1144: >>1143 公式サイトには．．．
2018/02/13 13:57
>>1143 公式サイトには「完売」とありますね。 気になるようなら 問い合わせてみればよいと思いますが。。
1143: 現地の看板では、即入居可と書いてあります．．．
2018/02/12 21:38
現地の看板では、即入居可と書いてありますが、本当に完売したのでしょうか？
1142: 完売してますね。 駅からは遠いですが、小．．．
2018/01/23 16:05
完売してますね。 駅からは遠いですが、小学校も中学校も人気学区ですよね。
1141: 管理組合の決め事は、総会で決議を取らない．．．
2018/01/23 13:31
管理組合の決め事は、総会で決議を取らないといけないですからね^^; それでもここまで販売は来たのですから ファミリーが住むには家としてはとても良かったということなんだと思います 駅までの距離もクリアできれば 子供がいる人にとっては、十分にゆったり暮らすことが出来ます
1140: 管理会社を変更するにも住人の総意を得る必．．．
2018/01/15 10:30
管理会社を変更するにも住人の総意を得る必要があるのですか・・・ 何となくですが、理事会のみで決定し他の住人へは後から書類で お知らせが来るものだと思い込んでおりましたが、考えてみれば当然ですよね。
1139: 管理費は、管理会社を変えれば同内容で安く．．．
2018/01/05 16:52
管理費は、管理会社を変えれば同内容で安くできるとは思いますが これだけの戸数のマンションで、 管理会社の変更の決議をするのってかなり大変なことになりそうです。 変えることができる可能性があるとしても、 かなり長い道のりになる可能性がある。 だから、とりあえずこの金額でずっと行くのだなというふうに考えていった方が良いのかもしれません。
1138: 戸数が多いと自然と管理費や修繕費も安くな．．．
2017/12/26 14:49
戸数が多いと自然と管理費や修繕費も安くなるんじゃないかなと思ったんですがここの場合はそうでもないんですね 敷地が広い分管理費がどうしてもかかってきてしまいがちというふうになっているのか。 修繕費に関しては早めから多く積み立てて置いたほうが良いので 変に最初だけ安くして後からドカンと上がってしまうよりはずっと良いと思いました。
1137: 最終1邸の諸費用は 管理費が12,500．．．
2017/12/18 10:38
最終1邸の諸費用は 管理費が12,500円、修繕積立金が14,090円。 確かに一般的なマンションと比べ高い気がしますが、東川口のオハナと比較してみると 78平米で管理費10,800円、修繕積立金12,010円なのでオハナとしては妥当な 設定なのだと思います。
1136: 最後の一戸気になってるのですが、修繕積立．．．
2017/12/17 00:21
最後の一戸気になってるのですが、修繕積立金や管理費高くないですか？ 240戸かつ平置き駐車場だとそんなにかからないと思うのですが、オハナはこのくらいが普通なのでしょうか？
1135: >>1134 南向きでも角部．．．
2017/12/14 21:16
>>1134 南向きでも角部屋でもないほとんどの3LDKよりも安くなるかも？って事？
1134: 4LDK最終戸を実際買ったらいくらくらい．．．
2017/12/14 20:53
4LDK最終戸を実際買ったらいくらくらいなんですかね？2800くらいまで下がる？
1133: 集会室があるということですが、管理組合の．．．
2017/12/11 16:49
集会室があるということですが、管理組合の会合ができるくらいができるのかなぁ…なんて思ってしまいました。住民が多いから流石にここには入りきれないかもしれないですが、管理組合の理事の会合ぐらいは開くことができればベストかもしれないですね。 でもあとは派手さはないので 修繕コストはかかりにくいところは良いところだとは思いました。
1132: 物件概要 物件名 オハナ 北習志野 販．．．
2017/12/06 07:45
物件概要 物件名 オハナ 北習志野 販売時期 先着順販売中 所在地 千葉県船橋市習志野台６丁目3-2 交通情報 東葉高速線 「北習志野」駅 徒歩13分 新京成線 「北習志野」駅 徒歩14分 種別 マンション 敷地面積 9,223.49m2 土地権利/借地権種類 所有権 建築確認番号 第BCJ14本建確167号（平成26年12月11日付）※今後計画変更を行う場合があります 用途地域 第一種中高層住．．．
1131: これ以上の値引きってありますかね？ 最後．．．
2017/12/02 09:14
これ以上の値引きってありますかね？ 最後の1戸だから いける？ 最初の頃購入した人とは随分と価格が違ってしまいますよね。 ↓価格スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562281/
