ペット可 ５階建て５階、豊平川沿い、眺望良好、風通し良好 転勤で自宅を貸し出すかもしれないので情報頂けるとありがたいです。
賃貸を契約する時期を迷ってます 今の契約が四月末なんで入居をそれからにしたいで...
賃貸を契約する時期を迷ってます 今の契約が四月末なんで入居をそれからにしたいですが不動産は二月を勧めます 四月末じゃほとんど残らないと しかし今デザイナーズマンションですが空きが数 件あります すぐ埋まるとかは やはり嘘でしょうか？ ここもそんな風にせかされて契約させられましたし 安い物件やいい物件でも多少は残るとおもいませんか？
賃貸について相談です。 手取り32万ほどの収入があります。 23区山手線内、駅から...
賃貸について相談です。 手取り32万ほどの収入があります。 23区山手線内、駅から５分、8,5万の33平米1DKに住んでいます。角部屋、三点ユニットの洗濯機外です。キッチンは広いです。日当たり はまぁまぁ不良、築36年 オートロックなし、24時間ごみ捨てあり。お風呂以外はわりとキレイにリフォームされてます。相場よりお得な物件です。 更新するつもりでしたが、そのタイミングでオーナーがかわり、賃上げしてきました。最初は2000円、ごねたら1000円のアップになりましたが、どちらも先に書類を送ってきて、電話連絡は2000円の時の一回です。 設備にやや不満はありましたが、安いのと広いさで決めましたがなんか間取りがわるく２年で6,7回は模様替えしてます。 入居したては上の階の住人が夜に結構な掃除をよくしていて、管理会社にいっても貼り紙のみで効き目がなく、２回ほど直接言いにいったら大分収まりましたが(対応してきませんでしたが向こうはインターフォンです私をみてるはず)、そのころからポストがあさられたり、私の家の玄関の前にだけ足跡がベタベタついてたりと、上の階の方かは分からないですが、おかしなことがおこるようになりました。めげずに対抗したら今は収まっていると思います。 賃上げの対応がなんだか気分が悪く、色々不満もあったので引っ越そうかと思い始めてたのですが、とにかく今の家がお得なので迷います。 今いいと思っているところが、近所で26平米、角部屋、日当たり良好、ベランダ広め、ベランダ窓二ヵ所あり。打ちっぱなし、1R、リノベ済み、アイランドキッチン、風呂トイレ別のデザイナーズマンション。築34年、オートロック、24時間ごみ捨てあり。敷礼1:1で保証会社、鍵交換あり、仲介なしで紹介してくれて、すごくおしゃれで気に入ったのですが家賃が管理費合わせて10.6万で二万ほど上がってしまいます。 ここにするか、更新するかのどちらかにしようとおもうのですが、ちょっとガマンして安くてお得なのをとるか、ちょっと贅沢して設備とおしゃれな生活をとるか。 みなさんならどうしますか？？ 批判とかはいらないです。 どちらがいいと思うか、理由も一緒によろしくお願いいたします。
マンション住まいですが古くなったシステムキッチンの取り換えと化粧台及びバスを...
マンション住まいですが古くなったシステムキッチンの取り換えと化粧台及びバスを今風のデザイナーズホテルに有る様なお洒落な物にするにはどの位の予算が必要ですか？又どちらに頼んだら宜しいのでしょうか？
子供が生まれます。1DKから1LDKへの引越しについて もう直ぐ子供が産まれます。 し...
