デザイナーズマンション、とは何ですか? 「感性豊かな能力のある建築家が、斬新な...
デザイナーズマンション、とは何ですか? 「感性豊かな能力のある建築家が、斬新なアイディアで 図面を書いた、スタイリッシュなマンション」のことなのかな? と想像はしていますが・・・ 通常のマンションとの違いを教えてください
デザイナーズマンションに憧れて色々調べてるんですけど、結局スタンダードな形の...
デザイナーズマンションに憧れて色々調べてるんですけど、結局スタンダードな形の家が1番住みやすいんですかね？
デザインやその権利について詳しい方、ご教授願います。 15年ほど前、デザイナーズ...
デザインやその権利について詳しい方、ご教授願います。 15年ほど前、デザイナーズマンションやデザイナーズ家具が特に流行った時期があったかと思います。 ちょうどその頃、建築学科に在籍 していたので特に目にする機会がありました。 その頃にパントンのパターンや、イームズのドットパターンなどのファブリックやステーショナリーが手頃な価格で雑貨屋さんで売られていました。 それが今では全く目にしません。 3000円ほどで売られていたイームズのドットパターンクッションが、今では１つのメーカーから20000円近い値段でしか売られていないのはなぜでしょう？ その頃は意匠権利切れのジェネリックインテリアだと思っていたのですが。 あれは海賊版だったのでしょうか？ それとも法改正か何かで、権利が復活したのでしょうか？ 単に今は北欧デザインがブームで作られなくなっただけでしょうか？
マンション投資について 現在、マンション投資を考えています。 業者から提示され...
マンション投資について 現在、マンション投資を考えています。 業者から提示されている物件は、東京・文京区のデザイナーズマンションで、1k(25m2位)の新築、 価格が2400万位。 当然、値引き交渉はするつもりですが、(購入も確定ではありません) この価格は妥当なのか 妥当でないなら、どの程度が相場なのか ネットであれこれ調べましたが、似たような物件があまりなく、相場がわかりません。 詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教示いただけるとありがたいです。 よろしくお願い致します。
デザイナーズマンションの購入について いわゆるデザイナーズマンション（普通とは...
デザイナーズマンションの購入について いわゆるデザイナーズマンション（普通とは変わったおしゃれな部屋です）を購入したいと思っています。 しかしデザイナーズマンションで探すと賃貸ばかりです。 分譲デザイナーズマンションを取り扱っている不動産屋やサイトをご存じないでしょうか？ イメージ的にはこういう物件です。 http://www.kkf.co.jp/ 賃貸で住むのではなく分譲で住みたいのです。 根気よく探すしかないのでしょうか？ 価格が高いとか、貸しにくい、売りにくいとか購入を否定するコメントはご遠慮ください。 見てから自分で判断します。
不動産投資に詳しい方教えてください。 仙台の街中にあるデザイナーズマンション（...
不動産投資に詳しい方教えてください。 仙台の街中にあるデザイナーズマンション（オーナーチェンジ）の購入を考えております。 ワンルームで価格は530万円。管理費等約12，000円、利回14％、1991年築 現在65,000円/月で賃貸中。 心配なのは、とてもおしゃれなマンションなのですが、個性的なので、投資用としてどうかと思うことと 個人的にワンルームはどうかと思っているのです。後は、何せおしゃれなので、事務所としての使用も多いようです。その辺も心配です。場所は、繁華街にも仙台駅にも近いので便利だと思います。初めてのオーナーチェンジなので、ご指導いただける方、よろしくお願いいたします。
通常価格100000円の新築分譲賃貸マンションが、ある不動産屋経由限定で79000円で借...
通常価格100000円の新築分譲賃貸マンションが、ある不動産屋経由限定で79000円で借りれるんですが、どんな理由が考えられますか？ とても綺麗でお洒落なデザイナーズマンションで、設備も相当充実しています。 ちなみにそのマンションは、去年の春建てられたものですが、未だに誰も入ったことがない空き部屋があります。 治安が悪いことで評判の地域の物件です。 駅からは近いですが、その周りの大通りから少し入ったところにあり、周りはボロ屋が多いです。
名古屋で変わった・オシャレな物件を探しています。 今年中に、出来れば引越しを考...
名古屋で変わった・オシャレな物件を探しています。 今年中に、出来れば引越しを考えています。 オシャレ・デザイナーズ・変わった物件を探しているのですがなかなか良いと思える物件には巡り合えず・・・ 賃貸物件サイトのほとんどは見尽しております。 倉庫のような、無機質でガランとしていて、外国のアパートのような感じのお部屋を探しています。 大手物件サイトですと、やはり無難なお部屋しか紹介されていないのでどれもピンとこず・・・ きっと良い物件はたくさんあると思うのですが、探しきれません。 関東向けには物件オーナーさんと直接やりとりが出来る際とがあるようですが、 中部地方にはないのでしょうか。 何か解決案がありましたら、どなたか教えて下さい。 よろしくお願い致します。
マンション建築営業について！ 現在就職活動中、３１才男です。 以前は、住宅メー...
マンション建築営業について！ 現在就職活動中、３１才男です。 以前は、住宅メーカー（会社倒産の為）に勤めていて、現在就職活動中です。 今検討しているのは、マンション建築営業です。 面接での話だと、アパートと違って、建てられる縛りが強い為、いろいろ条件がきびしいとの事でした。 アパートではなく、マンション（低価格RC）に絞って営業をしているところに興味を持ちました。 （物件価格が大きい・他者との差別化に） ただ、アパート含めて賃貸住宅市場は、将来あまり伸びないのではないかと不安があります。 目先の事（１０年ぐらい）を考えればやっていけそうですが、将来的には、不安です。 今まで、営業系の仕事をやってきて、今回が５社目（そのうち２社倒産）ということもあり、迷ってはいます。 最終的には、自分で決めないといけないのですが、アドバイスをお願いします。
この物件って大丈夫ですか？ 4月から1人暮らしをする予定です。 不動産会社と相談...
この物件って大丈夫ですか？ 4月から1人暮らしをする予定です。 不動産会社と相談をしあるアパートを仮契約しました。 しかし、インターネットの賃貸情報には未だ私が仮契約した物件が載っております。 部屋番号も私が契約した部屋です。 また、部屋の壁の1部がリフォームされています。 1部リフォームは事故物件の疑いがあるというのですがこの物件を借りても大丈夫なんでしょうか？ 家賃は相場価格くらいです。 他の部屋は埋まっているみたいなので事故物件のほうでは大丈夫だと思いますが…。
マンション投資に関して助言をください。下記の条件のマンションを勧められたので...