1130: いくら駅から徒歩13分と言っても角部屋の．．．
2017/12/01 23:51
いくら駅から徒歩13分と言っても角部屋の4LDKで3,198万ってめちゃくちゃ安いですね。 最終なので値引きもありそうだし2,000万円台になるかも。
1129: >>1127 マンション掲示．．．
2017/12/01 22:09
>>1127 マンション掲示板さん そうそう。資産価値を気にする人は、ここの購入者には皆無。 取り敢えず新築マンションを安く買いたいって人ばかりだよ。
1128: 最終１邸 北東の4LDKが最後まで残っ．．．
2017/11/29 18:14
最終１邸 北東の4LDKが最後まで残った。
1127: 駅遠だから資産価値がどうのこうのは、必ず．．．
2017/11/27 15:39
駅遠だから資産価値がどうのこうのは、必ずしも成立しない。そもそも駅遠だからその分価格は安く設定されてるしね。 資産価値を大きく左右するのは、むしろ買うタイミング。 個人談ですが、7年前不動産業界が冷え切ってる時期に、駅から17分のところのマンション買って7年住んで今年売っ払ったが、当時の購入価格より数百万高く売れた…
1126: 資産価値を求めるなら黙って23区内を買う．．．
2017/11/26 20:13
資産価値を求めるなら黙って23区内を買うのがいいですよ。
1125: やっぱり駅から遠いマンションは資産価値が．．．
2017/11/26 18:34
やっぱり駅から遠いマンションは資産価値がないんですね、売れないし。 よくわかりました。
1124: 戸建なら治安は悪くならなそうですね。
2017/11/24 15:13
戸建なら治安は悪くならなそうですね。
1123: 看板に中央住宅と書いてあるから、ポラスの．．．
2017/11/24 15:01
看板に中央住宅と書いてあるから、ポラスの戸建てではないでしょうか？ まだポラスのサイトには何も情報はないけれど。
1122: バス通りの向こうのは、何が建つの？
2017/11/24 13:39
バス通りの向こうのは、何が建つの？
1121: 残りが３戸になっているので少しずつ売れて．．．
2017/11/19 17:17
残りが３戸になっているので少しずつ売れているっていうのがわかります。 これ以上は流石にないと思われます。 ４LDKも１つまだあります。意外。 側面とは言え、北向きに大きな開口部があるというのが大きいのかなぁ。 北側は窓の断熱しっかりしていれば、 大丈夫そうなのに〜って思いました。
1120: あと４戸ではないの？それとももっと残って．．．
2017/11/12 18:24
あと４戸ではないの？それとももっと残ってるのかな？
1119: もうこっから売れる事はないでしょうしどう．．．
2017/11/11 22:17
もうこっから売れる事はないでしょうしどうするんでしょうね？どこかの会社の社宅としてまとめて格安で販売とか？
1118: 北習志野まで徒歩20分？微妙な距離なので．．．
2017/11/08 14:44
北習志野まで徒歩20分？微妙な距離なので天気がよい日は自転車利用かな？ 駅前に駐輪場の空きがあるのだろうか？と調べてみましたが、 定期利用で東口は満車、西口は若干空きありの状態でした。 もっとよく探してみれば定期利用可能な駐輪場があるかもしれませんが、 入居のタイミングもありますし大変そうですね。
1117: 分速80mで13-14分ということは、普．．．
2017/11/07 12:23
分速80mで13-14分ということは、普通に歩いたら18-20分位ですよね。 例えば大手町までの通勤を考えると快速利用で約35分(ラッシュ時は45分位?)ですから、マンションでドア・ツー・ドアの通勤時間が1時間を超えたら遠い印象ですね。 このマンションをとても気に入ったら徒歩や自転車を使った通勤は検討できると思うんですけど、そうでなかったらあえて選ぶ物件ではないように思います。
1116: 最寄り駅まで徒歩13～14分ですか？遠い．．．
2017/11/06 23:13
最寄り駅まで徒歩13～14分ですか？遠いと言えば遠いけれど、歩いてしまう方もけっこういらっしゃるのでは。バス便もけっこうあるようですから、お天気が良い時や余裕のある時には歩いて、そうでない時はバスとか選択肢があるのは良いのでは。バスや車でないと絶対に行けない距離ではないということで。自転車はどうですか？
1115: バスって天気がいい時はスムーズに進んでも．．．
2017/10/29 16:06
バスって天気がいい時はスムーズに進んでも、雨が降ると一気に混み始めたりするからなぁ。そういうのが読めないのはなかなかに困るもの。 でも雨の日は早く出るとかそういうことをして対応していくことができれば もしかしたら一番いいのかもしれません。 どっちにしても、ここはバスを利用しないとならないのですから… 駅遠いなぁ^^;