子供が生まれます。1DKから1LDKへの引越しについて もう直ぐ子供が産まれます。 しかし、今住んでいる物件が狭くて、どこに赤ちゃんを迎えていいのか困っています。そこで、引越しを考えて いるのですが、家賃の問題や環境、場所を考えると引越した方がいいのか我慢した方がいいのか判断が難しかった為、子育て経験者の方などに意見をお伺いできればと思いました。以下、条件です。 ☆現状 駅徒歩3分 家賃57000円 駐車場9000円 共益費5000円 1DK 8畳DK 6畳洋室 東向き バルコニー広い 2階角部屋 築20年 状況 洋室はダブルベッドで１つ置いてスペースに余裕なし。ダイニングはテレビ、2人用ソファ、小さめテーブル、キッチン関連（冷蔵庫や食器棚小）でギリギリ。 収納少なめ。周辺住環境良好。マンション管理よし。2人で暮らすには狭いけど不満なし。 ☆検討中 駅徒歩5分 家賃52000円 駐車場5000円 共益費2000円 1LDK 12畳LDK 8畳洋室 南向き 2面バルコニー 3階角部屋 室内デザイナーズリノベーション中 築27年(リノベで水周り含めて全て新品交換済。元は2DKだったんではないかと思う間取り) 状況 全面デザイナーズリノベーションだけあって、大変綺麗な室内。LDK部分が広くて明るいので、子育てに良さそう。室内物干し有り。収納多。周辺住環境普通。EVなし三階なのが懸念点。 上記のような条件で引越すかどうかを悩んでいます。正直、家賃が下がって、実質部屋が増え、なおかつ新築のような室内になるので大変魅力的に感じています。ただ、これから子育てしていくにあたって1LDKに引っ越すのは馬鹿らしい気がするのもあり、悩んでいます。家賃的には現在が限界で、理由があってダブルベッドはなくす事ができません。 今回引越しした場合、少なくとも予算的に3年は動けない予定です。子供は第二子まで考えており、１年後には働きたいと思っていますが、現在の住まい周辺には保育園がなく、次の所には徒歩圏にあるのも悩ましいところです。 この状況で1LDKに引っ越すのは馬鹿らしいでしょうか。因みに周辺の家賃相場からみたら、どちらの場合もかなりお得な家賃です。 同じような広さのLDK で子育てしている方が居れば、是非ご意見お聞かせください。 長々申し訳ございませんが、宜しくお願い致します。
家主に家賃の減額を求めても応じてくれません。無理なのでしょうか？アドバイス願...
家主に家賃の減額を求めても応じてくれません。無理なのでしょうか？アドバイス願います。 経緯は、不動産屋のホームページを見て、私の住んでいる賃貸マンションの家賃・敷金が値下がりしていることに気がつきました。家賃の差額は月６０００円。敷金は、３ケ月⇒１ケ月に減額。そのうえ値下げした部屋は、過去にない全面リフォーム。床は全面木製に張替え、壁をぶち抜いて３ＤＫ⇒２ＬＤＫに変更。（従来は和室２部屋と洋室） 新品エアコン設置、流し台もリフォーム、トイレはウオシュレットを設置。デザイナーズマンションをうたってＨＰに記載してあります。私は腹が立ち、家主に対して、入居時の契約書を見せて家賃の値下げを要求しました。契約書には、『この契約の賃料が物価の変動、公租公課、地代の変更あるいは、近隣の賃料と比較して不相当となったときは、当事者協議のうえ、これを増減することができる』と記載されております。しかし、家主は契約書に記載されている『不相当』に、今回はあてはまらないので、値下げできないと一方的に説明がありました。家主の説明は、２ＬＤＫになり部屋数が減り、不動産価値が下がったので、３ＤＫ（リフォームなし）より安くしても『不相当』にならないと言い張り、『どうして家賃を下げなければならないのか』 『今回の値下げできないという回答は、不動産屋の見解なので正当であり問題ない』と言います。ちなみに、その不動産屋は私が入居時に仲介してもらった不動産屋ではありません。 家主が新たに契約した不動産屋です。家主は、家賃を下げれない理由を一方的に説明することを『協議』だと勘違いしています。『それはおかしい』と反論すると、お宅みたいなケースは初めてだと人格を疑われるような有り様です。私は、どう考えても契約書の『不相当』にあてはまり、家主は家賃減額（金額）の協議に応じるべきだと考えています。 これから、まだ家賃減額を要求をすれば、『ご不満なら退去してもらってもｌ構わない』と言われると思います。 私の行っていることは正当ではないのでしょうか？ 無駄なことなのでしょうか？ あきらめるしかないのでしょうか？正当で間違っていないのなら、再度減額の要求を考えております。詳しい方様のご意見をお聞かせ下さい。
【続き】投資初心者は誰に相談すれば良いのでしょうか・・・ 前回の質問の続きです...