マンション投資に関して助言をください。下記の条件のマンションを勧められたのですが、詳しい方から見て、投資するにあたり妥当な物件でしょうか？ ■物件 ・築年数2年 ・8階建の3階中部屋、1LDK、43m2 ・物件価格2000万円（購入時の諸経費を含む） ・家賃70000円前後が相場 ・１日乗降客数6000人強の駅徒歩3分 ・デザイナーズ、集中ロックなど設備あり ・管理委託手数料5000円（月） ・管理修繕積立7500円（月） ・空室補償あり、家賃設定額の90%（３ヶ月目以降は50%） ■ローン ・フルローン（2000万） ・当初年利1.8%（変動・団信込み） ・元利金等、35年払い ■その他 ・頭金なし ・節税効果10年間はなし（住宅ローン控除のため） 災害などの影響ででる損失は認識しているので問題ありません。キャッシュフロー10年分の提示がありましたが、10年では大きな損はないですが、20年、30年となると築年数による家賃の下落もありますので、そのあたりで負債にならないかと心配です。また、返済後は築37年のマンションとなりますが、それを所持していることで利益になるのかもよくわかりません。 何か確認する必要があることなど、何でも良いのでアドバイスを頂けると助かります。 よろしくお願いします。
デザイナーズマンションって安いんですか？ 現在埼玉の奥の方面から兄弟二人とも新...
デザイナーズマンションって安いんですか？ 現在埼玉の奥の方面から兄弟二人とも新宿に通っています。 通勤・通学時間もかなりあるので賃貸マンションを借りようと思っています。 割安かなという思いで２DKのマンションがいいかなと探していました。 デザイナーズマンションは高いという認識だったのですが 60平米で12万。鉄筋コンクリートで、音だしOK、ちゃんと二部屋独立である物件も結構ありました。（具体的には朝霞周辺） 二人で割っても片方6万プラス管理費1万ほど ちょっと新宿からは離れますが、デザイナーズであることをさしひかなくともかなり安く感じました。 ネットで調べる限り普通の賃貸の相場価格よりも安そうです。 しかし共に親元を離れるのは初めてのためこれだけ条件のいいものが並ぶと怪しいとさえ感じます。 来週末見学をしてみようと思いますが、実際の所皆様どうお感じになりますか？
この話どう思いますか？ 不動産投資の話がありました。 話だけ伺うと・・・ １．川...
この話どう思いますか？ 不動産投資の話がありました。 話だけ伺うと・・・ １．川崎駅前 徒歩５分の１Ｋ区分マンション ２．新築デザイナーズマンション ３．価格約２３００万 ４．３５年フルローン ５．家賃の９０％保証あり 現行家賃で毎月５千円の持ち出し、毎年の出費は固定資産税のみ １０年毎の修繕費１５万円 ローンの銀行は大手ネット銀行フルローンで金利２．１％、繰り上げ返済いつでも可能 説明があったメリット ・川崎は国の開発特区、駅近で家賃はそうそう下がらない ・死亡の場合、残債がなくんるので、結婚後の生命保険が安くてもＯＫ ・多少の節税 私はこのマンションで稼ぐつもりはなく、生命保険の価格差も「儲け」ととらえた場合 悪い話ではないと考えております。 繰上げ返済で６０歳までに収支トントンで払い終えて、その後の個人年金代わりにできればと考えております。 （川崎駅５分ですと、家賃５万円なら築３０年でも人は入るだろうと・・） 不動産投資経験はございません。 お願いしようと思っている管理会社は入居率が９８％なのも魅力的と考えております。 一応、考えた結論ですが、騙されているでしょうか？ アドバイスいただけないでしょうか？
古いっマンションの５階で、エレベーターがない場合です。内装がデザイナーズマン...
古いっマンションの５階で、エレベーターがない場合です。内装がデザイナーズマンションのように、おしゃれなら、あなたならどうしますか。入り口などは、きれいにはしているが普通のマンションです。
中古マンションの購入を検討しています。母子家庭で未就学児がいます。現在賃料11...
中古マンションの購入を検討しています。母子家庭で未就学児がいます。現在賃料11万のマンション(3DK)に祖母と3人で暮らしています。年収は前年420万でした。近隣の相場を調べると2000万から300 0万程度で築10年以内のマンションがありました。ボーナス無しですが、賃貸だと11万の出費が勿体無く感じてしまいます。購入すべきでしょうか？年齢は20代後半、仕事は営業職です。これから子供にお金がかかる時期ですが小学生に入る前までに拠点を決めたいという気持ちもあります。ローン計算すると月々の支払いが7万前後でこれに管理費修繕積立金で1.5-2万前後です。固定資産税など考慮すると現在の賃料と変わらずに自分のマンションを所有できることになります。母子家庭でのマンション購入は無謀でしょうか？ちなみ頼れる身内もおらず、祖母が亡くなると子供と二人暮らしになります。そうなると広いマンションは必要ないのですが祖母が亡くなるまで待って購入というのもいつになるかわかりません。皆様の意見をお聞かせ下さい。
お風呂場のカビに悩んでいます。 築9年のデザイナーズマンションに入居したのです...
お風呂場のカビに悩んでいます。 築9年のデザイナーズマンションに入居したのですが、お風呂にやたらカビが生えます・・・。 風呂場には窓も付いていて、部屋が7階なので風通しも良く、晴れている日はすぐに乾きます。 ただ、後付けの浴槽？？ 浴槽と壁に隙間少しがあるタイプです。 その隙間にカビがいっぱいなのでしょうか？ どんなに換気しても3日もすれば床、シャンプーケース、洗面器や椅子にまで赤っぽいカビや黒い斑点のカビがでてきます。 潔癖までいきませんが、カビを見ながら入浴するのは嫌なので今までは3日に1度ペースでカビキラーをしたり、毎日こすり洗いをしていました。（それでもカビが生えます。） 現在妊娠中でだいぶお腹が大きいのでお風呂掃除も大変になり、カビキラーも匂いがきつくてそんなに沢山できなくなりました。 どうしたらいいのでしょうか？換気や、カビキラー、最低限の掃除以外で何かイイ方法があれば教えてください。
新築マンションを紹介する不動産仲介業者について 先日、株式会社ファインという不...
