991: 管理担当です。 いつもご利用ありがとう．．．
2017/12/06 16:04
管理担当です。 いつもご利用ありがとうございます。 本物件の完売を確認いたしました。 今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606072/ 本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。 ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更を．．．
990: [NO.982～本レスまで、 以下の理由．．．
2017/12/06 12:31
[NO.982～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当] ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・意図的な迷惑行為 ・削除されたレスへの返信 ・具体的な値引き金額の掲載
981: >>980 匿名さん あなた．．．
2017/12/05 05:30
>>980 匿名さん あなたの親友に不動産屋はいますか？ だいたいデベの仕事なんてそんなもんだと思います。
980: >>977 これマジ？すごい．．．
2017/12/04 22:15
>>977 これマジ？すごいね。 ここに限らずマンション業者って結構ふっかけてんのかな。
979: >>978 匿名さん 高く．．．
2017/12/04 21:46
>>978 匿名さん 高くても買える方々は、そんなことは関係ないからいいんじゃないですか。 納得して買えば高くても安くてもいいでしょうし。まあ安いに越したことはないですけど。 にしても、13階のプレミアム住戸は魅力的。私は手が出せませんが…
978: これまでの購入者は、含み損確定！ 「ずー．．．
2017/12/04 21:22
これまでの購入者は、含み損確定！ 「ずーと住むつもりの私たちには関係ないわ〜」とか言うんだろうね。
977: 販売代理に格安で卸したんだろうが、たまら．．．
2017/12/04 17:26
販売代理に格安で卸したんだろうが、たまらないですね。すでに販売が異なり、現購入者は東急に文句も言えない。中古という名の値下げ。 ここが欲しい人は、待った甲斐がありましたね。普通の相場で「新築」が手数料無しで買えるんですから。しかもプレミアム。 1101 11 階 9,718 万円（367万/坪） 87.62 ｍ² → 7,150万円（270万/坪）値下げ幅：2,568万 プレミアム住戸 1．．．
976: 売り出し時・・ 1301号室 13 階．．．
2017/12/04 16:41
売り出し時・・ 1301号室 13 階 8,488 万円（357万/坪） 78.67 ｍ² → 6,180万円（260万/坪） なんと、２,３０８万円の値下げ！！ 販売代理に頼んで手数料払ってでも裁きたいんですね。売り主物件にしてるから、新築と同じで購入者は手数料無し。 元値が高すぎたのがよくわかりますね。他の購入者はたまらんですね。中古もこれが基準になる。
975: >>974 匿名さん そう．．．
2017/12/03 19:43
>>974 匿名さん そうですね。 この金額なら買い手がつくんではないですかね。
974: >>973 匿名さん 中古で．．．
2017/12/03 13:28
>>973 匿名さん 中古で未入居で売られてます。 1500～2000程度の値下げでしょうか。
973: >>972 匿名さん ホン．．．
2017/11/27 21:51
>>972 匿名さん ホントだ。一気に売れたからおかしいと思ったけど、業者間で販売したんですね。 やはり、一般の人達ではあの金額では買わないということですね。 972さんのおっしゃるとおり、これから賃貸出そうですね。
972: 想定通り、賃貸出ましたね。。 無理やり完．．．
2017/11/27 00:32
想定通り、賃貸出ましたね。。 無理やり完売のていをなした感じだ。 これから、まだ賃貸でそうですね。
971: 完売ですね
2017/11/15 07:57
完売ですね
970: もっとここは車を使う人が多いのかと思って．．．
2017/11/14 16:43
もっとここは車を使う人が多いのかと思っていたんですが、現状でもまだ駐車場があるとうのは意外。 プレミアム住戸の場合は強制的にくっついてきてしまうのは、人によっては考えものかもしれないですね。みなさんがみなさん、車の運転が得意というわけではないので。 それも込のお値段ということならば仕方がないですが、プレミアムプランの人も駐車場料金は毎月払う形になってくるのですよね？
969: >>968 匿名さん うち．．．
2017/11/09 21:47
>>968 匿名さん うちのマンションは、プレミアム住戸用の場所は決まっていて、その部屋の方は強制的に契約させられるようになっています。 詳しくは、重要事項説明書を見せてもらうように頼めば対応してくれると思いますよ。 ただ、このマンションはまだ駐車場が7台残っているので、仮にプレミアム住戸の方が全員使っても、余っているという状況ですね。
968: プレミアム住戸を契約された方には注射用優．．．