【続き】投資初心者は誰に相談すれば良いのでしょうか・・・ 前回の質問の続きです。 物件の概要等書き出していきますので、 今後のアドバイス等いただければと思います。 ものすごーーく長くなると思いますが、お付き合い頂けると幸いです。 いっそのこと契約書を貼り付けてしまいたい。。 この件は数人にしか話していないので身バレはないと思うのですが 万が一主人バレの可能性があるので、3日ほどで質問は削除させていただきたいと思います。 BAは3日目に決定、その日中に削除させていただきます。申し訳ありません。。 頂いた回答は、こちらのページを削除しても見返せる様保管したいと思います。 私も数年賃貸業界にいたため、物件に対する若干の知識はあると思いますが 売買や投資は全く経験がなく、不要な説明もあるかと思いますがそのあたりは読み飛ばしてください。 では、物件概要です。 ※が付いている項目は私が特に気にしているところです。 ■物件の概要■ ・投資用に建てられた新築マンション区分所有 ※1 現在居住者有り オートロック・エレベーター有、設備は充実 デザイナーズ （正直デザイナーズと謳っているだけで今風な普通のマンション。凝ったデザインなどはなし。） ・購入価格：2630万円 某銀行で45年ローン（変動金利1.9％） ※2 頭金なし ・立地 東京都西部 23区内 最寄り駅まで徒歩4分 新宿駅まで乗り換えなし、約25分ほど 快速などは停まらない各駅のみの単線 ・築年数：2年 ※3 新築といっていますが未入居だっただけで竣工してから丸1年と数ヶ月経過。 ・間取り 1K（25㎡） 玄関入って廊下・キッチンを通って居室があるごく普通の間取り 居室は8畳ほど 4階建て最上階角部屋 南向き ・家賃等 家賃：79,000円 管理費：12,000円 ・・・内、修繕積み立て費：840円 ※4 （修繕基金として契約時に20万円） ■キャッシュフロー ・賃料＋管理費で91,000円ほどの収入 そこから管理費・修繕積み立て-8,600円、ローン返済-72,000円、物件管理代行-5,000円 手元に残る家賃収入約5,400円 ・節税について 固定資産税・不動産取得税・都市計画税等、減価償却、リフォーム代などを経費計上し、 プラス、普段の飲食代・交通費を年間100万円経費計上するよう計算に組み込まれていました。 ※5 所得税、住民税が還付金も含め、従来より年間20万円以上安くなる予定。 私が特に懸念しているのは↓↓ ※1 投資用マンションの物件価値 投資用に建てられた分譲物件となると、居住用の分譲とグレードの違いが一目瞭然で、内装・設備のグレードはもちろん、躯体などの構造も全く違うという話も聞いたことがあるので 修繕費が高くなる、売却時の物件価値が心配です。購入金額も高いですし。。 同沿線の近隣数駅調べてみても新築・築浅の1ルームがほぼなく、近隣相場が比べられません。 そもそもワンルームの需要がないエリアなのではと懸念しています。 ※2 頭金なし45年フルローン 変動金利 本人は銀行から融資を引き出してナンボ、お金は動かしてナンボ、という感じで 危機感全く無しです。 ※3 竣工から1年間、中途半端な募集状況 ・・・主人が当該マンション最後の一部屋を購入したのですが、竣工から1年経っているのに売れ残っていたんです。 販売業者は、自社で建設した自社ブランドマンションのみ販売していて、客付けも自分たちで行っており、建物が完成したら満室稼動にして販売を開始するそうなのですが、 近隣に同じ時期に完成した自社の類似マンションがあり、そちらの募集を優先していた為、当該マンションの募集を一時ストップしていたそうなのです。そんなことありますか？ 土地代だの建設費だの支払いがあるはずなのにそんな悠長なことありえないと思うのですが・・ ※4 修繕計画が不明 ・・・修繕積み立て費が月々840円。ありえない。 契約時に修繕計画書などの書類ももらっていないらしく、もらえないのはおかしいと言ったところ 管理組合がまだ発足されていないから、発足されてから予算が決定して書類が作られるのだそう。 私も分譲売買の経験もなく、そこまでわかりませんでした。 この金額、書類の後出しは一般的なことなのですか？ ※5 経費計上の範囲 ・・・飲食代、旅行などの交通費なども経費計上する計算になっていましたが、こんなことできるのですか？ いざ税理士に提出してもどうせ却下されて、残念でしたね、で終わるだけだと思ってしまいます。 この100万円がなければ、実際に計算して大した節税になんてならない！と強く言えるのですが 日々の生活雑費が経費計上できて税金の還付が受けられるとしたら、確かにうまい話に聞こえてしまうのかもしれません。 以上です。 本当に長くなってしまって申し訳ありません。 サラっとでも呼んでいただけると大変助かります。 他にも私が答えられる範囲であればお答えできますので 必要な情報などありましたら教えてください。 よろしくお願いし
リフォーム仕立ての賃貸マンションに・・・ 結婚を機にマンションに引っ越しました...