新築マンションを紹介する不動産仲介業者について 先日、株式会社ファインという不動産仲介業者から、新築マンション販売の勧誘を受けました。 結果としては今後一切のやりとりも含め全てお断りしたのですが、その主な要因として、 （1）営業が執拗に購入申込みをさせようと追い込んでくる。 （2）紹介された物件の資産性についての説明が過大評価と思われ、またそれを平気で勧めてくる営業を信用出来なくなった。 （1）について 言葉巧みに相談会から物件内覧まで話を進められ、購入申込みをさせるまでは絶対に返さないような雰囲気にさせられました。もちろん、遊びでやっているわけではないので営業をかけてくるのは当然と思いますが、あまりの執拗さにひいてしまいました。 （2）について 紹介された物件の情報（立地、価格、広さ等）を、中古物件を取扱う別の不動産仲介業者に見せて調べてもらったところ、以下のように説明されました。 ・販売価格の坪単価がその地域の相場よりも高いこと。 ・提示されたリセールバリューの資料（10年後でも約90％のリセールバリューがあるという、東京カンテイのデータを元にした資料）に対し、過去数年間のその地域での同等の物件価格データから、おおよそ10年後は半分の坪単価になる可能性があること。 ほかにも、仲介手数料をあたかも特別サービスで無料にしますというような営業トークもありましたし、この辺はそもそも物件の価格に利益が含まれているからなのかサービスなのか、当方も素人なのでわかりません。普通、中古物件を扱う大手の不動産仲介業者なんかでは、ここまで強く追い込んでも来ませんし、そもそも良い物件ならばそこまでしなくても勝手に売れるのではとも思いました。 以上のことから、色々と信用できずに最終的にはすべてお断りした次第です。 質問ですが、新築マンション販売ってこんなものでしょうか？
マクロ経済学です。お願いいたします。 以下のうち、バブル経済とその崩壊前後に関...
マクロ経済学です。お願いいたします。 以下のうち、バブル経済とその崩壊前後に関わる出来事の説明で適切でないのはどれか。 １不動産価格が急騰し、一戸一億円を超えるマンションが大量 に売り出された。 ２UNIQLOやしまむらといった低価格の衣料品を販売するお店の人気が上昇した ３大蔵省による「不動産取引の総量規制」についての通達が出されたあと、不動産価格が急落した ４消費者ローンが拡大し、大学生でも簡単にローンを組んだり、借金を申し込めるようになった わからないので教えて下さい(>_<)
現在のヨットクルーザーは、何がよろしいですか？ むかし、ディンギーをしてました...
現在のヨットクルーザーは、何がよろしいですか？ むかし、ディンギーをしてました。あれから30年、ヤマハの30フィートかベネト30しか乗ったことはありません。 現在は、どの様なヨットがいいのですか？ 内装も含めて、どういう時代なのか、ヨットの世界を教えてください。 ふと思いつきました、石原新太郎も加山雄三も好きです。
中古マンション購入を考えています。 中古の3ＬＤＫのマンションの購入を考えてい...
中古マンション購入を考えています。 中古の3ＬＤＫのマンションの購入を考えています。今物件を見て回っているところですが、現状（リフォームしていない）で950万位のところを見つけました。同じマンションでクロスとかデザインがいいのをすでに貼ってある部屋もあり、そこは同じ間取りで1100万位でした。部屋の階数は同じで、部屋の広さもほぼ同じでした。現状を購入した方が安いのですが、購入してからのリフォーム費用とかが分からないので150万位高いですが、既にリフォームしている部屋を購入した方がいいと思いますか？ 意見をお聞かせ下さい。 ちなみに、リフォームしてある部屋は、キッチン・浴室は既存で見栄えがいいような工夫・デザイン（デザイナーズマンションのようみ見えました。）がされてある部屋でした。
僕は外回りの、法人営業マンです。２３区を葛飾、江戸川区以外は全て回りました。...
僕は外回りの、法人営業マンです。２３区を葛飾、江戸川区以外は全て回りました。そこで、ふと思ったんですが、やたら、建設途中または、新しいタワーマンション、お洒落なデザイナーズマンションを数え切れないほど、見ました。特に、城南地域に多く見られます。 これは目に見える各社社会の始まりですか？？？
マンション住まいですが古くなったシステムキッチンの取り換えと化粧台及びバスを...
マンション住まいですが古くなったシステムキッチンの取り換えと化粧台及びバスを今風のデザイナーズホテルに有る様なお洒落な物にするにはどの位の予算が必要ですか？又どちらに頼んだら宜しいのでしょうか？
中古住宅購入の際の、値引き交渉について。 たびたびお世話になります。 明日、中...
中古住宅購入の際の、値引き交渉について。 たびたびお世話になります。 明日、中古住宅購入の打ち合わせを不動産屋さんと行います。 さいたま市のとある区で、中古住宅購入を考えてお りますが、予算的に少しオーバーしますので、値引き交渉をいたします。 添付の資料は、値引きの材料となりますでしょうか？ 私が購入予定の家は、駅19分、物件価格2680万円、土地面積110平米、形状ほぼ長方形、延べ床面積102平米、建築年平成14年、前面道路 市道北西6メートル、2種中高、建ぺい率/容積率 60/200。 添付の写真ですと、2行目3行目にちかいのかな、と思っています。 しかし、2行目3行目はおそらく新築の物件の取引だと思われます。 新築で2600万円ぐらいの相場の場所で、築14年ほどの中古住宅を2680万円では高くありませんか？ と、交渉したら、どうでしょうか。 ちなみに、私が購入したい物件は、新築時に3900万円だったそうです。気に入っている点は、建物が他のどの物件より素敵で（デザイナーズ）、気持ちよく過ごせそうな気がするからです。ただ、同時に、駅から近くもなく、家のなかも特別きれいではなく、風呂は故障してますし、壁にヒビがあったり、リビング天井のエアコンが交換要で、埋め込み式のためかなりお金がかかる、など、難点もありまく。 角地ではありませんが、隣家が旗竿地でその駐車場が2台分南西側にあり日当たりが良好のため、少し土地代は高く見積もられているようです。 不動産業のプロの方、できれば専門家の方、以上の話からアドバイスをお願いします。 大変失礼ですが、2-3行の吐き捨てるような？コメントはご遠慮ください。 また、このようなことをもっとくわしく相談するとしたら（もちろん有料で）、どちらに出向けばよいでしょうか？ よろしくお願い申し上げます。
美容室や理容、エステやネイルなど1人でテナント借りて仕事してる方にご意見伺えた...