1114: バスがあるだけましなんだけど、ここから必．．．
2017/10/24 11:15
バスがあるだけましなんだけど、ここから必ず乗車できるのかの確認も大事。また道路の混雑か否か、 駅までの時間と停留所のかず
1113: 北習志野行きのバス停まで徒歩2分で通勤時．．．
2017/10/24 10:59
北習志野行きのバス停まで徒歩2分で通勤時は29本運行とプッシュしているので 通勤はバス利用がオススメなのかもしれません。 朝の時間帯は8時台に9本と頻繁ですが、帰りの時間帯、北習志野駅から マンション前までの時刻表を確認しなければいけませんね。
1112: 郊外で13分マンションは、売りたいときに．．．
2017/10/18 01:53
郊外で13分マンションは、売りたいときに売りづらいやね
1111: 中古マンションも何戸か出てますね。今から．．．
2017/10/17 22:09
中古マンションも何戸か出てますね。今から売る人も新築でも売れ残ってるマンションという事で暗い気持ちなんだろうな。
1110: 残り5戸ではないと思いますが…。
2017/10/16 20:02
残り5戸ではないと思いますが…。
1109: でも徒歩13分ていうのは、普通に遠いなー．．．
2017/10/15 09:54
でも徒歩13分ていうのは、普通に遠いなー むこうはまだ10分圏内だもんね
1108: 今となっては、ここも悪くないのでは、とい．．．
2017/10/15 08:22
今となっては、ここも悪くないのでは、という気がします。後発の建設費高騰した物件のさらに酷いことといったら。ディスポーザないのが普通になっちゃいましたね。
1107: 半地下のモデルルームは酷かった、、 でも．．．
2017/10/15 08:05
半地下のモデルルームは酷かった、、 でも売れたのかすごい。。
1106: ＞１１０１ そんなものは将来的に自分達の．．．
2017/10/15 07:25
＞１１０１ そんなものは将来的に自分達の首を絞めるだけですよ もうちょっと良い例えはなかったんでしょうか。
1105: 住友不動産のマンションは、 全て不人気な．．．
2017/10/15 02:45
住友不動産のマンションは、 全て不人気なのか？そういうことになるのか？ ここ1、2年の世の中の8割以上のマンションが 不人気ということになるのか？
1104: 竣工からすでに1年4ヶ月経ってるんですよ．．．
2017/10/15 02:34
竣工からすでに1年4ヶ月経ってるんですよ？ 一般的にはこーゆー物件を不人気って言うのでは？
1103: 残りは、5戸のみ❗️❗️❗️ お前らが．．．
2017/10/15 01:59
残りは、5戸のみ❗️❗️❗️ お前らがいう不人気にも関わらず 236戸も売れてしまた不思議… 半地下も全部売れてしまった不思議…
1102: 人気になるポイントが無いから不人気なだけ．．．
2017/10/14 20:41
人気になるポイントが無いから不人気なだけかと
1101: 駅から比較的遠いのに、それに見合うだけの．．．
2017/10/14 20:15
駅から比較的遠いのに、それに見合うだけの付加価値がないからでしょ。例えば、高根公団のヴィークスクエアみたいに全面平置き駐車場無料とか。
1100: >>1099 匿名さん な．．．
2017/10/13 14:27
>>1099 匿名さん なんのために？
1099: ここが不人気な理由を誰かまとめて下さい！
2017/10/13 14:17
ここが不人気な理由を誰かまとめて下さい！
1098: 売れ行きが悲惨過ぎて、公表出来ないんだと．．．
2017/10/13 06:44
売れ行きが悲惨過ぎて、公表出来ないんだと思います。不人気物件と宣伝してしまうようなものなので…。もっと頑張れ！
1097: 今回販売戸数が5戸であるだけで、在庫はま．．．
2017/10/12 12:35
今回販売戸数が5戸であるだけで、在庫はまだ残っているんじゃないでしょうか。 そう言えば以前はOHANAの公式サイトで毎月マンション毎の成約状況をお知らせする pdfが公開されていましたが、いつの間にかなくなっていたんですね。 あのお知らせで売れ行きや残戸が把握できて何気に便利でした。
1096: 一時期の販売状況からして残り5戸の訳がな．．．
2017/10/10 18:01
一時期の販売状況からして残り5戸の訳がないと思う。特に半地下の部屋は売れてるの？
1095: 10月1日から家電かインテリアオプション．．．
2017/10/10 11:14
10月1日から家電かインテリアオプション100万円相当の プレゼントキャンペーンが始まったようですが、 これが最後の追い込みと考えて良いのですか？ 現在残っているの部屋は公式サイトのプランに出ている H'、I、M4、M6、N2タイプの5戸になるのでしょうか？