リフォーム仕立ての賃貸マンションに・・・・ 結婚を機にマンションに引っ越しました。 ３ＤＫの部屋を２ＬＤＫにリフォーム、デザイナーズマンションと言う事もあり 嫁が気に入り契約しました。 結婚前に自分が約１ケ月間1人で暮らし、妻が引っ越してきてから２ヶ月位生活していく中で 次のような不備等が出てきました。 ・給湯器の電源が入らない ・給湯器がエラーで止まる ・玄関の床板が一部剥がれている。 ・カーテンレールのネジが緩い （鉄筋部分に付けているため、素人の力では締めれなかった また、何ヶ所かはネジさえも止めていなかった） ・幅木にこすれた後があり、はがれている部分がある。 ・キッチンの壁に凹みがあり、壁紙を上から張りなおしただけ。 ・壁紙の貼り付けが雑（めくれや隙間が多数、１０箇所以上） ・水周りの壁紙がドアの壁紙と一緒で耐水性が疑わしい （つなぎ目部分が水周りの近くにあり、水がかかる可能性が高くいつ剥がれるか不安） ・蛇口がゆるく、締めても水が止まらない時がある ・インテリアの貼り付けが雑 （設置時についたくぼみがいっぱいある。一部は剥がれ始めている） ・リフォーム時に張り替えた天井の壁紙にシワがある ・壁とドア枠の間に隙間がある。 ・管理業者の対応が悪い （依頼していた事を１ヶ月放置。指摘後は翌日に対応 その時、もう一つ依頼した事はまた１ヶ月以上放置されています。） 壁紙等は住みだしてから１ヶ月位で剥がれてきたので一度業者に入ってもらったのですが また剥がれてきています。それ以外にも手抜き？技術足らず？見たいなリフォーム箇所が見つかってきます。 妻と自分の都合で当日に即決しなければならず、細部まで部屋を見なかったのも悪いのですが、今の部屋に 済み続けるのが嫌になってきました。しかし、結婚費用で貯金もあまり残っていないので新たな家を探す事も 簡単ではありません。 ベストは不備を理由に敷金と礼金（20万円+40万円）を返してもらい引っ越したいです。 それはさすがに無理だと思うので、家賃の値下げ交渉に行きたいと思っています。 長々書いてきましたが、皆さんはどのラインで値引き交渉をすればいいと思われますか? 部屋の状況は次のような感じです。 ・駅から徒歩１０分 ・２ＬＤＫ（３ＤＫをリフォーム） ・北向き（日当たりは悪い） ・２階/４階建 ・築１５年半 ・家賃90,000円＋共益費5,000円＝95,000円 （最近リフォームした４階は家賃＋共益費で100,000円） ・付近の相場 約80,000円（敷10・礼20） ・オートロック／エレベーター無し 回答をよろしくお願いします。
この物件はいくらぐらいが相場ですか？ 墨田区八広 押上駅20分、曳舟駅４分 1K、21...
この物件はいくらぐらいが相場ですか？ 墨田区八広 押上駅20分、曳舟駅４分 1K、21平米 15階建て13階 築7年 オートロック、TV付きインターホン エアコン、洗濯置き場、駐輪場 バス トイレ別 IHクッキングヒーター 北西向き 光ファイバー 独立洗面台 デザイナーズマンション バルコニーからはスカイツリーが見えます(^^) 夏には花火大会も見えるっぽいです
先日新築のマンションで気に入った物件があり、話を聞くと何とかなりそうなので、...
先日新築のマンションで気に入った物件があり、話を聞くと何とかなりそうなので、できれば購入したいと思っています。 しかし、主人は借家でもいいから一戸建てがいい、と言って聞きません。うちの近所はブランド化していて、とても一戸建ての購入は無理です。何とか説得したいのですが、どのように話したらいいでしょう？
こんにちは。 職場が近いという利便性が一番の理由で、 現在、六本木駅徒歩５分の...