美容室や理容、エステやネイルなど1人でテナント借りて仕事してる方にご意見伺えたら嬉しいです。 いま独立を考えているんですが、不景気や少子高齢化やら、消費税増税に新型ウイルス…考えていたら気が滅入ってきます。 でも今の勤務先（エステとリラクゼーション）は絶好調です…。 今の勤務先から車で10分ほど離れたところに程よく条件に合うテナントも見つけました。 どうせ独立するなら、マンションや自宅ではなくテナントで、自分好みの内装にしてスタートしたいです。 自分名義の貯金はありますが、色々検討した結果、これは使わずに融資を受けて開業したいと考えました。 人に相談すると、実に色々な意見が出てきます。 【融資について】 A.借金なんかしたら縛られる。もし赤字続きでもおいそれとは撤退できなくなるよ。マイナスからのスタートになり儲けが残らない。 B.自営業者が借金を恐れたらダメだ。一般的には皆、預貯金は突っ込まずに融資を使ってスタートするものだ。 【内装について】 A.ユーザーが気にするのは内装よりも通いやすい立地や価格。初期費用をできるだけ抑えるのが成功の秘訣だ。 B.内装コストを抑えると明らかに安普請になり、今あなたに付いているアッパー層のお客様方が離れてしまう。士気の低下も招く。特別感のある空間は客単価アップに欠かせない 【1人開業について】 A.自分だけなら人件費が発生しないからプレッシャーが少ないし、経理も難しくない。各種ツールも便利になっている。人間関係に煩わされず仕事に集中できる B.ひとり開業じゃジリ貧になる。結局人を雇わないと儲けは生まれないというのが真理。身体は1つしかないのだから効率悪い稼ぎ方しかできない。1人でやるなら独立はやめた方がいい 【事業計画】 A.マンションエステや自宅エステで経費を抑えて開業し、2〜3年ほど経営の勉強しながらお金を貯めて、それからテナント借りるようにすればリスクが少ないと思うよ。 B.開業時が1番融資が通りやすい。貴女のようにお勤めしているサロンオーナーの了承を得て、自分の顧客を引き連れて程近くに出店するパターンなら成功確率が高いので希望融資額はほぼ満額おりる 【将来性について】 A.これから貧しい若い人が世代の中心になり、贅沢品は消えていく。何かと経費のかかる店舗型営業も時代遅れになっていくだろう B.これからの時代、貴女のような仕事はますます必要とされる。お金を大切にしたい消費者ほど腕のある施術者を求めるしフリーランスは選ばない筈だ どっちも成る程、と思い、それだけに答えが出ず、足踏みです。 経験値は自信ありますが、運と持ち金は薄味です…(^^;; 知っている方に数人、独立して1人サロンを開業した方はいますが、商売柄うまくいっている振りはしなければならないはずで、裏の本音やシビアなお金の話は到底聞ける気がしません。
どれを選ぶ？家の選択 ①3500万程の立地が良い新築分譲住宅 （50坪程 一番住みたい...
どれを選ぶ？家の選択 ①3500万程の立地が良い新築分譲住宅 （50坪程 一番住みたい場所） ②土地がある場所に旦那の憧れの平屋の家を建てる （100坪 立地が悪い、田舎、立地場所が旦那は反対） ③築1０年のスウェーデンハウスの中古で3600万 （６０坪 立地まあ良し 高級メーカーですし見た目が好き 快適そう） ④築６年のトヨタホームの中古で３４００万 （７０坪 立地まあ良し 基礎工事などしっかりしている エスパシオシリーズ？） ⑤築8年のダイワハウスの中古3０00万 （60坪 駅近い立地良し 太陽光発電付き ） ⑥新築デザイナーズマンション 3400万 （４LSDK 小庭つき 駅徒歩③分 立地良し） ⑦土地購入後、好きな家を建てる （BESSのワンダーデバイス 土地と家で予想価格4500万） 家について色々勉強中です。 まったく想像がつきにくいと思いますが、家選びのこつを教えてください。 これはない！BESSはこうだよ！マンションの良し悪し！分譲の良し悪し 色々な意見を教えてください。
都内にマンションを購入した方に質問です。 ここに決めてよかった。 ここに決め...
都内にマンションを購入した方に質問です。 ここに決めてよかった。 ここに決めて失敗したなど、具体的な話を聞かせてください。 買ってみて実際にかかったお金のことなども知りたいです。 知っていてよかったことや知らなくて失敗したことなども教えてください。 よろしくお願いします。
友人の結婚祝いにセンスの良い食器をプレゼントしたいのですが、オススメのメーカ...
友人の結婚祝いにセンスの良い食器をプレゼントしたいのですが、オススメのメーカーを教えて下さい。 良くありがちな、ノリタケやウェッジウッド等以外でお願いします。 ちなみに友人はデザイナーズマンションに住むオシャレなカップルです。
居住中の賃貸マンションが競売になった場合・・・？ 現在居住中のマンションに対し...
居住中の賃貸マンションが競売になった場合・・・？ 現在居住中のマンションに対し、競売の申し立てがあったと通知が来ました。 通知内容は・・・ 貴殿に賃貸中のマンションＡは、このたびＢ銀行より競売の申し立てがございました。 つきましては、○○地方裁判所△△支部より執行官が物件調査のため、各部屋を訪問致しますのでご協力をお願い致します。 また、賃貸人及び管理会社に対して裁判所の執行官より賃貸借契約書の内容照会がきておりますので、契約内容については、弊社より対応し説明させていただきます。 なお、競売手続きを避けるため、Ｂ銀行と賃貸人が協力し任意売却を同時に進めております。 ご入居者の皆様にはご迷惑をかけぬ様、対処いたします。 何卒、ご理解いただきます様、お願い申し上げます。 と言った内容でした。 とりあえず部屋を見に来るというのはわかりますが、今後、競売もしくは任意売却となった場合、居住者はどうなるのでしょうか？ 退去せざるをえないのでしょうか？？？ 今年、小学校に入学する子供がいるので心配でなりません。 管理会社に問い合わせしようにも、土日が休みなので聞く事も出来ません。 考えられる可能性がわかる方いましたら、教えてください！！！
【続き】投資初心者は誰に相談すれば良いのでしょうか・・・ 前回の質問の続きです...