2017/11/09 13:39
プレミアム住戸を契約された方には注射用優先権が与えられますということですが、 優先権というのは確実に契約できるということなのかしら。 その場合、駐車場の場所も指定はできるのか気になってしまいました。 プレミアム住戸はあと何件か残っているようですが、すべてのプレミアム世帯で優先権があるとしたら、 他の住戸の方はまだ駐車場が契約できるかどうかわからない状態なのかな？
967: 価格は高いけど、それはそれでそれなりの人．．．
2017/11/07 21:46
価格は高いけど、それはそれでそれなりの人が入居してくるので安心なのかなと思います。 7000万円の物件買えるって大変なことですよね。
966: とうとう6000万円台の物件が売れて、8．．．
2017/11/07 07:45
とうとう6000万円台の物件が売れて、8000万円～のプレミアム住戸のみが残りましたね。 もっと苦戦するかと思いましたが意外でした。 すでに中古も販売され始めているなか、どのような戦略で売っていくのか楽しみです。
965: >>964 匿名さん ここ．．．
2017/11/06 07:49
>>964 匿名さん ここでプレミアム住戸を選ぶなら、他でかなり条件のいい物件を手に入れられますよね。 まぁ高い方の部屋は1000万円近く値下げをしているみたいですけど、その価格でも他の条件のいい部屋が買えますからね。 赤字を覚悟で、1000～2000万円ほど引いて、抽選住戸にしてしまえばいいのではないかと。
964: なるほど、たしかに価格は安くはない感じが．．．
2017/11/05 21:16
なるほど、たしかに価格は安くはない感じがします。相場はわからないですが。 プラスα、期待したいですね。交渉次第なところもあるのかな。 残り4戸のうちプレミアムが3戸ですか。 駐車場優先権が付いてるけれど、不要な場合はお断りできるのかしら。 VタイプとAタイプを比べると、価格がどれだけ違うのかわかりませんが、 Aでいいかなと思ったりします。vはどのへんがプレミアムなんでしょう。 仕様が違ったり．．．
963: 竣工後1年以上経過しての残物件は、価格が．．．
2017/11/02 22:01
竣工後1年以上経過しての残物件は、価格が高いか、物件や間取り自体にマイナス要因があるかでしょうね！いずれにしても未入居中古物件ですよ。未入居ですから埃や汚れが多少あるにせよ新築とあまり変わらないです。ただ経過年数による減価償却はありますよね！その分は価格で調整して貰うしかないでしょうね。あとはブラスαがどれだけあるかですね！
962: この価格なら戸建が購入可能ですよ！
2017/11/02 21:33
この価格なら戸建が購入可能ですよ！
961: 完全な中古物件にしては価格が高すぎるなー．．．
2017/10/31 12:16
完全な中古物件にしては価格が高すぎるなー。
960: 販売価格を下げるかどうかはディべの判断で．．．
2017/10/30 19:15
販売価格を下げるかどうかはディべの判断ですので、中古かどうかは関係ありません。 当たり前ですが、既に購入して住んでいる人がいますので、値引きをHPに載せるなんてことはせず、来訪者にだけ説明するものです。
959: マンションが未入居でも中古物件として扱わ．．．
2017/10/30 10:51
マンションが未入居でも中古物件として扱われるのですか？ 中古物件となったタイミングで販売価格が値下げされるような事は ないのでしょうか。 公式サイトにはモデルルーム使用住戸が家具付きで販売されている だけで値引きのアナウンスは出ていないようですが・・・
958: 竣工から1年8ヶ月経ってますね
2017/10/24 19:09
竣工から1年8ヶ月経ってますね
957: >>956 匿名さん 竣工が．．．
2017/10/24 18:50
>>956 匿名さん 竣工が昨年2月なので、「惑うことなき」中古物件です。
956: あとどれくらい残ってるんだろう・・・先着．．．
2017/10/23 22:48
あとどれくらい残ってるんだろう・・・先着順が4戸で終わりではないの？まだ竣工から一年経ってないので新築扱いですよね。価格から考えるとけっこういい部屋が残ってるんではないですか？なるほど、間取りを見たらプレミアムで駐車場の優先権も付いてます。そうそうすぐに売れるような部屋ではないのかも？あれ、でも公開されてる間取りは5タイプで、先着順は4戸。残ってる間取りと代表間取りは違うってこと？
955: ウィルローズ、今月の抽選住戸でほぼ完売し．．．
2017/10/19 03:00
ウィルローズ、今月の抽選住戸でほぼ完売しそうですね。こちらも早く売れるといいのですが…
954: レフィールはもう中古マンション扱いだもの．．．
2017/10/18 08:05
レフィールはもう中古マンション扱いだものね。
953: ここと違って時間の問題だね
2017/10/18 01:02
ここと違って時間の問題だね
952: ウィルローズも最低3戸は残ってる
2017/10/16 11:49
ウィルローズも最低3戸は残ってる
951: ウィルローズの方は完売しそうだね。
2017/10/15 10:59
ウィルローズの方は完売しそうだね。
950: >>949 マンコミュファン．．．