こんにちは。 職場が近いという利便性が一番の理由で、 現在、六本木駅徒歩５分の賃貸マンションに住む３０代独身ＯＬです。 終の棲家にはならない前提ですが、 賃貸で住むのはもったいないと思えてきており、 近々にマンションを購入予定ですが、 極端に条件が違う下記の２件のマンションで迷っております。 こちらに投稿して、さまざまな方のご意見を客観的にうかがえたらと思い、 投稿させていただきました。 ①イニシアイオ西麻布 ４３３０万 六本木駅；徒歩６分／渋谷駅；バス９分／乃木坂駅；徒歩１１分 築４年、デザイナーズ ３３．５平米、２Ｆ ②秀和六本木レジデンス ３０９０万 六本木駅；徒歩３分／乃木坂駅；徒歩３分 築４６年、おしゃれな家具付き ３６平米、２Ｆ ※どちらも東南向きで、眺望は同じような感じです。 ざっくばらんなご意見をいただけますと大変幸いです。 ご多忙中大変恐縮ですが、 何卒よろしくお願い申し上げます。
質問させていただきます。 私は同じ賃貸マンションに13年程住んでいます。家賃は...
質問させていただきます。 私は同じ賃貸マンションに13年程住んでいます。家賃は約4万円、管理費など諸々込みで4万5千円です。 ですが、住んでいるマンション名で検索してみると、色々な仲介会社のページで（大手）、ありえないくらいの安い家賃で入居者の募集が載っているのです！家賃1万5千円、管理費3千円などと。 これは本当でしょうか？いくら13年たったとはいえ、内装、外装は修復済みで、一応デザイナーズマンションとうたっています。オートロックも後からつきました。 場所的にも駅から5分以内ですし、この近辺で2万円以下の家賃なんて聞いた事ありません！ 本当なら私は古い契約のまま、高い家賃を払い続けているのでしょうか？どうなのでしょう？？？
高級感のある賃貸物件、不動産を取り扱っているところ 今回、高級感のあるマンショ...
高級感のある賃貸物件、不動産を取り扱っているところ 今回、高級感のあるマンションシリーズや高級マンションを所有している不動産を探しています。 たとえば、「三井の賃貸」では高級なマンションを紹介していいると思うのですが 他にどこかいい不動産やマンションシリーズはありますか？ ただ、ヒルズなどのホントに高級ではなく、１５万以内で高級感のある感じのマンションを探しています。 何か情報をお持ちの方がいましたらよろしくお願いします。 以上
賃貸物件で、最近は敷金０という物件が多いですよね？ そういう物件は、契約終了後...
賃貸物件で、最近は敷金０という物件が多いですよね？ そういう物件は、契約終了後に、部屋の修繕費用等を、払わないといけないと思うのですが・・・ １Ｋや、１ＤＫで風呂・トイレ・エアコン付きの部屋の、修繕費の相場はいくらぐらいなのでしょうか？ 例えば、 壁には画鋲などささない。 煙草は吸わない。 極力、綺麗な状態を保った場合での修繕費用の相場を教えて下さい。 また、家主や、管理会社が、敷金から、使用してよい修繕の範囲を知ってる方、 いらっしゃいましたら教えて下さい。 宜しくお願いします。
平成15年竣工の築５年のマンション、家賃の値引き交渉は可能でしょうか？ 現在会社...
平成15年竣工の築５年のマンション、家賃の値引き交渉は可能でしょうか？ 現在会社名義・会社支払いで部屋を借りて3年住んでいますが、来年から家賃を出してくれなくなるので自分名義の自分支払いに契約変更になる予定です。 更新の際、住宅情報誌に載っていたうちのマンションのどこかの階の空き部屋（２Ｆか、４Ｆ～１０Ｆ。うちは３Ｆ）が ▲１万円くらいで出ていたので、それと同じくらいで値引き交渉できるのか知りたいです。 ◎自分的にムリかもしれないと思うところ◎ ・場所的には都会の駅近で便利 ・自称デザイナーズマンションの築5年だと新築みたいなもん？ ◇自分的にこれを弱みにいけるんじゃないかと勝手に思うところ◇ ・壁が薄くて隣人の騒音がある。 2，3度管理会社に苦情を申し立てたことがあります。（他の階も同じらしく、定期的に何度か掲示板に張り紙がされています） 管理会社がちゃんと管理してくれないから快適じゃないよ、と。 ・上記のとおり、この辺の今の相場は【今の家賃▲１万くらい】なんじゃないの？というところ ・安い給料から家賃出すのでちょっと勉強してください・・と泣き落とす（払えないと引っ越さないといけません～） どんなもんでしょうか。 力強い回答お待ちしています。
都立大学駅徒歩５分のデザイナーズの物件が、 敷金礼金ナシで家賃７．７万円（光熱...