【続き】投資初心者は誰に相談すれば良いのでしょうか・・・ 前回の質問の続きです。 物件の概要等書き出していきますので、 今後のアドバイス等いただければと思います。 ものすごーーく長くなると思いますが、お付き合い頂けると幸いです。 いっそのこと契約書を貼り付けてしまいたい。。 この件は数人にしか話していないので身バレはないと思うのですが 万が一主人バレの可能性があるので、3日ほどで質問は削除させていただきたいと思います。 BAは3日目に決定、その日中に削除させていただきます。申し訳ありません。。 頂いた回答は、こちらのページを削除しても見返せる様保管したいと思います。 私も数年賃貸業界にいたため、物件に対する若干の知識はあると思いますが 売買や投資は全く経験がなく、不要な説明もあるかと思いますがそのあたりは読み飛ばしてください。 では、物件概要です。 ※が付いている項目は私が特に気にしているところです。 ■物件の概要■ ・投資用に建てられた新築マンション区分所有 ※1 現在居住者有り オートロック・エレベーター有、設備は充実 デザイナーズ （正直デザイナーズと謳っているだけで今風な普通のマンション。凝ったデザインなどはなし。） ・購入価格：2630万円 某銀行で45年ローン（変動金利1.9％） ※2 頭金なし ・立地 東京都西部 23区内 最寄り駅まで徒歩4分 新宿駅まで乗り換えなし、約25分ほど 快速などは停まらない各駅のみの単線 ・築年数：2年 ※3 新築といっていますが未入居だっただけで竣工してから丸1年と数ヶ月経過。 ・間取り 1K（25㎡） 玄関入って廊下・キッチンを通って居室があるごく普通の間取り 居室は8畳ほど 4階建て最上階角部屋 南向き ・家賃等 家賃：79,000円 管理費：12,000円 ・・・内、修繕積み立て費：840円 ※4 （修繕基金として契約時に20万円） ■キャッシュフロー ・賃料＋管理費で91,000円ほどの収入 そこから管理費・修繕積み立て-8,600円、ローン返済-72,000円、物件管理代行-5,000円 手元に残る家賃収入約5,400円 ・節税について 固定資産税・不動産取得税・都市計画税等、減価償却、リフォーム代などを経費計上し、 プラス、普段の飲食代・交通費を年間100万円経費計上するよう計算に組み込まれていました。 ※5 所得税、住民税が還付金も含め、従来より年間20万円以上安くなる予定。 私が特に懸念しているのは↓↓ ※1 投資用マンションの物件価値 投資用に建てられた分譲物件となると、居住用の分譲とグレードの違いが一目瞭然で、内装・設備のグレードはもちろん、躯体などの構造も全く違うという話も聞いたことがあるので 修繕費が高くなる、売却時の物件価値が心配です。購入金額も高いですし。。 同沿線の近隣数駅調べてみても新築・築浅の1ルームがほぼなく、近隣相場が比べられません。 そもそもワンルームの需要がないエリアなのではと懸念しています。 ※2 頭金なし45年フルローン 変動金利 本人は銀行から融資を引き出してナンボ、お金は動かしてナンボ、という感じで 危機感全く無しです。 ※3 竣工から1年間、中途半端な募集状況 ・・・主人が当該マンション最後の一部屋を購入したのですが、竣工から1年経っているのに売れ残っていたんです。 販売業者は、自社で建設した自社ブランドマンションのみ販売していて、客付けも自分たちで行っており、建物が完成したら満室稼動にして販売を開始するそうなのですが、 近隣に同じ時期に完成した自社の類似マンションがあり、そちらの募集を優先していた為、当該マンションの募集を一時ストップしていたそうなのです。そんなことありますか？ 土地代だの建設費だの支払いがあるはずなのにそんな悠長なことありえないと思うのですが・・ ※4 修繕計画が不明 ・・・修繕積み立て費が月々840円。ありえない。 契約時に修繕計画書などの書類ももらっていないらしく、もらえないのはおかしいと言ったところ 管理組合がまだ発足されていないから、発足されてから予算が決定して書類が作られるのだそう。 私も分譲売買の経験もなく、そこまでわかりませんでした。 この金額、書類の後出しは一般的なことなのですか？ ※5 経費計上の範囲 ・・・飲食代、旅行などの交通費なども経費計上する計算になっていましたが、こんなことできるのですか？ いざ税理士に提出してもどうせ却下されて、残念でしたね、で終わるだけだと思ってしまいます。 この100万円がなければ、実際に計算して大した節税になんてならない！と強く言えるのですが 日々の生活雑費が経費計上できて税金の還付が受けられるとしたら、確かにうまい話に聞こえてしまうのかもしれません。 以上です。 本当に長くなってしまって申し訳ありません。 サラっとでも呼んでいただけると大変助かります。 他にも私が答えられる範囲であればお答えできますので 必要な情報などありましたら教えてください。 よろしくお願いし
【自宅マンションを売却すべきか？】 近々夫の転勤予定があります。 期間は3年、3...
【自宅マンションを売却すべきか？】 近々夫の転勤予定があります。 期間は3年、3年後には大阪市内の本社に戻り、その後は転勤は無い予定。 転勤先では住宅手当が8割程出ます。 今回は家族 （夫婦と小学生低学年1人）で転居するつもりでおりますが、その際自宅マンションをどうするかで悩んでいます。 自宅は築30年のマンション、購入して5年、ローンがまだ30年残っていますが資金に多少の余裕あり。 5年前の購入時にかなりお金をかけて室内を全面リノベーションしており、水周り・配管・給湯器含め取り替え済み、間取りもデザイナーズ的な感じになっています。 簡易査定に出したところ、購入時に比べ不動産市場が活況なのもあるのか、物件購入価格＋リノベーション費用程度の売出し価格を提示いただきましたのでローン残債よりは高値になります（売出し価格では売れないと思いますが…）。 正直リノベーション内容に満足していないので改めて改装したいと考えていますが、それならば売却して3年後に新しいマンションを購入した方が良いのではないかと悩みます。 自宅マンションのスペック ○駅徒歩10分 ○心斎橋、梅田まで20〜30分 ○徒歩すぐに大型商業施設あり ○室内全面リノベーション済 ○エリア内では学力の高い校区 ○緑のある環境 ✖︎築30年 ✖︎大阪府内では学力低めのエリア 立地はとても気に入っているので、賃貸に出すか、売却するか、非常に悩んでいます。 賃貸にした場合は戻ってから改めてリノベーションとなると思いますが、築30年の物件にまた数百万かけるのは不毛な気もします。 個人の考えによるところが大きな質問ですが、新たな視点が見つかればと思います。 よろしければご意見お聞かせください。
32歳独身女性マンション購入について 10畳程度の1Kの賃貸マンションに住んでいます...
32歳独身女性マンション購入について 10畳程度の1Kの賃貸マンションに住んでいます。 築3年で家賃は7万円です。 デザイナーズマンションでお洒落な間取りですが、東京や大阪ではないので かなり安いです。 一番の繁華街まではタクシーで2メーターくらいの立地で 飲み会や夜間の外出からの帰宅などタクシー代も安く助かっています。 ですが最近、1Kではやはり狭すぎると思い 1LDKくらいで賃貸マンションを探しておりました。 でもそうなると賃貸でも同じような立地・築浅物件だと9万円から10万円くらいします。 母に相談したところ、月に10万円も払うのであれば いっそのことマンションを購入したらどうかとの提案があり マンション購入も視野に入れて物件を探し始めました。 年収は400万円ほどで、貯金は200万ほど。 （貯金は500万ほどあったのですが2年間海外に留学したため減りましたTT） 両親が200万援助してくれると言っているので400万円 頭金を入れれます。 2000万円くらいのマンションを購入すしようかと思っていますが やめたほうがよいでしょうか？ 2000万円くらいだせば、2LDKくらいのマンションが買えるので 賃貸よりも広いし得な気がします。 ちなみに結婚願望はいまのところありません。 アドバイスいただければ嬉しいです。
不動産不労所得で稼いでる有名人ブロガーでご存知の方がいらっしゃったら教えてく...