2017/10/14 15:33
>>949 マンコミュファンさん 確かに、プレミアムつどはないですね。。 後、どれくらい残ってるか知ってますか？
949: >>945 匿名さん どこが．．．
2017/10/12 22:18
>>945 匿名さん どこがプレミアムって感じですw 売れ残りすぎw
948: >>947 匿名さん いえ．．．
2017/10/12 10:31
>>947 匿名さん いえ、ここのド近所ですよ。自販機を燃やされたみたい。 そして犯人捕まりました。
947: >>946 匿名さん それ．．．
2017/10/12 07:44
>>946 匿名さん それは市川ではなく本八幡では？？
946: 昨夜未明に近所で放火があったんですかね？．．．
2017/10/09 20:07
昨夜未明に近所で放火があったんですかね？ 早く捕まって欲しい。。
945: 代表間取り見ました。SタイプやVタイプや．．．
2017/10/09 08:29
代表間取り見ました。SタイプやVタイプやWrタイプのプレミアム仕様が目を引きます。 Sだと洋室4が、Wrだと洋室2が出っ張っていて普通ならない部屋、広さな気がしました。そしてプレミアムだと駐車場優先なんですね。ただ942さんが言うように優先権も問題あり・・・？ タワーマンションでヒエラルキーがあるように、ちょっとがんばってプレミアム住戸を買うことでメリットがたくさんあるなんてこともありえるのか．．．
944: 購入意欲をかきたてる特典は必要ですよね ．．．
2017/09/23 12:19
購入意欲をかきたてる特典は必要ですよね 売れ行きがいいという印象はさらに購買意欲をそそりますし 駐車場は車社会では必須でしょう。アクセスがいい場所であればとおもいますが生活環境が変わったりすることもあるし、時短のご時世やっぱり時間はお金変えられませんから。
943: 地権者の場合は抽選さえないこと多いですよ．．．
2017/09/21 08:49
地権者の場合は抽選さえないこと多いですよね。最初から場所も決まっていたり・・ そういうことも地権者の特権ですけどね。
942: 私も駐車場優先権がついている物件というの．．．
2017/09/20 11:43
私も駐車場優先権がついている物件というのは、 購入時に抽選を要さず優先的に借りられるものと思っておりました。 でも、そうではなくいろいろなマンション規約があるようです。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/ 購入者が考えることと販売会社が考えることが違う場合もあるかと思うので、 優先権がついている物件を検討する場合はよく確認してからの方が良いの．．．
941: 優先の駐車場は結構揉めたり白い目で見られ．．．
2017/09/19 01:06
優先の駐車場は結構揉めたり白い目で見られるんですよねー（自分ではないですが、近隣で見聞してます）。 5年くらいの比較的長期の優先権が望ましいのではと思います。
940: 駐車場必須という人もいますから、優先権が．．．
2017/09/18 21:07
駐車場必須という人もいますから、優先権がついていることでプレミア区画を選ぶ場合もあります。デベもそれを餌に購入意欲を引き出すわけです。特に都内での物件に多いと思います。分譲価格にその「優先権」も込みっていう考え方です。もちろん駐車場代は払いますが、抽選時の優先権を与えられていると言うことです。つまり永久に抽選順が上位（優先権が与えられている住戸が５戸あれば、まずその５戸を決めてから平民の抽選ってこ．．．
939: 優先というか分譲というところもありますよ．．．
2017/09/18 19:10
優先というか分譲というところもありますよね、永久使用となると。こちらの場合は賃貸のままで永久ということなんでしょうか。 空台数9台と物件概要に案内されていて、親切だなと思います。現時点では先着順ということになるのかな。駐輪場も有料なんですね。 竣工写真拝見しました。ラウンジもエントランスもグリーンが豊富ですね。手入れが大変そうですが、専門の方がいらっしゃるのでしょうか。
938: 残念ながら基本永久です
2017/09/12 07:37
残念ながら基本永久です
937: 途中から家族構成が変わるなどして車がほし．．．
2017/09/11 13:25
途中から家族構成が変わるなどして車がほしくなったらどうなるのか。そのときに一杯だったら、追い出すのか。雰囲気悪くなりそうですね。 初回だけなのかな！？
936: プレミアム住戸の契約者は優先的に駐車場の．．．
2017/09/11 10:44
プレミアム住戸の契約者は優先的に駐車場の契約ができるとありますが、 専用の駐車場が確保できる訳ではなく、また駐車場が不要な方は 他の方に譲れるものなんですよね？ 管理組合の方で話し合い、今後駐車場の再抽選があればプレミアム住戸の 方も対象になるように思いますが、どなたか何か聞かれていませんか？
935: >>933 匿名さん 基本、．．．
2017/09/07 13:06
>>933 匿名さん 基本、永久でしょう。
934: >>933 永久ではないでし．．．
2017/09/06 21:54
>>933 永久ではないでしょうね…。 特に2次入居者からのクレームがあるでしょうから。