都立大学駅徒歩５分のデザイナーズの物件が、 敷金礼金ナシで家賃７．７万円（光熱費 ネット利用用込み）は、 安いのでしょうか。。? それが男子禁制の女性限定シェアハウスで、 自分の部屋の広さが5.13㎡だとしたら、 高いでしょうか、安いでしょうか。。?? 各部屋には洗面所が付いていて、 キッチン、トイレ、シャワールームのみ共有する、 女性７名の共同生活です。 １人暮らしがすこし心細いのならばいい物件でしょうか? 同じぐらいの金額で、 マンションを探すとなると、 すぐには見つからないと思いますか。。?? また、都立大学駅から、駒沢大学駅まで、 自転車で行くと何分かかるでしょうか??
不動産業でよく「商品を売るのでは無く人を売る」って言いますが 物件ってどこの不...
不動産業でよく「商品を売るのでは無く人を売る」って言いますが 物件ってどこの不動産会社でも見れるんですか？ 物件数の差別化って出来ないんですか？ でも各不動産会社って独自に開発した物件ありますよね？ 仲介する人間は、その企業の独自のブランドマンションを売ったり、貸したりした方が利益でませんか？ それとも、別にどの物件売っても、良いんですか？ 結局は仲介手数料がもらえるだけ？！ 自社ブランドのマンション売ったら、仲介手数料プラス、そのマンションの利益ももらえませんか？分譲なら。 あと、 仲介で売り主の物件査定とかするじゃないですか。それって査定した不動産企業しかその物件売れないんですか？ それなら商品で差別化出来ないって言ってるのおかしいと思うんですが。よくわかりません。誰か教えて下さい
大阪で独り暮らしをします。 家賃が３～４万円ぐらいの アパート、マンションを 探...
大阪で独り暮らしをします。 家賃が３～４万円ぐらいの アパート、マンションを 探しています。 探すにあたって、絶対に なければいけない条件や これは止めた方がいいなど どんな事でもいいので 情報教えて下さい。 インターネットで 探したところ、 家賃が上記の値段ぐらいで デザイナーズだったり お風呂、トイレ別だったりと 綺麗な物件が沢山ありましたが、敷金礼金０になっていて…。こういう所は、いざ出ていくとなった時に沢山お金を払わされますか？ また、契約期間を過ぎれば余計なお金はかかりませんか？ 保証人なしでかりれる などあって…。 本当に大丈夫なのでしょうか？
新築高級分譲賃貸の防音性ってこんなもの？ 新築で高級分譲賃貸（ペット可）に住ん...
新築高級分譲賃貸の防音性ってこんなもの？ 新築で高級分譲賃貸（ペット可）に住んでいますが生活音（ドアを開け閉めする音、カーテンの音、フローリングを歩く足音）が凄いです。 上階からもそうなんですけど上は多少しょうがないとは思っていますが一番気になるのは隣です。 酷い時にはとなりの話し声やテレビの音も聞こえたりする程です。 建物自体もヒールで歩く音やエントランスの呼び出し音が聞こえたりします。 前に住んでいた場所ではヒールの音はありましたけど隣に人が住んでいるのか分からないくらい静かなところだったのでどうしても気にしてしまいます。 高級分譲賃貸で鉄筋コンクリート造の建物らしいのですけどこんなものなんでしょうか？ ペット可なのに犬の鳴き声も普通に聞こえてきます… 気に入ってた物件にやっと住めたと安心した矢先なのに… どうか回答や意見お聞かせ下さい。
重量鉄骨か鉄筋コンクリートについて。 第一種低層の土地に 建坪70～80坪のマイホ...
重量鉄骨か鉄筋コンクリートについて。 第一種低層の土地に 建坪70～80坪のマイホームを建てます。 工務店の重量鉄骨ラーメン構造で 検討をしていますが、デザイナーズ住宅のような、 鉄筋コンクリートにも興味が出てきてしまいました。 鉄筋コンクリートは多分、壁構造になると思います。 重量鉄骨と鉄筋コンクリートについて 良い点、悪い点教えて下さい。 またご回答者様でしたら、予算を考えずに 立てるのでしたら、どちらで建てますか？ （理由も添えていただけると幸いです。） お手間をおかけしますが、宜しくお願い致します。