不動産不労所得で稼いでる有名人ブロガーでご存知の方がいらっしゃったら教えてください。 以前知人に聞いていた方を忘れてしまいました。すいません。
建築士に設計してもらった、デザイナーズ系の一戸建 と、 タワーマンションの４０...
建築士に設計してもらった、デザイナーズ系の一戸建 と、 タワーマンションの４０階在住。 都内だと、どちらがステイタスがある住まいですか？
アーティストリーの化粧品を勧められて、断るか悩んでいます・・・。 最近mixiのオ...
アーティストリーの化粧品を勧められて、断るか悩んでいます・・・。 最近mixiのオフ会で知り合った女性がいて また時間があったらお茶でも…と言われ いつもの社交辞令だと思い メールアドレスを交換してしまいました。 それから、一週間経たずに、お茶にいく約束をし その時は普通に済むかのように思えましたが あなたは今、肌荒れに悩んでいるのでは？と言われて 実際そうだったので頷いたら 『相談に乗ってくれるいい人がいるから』と男の人を紹介され、男の人の部屋に 行きました。 今までどんな化粧水を使ってきたのか、目的に合ったものを使っているか、正し い洗顔方法を知っているか…など 事細かに聞かれた結果 汚れ落ち不足・栄養不足気味なんじゃないかと言われて 体の構造や栄養を補うサプリを説明され、その日は終わりました。 そして２日後 今度はその女性の部屋で会うことになり、 自分が使っていて いいものだから使ってみて、とアーティストリーというところの化粧品のサンプ ルを実際に使って紹介されました。あと他社製品と比べてみて、と実験も見ました。 『最初はしみるかもしれないけど、それは肌に届いてる証拠』と言われました。 その女性は、アルバイトなのに、１５万くらいのデザイナーズマンションに住んでいてmixiのオフ会などにも参加するようですが 彼女はマンション全員と仲がよく、その日もちょうど隣の男性のサプライズ誕生 日パーティーに参加する形になり 聞けば、そのマンション全員が同じ化粧品会社のものをラインで揃えているというんです。 化粧品一つは3000円くらいで手頃なお値段で 使用済みでもいつでも返品可能・５００円キャッシュバックなどの特典もいっぱいだと説明を受けたのですが 世界一売れている という割に ＨＰがないのは変じゃないですか？←彼女にそう言われました。 あと、『返品可能なのに、これで試さなかったら、皮肉れ者じゃない？』って言葉も気になります。 これはマルチとか詐欺の一種でしょうか？？ それとも彼女はただのいい人なんでしょうか？ また彼女に会って勧誘みたいなことをされるのは怖いので 先延ばしにしてます。 彼女はこのために自分に近づいたのかと思うと…(>_<) 長くてすみませんが とても困っているので よろしくお願いします。
兵庫県の夙川に結構前行ったんですが、あそこら辺はやはりどこも家賃高いんでしょ...
兵庫県の夙川に結構前行ったんですが、あそこら辺はやはりどこも家賃高いんでしょうか？ 車がベンツやＢＭ多いし、コーヒー一杯も高くてびっくりしました(^^;) 他にも兵庫県で 良い街があれば教えてください(^^)
仲介の不動産屋さん、物件をまじめに探してくれますか？ 転勤族なので、賃貸の仲介...
仲介の不動産屋さん、物件をまじめに探してくれますか？ 転勤族なので、賃貸の仲介をしてくれる不動産屋さんのお世話になることが多いです。 駅前にあるような仲介のお店、ちゃんと物件探しをしてくれますか？ エリアと希望条件を細かく伝えて探してもらったら、築浅の割高なデザイナーズマンションの資料ばかり渡してきます。 「同じ価格なら、築年数を妥協しても良いから、もっと広いほうがよい」 「別に繁華街に住まなくてもよいから、間取りを重視したい」と伝えても、 「いや、この辺は新しい物件が多くて」とか「あちらの地域には、あまり物件がないんですよ」などと言う。 だから、自分で１日かけて街をあるいてマンション名と管理会社の看板を見つけたり、あるいはゼンリン地図でめぼしいマンションを探してネットで検索をすると、意外と自分の条件にあった部屋が見つかったりするのですよね。 それで、仲介の担当君に物件名を告げて検索させると、「あ、ここ空き物件ありましたよー」などと宣う。 事前に自分で管理会社に問い合わせて空きがあるのを確認してるから、当然なんだけどね。 結局、そこの見積もりを作ったり、下見や契約はしてくれるんだけど、やっぱり最初に出してきた物件を最後の最後まで進められることも多いですよね。 不動産の仲介の方々にとっては、「売りたい物件」と、「そこまで熱心に売らなくても良い物件」ってのがあるんでしょうかね？ たとえばキャンペーン中で、大家からの仲介料が上乗せされるやつとか。 こちらとしては、資料を右から左に流して契約とって、それで仲介料を何万とか十何万取るようなボロい商売をさせてあげたくはないので、一生懸命働いてもらいたいんだけど。
物件選びについて。高校を中退した女です。一人暮らしを考えているのですが、初め...
物件選びについて。高校を中退した女です。一人暮らしを考えているのですが、初めてでなにもわからないので良けれは下の質問に答えて頂きたいです。 ①学生の一人暮らしの家賃はどれくらいで すか？ また、給料はどれくらい必要ですか？ ②デザイナーズマンションはだめですか？ ③物件選びで注意すること、必要なことはなんですか？ ④おすすめの会社を教えてください ⑤一人暮らしをするに当たり、どれくらいのお金が必要ですか？ よろしくお願いいたします
中古マンション購入について 新築～築浅中古マンションの購入を検討しています 将...
中古マンション購入について 新築～築浅中古マンションの購入を検討しています 将来はいろいろな可能性があり検討した結果、 40m2前後のマンションを購入し10年以内で売ろうと思っております できれば将来的に売りやすい、貸しやすい、港区渋谷区の山手通り内側で幅広く探しておりました （これについてのコメントやお考えはあると思いますが） 今回の質問は・・・・ 山手線内側で、一般的には高級住宅街、住みたい街としてランキングもされている街で 該当する物件を見つけたのでそれについてです ・築10年くらい ・金額、広さは希望通り ほかとくらべても同等 賃貸なら15万くらい？ ・高級住宅街の低層中規模マンションで50戸くらい単身用の部屋は一桁 （ちなみに70m2超で6000万台販売、50m2超で25万くらいで賃貸にでておりました） ＊あえてぼかしてますので坪単価等細かく計算しないでください ・修繕積立金5000円以下、管理費1万円超 ・マンションは外観も中身も大変きれい ・一般的に高級マンションとして認知されている？大手分譲マンション 部屋のスペックは高いです。 収納が多く、あまり部屋を使ってなかったのか クリーニングとクロスの張替えくらいで十分と思えるほどきれいです。 難を言えば日当たりがよくないことくらいでしょうか。（そういう方向の部屋が単身用になっています。） また、駅から厳密に測ると10分超える気がしますが、山手線の内側の 静かな住宅街ならそんなのはあたり前です。 エアコンがビルトインだったり、内装がいまどきでないですが綺麗です。＊床暖あり 個人的には内装がダサいと思いましたが一般的には（つまり売ったり買ったりするには）丁度いい気がします （現在駅近のデザイナーズ分譲賃貸に住んでいるのでダサく感じるのですが 分譲賃貸が売りにでることはまずないのでそこは諦めています） そこで質問です こういういわゆる高級マンションにもある一部の安い狭い部屋で起こりうる出来事 修繕積立金は今後どうなるのか？ 固定資産税は？ 管理組合は？などなど 半年くらい調べていますが このスペック＆値段ですと消費税や減税はあまり関係なく（受けられる恩恵もデメリットも結局は少ない）ので 気に入ったものがあったら買いと思うようになりました。実は供給量が少なく でも探している人はいるのでニッチなマーケットかな、とは思っています。 実際自分がチェックしたものはすぐ売れています。 なので急に出会った高物件に迷っています
管理費と修繕積立費が滞納ありの投資用マンションの購入ついて教えてください。 ...
管理費と修繕積立費が滞納ありの投資用マンションの購入ついて教えてください。 築10年の投資用マンションの購入を検討しております。 築10年、収益率6.1％、デザイナーズマンションなので、 相場より若干割高です。 しかし、現在住んでいるマンションの住民で、 管理費と修繕積立費を滞納している人が4人（全部32戸）います。 それぞれ、5ヶ月、16ヶ月、22ヶ月と30ヶ月らしいです。 「割安であるなら買っても良いでしょう」というアドバイしを頂きました。 これから値段交渉しようと思いますが、 こんな管理費と修繕積立費が滞納されているマンションの場合、 購入金額は相場の何割ぐらいが適切でしょうか。
住宅について質問です。 よく広告やアプリなんかで 新築マンションとか戸建てとか...
住宅について質問です。 よく広告やアプリなんかで 新築マンションとか戸建てとか載っていますが、その間取りを見るのが好きです。 別に新築じゃなくても見るのは好きなんですが、 新築に 関して特に思う事があります。 例えば、今の時代畳部屋はあまり見かけませんが、たまに畳部屋がある新築があり、しかもそれが大体リビングの隣にあり、リビングと繋げられない状態で、更にリビングもそこまで広くない…とか、 リビングと繋げられるのはいいけど、繋げた所でそこまで広くならない…とか、 最近はウォークインクローゼットのせいなのか、各部屋が狭かったり、その割には１つの部屋にしかウォークインクローゼットがなかったり… ベランダが南向きじゃなかったり、戸建てに関しては、南向きだけど洗濯物干す場所が狭いのに庭もない… とか、 とにかく納得のいく間取りに出会った事がありません。 だけど、それでも買う人がいるんですよね…。 安い買い物じゃないのに… こんな間取りや家の向きで納得行ってるのかな… とか考えてしまいます。 と言うか、お金儲けの為だけに建てているような物件が目立つ気がしてるのは私だけでしょうか？ いや、お金儲けの為でしょうが、それを買う人もいて、結局成立してしまってるんですよね… これは買う側が、納得はいってないけど家欲しいから妥協してると言う事でしょうか？ それにしてもそんなコロコロ引っ越さないと思うんですが… あと嫌なのは、 デザイナーズマンション？みたいな ちょっと小洒落た風になってるけど、その仕切りいらなくね？とか、なぜこーしたの？とか…なんかおしゃれ意識しすぎて使い勝手が悪そうなのとかが多く全然惹かれません。 結局納得行くものに近い物が出来るのは注文住宅なんでしょうが、それにしても、向きや間取りがいつも微妙です。 新築なんですからもっと、おぉこれは！と思えるやつ、誰も作らないんですかね…？ やはりお金の面ですかね？ あと、もっと言えばテレビでDIYしてる物件ありますよね。 ヒロミとか森泉がやってるような。 ヒロミのはまだいいけど、森泉のはやだなぁと思ってしまいます。 テレビのに関しては完成後より作ってる過程が楽しくてたまに見ますが、ちゃんとしてそうなのはヒロミの方に見えてしまいます… やってる事はきっと同じ様な事なんでしょうが、ヒロミの方が後々を考えてる様に見えます。 全てにおいて納得がいってるわけじゃないけど、ザックリとした依頼でも細かく考えてる様な気がします。 森泉は…あのテンションでやられても中々頭に入って来ません… だから完成を見てもそこまでいいと思えません… 何より作業中の雑さを感じてしまいます。 いつしかやってた匠の番組も同じで、デザインが微妙… 使い勝手考えてそれ？みたいな… 結局の所、お金をかけないといいもの出来ないよと言う事でしょうかね？ 普通に家を買うならば、間取りや広さや家の向きやデザイン、どれかは妥協して下さいと言う事でしょうか？ そんな前提で家を建てている感がハンパないです。 一体なんでどれもこれも変なのばかりなんでしょう… つまらないです…
下記条件の新築分譲マンション、皆さんなら買うことを検討されますか？ 当方は30代...
下記条件の新築分譲マンション、皆さんなら買うことを検討されますか？ 当方は30代夫婦+1歳の子ども1人です。 モデルルームを見に行き、価格を聞いた時は正直テンションが上がりましたが、焦らずよく考えると心配な面も感じ始め躊躇しはじめているのが現状です。 色々なご意見をお聞かせ下さい。 ・増税後、８５０万円値が下がり、２５００万になった（もう少し値切れそう） ・マンション販売の担当者は「4月までに契約されればあと150万円値引きも可能」と言っていますが、なんだか安物買いの銭失いにならないかと警戒しています。 ・将来、買い換える予定はないです（一生住む予定） ・７０㎡弱（２LDK） ・駅まで２キロ（天気がいい日に一度歩き、その時は楽に歩けましたが、毎日の通勤では大変かとも感じました） ・６５戸中１５戸は1年以上売れていない（初めは修繕積立金が月6000円と安いのですが、将来、空室分も上乗せして上がっていくのではないかと思い、購入を躊躇し始めております） ・湘南の海のそば ・こじんまりしているデザイナーズマンション
都内でマンション投資を考えているものです。セミナーに何件か行って、日商ハーモ...
都内でマンション投資を考えているものです。セミナーに何件か行って、日商ハーモニーの物件にしようと思っています。同社を利用されている、されていた方、評判をご存知の方、教えてください。
アパート経営って儲かるの? 当方、約月7万円でアパートを借りています。 アパート...
アパート経営って儲かるの? 当方、約月7万円でアパートを借りています。 アパート経営って儲かるのか不思議でなりません。 以下が私が賃貸しているアパート内容です。 ・新築 ・駐車場2台無料 ・オール電化 ・インターネット無料 ・デザイナーズマンション系(お洒落系です) ・2LDK ・庭付き 基本的な設備は整っています。 私的には不自由が全くないので不満はないのですが、持ち主はこんな賃貸料で最終的に元は取れるのですか? 世帯数は20です。 色々教えて下さい!
1月の終わりから東京で賃貸マンションを探し続けていますが、タイミングが悪かった...
1月の終わりから東京で賃貸マンションを探し続けていますが、タイミングが悪かったり予約が入っていたりと妥協はしてもまだ見つかっていません。 5歳の娘と夫婦で3人、２LDK（60㎡）～で探しているのですが、1LDKくらいでもファミリーで住んでいる方いらっしゃいますか？ デザイナーズとかだと１LDKロフト付きみたいなのがあって、価格もいけそうなんです。 この際、狭くてもデザイン重視にしようか、とか。住んでいる人の感想を聞きたくて。 やめたほうがいいっていう方もどんどんご意見お願いします。
安い理由 彼と結婚に備えて大阪市内で新居(賃貸マンション)を探しており、 破格の...
安い理由 彼と結婚に備えて大阪市内で新居(賃貸マンション)を探しており、 破格のマンションを見つけました。アパマンショップです。 不動産に疎いので上手く説明できませんが、 築二年、2LDKでオシャレな室内(デザイナーズ?)三口コンロ、浴室乾燥機付き、バルコニー、一番広い部屋でリビング22量。 これで価格の表示が0.0021万円(共益費などで実質の家賃月々12000円程。) しかし、敷金30万、礼金60万。 立地は駅から程よく近く特に治安や環境が悪いエリアでもありません。 敷金、礼金が高いのでこのくらいの家賃で妥当なのでしょうか？ 私はまず事故物件を疑いましたが、 この安すぎる価格になる理由は何が考えられますか？ 値段に惹かれた訳でなく間取りと立地は凄く気にいってるのに、 価格から裏がありそうなので、後日彼と不動産業者にちゃんと事実確かめてから考えたいと思ってます。 また、不動産業者はちゃんと事実を細かく話してくれるのでしょうか？ 契約後に新たな事実を知る嫌なので、心配なので近所の店や交番に以前マンションで何かあったら聞き込みもした方が良いのでしょうか？
気に入って申し込みをした鉄筋アパートの内装の壁についてです。てっきりコンクリ...
気に入って申し込みをした鉄筋アパートの内装の壁についてです。てっきりコンクリート剥き出しだと思っていたのですが、壁全体にボードが敷き詰めてあるようです。鉄筋の建物ってみんなこんな物なのでしょうか？ もしかするとビルなんかと勘違いしていたのかもしれません。なぜこんなことをお聞きするかと言うと、好きな音楽を直接スピーカーを通して聴きたいからです。もちろん大音量を出すつもりはありませんし、角部屋なので隣は気にしなくていいのですが、問題は下の階です。管理会社野の方には、音が下の階に響くかどうかは分からないとのこと。心配ならヘッドフォンで聴いてくださいとのことでした。そういったことをあまり気にしないでストレスなく暮らせるアパートやマンションはどのような物件が当てはまるのか？お知恵を拝借させていただきたいと思います。ちなみに2DKで部屋は全てフローリングです。
不動産業でよく「商品を売るのでは無く人を売る」って言いますが 物件ってどこの不...
不動産業でよく「商品を売るのでは無く人を売る」って言いますが 物件ってどこの不動産会社でも見れるんですか？ 物件数の差別化って出来ないんですか？ でも各不動産会社って独自に開発した物件ありますよね？ 仲介する人間は、その企業の独自のブランドマンションを売ったり、貸したりした方が利益でませんか？ それとも、別にどの物件売っても、良いんですか？ 結局は仲介手数料がもらえるだけ？！ 自社ブランドのマンション売ったら、仲介手数料プラス、そのマンションの利益ももらえませんか？分譲なら。 あと、 仲介で売り主の物件査定とかするじゃないですか。それって査定した不動産企業しかその物件売れないんですか？ それなら商品で差別化出来ないって言ってるのおかしいと思うんですが。よくわかりません。誰か教えて下さい
先日は誠にありがとうございました。 また質問させてください。 昨日、自宅ポスト...
先日は誠にありがとうございました。 また質問させてください。 昨日、自宅ポストに不動産の広告が入っておりました。（元麻布というとこはやたらと不動産の広告が入ってきます。しかも元麻布にお住まいの方限定、とか銘を打ってあるのが良くあります。億ションとか自分には生涯縁のない、手が届かないようなのばかりです。売却してください広告も多いです。1週間で満タンになるくらい入ります。） いつもはほとんどスルーしておりますが、昨日のは、 恵比寿駅徒歩2分、1980年築、1フロアー約50㎡、3Ｆ建てで、価格が9800万、 というモノでした。（不動産サイトには載ってないですね。元麻布、というか自分意外の資産家向けかな。） 全て飲食店が入っている飲食ビルのようで、月収入が75万で年間900万、と書かれていました。 サイトで他を見て比較すると、そう悪いモノではなさそうです。（表面利回りが9％以上ですし、これだけあったら賃貸業としては好条件なのかな？と思います。某サイトだと今のご時世6～7％でも恵まれているとか書かれています。） 自身の原宿と元麻布のマンションを処分し、かつ現預金を全てつぎ込めばギリギリ購入かな？と思いました。 仲介手数料とかはかかりますから、それも想定しなければなりませんが。 管理費や固定資産税などは書かれていませんから実利はもっと下がるでしょうし、また、入れ替わりが激しそう故（飲食はサイクル短いですよね。）内装費もかかりそうです。 ただ、消防点検や清掃をはじめ、ビル管理業が仕事故、こちらだけは専門なので、経費的にもかなり違ってくるかな？とは思います。 ただ、賃貸収入に所得税がかかってきますし（総合課税故、自身の会社の役員報酬と合算での税率だとウマ味がなさそうです。） どうしたモンかな、とも思います。 私自身、シロウト考えで簡単に考えてるかと思います。現実的かつ厳しいご意見が頂戴できますとありがたいです。 宜しくお願いいたします。